www.thorkild-kristensen.dk HASSERIS BLOKHUS CITY Hasserisvej 143 Ålborgvej 9 Brandstrupsgade 14 9000 Aalborg 9492 Blokhus 9000 Aalborg Tlf. 96 31 60 00 Tlf. 96 73 20 00 Tlf. 96 15 50 00 CVR. nr. 30 69 68 67 CVR. nr. 27 66 41 64 CVR. nr. 30 69 68 67 Salgsopstilling Adresse Ravnhøj 64A, Sorthøj - Hasseris, 9000 Aalborg Sag nr. 01050019 Dato: 28. juni 2011 Købspris 1.198.000 Boligydelse/md. 7.225 Anvendelsesudgifter/md. 794 Beskrivelse af andelsboligen Hasseris - Særdeles velindrettet andelshus - 110 m² bolig - Egen p-plads Perfekt indrettet andelsbolig fra 2001 Beliggende i attraktivt område på Sorthøj Kort afstand ad stisystem til fx Hasseris Bymidte med indkøb, bank og lægehus Særdeles velindrettet og med privat syd- og vestvendt have Skønt område med flotte fællesarealer Egen p-plads ganske få skridt fra fordøren Sælges under den maksimale andelsværdi på kr. 1.239.151 Der er adgang til boligen via overdækket indgangsparti med integreret redskabsrum. Skøn entré med adgang til bryggers med god skabsplads. Der er også adgang til den store opholdstue, der fremstår med parketgulv og højt til loftet. Stuen har en særdels god størrelse, således der er plads til såvel spisebordet som sofa-hjørnet. Fra stuen er der udgang skøn syd- og vestvendt solterrasse. Fra "spisestuen" er der adgang til dejligt køkken med rigelig skabsplads og hyggeligt hjørne, hvor morgenkaffen kan nydes ved spisebordet. Soveafdeling med dejligt soveværelse med elegant skabsvæg. Adgang til stort og skønt badeværelse med muret bruseniche, flot bordarrangement og lyse klinker med gulvvarme. Særdeles godt værelse eller kontor. Beskrivelse af andelsboligforeningen Andelsboligforening "Ravnhøjparken, Hasseris" er en populær forening Bestående af 24 flotte boliger opført i 2001. Alle boliger har egen have og solterrasse omkranset af skønne hække. Særdeles gode fællesarealer med bl.a. privat parkering og p-pladser til gæster. Foreningen er aktiv og bl.a. maling af vinduer og kviste foretages af foreningen. Snerydning af fælles veje sker via foreningen/vejlaug OBS: Husorden med tilladelse til at holde husdyr Finansiering pr. bolig iht. regnskab: Kun ca. kr. 1,2 mill. - Relativ forsigtig renteprofil Finansiering iht. regnskab: 25% fast rente til 2035 33% omlagt via renteswap til fast rente til 2021 - Resten fast rente til 2013. Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Køle-/fryseskab, Komfur/ovn, Opvaskemaskine, Emfang, Vaskemaskine, Tørretumbler Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Velanlagte fællesarealer med gæsteparkering. ---------------------------------------------------------------------------------------- Vedtægterne indeholder forbud mod fremleje af boligen Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 25.100 APRIL 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

www.thorkild-kristensen.dk HASSERIS BLOKHUS CITY Hasserisvej 143 Ålborgvej 9 Brandstrupsgade 14 9000 Aalborg 9492 Blokhus 9000 Aalborg Tlf. 96 31 60 00 Tlf. 96 73 20 00 Tlf. 96 15 50 00 CVR. nr. 30 69 68 67 CVR. nr. 27 66 41 64 CVR. nr. 30 69 68 67 Adresse Ravnhøj 64A, Sorthøj - Hasseris, 9000 Aalborg Sag nr. 01050019 Dato: 28. juni 2011 Købspris 1.198.000 Boligydelse/md. 7.225 Anvendelsesudgifter/md. 794 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Nordjyske Medier, Jyllandsposten, Børsen, Lokalaviser, Jægeren, Ridehesten, esoft, Sol og Strand Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Nordjyske Medier, Jyllandsposten, Børsen, Lokalaviser, Jægeren, Ridehesten Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

www.thorkild-kristensen.dk HASSERIS BLOKHUS CITY Hasserisvej 143 Ålborgvej 9 Brandstrupsgade 14 9000 Aalborg 9492 Blokhus 9000 Aalborg Tlf. 96 31 60 00 Tlf. 96 73 20 00 Tlf. 96 15 50 00 CVR. nr. 30 69 68 67 CVR. nr. 27 66 41 64 CVR. nr. 30 69 68 67 Adresse Ravnhøj 64A, Sorthøj - Hasseris, 9000 Aalborg Sag nr. 01050019 Dato: 28. juni 2011 Købspris 1.198.000 Boligydelse/md. 7.225 Anvendelsesudgifter/md. 794 Ejendomsoplysninger Kommune... : Aalborg Matr. nr... : 67 C Zonestatus... : Byzone Andel nr:... : Må benyttes til...: helårsbolig ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 05.10.2010 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 110 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 7 foreningens formue...: 1/24 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : 7 boligafgiften...: 1/24 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 2001 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgiften fordeles efter fordelingtal 1/24. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 02.02.1974 Dok om forbud mod cementfabrikation, kridt. og lergrave mm 19.02.1999 Lokalplan 05-035 20.10.1999 Dok om grundejerforening, veje mv 20.10.1999 Lokalplan 05-035, Tillæg vedr. 5b 08.12.2000 Dok om bebyggelse, benyttelse, hegn mv 19.09.2001 Dok om bebyggelse, hegn mv 21.09.2001 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Forbehold: Ejendommen er forsikret via Andelsforeningen - Indbo dog undtaget. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Dansk Boligforsikring via Willis, Concordia Andre Nej X Ja Hvilke: Forsikring Der henvises til side 1a. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring via Annoncering Nej X Ja Willis, Hvis ja, Concordia hvorfra: Der Forsikring henvises til side 1a. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: esoft, Sol og Strand Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Andelsboligforeningen administreres via Spar Nord Ejendomsadministration. Kontaktperson: Anni Kristensen - 96302965 - aik@sparnord.dk Formular nr. 25.102 JUNI 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

www.thorkild-kristensen.dk HASSERIS BLOKHUS CITY Hasserisvej 143 Ålborgvej 9 Brandstrupsgade 14 9000 Aalborg 9492 Blokhus 9000 Aalborg Tlf. 96 31 60 00 Tlf. 96 73 20 00 Tlf. 96 15 50 00 CVR. nr. 30 69 68 67 CVR. nr. 27 66 41 64 CVR. nr. 30 69 68 67 Adresse Ravnhøj 64A, Sorthøj - Hasseris, 9000 Aalborg Sag nr. 01050019 Dato: 28. juni 2011 Købspris 1.198.000 Boligydelse/md. 7.225 Anvendelsesudgifter/md. 794 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. seneste årsregnskab kr. 67.800 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr. 0 kr. Fællesudgift/Drift kr. 18.900 kr. Boligydelse i alt kr. 86.700 kr. A conto varme kr. 7.128 kr. A conto vand / vandafledning kr. 2.400 kr. Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 9.528 kr. Finansiering af købspris (indskud) Bruttoudgift i alt pr. år kr. 96.228 kr. Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 8.019 kr. Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år kr. Renteudgift kr. 0 34,33 % heraf kr. Nettoudgift pr. år kr. Nettoudgift pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. kr. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Finansiering pr. bolig iht. regnskab: Kun ca. kr. 1,2 mill. Relativ forsigtig renteprofil Finansiering iht. regnskab: 25% fast rente til 2035 33% omlagt via renteswap til fast rente til 2021 Rest fast rente til 2013. Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse Ja X Nej / pro rata hæftelse Ja X Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. kr. 1.239.151 Forbedringer i andelen kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Købspris / udbetaling kr. 1.198.000 kr. Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. I alt kr. 1.198.000 kr. Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.239.151 Evt. nedslag i formueandelen kr. 41.151 Samlet købspris kr. 1.198.000 Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.198.000 Formular nr. 25.103 APRIL 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2