NR. 22 ı marts 2010 til Lidt enhver lejlighed
Indhold Lidt til enhver lejlighed 22. nummer 8. udgave Marts 2010 I bladet kan du blandt andet læse om: Side: Nyt fra administrationen 2 Licitation giver medvind til helhedsplan 3 Hvad med Lucky og de vante rammer? 5 Sæt din svupper til salg 9 60 år og det går godt! 10 BL har fået ny hjemmeside 11 Udgiver: FællesBo Skolegade 62 7400 Herning Oplag: 5.500 eksemplarer. Tryk: ReklameTryk Sunds Bladet omdeles til lejere og ansatte i FællesBo. Derudover uddeles bladet til bestyrelsesmedlemmerne i HB, HAB og FællesBo, ligesom det sendes til den lokale presse. Læserbreve i bladet er ikke nødvendigvis udtryk for FællesBos holdning. Redaktionen kan ikke love at alt indsendt materiale offentliggøres. Gengivelse fra bladet er kun tilladt med tydelig kildeangivelse. Input til bladet kan sendes til: ha@faellesbo.dk alle er velkomne til at komme med bidrag. Nyansættelser hos FællesBo Marianne Jespersen er pr. 15. november 2009 ansat som barselsvikar i BoligButikken. Marianne Kristensen er på 1. februar 2010 ansat som økonomimedarbejder i BoligØkonomi. Redaktion: Marketingskoordinator Helle Ahler Telefon 9626 5834 Email: ha@faellesbo.dk Ansvarshavende chefredaktør: Direktionen i FællesBo Telefon 9626 5858 Email: post@faellesbo.dk Tilmeld dig nyhedsbrevet på www.faellesbo.dk/lyngbyen Du har mulighed for at tilmelde dig et nyhedsbrev vedr. helhedsplanen i Lyngbyen i Gullestrup. Nyhedsbrevet udkommer 8 gange årligt, og du kan allerede nu finde første eksemplar på hjemmesiden.
licitation giver medvind til helhedsplan Af Helle Ahler En netop gennemført EU-licitation på helhedsplanen for afd. 540 Lyngbyen i Gullestrup har givet et godt resultat. Faktisk er buddet, der vandt, ca. 15-20 % lavere end forventet, og det åbner op for, at helhedsplanen kan udvides med flere forbedrende projekter for afdelingen. Vinderen af licitationen blev C.C. Contractor fra Herning, og det gode resultat kan tilskrives finanskrisen, der har bidraget til, at priserne i byggebranchen generelt er faldet. Lidt medvind Helhedsplanen i Lyngbyen har levet et omtumlet liv, hvor omfanget af helhedsplanen har været til debat, og det har taget en årrække for alle involverede parter at lægge sig fast på en fælles løsning. Det gode resultat i licitationen giver dog helhedsplanen større økonomisk råderum, og Herning AndelsBoligforening har nu mulighed for at gennemføre flere projekter end forventet i afdelingen. Altså et skift i vindretningen fra mild modvind til behagelig medvind. Tungen lige i munden En helhedsplan i denne størrelsesorden er dog ikke nogen simpel ting at gennemføre, og derfor har Herning AndelsBoligforening, som bygherre, også tilknyttet ekstern konsulentbistand. En af samarbejdspartnerne i helhedsplanen er ingeniørfirmaet Rambøll, der har været med til at udforme det samlede projekt. En af Rambølls opgaver har derfor også været at udforme udbudsmaterialet til den byggefysiske del af planen, og som nævnt tidligere i artiklen har opgaven senest været at gennemføre licitationen for helhedsplanen. Regler sikrer gennemskuelighed I licitationen var byggeopgaverne i helhedsplanen opdelt i 5 storentrepriser: facader, installationer, uderum, nedrivning og ombygning. Virksomhederne kunne således byde på en eller flere storentrepriser. Udbudsmaterialet gav dog også mulighed for, at virksomhederne kunne byde på hovedentreprisen dvs. alle 5 storentrepriser samlet i et. Basketball-banen er nedslidt, og er en af de ting som vil blive fjernet i forbindelse med helhedsplanen. Inspektør Per Antonsen og Afdelingsleder for BoligButikken Gitte Bjerregaard lover dog, at der kommer andre gode legemuligheder for børnene i området. 3
licitation giver medvind til helhedsplan En licitation følger nogle stramme regler for at sikre en gennemskuelighed og professionel proces for alle involverede parter. Derfor var præmisserne for licitationen også lagt klart frem inden den blev gennemført, og interesserede virksomheder kunne læse i detaljer om indholdet af storentrepriserne. Fristen for at deltage i licitationen var den 15. januar 2010, og kl. 13.00 var de bydende virksomheder inviteret til at overvære, at buddene blev åbnet og noteret. 21 entreprenører havde valgt at aflevere bud i licitationen. Jo højere karakter desto bedre Alle bud blev vurderet på baggrund af forudbestemte kriterier, hvor prisen vægtede 65 % og andre kriterier, som f.eks. sundhed og sikkerhed, vægtede 35 %. Karakter-skalaen blev brugt for at finde det bedste tilbud og jo højere karakter desto bedre. På vegne af Herning AndelsBoligforening har Rambøll i den mellemliggende periode siden licitationen således gennemgået alle bud i samarbejde med FællesBo, og vinderen blev som tidligere nævnt C.C. Contractor. Hvad vælges til? Som nævnt giver resultatet af licitationen større økonomisk råderum for helhedsplanen, og det er besluttet, at følgende projekter skal medtages i den eksisterende helhedsplan: facaderenovering af nordfacader i Engens Kvarter blok 1-6, renovering af rækværk og trappetårne i blok 1, 5 og 6 i Lyngens Kvarter, etablering af nye ståltrapper i blok 4 i Lyngens Kvarter, renovering af gavle/kædehusene i Lyngens Kvarter og malerarbejder på sydfacaden af Kondihusene i Lyngens Kvarter. Detaljer om projekterne kan du læse mere om på www.faellesbo.dk/lyngbyen her har vi samlet oplysningerne om projekterne, tidslinjen og du kan tilmelde dig et nyhedsbrev, som udkommer 8 gange årligt. Første nyhedsbrev ligger allerede nu klar på hjemmesiden! C.C. Contractor har til forskel fra de andre virksomheder valgt at byde på opgaven som hovedentreprenør. Det vil sige, at C.C. Contractor ønsker hovedentreprisen, og de har så ansvaret for at finde underentreprenører, som kan løse opgaverne i de 5 storentrepriser. Forhandlingerne om den endelige kontrakt med C.C. Contractor skal være afsluttet ultimo marts, og ifølge den allerede fastlagte tidsplan skal arbejdet i Lyngbyen starte i maj 2010. Helhedsplanen vil ændre meget i Lyngbyen særligt vil Bygaden blive forandret. Per Antonsen og Gitte Bjerregaard glæder sig til at se det færdige resultat ultimo 2011. 4
hvad med lucky og de vante rammer? Af Helle Ahler Helhedsplanen i Lyngbyen tager form og de første tydelige tegn på, at de byggefysiske projekter så småt er ved at gå i gang er, at en del beboere skal genhuses. Enten permanent eller midlertidigt. Lidt til enhver Lejlighed har besøgt 2 familier for at høre om deres oplevelser, i forbindelse med at de skal flytte fra deres vante rammer. Held i uheld Skulle Karin Andersen Gustafson opsummere sine oplevelser med helhedsplanen i Lyngbyen, skulle det nok være held i uheld. Selvom jeg har haft min egen have, og en flot udsigt ud over engene og Hernings nordby, kunne jeg mærke, at det ikke var noget for mig med midlertidig genhusning. Jeg havde simpelthen ikke mod på det, fortæller Karin over en kop kaffe i hendes lejlighed i Lyngens Kvarter. I de sidste 2 år har Karin sammen med sin hund Lucky boet i blok 2, og hun har været glad for at bo der. Det var tanken om at skulle flytte flere gange, og helhedsplanen ændrer jo ikke på min lejlighed. Derfor bad jeg om at blive permanent genhuset i en anden afdeling. Hvis der skulle ske forandringer, skulle det ske på én gang og til et nyt sted. Hører man Karin fortælle sin historie, kan det første indtryk godt være, at det har været en træls oplevelse, og hun indrømmer også, at det har været frustrerende og krævet energi. Jeg skulle beslutte mig. Hvad var det rigtige for mig? Og hvad med Lucky? Og pladsen til børnebørnene? Det var ikke nemt, men det har været held i uheld, og jeg er faktisk endt med at få en af mine drømme opfyldt. Lucky er en dejlig, gyldenbrun golden retriever på 2 år, og for Karin har det været alt afgørende at finde et hjem, hvor Lucky kunne trives. Drømmen blev opfyldt med god plads til Lucky Drømmen er et rækkehus i Gjellerup på 85 m², hvor Karin får en større have og et hjem, der passer bedre til hendes behov. Da jeg havde besluttet mig for permanent genhusning, gav jeg FællesBo besked om mine ønsker. De skulle hjælpe mig med at finde en ny bolig, hvor der, vigtigst af alt, var plads til Lucky og mine børnebørn. Samtidig med at hun skal overtage sin nye bolig, har hun valgt at gøre brug af råderetten. Så det gamle køkken bliver 5
hvad med lucky og de vante rammer? udskiftet til et nyt. Selvom jeg får lidt mindre plads i min nye bolig, så bliver det rigtig godt. Jeg har selv bestemt udseendet af køkkenet, og jeg får lavet et køkken-alrum, så det passer til mine behov. Jeg kan endda se legepladsen fra mit nye køkken-vindue, så det er perfekt, når børnebørnene skal ud og lege, fortæller Karin med et smil. En større proces med genhusning Genhusningsprojektet foregår i 2 etaper. 1. etape omhandler lejlighederne i blok 2 i Lyngens Kvarter og 10 lejligheder i Engens Kvarter, hvor de skal renoveres enten helt eller delvist. Genhusningen af beboerne i 1. etape er allerede godt undervejs, og for at give plads til håndværkerne skal de sidste beboere være flyttet senest den 1. april 2010. Inspektør Per Antonsen og Afdelingsleder for BoligButikken Gitte Bjerregaard var med på en rundtur i Bygaden på en vinterkold dag i februar, hvor de fortalte om processen med at genhuse de berørte beboere i Lyngbyen. Helhedsplanen giver et betydeligt løft til afdelingen og til beboerne i afdelingen, men det er klart; for nogle vil det være en sej proces. Det kræver tålmodighed inden slut-resultatet kan ses, men det bliver godt. Rigtig godt, siger Per Antonsen. Det er ikke nogen lille ting I alt bliver 31 lejemål berørt af 1. etape af genhusningen. Ud af de 31 har beboerne i 14 lejemål valgt en midlertidig genhusning. Beboerne i yderligere 14 lejemål har permanent genhusning enten i en anden lejlighed i Lyngbyen (9 stk.) eller i en helt anden afdeling (5 stk.) i Herning AndelsBoligforening. Kun beboerne i 3 lejemål har valgt at finde en anden bolig uden for Herning AndelsBoligforening. På en vinterkold dag i februar var Lidt til enhver Lejlighed med på en rundtur i Lyngbyen sammen Inspektør Per Antonsen og Afdelingsleder for BoligButikken Gitte Bjerregaard. For at sikre at der bliver fundet den rigtige løsning for alle, har Per Antonsen og Gitte Bjerregaard besøgt hver enkelt af de berørte lejere. Beboerne har forståeligt nok mange spørgsmål, og alt lige fra Internet, flyttehjælp og aflæsning af forbrug skal der snakkes om, så hverdagen kan forsætte for beboeren. Og det er ikke en lille ting at tage stilling til permanent eller midlertidig genhusning, siger Gitte Bjerregaard. 6
hvad med lucky og de vante rammer? Positive vanemennesker Når man nu er vanemenneske, og har boet det samme sted i 22 år, så kan det godt være lidt overvældende at skulle flytte adresse, men ikke desto mindre har Julie og Jens Christensen valgt at se positivt på forandringerne. Julie og Jens er netop flyttet to blokke længere ned i en midlertidig lejlighed i Lyngens Kvarter, da Lidt til enhver Lejlighed besøger dem for at høre om deres oplevelser med helhedsplanen og genhusningsprojektet. I køkkenet står der lidt flyttekasser, og i gæsteværelset står der stadigvæk ting, som de ikke har nået at pakke ud eller gemme væk, men der er varm kaffe på kanden og en dejlig kop te til Julie der, med sine engelske rødder efter eget udsagn, drikker meget te. Vi har valgt at blive midlertidigt genhuset i en anden lejlighed i ca. 10 måneder, indtil vi kan flytte ind i vores nyrestaurerede hjem på 2. sal i blok 2. Det bliver selvfølgelig en sej omgang, men vi har valgt at se positivt på det, fortæller Julie. Vi kan se, at det er nødvendigt at gøre noget, og det bliver godt for Gullestrup. Julie og Jens har boet i Lyngbyen siden 1988, og de har oplevet alle livet store begivenheder i deres gamle lejlighed. Det er minderne, som gør det svært. Vores datter er vokset op der, og der var mange minder, som skulle pakkes ned. Vi var da kede af at skulle flytte. Var det ikke for helhedsplanen, var vi blevet boende i samme lejlighed, siger Julie. Julie og Jens lader sig ikke skræmme af 10 måneder i den midlertidige lejlighed. De vil bevare optimismen, og de ser frem til at se helhedsplanen bliver gennemført til gavn for hele Gullestrup. Naturen er på plus siden Helt skidt er det dog ikke. Julie og Jens kan se frem til at flytte ind i en 1-plans lejlighed på 2. sal i blok 2, hvor de får som Jens beskriver det byens bedste udsigt med naturen og dyrelivet lige uden for vinduerne. Ikke dårligt når man - som Jens har en passion for fluefiskeri og naturen. Begge er de spændte på, hvad der venter dem, når håndværkerne er færdige. I vores nye hjem får vi mere for pengene og 7
hvad med lucky og de vante rammer? gjort, hvad de kunne for at få processen til at glide så nemt som muligt, siger Julie. Og nå ja, vi skal da ud og grille i vores midlertidige have til sommer. Det har vi ikke haft mulighed for før, siger Jens med et stort, optimistisk smil. På vores rundtur i Bygaden møder vi Julie Christensen og vicevært Svend Aage Sørensen. Der er altid mange spørgsmål i forbindelse med en genhusning, og det er rart af få afklaret de spørgsmål som dukker op efterhånden. i en bedre kvalitet. Vi får en større stue, nyt køkken, nyt badeværelse, et pulterrum, en mere praktisk entre, og der er ingen trapper. Oven i det får vi de nye grønne områder lige uden for døren, når de river den ene blok ned, fortæller Jens. God hjælp fra FællesBo Selvom at det bliver 10 måneder i en midlertidig bolig, der under normale omstændigheder ville være for stor til Julie og Jens, tager de det med et smil. Altså det runger lidt, men vi skal lige have lidt på væggene, så går det nok. Vi har været glade for den hjælp, som vi har fået fra Gitte og Per, og de har Et puslespil i 2 etaper Genhusning af beboere kan bedst beskrives som et puslespil, hvor man ikke kan være helt tilfreds, før alle brikker ligger korrekt. Derfor har Per Antonsen og Gitte Bjerregaard også været glade for at kunne lære af andres erfaringer. Vi tog på studietur til Frederikshavn, hvor Frederikshavn Boligforening har gennemført en lignende helhedsplan. Her kunne vi se, hvordan de havde gjort, og sammenholdt med vores egne erfaringer har vi kunnet stykke en god plan sammen, siger Per Antonsen. Næste etape i genhusningsprojektet bliver etape 2, som omhandler beboerne i blok 3. Her skal beboerne genhuses permanent, da blokken skal rives ned for at give plads til grønne områder med nye faciliteter for børn og voksne. Ligesom tidligere vil vi kontakte alle beboerne for at finde den rette løsning for den enkelte, og det bliver i løbet af efteråret 2010, at vi går i gang med den opgave, slutter Gitte Bjerregaard. Vil du vide mere om planerne for området, kan du se mere på www.faellesbo.dk/lyngbyen. 8
sæt din svupper til salg! Sæt din svupper til salg! I løbet af januar og februar måned har FællesBo gennemført en markedsføringskampagne, der har til formål at gøre opmærksom på fordelene ved at bo til leje. I bybilledet har man kunnet se forskellige budskaber udviklet for at skabe opmærksomhed og interesse for FællesBo, og det hele er knyttet sammen på www.faellesbo.dk, hvor vi opfordrer til at holde et loppemarked over alle de ting, som husejerne ikke længere vil få brug for som lejere hos FællesBo. Vi forsøger at formidle vores budskab ved hjælp af humor og anderledes billeder i bybilledet, og et af vores budskaber Sæt din sneskovl til salg har ramt særligt godt lige ned i vores isvinter. Den giver måske stof til eftertanke for alle grundejere i kommunen, der ville have haft glæde og gavn af én af vores dygtige og hårdt arbejdende viceværter. Kampagnen gennemføres endnu engang i løbet af foråret, hvor budskaberne justeres til at passe til forår/ sommer sæsonen. 9
60 år og det går godt! Af Helle Ahler Den 1. januar 2010 kunne afd. 509 Fredhøj Midtjysk Døvehus i Herning fejre sit 60 års jubilæum. Ved sin opførelse i 1950 kunne afdelingen bryste sig af at være den første af sin slags i Herning Kommune, da der ikke tidligere havde været opført boligblokke i den størrelsesorden i Herning. Siden da har byen udviklet sig eksplosivt, og Fredhøj har også vokset sig større ved at blive sammenlagt med Midtjysk Døvehus således, at afdelingen nu består af 326 boliger. Jubilæet vil blive fejret med en sommerfest for afdelingens beboere i løbet af maj eller juni måned, og beboerne vil få nærmere besked i løbet af foråret Stort tillykke til Fredhøj! Afd. 509 Fredhøj Midtjysk Døvehus set fra hjørnet af Fruehøjvej og Gl. Landevej Afdelingen har mange hyggelige kroge og gode lejepladser til beboernes børn! 10
BL har fået ny hjemmeside Ny, flot hjemmeside Boligselskabernes Landsforening (BL) har fået en ny hjemmeside. Du kan se den på www.bl.dk. Her kan du finde alle relevante oplysninger om at bo alment, beboerdemokrati og andre spændende oplysninger! 11
Skolegade 62 ı 7400 Herning ı Tlf. 96 26 58 58 ı Fax 96 26 58 59