Husorden for Andelsboligforeningen Løngangen
FORORD... 4 Almindelige bestemmelser... 5 Affald... 5 Altaner... 5 Antenner... 5 Bad og toilet... 5 Barnevogne... 5 Barnevognsrum... 5 Beplantninger på fællesanlæg... 5 Bilvask... 5 Campering... 6 Containere... 6 Cykler... 6 Drivhuse... 6 Døre... 6 El......... 6 Elevatorer... 6 Elscooter... 6 Elværktøj... 6 Erhvervsmæssig virksomhed... 6 Forsikringer... 6 Forurening... 7 Fremleje... 7 Frostvejr... 7 Fugt... 7 Fællesarealer... 7 Fælleslokale..7 Færdsel... 7 Glasforsikring... 7 Haver... 7 Hegn... 8 Husdyr... 8 Hæk 8 Hærværk... 8 Håndværkere... 8 Indkøbsvogne... 8 Juletræer... 8 Knallertkørsel... 8 Kælderrum... 8 Lastbiler... 9 Leg... 9 Legeredskaber... 9 Modernisering... 9 Se under ændringer... 9 Musik... 9 Navneskilte... 9 Parkering... 9 Side 2 af 10
Renovation... 9 Rollator 9 Skadedyr... 10 Snerydning... 10 Støj... 10 Tekniske installationer 10 Trappevask... 10 Træer.. 10 Tæppebankning... 10 Tøjtørring... 10 Udluftning... 10 Vedligeholdelse. 10 Ventilation... 10 Ændringer... 10 Side 3 af 10
FORORD Denne husorden er udarbejdet i 2010 og er gældende fra 7. oktober 2010. Husordenen er stillet op med stikord i alfabetisk rækkefølge med råd og anvisninger. Det skal være attraktivt at være andelshaver i AB LØNGANGEN. Værdighed og hensyntagen overfor hinanden skaber tryghed og tilfredshed for alle andelshavere. Det skal være rart at bo her og ved sin tilstedeværelse medvirke til at holde bebyggelsen og de fælles arealer i god stand. Som andelshaver i andelsboligforeningen har man pligt til at overholde foreningens husorden. Overtrædelse af husordenen kan i yderste konsekvens føre til, at andelshaveren ekskluderes af foreningen og kan blive tvunget til at sælge sin andel. Det er vort håb, at husordenen vil blive modtaget og efterlevet til gavn for alle. Vedtaget på den ordinære generalforsamling 7. oktober 2010, med rettelse den 17. marts 2015. Side 4 af 10
Almindelige bestemmelser Enhver beboer har pligt til at overholde andelsboligforeningens husorden - dens ånd og bogstav og efterleve dens bestemmelser. Enhver andelshaver er ansvarlig for alle, der hører til hans/hendes husstand. Opståede uoverensstemmelser mellem andelshavere søges løst i åben dialog mellem parterne. Eventuelle klager fremsendes skriftligt til formanden for andelsboligforeningens bestyrelse. Alle klager skal være tilstrækkeligt underbyggede (dokumentation). Affald Den almindelige dagrenovation indpakkes i plasticposer eller lign. og lukkes forsvarligt, inden de kastes i de opstillede containere. Glas, skarpe og spidse ting samt aviser, papkasser og andet større affald må ikke kastes i containerne, men afleveres i de af Hillerød Kommune opstillede containere. Større affald (møbler, tæpper og andre større effekter) skal fjernes af beboerne selv evt. via kommunens storskraldsordning eller direkte på omlastestationen. I øvrigt henvises til Hillerød Kommunes regler for dagrenovation. Altaner Altaner skal holdes rene for at undgå tilstopning af afløb med evt. vandskade til følge. Altankasser skal anbringes på den indvendige side af altanbrystningen. Ved tørring af tøj på altaner må stativer ikke være højere end brystningshøjde. Tørresnore må ikke være synlige fra jorden. Til afskærmning mellem lejligheder må kun anvendes materialer, der er godkendt af bestyrelsen. Grill må ikke benyttes på altaner. Antenner Udvendige antenner af enhver form må ikke opsættes. Bad og toilet Eengangsbleer, vat, avispapir og lign. må aldrig kastes i toiletkummen. Vær varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Barnevogne Barnevogne kan stilles i barnevognsrummet i kælderen (el-og målerrummet). Nøgle udleveres af bestyrelsen. Barnevognsrum Dette rum er for barnevogne, der er i brug, og rummet bruges til opbevaring af foreningens redskaber og andet nødvendigt udstyr, salt, sand m.m. Beplantninger på fællesanlæg Værn om beplantninger og fælles arealer. Bilvask Bilvask må ikke foretages på området. Side 5 af 10
Campering Campering på andelsboligforeningens fællesområder er ikke tilladt. Campingvogne Campingvogne må ikke opstilles på andelsboligforeningens parkeringspladser. Containere De opstillede containere under affaldsskakterne må kun anvendes til dagrenovation. Cykler Cykler skal stilles enten i cykelskuret eller i cykelstativerne udendørs. Cykler kan kun stilles i kælderens cykelstativ, hvis der er plads. Ingen cykler uden for stativet i kælderen(frie flugtveje). Er der ikke plads i kælderens cykelstativ, kan man bruge sit kælderrum. Drivhuse Drivhuse må ikke opstilles. Døre Adgangsdøre til kældre og fælleslokale skal låses efter brug. Branddøre og redningsåbninger må aldrig blokeres. Døre til kælderrum skal altid holdes aflåst. El Beboere må ikke foretage eller lade foretage indgreb i ejendommens elinstallationer uden forudgående aftale med bestyrelsen. El-scooter El-scooter kan stå ml. trappe og postkassevæggen i stueetagen, hvis der er plads. Ellers må brugeren tage den med ind i lejligheden. Elevatorer Fejl ved elevatorer skal omgående meddeles til ejendomsteknikeren, evt. bestyrelsen. Elværktøj Elværktøj (fx boremaskine) må kun benyttes på hverdage mellem kl. 08.00 og 19.00. Lørdage og søndage kun mellem kl. 10.00 og 16.00. Erhvervsmæssig virksomhed Det er ikke tilladt at drive erhvervsmæssig virksomhed fra en andelsbolig (se vedtægterne 7.2) Forsikringer Der er tegnet brand-, hus- og grundejerforsikring på ejendommen. Skader på privat indbo er, uanset årsag, ikke dækket af andelsboligforeningens forsikringer, dog undtages glas og kummer. Foreningens nuværende glas- og sanitetsforsikring dækker brud på alle ruder i ejendommen, samt brud på toiletter, håndvaske og keramiske komfurer. Side 6 af 10
Dækket er heller ikke eventuelle skader på eller forårsaget af terrasse- overdækninger eller andre konstruktioner, der er opført på den enkelte andelshavers foranstaltninger efter godkendelse af bestyrelsen OBS! Punkterede ruder dækkes hverken af fælles- eller privat indboforsikring. Forurening Kommer du, dine børn eller dit husdyr til at forurene bygninger og fællesarealer ude eller inde, har du pligt til selv at sørge for rengøring. Eks.: Glasskår, olie, tilsmudsning af vægge, hundeefterladenskaber o.l. Fremleje Se Vedtægter for AB Løngangen ( 11). Frostvejr For at undgå frostsprængninger må radiatorer ikke være lukket helt til, hvis vinduer i rummet er åbne. Fugt Se under udluftning. Fællesarealer Udendørs og indendørs fællesarealer må ikke anvendes til henstilling af private effekter. Bestyrelsen eller dennes repræsentanter kan ved egen foranstaltning og uden ansvar flytte sådanne genstande, så de ikke er til gene. Fælleslokale Vi henviser til separate betingelser for brug af fælleslokalet. Færdsel Vis hensyn, når du færdes på trapper og gange. Glasforsikring Se under forsikringer. Grill Der må ikke grilles på altaner. I haven må grilles med behørigt hensyn til de omkringboende, og grillen må ikke placeres under altanerne. Der må ikke benyttes kulgrill. Haver Græs og beplantning i og omkring haverne holdes af andelshaveren, der har pligt til at sørge for, at haven fremtræder vedligeholdt. Ved fraflytning kan det tillades, at andelshaveren medtager supplerende beplantning, der er plantet for egen regning. Såfremt en andelshaver ved fraflytning fjerner planter, må bedene bringes i orden, så haven afleveres i god vedligeholdelsesstand. Opbevaring af større effekter, der ikke sædvanligvis hører hjemme i en have, er ikke tilladt. Side 7 af 10
Haveaffald Hvor der hører en have til boligen, skal haveaffald afleveres enten i forbindelse med Hillerød Kommunes afhentning af haveaffald eller direkte på omlastestationen. Hegn Opsætning af hegn og plankeværker er ikke tilladt uden bestyrelsens skriftlige tilladelse, som skal følge lokalplanen. Husdyr Se vedtægterne 12. Dog er hunde som nævnt i lovbekendtgørelse nr. 259 af 4. december 2005 1a om forbud mod visse hunde (muskelhunde) ikke tilladt. Hæk Under henvisning til lov om hegn, jf. lovbekendtgørelse nr. 59, af 19. januar 2007 fastsættes klippehøjden af hæk til maks. 1, 80 m. Dog kan højden på hækken mellem to andelshavere være maks 2,00 m., hvis begge parter er enige. Foreningen sørger for klipning af hækken udvendig og i toppen. Andelshaveren foranstalter selv klipning af hækken indvendig. Hærværk Hærværk på bygninger, installationer og fællesanlæg, ude og inde, sidestilles med grov misligholdelse og kan medføre eksklusion af andelsboligforeningen. Håndværkere Håndværkere til diverse reparations- og vedligeholdelsesarbejder på foreningens ejendom rekvireres af bestyrelsen. Kun hvis der sker skader, der kræver øjeblikkelig afhjælpning (sprængte vandrør, kortslutning, stormskader, oversvømmelse o.lign.), hvor det ikke har været muligt at komme i forbindelse med ejendomsteknikeren eller bestyrelsen, vil beboerrekvirerede håndværkere blive betalt af andelsboligforeningen. Bestyrelsen skal informeres skriftligt eller pr. telefon ved førstkommende lejlighed. Fortegnelse over andelsboligforeningens faste håndværkere udsendes til alle andelshavere én gang årligt gem den. Indkøbsvogne Henstillen af indkøbsvogne er ikke tilladt. Juletræer Andelshaverne skal selv sørge for bortskaffelse af juletræer ved aflevering på Hillerød Kommunes omlastestation. Knallertkørsel Knallertkørsel på andelsboligforeningens fortove og grønne områder er ikke tilladt. Kælderrum Hold altid kælderrummene aflåst. Opbevaring af brand- og eksplosionsfarlige væsker som eks. fyldte benzindunke og gasflasker er ikke tilladt i kælderrummene. Side 8 af 10
Lastbiler Parkering af motorkøretøjer over 3500 kg samt traktorer og entreprenørmateriel på andelsboligforeningens parkeringspladser er forbudt. Leg Andelshavernes børn er meget velkomne på legepladsen og det grønne kommunale fællesareal under behørigt hensyn til øvrige andelshavere. Forældre er erstatningspligtige for eventuelle ødelæggelser forvoldt af deres barn/børn. Legeredskaber De opstillede legeredskaber må meget gerne benyttes med omtanke. Modernisering af boligen Se under ændringer. Musik Den korte version: VIS HENSYN! Benyttelse af musikanlæg og musikinstrumenter skal ske under hensyn til naboerne. Vær specielt opmærksom på de gennemtrængende og stærkt generende bastoner. I de sene aften og nattetimer skal der udvises særligt hensyn, således at de øvrige beboeres nattero ikke forstyrres. I særlige tilfælde (fester o.l.) bør du sikre dig, at naboerne er orienteret om det højere støjniveau. Navneskilte Hvor navneskilte er opsat (dørskilte og postkasser), må ingen anden type anvendes. Hold altid navneskiltet ajourført. Parkering Parkering af køretøjer under 3500 kg. (max. 6 m længde og max. 2,20 m højde) må kun finde sted på de etablerede parkeringspladser. Motorcykler må ikke henstilles i kælderen. Ikke indregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles på andelsboligforeningens parkeringsplads. Se også under lastbiler og campingvogne. Kontrol af retmæssig parkering foretages af firmaet Dansk P-kontrol. NB Husk parkeringstilladelsen for gæster, da en forglemmelse på dette punkt kan blive dyr. Der er 2 gæsteparkeringspladser på den øverste P-plads. Husk 8 timer (max) og stil P-skiven. Ingen natparkering (for ikke at blokere for aftenbesøg). Der er 8 gæste-p-pladser for enden af Nyhusevej. Pladserne her skal også bruges som natparkering. Kun gæstekort nødvendigt ingen P-skive på de 8 pladser. Renovation Se under affald. Rollator Sørg for, at svalegange og fortove er ryddet, så rollatorer kan komme forbi. Side 9 af 10
Rotter Se under skadedyr. Skader Se under forsikring. Skadedyr Observerer du skadedyr af enhver art (f.eks. rotter, kakerlakker o.l.) bedes dette omgående meddelt til ejendomsteknikeren. Snerydning og saltning Snerydning og saltning på andelsboligforeningens områder foretages af eksternt kontraktansat firma. Nyhusevej ryddes kun af Hillerød Kommune i situationer, hvor kommunen skønner det nødvendigt. Støj Vis hensyn. Undgå støjende adfærd, som kan virke generende for andre. Tekniske installationer Udbedring af fejl på tekniske installationer indvendigt i lejlighederne påhviler den enkelte andelshaver. Bestyrelsen har ret til, uden varsel, at foretage lukning af vand, varme, el m.v. såfremt der sker brud eller andre driftsforstyrrelser, der kræver reparation eller udskiftning af installationer. Trappevask Foretages af et firma/person, som er kontraktansat af bestyrelsen. Træer i haven Træer eller anden bevoksning i andelshaverens have må have en højde på op til 30 cm fra overboens sålbænk. Tæppebankning På grund af støj/støv må tæppebankning ikke finde sted. Tøjtørring Skal fortrinsvis ske i lejlighederne se dog under afsnittet om ALTANER. Udluftning Der henvises til driftsmanualen i MT Beboervejledning. Vedligeholdelse af boligen Se jævnligt i MT Beboervejledning. Ventilation Der henvises til driftsmanualen i MT Beboervejledning. Ændringer Se vedtægternes 10. Side 10 af 10