UDBUDSMATERIALE Sagsnr. 014-JJ04055 21. september 2015

UDBUDSMATERIALE Sagsnr. 014-JJ04055 21. september 2015 Tjebberupvej 75, 4300 Holbæk For Holbæk Kommune udbydes grundareal i Tjebberup i offentligt udbud. Grundarealet er kurvet og beliggende ud til Tjebberupvej, som er en gennemkørselsvej for området. Der er mulighed for opførelse af et parcelhus på grunden. Jordarealet sælges som råjord, hvor køber sørger for byggemodning, anlæg af vej mv., jf. lokalplanens bestemmelser. Grunden er beliggende tæt på Holbæk Marina, Golfbane og Munkholmskoven og der er indkøbsmulighed, børnehave og skole i området. Der er ligeledes mulighed for gode gå- og løbeture i skoven eller en tur til Holbæk Marina eller en skøn tur på Golfbanen, der ligger med udsigt over Holbæk Fjord. På cykel er der 10 minutter til Holbæk centrum med masser af specialbutikker, caféer, biograf mv. VEJLEDENDE UDBUDSPRIS KR. 300.000,- INKL. MOMS 1

Købstilbud Tjebberupvej 75, 4300 Holbæk Til brug for afgivelse af tilbud Nærværende købstilbud er udarbejdet i forbindelse med at Holbæk Kommune udbyder parcelhusgrund. Grunden er matr.nr. 11c, 6a, 17b Tjebberup By, Grandløse, jf. tingbogsattester og skitse fra Holbæk Kommune. Grunden sælges som råjord og køber er forpligtet til at overholde lokalplan nr. 3.21 og de vilkår, der fremgår af nærværende købstilbud/udbudsmateriale. Salget sker ved, at tilbudsgiver udfylder og underskriver nærværende købstilbud nedenfor med navn på køber samt det beløb, som tilbudsgiver ønsker at byde samt underskriver Oplysning om fortrydelsesret, såfremt køber er forbruger. Alle købstilbud sendes til danbolig holbæk - henrik larsen a/s, Ahlgade 24, 4300 Holbæk, som fremsender købstilbuddene til Holbæk Kommune, der frit kan vælge mellem de indkomne købstilbud. Udbuddet sker efter bestemmelserne i Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud af kommunens faste ejendomme, hvorved - Holbæk Kommune ikke er forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris - Købstilbud skal være skriftligt og angive et fast beløb - Tilbudsgiver er ikke afskåret fra at give et højere købstilbud end den fastsatte pris - Holbæk Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud - Salg kan først ske, når der er forløbet 14 dage efter første annoncering Såfremt tilbudsgiver er et selskab, skal der udover tilbuddet vedlægges et tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, der ikke er ældre end 3 måneder. Indtil salg har fundet sted, er købstilbuddene fortrolige. Når salg har fundet sted, kan det accepterede tilbud og navnet på køber blive offentliggjort. Tilbudsgiver er bundet af sit bud i 2 måneder fra tilbudsgivers underskrift af købstilbuddet. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået. (Nedenstående udfyldes af tilbudsgiver): Navn på køber: CPR- eller CVR-nr.: Adresse: Telefon: Email: Kontantpris inkl. moms på kr. : Skriver kroner: Dato Dato Køber/tilbudsgiver (underskrift) Holbæk Kommune (underskrift) 2

Matr.nr. 11c, 6a, 17b Tjebberup By, Grandløse Beliggenhed: Tjebberupvej 75 4300 Holbæk Undertegnede sælger Holbæk Kommune, Vækst & Bæredygtighed, Kanalstræde 2, 2. sal, 4300 Holbæk sælger og overdrager herved til tilbudsgiver ejendommen matr.nr. 11c, 6a, 17b Tjebberup By, Grandløse af areal anslået 898 m², heraf vej 75 m², jf. tingbogsattester og skitse fra Holbæk Kommune beliggende Tjebberupvej 75, 4300 Holbæk på følgende vilkår: 1 Sammenlægning og udstykning: Sælger sørger for sammenlægning af matr.nr. 11c, 6a og 17b Tjebberup By, Grandløse, jf. skitse fra Holbæk Kommune og udstykning af matr.nr. 17b fra matr.nr. 17a Tjebberup By, Grandløse og er forpligtet til at afslutte sammenlægningen og udstykningen snarest muligt. Grundens areal anslås til 898 m², heraf vej 75 m² og køber accepterer, at der kan ske reduktion af grundarealet i forbindelse med den endelige sammenlægning og udstykning. Grundarealet må dog maksimalt afvige med 50 m² og såfremt afvigelsen bliver større, er køber berettiget til at hæve handlen. Det endelige areal fastlægges ved landmåler i forbindelse med, at arealet udstykkes. Nærværende udbudsmateriale er betinget af, at ovennævnte sammenlægning og udstykning kan gennemføres. Såfremt ovennævnte udstykning og sammenlægning ikke kan gennemføres, bortfalder nærværende handel uden at parterne kan gøre krav gældende mod hinanden af nogen art. 2 Ejendommen: Ejendommen, der er ubebygget, overdrages som den er og forefindes og som beset af køber med de rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælger og tidligere ejere. Køber skal respektere eksisterende og evt. nye forsyningsledninger samt dræn på ejendommen enten til egen forsyning eller til fordel for anden ejendom, herunder ejers/myndigheders/sælgers adgang og ret til evt. anlæg og vedligeholdelsesarbejder, ligesom køber skal acceptere evt. tinglysning af øvrige servitutter af offentlig karakter, der måtte blive pålagt ejendommen i forbindelse med udstykningen. 3 Jordbundsforhold: Sælger er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og sælger fralægger sig ethvert ansvar for, om der i forbindelse med eventuel fremtidig opgravning, fundering og bebyggelse 3

opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygnings- og fundamentsrester, ledninger, rør mv., tidligere overfladebelægninger samt almindeligt forekommende overfladeforurening. Køber har ret til omgående og for egen regning at lade jordbunden undersøge. Køber skal acceptere en udgift op til kr. 50.000,- ekskl. moms til ekstrafundering/pilotering. Såfremt beløbet overstiger kr. 50.000,- ekskl. moms, er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen, hvis køber senest 30 dage efter sælgers underskrift af købstilbuddet giver meddelelse herom til sælgers ejendomsmægler samtidig med, at det ved geoteknisk rapport dokumenteres, at der kræves ekstrafundering (jf. SBI anvisning nr. 231)/pilotering. Køber skal fremlægge rapport og evt. bilag til rapporten, hvoraf fremgår, hvad omkostningerne til denne ekstrafundering/pilotering forventes at ville udgøre. Sælger er dog berettiget til at fastholde handlen, såfremt denne inden 10 dage efter at have modtaget rapport og omkostningsoverslag accepterer at betale udgifterne over kr. 50.000,- ekskl. moms til den nødvendige ekstrafundering/pilotering. Sælgers andel af udgifterne til ekstrafundering/pilotering kan ikke overstige det nævnte overslag minus kr. 50.000,- ekskl. moms med mere end 10%. Beløb herudover afholdes af køber. Samtidig hermed stiller sælger betryggende sikkerhed for betaling af overslagets pålydende minus kr. 50.000,- ekskl. moms med tillæg af 10%, idet sælger oppebærer evt. forrentning af en deponering. Sikkerheden skal ske ved deponering af beløbet eller bankgaranti. Beløbet kan alene udbetales til det firma, som har udført arbejdet mod behørig attesteret regning. Attestationen skal foreligge i form af bekræftelse fra køber på, at arbejdet er tilfredsstillende og at køber ikke kan gøre yderligere krav gældende vedrørende ekstrafundering/pilotering. Køber kan hverken nu eller senere gøre andre krav gældende overfor sælger i anledning af eventuel bæredygtighed. 4 Byggemodning mv.: Ejendommen/grunden overdrages som råjord i ikke-byggemodnet stand. Køber sørger selv for den fulde byggemodning og afholder alle udgifter hertil, ligesom køber selv sørger for betaling af alle stikledningsbidrag samt tilslutningsbidrag til el, vand, kloak, varme, telekommunikation mv. Køber sørger således selv for betaling af alle udgifter. Eneste udgift, der betales af sælger, er udgiften til sammenlægningen og udstykningen. Køber er gjort bekendt med, at det kan forekomme, at man ved gravearbejde finder fortidsminder, hvorfor køber gøres opmærksom på, at der i Bekendtgørelse af museumslovens nr. 358 af 8/4-2014, 27-29 er pligt til straks at anmelde fortidsfund til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte museum. Disse har hjemmel til at standse allerede påbegyndt byggeri, ligesom bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, skal standse jordarbejdet i det omfang, at dette berører et fortidsminde. I det omfang at påbegyndt byggeri standses, kan køber ikke overfor Holbæk Kommune gøre mangelindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse som følge af, at byggeri standses. Jordarealet overdrages uden ansvar for sælger af nogen art vedrørende dette forhold. Holbæk Kommune kan alene henvise køber til at søge erstatning i medfør af Bekendtgørelsen af museumsloven nr. 358 af 8/4-2014. 4

5 Vurdering: Da grunden er under sammenlægning og udstykning, er køber gjort bekendt med og accepterer, at grunden endnu ikke er selvstændigt vurderet, hvorfor ejendomsvurdering, grundværdi, ejendomsskat mv. ikke kendes. Køber er bekendt med og accepterer, at beløbet til ejendomsvurdering, grundværdi og ejendomsskat i salgsprospektet er anslåede beløb. 6 Forurening: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Sælger oplyser, at grunden sælger bekendt ikke er forurenet og fralægger sig ethvert ansvar som følge af en af sælger ukendt eventuel forurening af grunden i forbindelse med såvel sælgers som tidligere ejeres anvendelse af ejendommen. Køber er berettiget til omgående, og for egen regning, at lade grunden undersøge. Undersøgelsesresultatet skal, såfremt der konstateres forurening, udover de tekniske resultater, tillige indeholde et overslag over oprensningsomkostningerne. Køber er berettiget til at hæve handlen, såfremt det inden 30 dage efter sælgers underskrift af købstilbuddet kan dokumenteres, at grunden er forurenet i en sådan grad, at myndighederne vil kræve den oprenset. Meddelelse herom skal gives skriftligt til sælgers ejendomsmægler. Sælger er dog berettiget til at fastholde handlen, såfremt sælger inden 10 dage efter, at meddelelse om, at køber vil hæve handlen, er kommet frem til sælger, accepterer at betale omkostningerne til en oprensning af grunden. Et beløb svarende til udgifternes anslåede størrelse, skal inden udløbet af nævnte 10 dages frist, af sælger indsættes på en spærret konto i sælgers navn, idet sælger oppebærer forrentningen indtil beløbet hæves. Såfremt sælgers ejendomsmægler bekræfter, at der i handlen er tilstrækkelig provenu, kan beløbet helt eller delvist overføres fra de deponerede midler. Midler fra kontoen kan alene udbetales til det firma, som har udført oprensningsarbejdet, mod en af sælger behørig attesteret faktura. Udgiften til oprensning mv. er således ikke at betragte som et nedslag i prisen. Køber forestår selv oprensningsarbejdet og såfremt midlerne på ovennævnte konto ikke er hævet senest et år efter overtagelsesdagen, frigives de til sælger. Såfremt køber ikke inden den nævnte 30 dages frist har hævet handlen, er denne endelig og bindende for begge parter. Såfremt handlen ikke hæves, enten fordi der ikke findes forurening af ovennævnte størrelse eller fordi sælger fastholder handlen jf. ovenstående, accepterer køber ikke senere at kunne gøre krav mod sælger i anledning af en evt. forurening, hverken i form af erstatning eller i form af afslag i købesummen. Anvendelse: På grunden må opføres et parcelhus. Der henvises til lokalplan nr. 3.21 (delområde C) og Holbæk Kommunes hjemmeside vedr. kommuneplanrammer. 7 5

8 Grundejerforening: Køber er gjort bekendt med vilkår vedr. grundejerforening, jf. lokalplan nr. 3.21 og er forpligtet til at opfylde dette. 9 Servitutter: Det skal bemærkes, at ejendommen endnu ikke har et selvstændigt blad i tingbogen. Køber har fået udleveret de på hele ejendommen tinglyste servitutter, som vedrører arealerne, der sammenlægges og udstykkes. Herudover er køber pligtig til at respektere servitutter af offentlig karakter, der måtte blive pålagt grunden. Økonomi: Ejendommen overdrages uden lån. 10 Sælger erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælger uvedkommende, også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men der er ikke sælger bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. 11 Finansiering: Ejendommen sælges kontant, hvorfor køber selv skal sørge for fornøden finansiering. Moms: Købesummen er inklusiv moms. 12 13 Købesum: Ejendommen sælges fri for pantehæftelser og utinglyst gæld. Senest 5 dage efter sælgers underskift af købstilbuddet stiller købers bank garanti for den fulde købesum, jfr. bestemmelserne nedenfor. Bankgarantien erstattes af deponering i sælgers pengeinstitut Sparekassen Sjælland, Isefjords Alle 51, 4300 Holbæk, reg.nr. 0520 konto 0000287927 pr. overtagelsesdagen. 6

Sælgers krav om deponering: Sælger er kun berettiget til at stille krav om deponering, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Misligholdelse: Såfremt deponering ikke sker rettidigt iht. ovenstående frister, er sælger berettiget til efter påkrav at hæve handlen. Renter og gebyrer: Såfremt intet andet fremgår af denne købsaftale finder nedenstående vilkår om forrentning af deponerede midler anvendelse. Beløb, der deponeres af køber, forrentes af sælger frem til overtagelsesdagen med den rente, der tilskrives deponeringskontoen. Såfremt handlen ikke gennemføres, og dette ikke skyldes købers misligholdelse, tilbagebetaler sælger deponerede beløb med tilskrevne renter. Renter af deponeringsbeløb i sælgers pengeinstitut tilfalder sælger fra deponeringsdagen, men afregnes af sælger overfor køber over refusionsopgørelsen for perioden fra deponeringsdagen til overtagelsesdagen. Sælger afholder eventuelt gebyr til pengeinstitut vedrørende deponeringskonto. Hvis det er aftalt, at der i stedet for deponering helt eller delvist sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger, hvis ikke andet er aftalt, Nationalbankens officielle udlånsrente med et tillæg af 7,00% p.a., beregnet fra overtagelsesdagen og indtil frigivelse sker. Frigivelse og tilbageholdelse af købesummen: Den, der berigtiger handlen, eller depositar har pligt til at frigive købesummen til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligt på overtagelsesdagen. Køber er alene berettiget til at tilbageholde købesummen helt eller delvist, såfremt dette er aftalt i denne købsaftale og betingelserne herfor er opfyldt. Garanti for kontante betalinger: Er det aftalt i denne købsaftale, at køber til sælger kan eller skal foranledige, at der stilles garanti for betaling af købesummen eller dele heraf, skal garantien stilles af pengeinstitut eller forsikringsselskab og være i overensstemmelse med en standardgaranti udarbejdet af Dansk Ejendomsmæglerforening, Advokatrådet, Andelsboligernes Fællesrepræsentation, Dansk Byggeri, Finansrådet og Realkreditrådet. Garantierklæring kan kun kræves, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Garantierklæringen udstedes til sælger og fremsendes til dennes pengeinstitut samt kopi til sælgers ejendomsmægler. Garantistiller skal uden påkrav deponere garantisummen i sælgers pengeinstitut på overtagelsesdagen ifølge denne købsaftale. Såfremt overtagelsesdagen ikke falder på en bankdag, skal garantisummen deponeres seneste bankdag forud for overtagelsesdagen. Garantisummen kan anvendes og frigives i overensstemmelse med købsaftalens bestemmelser. Såfremt garantistillelsen ikke sker rettidigt, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Såfremt garantisummen ikke deponeres rettidigt, forrenter køber garantisummen overfor sælger med Nationalbankens officielle udlånsrente med et tillæg på 7,00% p.a. Ved forsinket deponering, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Overtagelse: Ejendommen overtages 2 måneder efter sælgers underskrift af nærværende købstilbud. 14 7

15 Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages i øvrigt til køber uden ansvar for sælger af nogen art bortset fra adkomstmangel. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i anledning af faktiske mangler ved det solgte, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen. Sælgers ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bla. eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens installationer, bundforhold og bygningsegnethed. 16 Omkostninger: Køber afholder alle omkostninger til egne undersøgelser af ejendommen. Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af køber. Udstedelse og tinglysning af skøde betales af køber. Udarbejdelse af refusionsopgørelse betales af køber. Handlens berigtigelse i øvrigt betales af køber. Vederlag til sælgers ejendomsmægler og udlæg foretaget af denne betales af sælger. Udgifter til sammenlægning og udstykning afholdes af sælger. Vederlag til købers rådgivere betales af køber. 17 Berigtigelse: Køber er forpligtet til at benytte bestallingshavende advokat, der berigtiger handlen. Såfremt køber ikke opfylder denne betingelse, har sælger ret til at udpege en advokat. Den, der skal udstede skøde, er pligtig til at have dette klar til sælgers og købers signering senest 8 uger efter, at tilbudsgiver har modtaget sælgers accept af tilbuddet. Sælger og køber er pligtige til at signere endeligt skøde senest 1 uge efter, at købers advokat har meddelt, at skødet er klar til signering, dog tidligst når købesummen er betalt, såfremt der ikke er stillet garanti for købesummen. Købers advokat har pligt til at anmelde skødet til tinglysning senest 3 dage efter overtagelsesdagen. Sælger skal modtage refusionsopgørelse senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Refusi- 8

onssaldo i sælgers favør skal indbetales til sælger senest 8 dage efter refusionsopgørelsen er godkendt af køber og sælger. I modsat fald forrentes refusionssaldo i sælgers favør efter rentelovens bestemmelser herom med den til enhver tid gældende officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis den 1. januar og den 1. juli det pågældende år med et tillæg på 7% fra 1 måned efter overtagelsesdagen til betaling sker. Køber kan ikke foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle mangelkrav uden sælgers samtykke. Såfremt skøde og/eller refusionsopgørelse ikke foreligger inden for de anførte frister eller ikke er udarbejdet, således at de umiddelbart kan godkendes, kan sælger for købers regning foranstalte ovennævnte. 9

Bilagsfortegnelse for Tjebberupvej 75, 4300 Holbæk Bilag 1: Bilag 2: Bilag 3: Bilag 4: Salgsopstilling Bekendtgørelse nr. 799 af 244. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme Tingbogsattester Ejendomsdatarapporter Bilag 5: Vurderingsmeddelelser for hele ejendommen 2012 og 2014 Bilag 6: Bilag 7: Bilag 8: Bilag 9: Bilag 10: Bilag 11: Bilag 12: Bilag 13: Bilag 14: Bilag 15: Bilag 16: Bilag 17: Bilag 18: Bilag 19: Bilag 20: Ejendomsskattebilletter 2015 for hele ejendommen BBR-meddelelser Webkort fra Region Sjælland Ejendomskort Kort over vejforsyning Jordforureningsattester Skitse fra Holbæk Kommune Servitutter Lokalplan Takstblad, vedtægt samt betalingsvedtægt for Holbæk Spildevand Vandværk: Vedtægter, takstblad 2015, regnskab 2014 med ledelsespåtegning 2014, budget 2015, referat 2015 Takstblad fra SEAS-NVE Takstblad fra Dong Energy Oplysning om fortrydelsesret Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. Bilag 21: Bekendtgørelse af museumsloven nr. 358 af 8/4-2014 10

Helårsgrund Kontant: 300.000 Ejerudgiftpr.md.: 1.381 Udbetaling: 25.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: 1.704/1.299 Grundm 2 : 898 Sag: 014-J04055 Ansvarligejendomsmægler: HenrikLarsen Ejendomsmægler&valuar,MDE TJEBBERUPVEJ75,4300HOLBÆK FORHOLBÆKKOMMUNEUDBYDESGRUNDAREALITJEBBERUPIOFFENTLIGTUDBUD

Salgsopstiling Adresse:Tjebberupvej75,4300Holbæk Sagsnr.:014-JJ04055 Dato:22.09.2015 Kontantpris:300.000 Ejerudgift/md.:1.381 Beskrivelse: GrundarealeterkurvetogbeliggendeudtilTjebberupvej,som erengennemkørselsvejfor området. Derermulighedforopførelseafetparcelhuspågrunden.Jordarealetsælgessom råjord, hvorkøbersørgerforbyggemodning,anlægafvejmv.,jf.lokalplanensbestemmelser. GrundenerbeliggendetætpåHolbækMarina,GolfbaneogMunkholmskovenogderer indkøbsmu-lighed,børnehaveogskoleiområdet.dererligeledesmulighedforgodegåogløbetureiskovenelerenturtilholbækmarinaelerenskønturpågolfbanen,der liggermedudsigtoverholbækfjord.påcykelerder10minutertilholbækcentrum med masserafspecialbutikker,caféer,biografmv. Salgetskervedatderunderskrivesetkøbstilbudpådenpris,duønskeratbyde.Ale købstilbudsendesafdanboligholbæktilkommunen,som fritvælgermelem deindkomne købstilbud. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:HenrikLarsen Version2.1 E/FA/ER/V COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1

Adresse:Tjebberupvej75,4300Holbæk Sagsnr.:014-JJ04055 Dato:22.09.2015 Kontantpris:300.000 Ejerudgift/md.:1.381 Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c

Adresse:Tjebberupvej75,4300Holbæk Sagsnr.:014-JJ04055 Dato:22.09.2015 Kontantpris:300.000 Ejerudgift/md.:1.381 Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Helårsgrund Grundarealudgør: 898m 2 Måbenytestil: Ubebyggetareal(Ikkelandbrugsareal),forskelsværdi-herafvej 75m 2 Ifølge: Lokalplannr.3.21 Grundarealifølge: Tingbogsatest Kommune: Holbæk Matr.nr.: 6aTjebberupBy,Grandløse.11cTjebberupBy,Grandløse.17 Parcelnr,: Zonestatus: Byzone Vand: Købersørgerselvforetablering Vej: Fæles/privat Kloak: Købersørgerselvforetablering Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 608.600kr. Herafgrundværdi: 608.600kr. Grundskateloftværdi: Oplysningom jordbundsforhold: Køberharmulighedforatforetagejordbundsundersøgelseiforbindelsemedindgåelseafkøbsaftale,påvilkårspecificereti udbudsvilkårene. Byggemodnings-ogtilslutningsforhold: Ejendommen/grundenoverdragessom råjordiikke-byggemodnetstand. Købersørgerselvfordenfuldebyggemodningogafholderaleudgifterhertil, ligesom køberselvsørgerforbetalingafalestikledningsbidragsamt tilslutningsbidragtilel,vand,kloak,varme,telekommunikationmv. Vand: Ikkeindlagt.Købersørgerselvforetableringogafholderaleudgifterhertil.Derhenvisestil takstbladfratjebberupvandværk. El: Ikkeindlagt.Købersørgerselvforetableringogafholderaleudgifterhertil.Derhenvisestil takstbladfraseas-nve. Kloak: Ikkeindlagt.Købersørgerselvforetableringogafholderaleudgifterhertil.Derhenvisestil takstbladfraholbækforsyning. Varme: Ikkeindlagt.Købersørgerselvforetableringogafholderaleudgifterhertil. Antenne: Ikkeindlagt.Købersørgerselvforetableringogafholderaleudgifterhertil. Tilslutningsomkostninger: Aletilslutningsafgifterbetalesafkøber.Aleudgifter,herundertilslutningsbidragvedr. kloak,vand,el,telekommunikation,antenne,internet,evt.varmeforsyningmv.ersælger uvedkommende. Version2.1 E/SO/EL/G COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

Adresse:Tjebberupvej75,4300Holbæk Sagsnr.:014-JJ04055 Dato:22.09.2015 Kontantpris:300.000 Ejerudgift/md.:1.381 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Forejendommenkangældeservituter,planerogandreanvendelsesbegrænsninger.Derhenvisestiltingbogsatestog ejendomsdatarapport. Forkommuneplanhenvisestilkommunenshjemmeside. Lokalplannr.3.21 Servituter: 21.01.1974-Dokom forsynings-/afløbsledningermv.vedr.6a. Herudovererkøberpligtigtilatrespektereservituterafofentligkarakter,dermåteblivepålagtgrunden. Andreforholdafvæsentligbetydning: Ønskermanatkøbegrundenunderskriveskøbstilbudmedangivelseafdenprisman ønskeratbyde.alekøbstilbudsendesafdanbolig,holbæktilkommunen,som fritvælger melem indkomnetilbud/forkasterdem. Ejendomsvurderingmv.: Dagrundenerundersammenlægningogudstykning,erdenneikkeselvstændigtvurderet hvorforejendomsvurdering,grundværdiogejendomsskatm.v.eranslåedebeløb.en eventuelstigningiejendomsvurderingenoggrundværdienkanmedførestigningaf ejendomsskatenogdermedstigningafbruto-samtnetoudgift. Kontantbehovvedkøb: Udoverdepåside5anførteudgiftererderligeledesikkemedtagetudgifttilevt. indskud/gebyrtilgrundejerforening,vejlaug,antenneforeningogvandværkm.v. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

Adresse:Tjebberupvej75,4300Holbæk Sagsnr.:014-JJ04055 Dato:22.09.2015 Kontantpris:300.000 Ejerudgift/md.:1.381 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 15.000 Rotebekæmpelseansl. 70 Grundejerforeningansl. 1.500 Kontantpris/udbetaling 300.000 Tinglysningsafgiftafskødet 5.360 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 9.000 Ialt 314.360 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Køberafholderaleudgiftertilstikledningertiltilslutningsstedsamtevt.udgiftertiltilslutningaf forsyningsværker. Ejerudgiftialt1år 16.570 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift1.704md./20.450årNetoekskl.ejerudgift1.299md./15.586årv/30,06% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:22.09.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

Adresse:Tjebberupvej75,4300Holbæk Sagsnr.:014-JJ04055 Dato:22.09.2015 Kontantpris:300.000 Ejerudgift/md.:1.381 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.udgifttilevt. indskud/gebyrtilgrundejerforening,vejlaug,antenneforeningogvandværkm.v. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5