Morsø Kommune Salg af 12 attraktive byggegrunde på Doktor Lunds Vej i Øster Jølby Udbudsmateriale Pia Thybo 2013 Direktionssekretariatet Strategi & Kommunikation
13-09-2013 Offentligt udbud af byggegrunde i Ø. Jølby Beskrivelse af de udbudte byggegrunde: Morsø Kommune udbyder hermed 12 attraktive byggegrunde på Doktor Lunds Vej i Ø. Jølby til salg. Grundene er beliggende i et nyt boligområde, der ifølge lokalplanen muliggør udstykning af i alt 22 byggegrunde. Nærværende udbud omfatter 1. etape med følgende 12 grunde: Adresse: Postnr.: Grundstørrelse: Salgspris: Doktor Lunds Vej 6 7950 Erslev 1.197 m 2 328.777 kr. Doktor Lunds Vej 8 7950 Erslev 1.047 m 2 295.027 kr. Doktor Lunds Vej 10 7950 Erslev 1.321 m 2 356.677 kr. Doktor Lunds Vej 12 7950 Erslev 1.039 m 2 293.227 kr. Doktor Lunds Vej 14 7950 Erslev 1.329 m 2 358.477 kr. Doktor Lunds Vej 16 7950 Erslev 1.257 m 2 342.277 kr. Doktor Lunds Vej 18 7950 Erslev 1.050 m 2 295.702 kr. Doktor Lunds Vej 20 7950 Erslev 1.721 m 2 446.677 kr. Doktor Lunds Vej 22 7950 Erslev 1.494 m 2 395.602 kr. Doktor Lunds Vej 24 7950 Erslev 1.381 m 2 370.177 kr. Doktor Lunds Vej 26 7950 Erslev 1.029 m 2 290.977 kr. Doktor Lunds Vej 28 7950 Erslev 1.030 m 2 291.202 kr. Salgsprisen er angivet inkl. moms og tilslutningsbidrag for el og det offentlige spildevandsanlæg. Udstykning: Grundene er udstykket til selvstændige matrikler, jfr. bilag C. Boligernes ydre fremtræden: Beskrivelse af området: De nye boliger skal gennem udformning, materiale- og farvevalg have et udtryk, der tager udgangspunkt i den moderne arkitektur, lægehuset og apoteket er opført i. Øster Jølby er en aktiv by i vækst og har et levende foreningsmiljø. Byen har gode handelsmuligheder, foreningsliv og lægepraksis. Det er hensigten at skabe et nyt attraktivt og velfungerende boligområde - et område med god samhørighed med de eksisterende bebyggelser og de grønne friarealer, med plads til fællesaktiviteter og leg. Udformningen af området og bebyggelse skal være attraktiv, bl.a. ved etablering af grønne områder og stier. Boligområdet er beliggende i den sydlige del af Ø. Jølby med udsigt over det åbne land mod syd og øst. Ø. Jølby har en attraktiv beliggenhed i nærheden af rute 26, som giver beboerne nem adgang til at pendle til bl.a. Nykøbing eller Thisted. Afstand fra boligområdet til Ø. Jølby Skole er ca. 0,5 km. 1
13-09-2013 Offentligt udbud af byggegrunde i Ø. Jølby Fortrolighed: Reservation: Kontaktperson: Bilag til udbudsmaterialet: Modtagne tilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted, jfr. 4 i Indenrigsog Socialministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentlige udbud af kommunens, henholdsvis regionens faste ejendomme. Det er muligt at reservere maks. én grund i en periode på 3 måneder. Morsø Kommune Direktionssekretariatet Strategi & Kommunikation Pia Thybo Tlf. 99 70 70 06 E-mail: pt@morsoe.dk A. Kortbilag B. Måleblad, udfærdiget af Landinspektørcentret Jeppesen A/S C. Ejendomsvurdering 2011 D. Udstykningsgodkendelse af 27.11.2012 fra Kort & Matrikelstyrelsen E. Lokalplan nr. 15.10 F. Kloakplan (A3) Bilag, der kan rekvireres hos sælger: G. Tingbogsattest H. Ejendomsoplysningsskema 2
13-09-2013 Salgsvilkår Overtagelsesdag, risiko og servitutter: Købesummen og dens berigtigelse: Planforhold: Vejforhold: Byggegrundene forventes byggemodnet og klar til overtagelse ca. 1. juli 2013. Grunden leveres byggemodnet fra sælgers side. Det indebærer, at fornødne tilslutningsmuligheder til el, vand, og kloak foreligger fra overtagelsesdagen i overensstemmelse med de pågældende forsyningsværkers sædvanlige vilkår. Kloak- og vandforsyning vil være ført frem, således at tilslutning kan ske ca. 1 meter inde på grunden, medens elforsyning føres frem til skel. Bidrag til vej og fortov er indeholdt i købesummen. Stabil adgangsvej vil følgelig være ført frem til grunden. Grunden overdrages i øvrigt som den er og forefindes og som besigtiget af køber. Der foretages ikke refusion vedrørende ejendomsskat. Grunden henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko. Grunden overtages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger, idet det bemærkes at der ikke er tinglyst servitutter eller hæftelser på de udbudte grunde. Købesummen forfalder til kontant betaling pr. overtagelsesdagen. Køber er overfor Morsø Kommune forpligtet til at stille sikkerhed for købesummens betaling, jfr. bestemmerne i Alm. regler for salg af Morsø Kommunes faste ejendomme I købesummen er inkluderet: - Vejbidrag - Udstykningsomkostninger - Tilslutningsbidrag for el - Tilslutningsbidrag for det offentlige spildevandsanlæg. Uden for købesummen betaler køber for tilslutning for vand i henhold til Ø. Jølby Vandværks gældende bestemmelser og takster. De udbudte parceller er beliggende i delområde B1 i lokalplan nr. 15.10 for et boligområde ved Doktor Lunds Vej. Delområdet er udlagt til åben-lav boligområde (parcelhuse). Der tillades opført én boligenhed med tilhørende carport eller garage. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 % for hver enkelt ejendom. Bebyggelsen må højst opføres i 1,5 etage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter over færdigreguleret terræn. Adgang til boligområdet sker fra Udvejen. Vej vil være ført frem til grundgrænsen. Øvrige veje internt på grunden er sælger uvedkommende. Det bemærkes i øvrigt, at alle nye stikveje til boligområdet anlægges som private fællesveje. 3
13-09-2013 Salgsvilkår Jordbundsforhold: Morsø Kommune påtager sig intet ansvar for bundforholdene på den solgte byggegrund, idet der ikke er foretaget jordbundsundersøgelser, men køber indrømmes 2 måneders fortrydelsesret med henblik på undersøgelse af, om ekstra fundering er nødvendig. Hvis ekstrafundering er påkrævet, er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen. Fristen regnes fra overtagelsesdagen, og køber kan ikke efter fristens udløb påberåbe sig funderingsmangler ved grunden. Køber gøres opmærksom på, at der kan være foretaget mindre terrænreguleringer på parcellerne. Køber må selv vurdere, om det er muligt at bygge kælder. Jordbundsforhold: Morsø Kommune påtager sig intet ansvar for bundforholdene på den solgte byggegrund, idet der ikke er foretaget jordbundsundersøgelser, men køber indrømmes 2 måneders fortrydelsesret med henblik på undersøgelse af, om ekstra fundering er nødvendig. Hvis ekstrafundering er påkrævet, er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen. Fristen regnes fra overtagelsesdagen, og køber kan ikke efter fristens udløb påberåbe sig funderingsmangler ved grunden. Køber gøres opmærksom på, at der kan være foretaget mindre terrænreguleringer på parcellerne. Køber må selv vurdere, om det er muligt at bygge kælder. Skelpæle: Retablering af skader: Krav til plantning af hæk pga. gadebelysnings placering: Grundejerforening: Køber skal kontrollere, at grundens skelpæle er i behold ved købers overtagelse af grunden. Senest 7 dage efter overtagelsesdagen skal køber anmelde manglende eller beskadigede skelpæle til kommunen, ellers henligger retablering af disse for købers regning. Køber skal endvidere sikre sig, at dennes entreprenører ikke kører hen over de andre parceller, de grønne områder eller anlagte stier o. lign. Ved beskadigelse af vejarealer, grønne arealer, herunder også skelpæle, opkørsler, gadebelysning o. lign., retableres disse for grundejers regning. Belysningsmaster placeres umiddelbart efter skel mod stikvejens kørebane. Dette medfører at gadelygternes fundament vil gå ind over parcellernes skel. Ved beplantning af hæk mod stikvejen, skal køber etablere denne minimum 30 cm. fra skelgrænsen. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ny-udstykkede ejendomme inden for lokalplanens delområde B1 og B3. Grundejerforeningen skal oprettes når kommunalbestyrelsen kræver det, eller senest når 50% af boligerne indenfor delområderne er opført. Grundejerforeningen skal stå for drift og vedligeholdelse af fællesarealerne inden for delområde B1 og B3, når disse er etableret og udbygget, herunder bl.a. veje, cykel- og gangstier, grønne områder, snerydning og glatførebekæmpelse. Grundejerforeningen er forpligtet til at tage skøde på de grønne fællesarealer. 4
13-09-2013 Salgsvilkår Varmeforsyning: Tilslutningsbidrag, som køber skal afholde ud over købesummen: Tilslutningsbidrag, indeholdt i købesummen: Boligerne skal som minimum opføres som lavenergibygninger klasse 2015 eller i øvrigt til bygningsreglementets til enhver tid gældende bestemmelser vedrørende lavenergibyggeri. Det er således ikke muligt at blive tilsluttet naturgas, som forudsat i lokalplanen. Morsø Kommune er dermed forpligtet til at meddele dispensation fra lokalplanens krav om tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Vejledende pris for 2013 inkl. moms: Ø. Jølby Vandværk (vand). 19.375 kr. Tlf. 40 46 56 96 https://sites.google.com/site/oesterjoelbyvand/ Kommunen påtager sig ikke ansvaret for disse oplysningers korrekthed, men henviser til vandværket. Morsø Spildevand A/S (kloak).. 56.815 kr. tlf. 82 13 04 04 www.morsoeforsyning@morsoeforsyning.dk Thy-Mors Energi (el)... 17.500 kr. Tlf. 96 70 22 00 post@thymors.dk Forurening: Byggepligt og tilbagekøbsret: Pr. 1. januar 2008 blev samtlige ejendomme, der er beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jfr. 50 A i lov om forurenet jord. Doktor Lunds Vej i Ø. Jølby ligger i byzone og er derfor omfattet af reglerne. Køber er forpligtet til snarest at opføre et énfamiliehus på den købte parcel. Byggeriet skal være påbegyndt senest 2 år og være afsluttet og klar til indflytning - senest 3 år fra overtagelsesdagen. Såfremt lovhjemlet bygge- og anlægsstop eller byggerestriktioner hindrer igangsætningen af byggeriet, forlænges fristerne med den tid, som restriktionerne har hindret igangsætningen. Morsø Kommune har tilbagekøbsret, men ikke tilbagekøbspligt, til den solgte grund, dersom køber ønsker at afhænde denne i ubebygget stand, eller dersom byggepligten ikke overholdes. Tilbageskødning sker til samme pris som den nu aftalte, idet kommunen dog fratrækker et ekspeditionsgebyr på 10.000 kr., og udstykningsomkostninger, samt kommunens skøde- og stempelomkostninger og eventuelt andre lovhjelmede afgifter. Købers omkostninger på grunden, herunder ejendomsskatter og afgifter, stempel, advokatsalær samt eventuelle grundforbedringer, er kommunen uvedkommende. Bestemmelserne vedr. byggepligt og tilbagekøbsret tinglyses på den solgte ejendom i forbindelse med tinglysning af endeligt skøde og med Morsø Kommune som påtaleberettiget. 5
13-09-2013 Salgsvilkår Omkostninger: Fortrydelsesret: Fortrydelsesfristen: Omkostninger ved oprettelse af skøde, herunder tinglysningsafgiften deles ligeligt mellem køber og sælger. Hver part afholder omkostninger til egen sagkyndig bistand, herunder eventuelle rådgivere og advokat. Udstykningsomkostninger afholdes af sælger. Omkostninger i forbindelse med arealets frigørelse for evt. pantehæftelser afholdes af sælger. Det skal dog bemærkes, at der ikke er tinglyst pantehæftelser på ejendommen. Køber kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis køber opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag. Reglerne gælder kun ved køb af en grund til opførelse af egen beboelse for køberen. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Hvis køber vil fortryde købet, skal køber give kommunen skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset aftalen måtte være betinget af et eller flere forhold. Der er indgået en aftale, når kommunen har accepteret købers tilbud. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Underretning om, at køber vil fortryde købet skal være kommet frem til kommunen inden fristens udløb. Betaling af godtgørelse til sælger: Hvis køber har taget ejendommen i brug: Hvis køber vil fortryde købet, skal køber betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til Morsø Kommune. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis køber har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at lade udføre arbejde på ejendommen, skal køber inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til kommunens disposition. Hvis køber har foretaget fysiske indgreb eller andre forandringer på ejendommen, skal køber inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen. Hvis køber eller andre, der har haft adgang til ejendommen i købers interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal køber inden 6-dages fristens udløb forbedre forholdet, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig. 6
13-09-2013 Tilbudsblanket TILBUD PÅ EN BYGGEGRUND PÅ DOKTOR LUNDS VEJ, Ø. JØLBY Tilbud sendes til: Tilbudsfrist: Morsø Kommune Jernbanevej 7 7900 Nykøbing Mors Att.: Direktionssekretariatet - Strategi & Kommunikation Tilbud skal fremsendes eller afleveres i kuvert, mærket Tilbud på byggegrund på Doktor Lunds Vej i nederste venstre hjørne. Derved sikres, at kuverten ikke åbnes i kommunens centrale postmodtagelse. Tilbudsgiver: Tilbudsgiver: Tilbudsgivers advokat: Navn: Adresse: Postnr. og by: Tlf.nr.: E-mail: Afgiver tilbud på følgende grund: Sæt X: Adresse: Grundstørrelse: Salgspris: Inkl. moms og tilslutningsbidrag for el og kloak Doktor Lunds Vej 6 1.197 m 2 328.777 kr. Doktor Lunds Vej 8 1.047 m 2 295.027 kr. Doktor Lunds Vej 10 1.321 m 2 356.677 kr. Doktor Lunds Vej 12 1.039 m 2 293.227 kr. Doktor Lunds Vej 14 1.329 m 2 358.477 kr. Doktor Lunds Vej 16 1.257 m 2 342.277 kr. Doktor Lunds Vej 18 1.050 m 2 295.702 kr. Doktor Lunds Vej 20 1.721 m 2 446.677 kr. Doktor Lunds Vej 22 1.494 m 2 395.602 kr. Doktor Lunds Vej 24 1.381 m 2 370.177 kr. Doktor Lunds Vej 26 1.029 m 2 290.977 kr. Doktor Lunds Vej 28 1.030 m 2 291.202 kr. 7
13-09-2013 Tilbudsblanket Overtagelsesdag: Accept af salgsbetingelser: Den Tilbudsgiver erklærer sig indforstået med og accepterer de betingelser, hvorunder Morsø Kommune har udbudt ejendommen til salg, nemlig - Salgsvilkår af 13-09-2013 for byggegrunde, Doktor Lunds Vej i Ø. Jølby. Tilbudsblanketten er sammen med bestemmelserne i vilkårene i udbudsmaterialet at betragte som en købsaftale. Modtagne tilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted, jfr. 4 i Indenrigsog Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Tilbudsgivers underskrift: Dato: Underskrift: 8