JUUL EJENDOMME ÅRHUS ApS v/ Michael Juul (mail: michael@juulejendomme.dk) Adelgade 87 8660 Skanderborg Tilladelse efter planlovens 35 til opførelse af nyt stuehus og udhus Der meddeles hermed tilladelse efter planlovens 35 (landzonetilladelse) til at opføre et nyt stuehus og udhus på matr. nr. 7i Båstrup By, Hylke med adressen Hylke Møllevej 21, 8660 Skanderborg. Det er en betingelse for tilladelsen: at stuehuset og udhuset opføres i overensstemmelse med situationsplan og facadetegninger dateret den 6. november 2015 Dato 17. februar 2016 Sagsnr.: 01.03.03-P19-13436-14 Din reference Louise Friis Hansen Tlf.: 87947731 Telefontider Ma fre: 08.30 09.30 Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb, og du vil straks få besked, hvis der modtages klage. I tilfælde af klage må tilladelsen ikke udnyttes, før sagen er afgjort af Natur- og Miljøklagenævnet, medmindre nævnet bestemmer andet. Hvis tilladelsen ikke udnyttes inden 3 år, bortfalder den. Ejendommen er en landbrugsejendom beliggende i landzone samt omfattet af kommuneplanramme 17.R.01 (rekreativt område - Skanderborg Golf Klub) og omfattet af fredningen af et område ved Båstrup syd for Skanderborg Sø. Ejendommen har et areal på ca. 13,6 ha og 11 ha af ejendommen anvendes til golfbane. Ejendommen er endvidere jf. Kommuneplan 2013 for Skanderborg Kommune beliggende inden for et område der er udpeget som geologisk rammeområde, særlig geologisk interesseområde samt særlig landskabelig interesse område. Derudover er ejendommen omfattet af naturbeskyttelseslovens 17 skovbyggelinje. Ansøgning Opførelse af nyt stuehus og udhus til erstatning for eksisterende bygninger der rives ned. Alle de eksisterende bygninger på ejendommen nedrives: - stuehus - bebygget areal på 85 m 2, boligareal på 140 m 2 - driftsbygning - bebygget areal på 240 m 2, samlet erhvervsareal på 380 m 2 Stuehuset opføres med et boligareal på ca. 260 m 2 (heraf bebygget areal på ca. 139 m 2 ). Stuehuset opføres med ydervægge i teglsten (grålig med rustik overflade) samt tagkonstruktion med blådæmpende vingetagsten eller sort naturskifer. Bygningshøjden er ca. 8,76 m. Mod nord opføres en altan på ca. 12 m 2. Udhuset med tilhørende erhvervsdel opføres med et bebygget areal på 185 m 2 (heraf erhverv på 59 m 2 ), og en tagetage på 124 m 2 der anvendes til erhverv. Udhuset opføres med ydervægge i teglsten (grålig med rustik overflade) samt tagkonstruktion med blådæmpende vingetagsten, forpatineret zink eller stål i skifergrå med mat overflade. Bygningshøjden er ca. 8,15 m. Opførelse af erhvervsdelen kræver ikke tilladelse efter planlovens 35, da der er tale om udvidelse af en virksomhed som lovligt er etableret i en tidligere landbrugsbygning.
Det fremtidige byggeri opføres med samme kote ved kip, som den nuværende beboelse. Det betyder, at de omkringliggende arealer ved bygningerne og gårdspladsen sænkes ca. en halv meter i forhold til de nuværende terrænforhold. Der opføres endvidere en stald med tilhørende saddelrum som opføres med et bebygget areal på ca. 185 m 2, og en tagetage på ca. 124 m 2 der anvendes til høloft og opbevaring af rideudstyr. Stalden opføres i samme stil, materialer og udformning som udhuset. Opførelsen af stalden kræver ikke en tilladelse efter planlovens 35, da der er tale om en nødvendig driftsbygning,. Beliggenheden fremgår af nedenstående kort Skanderborg Sø Skanderborg Golfklub - Klubhuset Hylke Møllevej 21 Kortet må alene anv. iflg. aftale med kortejer Baggrund for afgørelsen Tilladelsen er givet på grundlag af oplysningerne i ansøgning modtager af Skanderborg Kommune den 26. februar 2014 samt revideret projekt modtaget den 9. november 2015. Det forudsættes at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet. - Planlovens 35 Planloven har til formål at sikre, at den sammenfattende fysiske planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen, og medvirker til at værne om landets natur og miljø, så samfundsudviklingen sker på et bæredygtigt grundlag. Landzoneadministrationen skal sammen med den øvrige planlægning sikre en helhedsmæssig udvikling indenfor rammerne af planlovens formål. Udgangspunktet er, at landzonen skal friholdes for anden bebyggelse m.v., end den der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Derfor bør tilladelser efter 35 kun meddeles, når et ansøgt byggeri ikke med rimelighed kan henvises til et planlagt område. - Naturbeskyttelseslovens 17 Formålet med naturbeskyttelseslovens 17 (skovbyggelinjen) er at sikre skovenes værdi som landskabselementer samt opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet og beskytte skovene mod blæst. Side 2 af 5
Bestemmelsen indeholder et generelt forbud mod at placere bebyggelse (bygninger, skure, campingvogne mv.) i en afstand af 300 m fra de omfattede skovområder. I henhold til 17 stk. 2, nr. 5 skal der ikke meddeles dispensation fra naturbeskyttelsesloven, fordi der meddeles tilladelse efter planlovens 35 stk. 1 (landzonetilladelse). - Strengt beskyttede arter efter bilag IV i EF-habitatdirektivet Der må ikke gives tilladelser efter planloven til det ansøgte, hvis indgrebet kan forsætligt forstyrre med skadelig virkning for bilag IV arter eller bestande, eller hvis indgrebet kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for bilag IV arterne. Skanderborg Kommune har ingen oplysninger om, at der findes arter der er optaget på EF-habitatdirektivets bilag IV i området. - Høring Sagen har været i høring hos de nærmeste naboer, og de er ikke fremkommet med indvendinger imod det ansøgte. Vurdering I den aktuelle sag er der tale om opførelse af nyt stuehus, udhus og stald til erstatning for alle de eksisterende bygninger (der er nedrivningsmodne) der nedrives. Stuehuset, udhuset og stalden opføres i tilknytning til de hidtidige eksisterende bebyggelsesarealer på ejendommen. Koten ved kip er ikke højere end koten ved kip på det nuværende stuehus på ejendommen. Ejendommen vil fremstå som en trelænget gård med ens sidebygninger (stald og udhus/erhverv) i mørke farver med ydervægge i grålig teglsten samt tagkonstruktion med henholdsvis blådæmpede vingetagsten eller sort naturskifter og blådæmpede vingetagsten, forpatineret zink eller stålgrå skifer. Stalden vurderes at være nødvendigt for driften af ejendommen som landbrugsejendom, samt beliggende i tilknytning til de hidtidige eksisterende bebyggelsesarealer, hvorfor opførelsen ikke kræver en tilladelse efter planlovens 35, da den er omfattet af planlovens 36, stk. 1, nr. 2. Efter planlovens 37, stk. 1, kan der indrettes erhverv i en bygning der ikke længere er nødvendigt for driften af en landbrugsejendom, efter forudgående anmeldelse efter planlovens 38. Efter planlovens 36, stk. 1, nr. 13, kræves der ikke tilladelse til byggeri til udvidelse af en mindre erhvervsvirksomhed i det åbne land, som lovligt er etableret i en tidligere landbrugsbygning. Ejer har den 10. marts 2015 efter Planlovens 38 anmeldt indretning af erhverv (kontor til Ejendomsselskab) i eksisterende overflødiggjorte driftsbygning på ejendommen, og Skanderborg Kommune har ikke haft indvendinger imod. Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at der er tale om nyt byggeri til erstatning for nedrivningsmodent byggeri som opføres i tilknytning til de eksisterende bebyggelsesarealer. Der er endvidere lagt vægt på, at koten ved kip på byggeriet ikke er højere end koten ved kip på det nuværende stuehus, at der ikke sker væsentlige terrænreguleringer, samt at byggeriet vil fremstå synligt men ikke væsentligt markant i landskabet. I forhold til skoven og skovbrynet vurderes det ansøgte ikke at være i strid med de landskabelige- og naturbeskyttelsesmæssige hensyn, der skal varetages i forbindelse med tilladelser efter planlovens 35. Side 3 af 5
Andre tilladelser Det ansøgte kræver byggetilladelse fra kommunens byggeafdeling. Byggetilladelse kan først meddeles efter klagefristens udløb se nedenfor. Fredningsnævnet for Midtjylland, Østlig del har den 13. januar 2016 meddelt dispensation fra Naturklagenævnets afgørelse af 13. marts 1998 om ændret fredning af et område ved Båstrup syd for Skanderborg Sø til opførelse at nyt stuehus, stald og udhus, da byggeriet samlet ikke fremstår så markant i fredningen. Klagevejledning Tilladelsen bliver annonceret på kommunens hjemmeside. den 19. februar 2016 og efterfølgende offentliggjort i Lokalavisen Skanderborg. Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Ansøger og enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage. Herudover kan landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen klage. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis 1) der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller Skanderborg Kommune om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller 2) klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Natur- og Miljøklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Side 4 af 5
Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Med venlig hilsen Louise Friis Hansen Kopi til Ansøger Wullum Pasgaard A/S, Att. Bjarke Tøt (mail: bom@wpas.dk) Danmarks Naturfredningsforenings Lokalkomité (mail: dnskanderborgsager@dn.dk) Skanderborg Kommune, Byg & Ejendom (mail: byggesag@skanderborg.dk) Side 5 af 5