Holmegårdsskolen Tilstandsrapport udarbejdet maj 2015 -af Nova 5 arkitekter A/S & Wessberg ingeniører A/S
Rekvirent Hvidovre Kommune, KTMA, Ejendomsafdelingen Høvedstensvej 45 2650 Hvidovre v/mette Forslunde tlf. 3639 3532 fox@hvidovre.dk Rådgivere NOVA 5 arkitekter A/S Æbeløgade 4, 2. sal 2100 Købehavn Ø Tlf. 3393 0880 Projektleder: Hanne Vinkel Hansen Tlf. 4123 1727 kgh@nova5.dk Norconsult Wessberg A/S Herlev Bygade 14 2730 Herlev Tlf. 4488 2000 Projektleder: Lars Mortensen Tlf. 4182 7185 lm@wessberg.dk 1 S i d e
1. INDLEDNING... 3 1.1 AFGRÆNSNING... 3 1.2 OMFANG OG DISPONERING AF RAPPORTEN... 3 2. BYGNINGSGENNEMGANG... 3 2.1 BYGNING 1... 4 2.2 BYGNING 2... 8 2.3 BYGNING 3... 12 2.4 BYGNING 4... 15 2.5 BYGNING 5... 18 2.6 BYGNING 6... 21 2.7 BYGNING 7... 24 2.8 BYGNING 8... 27 2.9 BYGNING 9... 30 2.10 BYGNING 10... 31 2 S i d e
1. Indledning Holmegårdsskolen er indviet d. 1. april 1940 og er en af kommunens ældste skoler. Skolen er beliggende i et villa kvarter i det nordlige Hvidovre, tæt på Hvidovre station. Skolen har ca. 550 elever fordelt på 0. til 9. klasse, 16 børn med særlige behov og i alt 80 ansatte. Nærværende rapport er udarbejdet for henholdsvis arkitektfagene af NOVA 5 arkitekter A/S og for ingeniørfagene af Norconsult Wessberg A/S 1.1 Afgrænsning Rapporten er udarbejdet på baggrund af en visuel gennemgang af bebyggelsens synlige og alment tilgængelige bygningsdele, tilgængelige tegninger fra kommunens weblager og tidligere udarbejde rapporter. Den visuelle gennemgang er foretaget i uge 19. 1.2 Omfang og disponering af rapporten Tilstandsrapporten omfatter en gennemgang på bygningsdelsniveau. Rapporten gemmegår de enkelte bygningsdele for hver bygning i henhold til nedenstående BBR bygningsnumre. 2. Bygningsgennemgang 3 S i d e
2.1 Bygning 1 Bygningens indeholder tidligere bibliotek 4 S i d e
Gennemgang Registrering Tilstand Foto Restlevetid Facader Bygningen er opført i gule teglsten Tag Bygningen er udført med tag med ensidig hældning, beklædt med glat tagpapbelægning Vinduer og yderdøre Vinduer og yderdøre er malerbehandlede træpartier, som formodentligt er de oprindelige vinduer. Ruder er fra 2001 Toiletter Toiletter er indrettet som oprindeligt med mørke klinkegulve, malede vægge og spanske vægge af malet træ. Lofter Lofter er udført af ubehandlede trælister. De fritstående murevinger er præget af sætninger og frostsprængninger som følge af vandindtrængning i mureværket. Murværket i facaderne fremstår i god tilstand. Tagpapbelægning er af ældre dato og fremstår slidt, på nordsiden med en del mosbegroning. Inddækninger er løse og bukkede Vinduespartier mod skolegård er i god stand. Vinduespartier mod naboejendom og gade er generelt nedbudte, der forekommer større partier med omfattende råd-skader. Vinduerne fremstår således utætte og med en utidssvarende isolerings-værdi. Toiletterne fremstår utidssvarende og skal generelt opgraderes/ renoveres. Lofterne er i god stand, men fremstå generelt meget mørke og patinerede. < 10 år 1-2 år 1-3 år 1-2 år. < 10 år 5 S i d e
Gulve Gulve er linoleumsbelægning Linoleum er partielt nedslidt og hullet 3-5 år Vand Vandinstallationer er generelt udført som galvaniseret ledninger Vandinstallationen er af ældre dato og er flere steder demonteret / afproppet. Der er tegn på korrosion i dele af installationen. 3-5 år Varme Varmeinstallationer er udført med 2 strengs system bestykket med radiatorer og ribberør Afløb Afløb er udført i PVC / Støbejern. Sanitet Sanitetsgenstande er generelt udført i hvid porcelæn, rustfri stål, krom. Ventilation Der er naturlig ventilation via vinduer og aftrækskanaler i tagkonstruktionen Varmeinstallationen er af ældre dato og er mangler flere steder tidssvarende termostater. Der er flere steder udført udskiftning af installationen i forbindelse med korrosion. Afløb er af ældre dato og er flere steder demonteret / afproppet. Der er tegn på korrosion i flere afløbsmuffer / fodbøjninger til toiletter Sanitetsgenstande er generelt af ældre dato. Toiletterne er ældre med dobbelt skyl. Armaturer er ældre standard 1 grebs generelt slidt Ventilation er ældre og aftrækskanaler i tagkonstruktionen er generelt slidt. 3-5 år 1-3 år 1-3 år. 1-3 år. El 6 S i d e
Belysning er udført med loftarmaturer. El er generelt udført med standard bestykning Belysning er ældre og utidssvarende. El-installationer er generelt i mindre god stand. 4-6 år. 7 S i d e
2.2 Bygning 2 Bygningen indeholder udskoling samt billedkunst i underetagen. 8 S i d e
Registrering Tilstand Foto Restlevetid Facader Bygningen er opført i røde teglsten med granitstenssokkel. Tag Bygningen er udført med saddeltag med tagpap. En del af taget er efterisolering udvendigt med ny tagpap. Ny tagrende. Vinduer og yderdøre Vinduer og yderdøre er malerbehandlede træ/alupartier fra 2007. Murværket er af svingende kvalitet, der er flere steder tegn på murbier. Partielt er fugerne forvitrede. Bygningen fremstår og der forekommer sætningsskader ved gavle. En del af tagpapdækningen fremstår ældre og slidt, på den efterisolerede del er der ny belægning. Vinduer er i god stand og funktionsdygtige uden større skader. 3-4 år før udbedring Efter udbedring <10 år. 2-3 år/ 20 år 20 år Toiletter Toiletter er indrettet som oprindeligt med lyse klinkegulve, malede vægge Toiletterne fremstår utidssvarende, men acceptable. 2-4 år. Lofter Lofter er udført som nedhængte gipspladelofter. Lofterne er i god stand, men er utidssvarende i forhold til lyddæmning i moderne undervisningsområder. 3-5 år 9 S i d e
Gulve Gulve er linoleumsbelægning Vand Vandinstallationer er generelt udført som galvaniseret ledninger.. Linoleum er slidt, i nogle områder er belægningen udskiftet for få år siden. Etagedæk hænger og gynger når man går hen over gulvet. Vandinstallationen er af ældre dato. Der er tegn på korrosion i dele af installationen. 3-5år 3-5 år Varme Varmeinstallationer er udført med 2 strengs system bestykket med radiatorer. Afløb Afløb er udført i Støbejern. Varmeinstallationen er af ældre dato og er mangler flere steder tidssvarende termostater. Der er flere steder udført udskiftning af installationen i forbindelse med korrosion. Afløb er af ældre dato og er flere steder demonteret / afproppet. Der er tegn på korrosion i flere faldstammer. 3-5 år 1-3 år Sanitet Sanitetsgenstande er generelt udført i hvid porcelæn, rustfri stål, krom. Sanitetsgenstande er generelt af ældre dato. Toiletterne er ældre med dobbelt skyl. Der forefindes enkelte berøringsfri armaturer 1-3 år. Ventilation Der er naturlig ventilation via vinduer og mekanisk ventilation fremført synligt under lofter. El Mekanisk ventilation fremstår generelt i rimelig stand. Enkelte steder mangler riste mm. på armaturer. 6-8 år. 10 S i d e
Belysning er udført med loftarmaturer. El er generelt udført med standard bestykning. Belysning er generelt ældre og utidssvarende enkelte lokaler er bestykket med nyere armaturer. El-installationer er generelt i mindre god stand. 4-6 år. 11 S i d e
2.3 Bygning 3 Bygningen indeholder administration og faglokaler 12 S i d e
Registrering Tilstand Foto Restlevetid Facader Bygningen er opført i røde teglsten med granitstenssokkel. Murværk og sokkel er i god stand. 20 år Bygningen er udført med tegltag af røde betontagsten Vinduer og yderdøre Vinduer og yderdøre er malerbehandlede træ/alupartier fra 2007. Tagdækningen er umiddelbart i god stand. Der har været enkelte utætheder, der kan ses i tagetagen. Disse vurderes primært at skyldes skotrender. Vinduer er i god stand og funktionsdygtige uden større skader. 10-20 år. 20 år Toiletter Toiletter er indrettet som oprindeligt med linoleumsgulve, malede vægge Toiletterne fremstår utidssvarende, men acceptable 5-10 år. Lofter Lofter er udført som nedhængte gipspladelofter. Lofterne er i god stand. < 10 år Gulve Gulve er linoleumsbelægning Linoleum er i rimelig stand. 5-10 år Vand 13 S i d e
Vandinstallationer er generelt udført som galvaniseret / rustfri ledninger. Vandinstallationen er generelt i rimelig stand. Der er få steder tegn på korrosion. 8-10 år Varme Varmeinstallationer er udført med 2 strengs system bestykket med radiatorer. Varmeinstallationen er generelt i rimelig stand. Der er få steder tegn på korrosion og enkelte steder mangler tidssvarende termostater. 8-10 år Afløb Afløb er udført i Støbejern. Afløb er af ældre dato men er generelt i rimelig stand. Der er få steder tegn på korrosion. 6-8 år Sanitet Sanitetsgenstande er generelt udført i hvid porcelæn, rustfri stål, krom. Sanitetsgenstande er generelt nyere. Toiletterne er med dobbelt skyl. Der forefindes enkelte berøringsfri armaturer 8-10 år. Ventilation Der er naturlig ventilation via vinduer og mekanisk ventilation for betjening af lokaler. Mekanisk ventilation er nyere og fremstår generelt i god stand. < 10 år El Belysning er udført med loftarmaturer. El er generelt udført med standard samt special bestykning i science laboratory mm. Belysning er generelt nyere og fremstår i god stand. El-installationer er generelt god stand. < 10 år 14 S i d e
Holmegårdsskolen Tilstandsrapport 2.4 Bygning 4 Bygningen indeholder PLC og aula 15 S i d e
Registrering Tilstand Foto Restlevetid Facader Bygningen er opført i røde teglsten med granitstenssokkel. Murværk og sokkel er i god stand. 20 år Bygningen er udført med tegltag af røde betontagsten Vinduer og yderdøre Vinduer og yderdøre er malerbehandlede træ/alupartier fra 2007, suppleret med aluminiumsdøre. Lofter Lofter er udført som nedhængte gipspladelofter og metallofter Tagdækningen er umiddelbart i god stand. Der har været enkelte utætheder, der kan ses i tagetagen. Disse vurderes primært at skyldes skotrender. Vinduer er i god stand og funktionsdygtige uden større skader. Lofterne er i dårlig stand, bør udskiftes løbende også pga. akustik. 10-20 år. 20 år 5 år Gulve Gulve er linoleumsbelægning. I aula natursten. Linoleum er i rimelig stand, men er mærket af tidens tand. Natursten er i god stand. 5-10 år Vand Vandinstallationer er generelt udført som galvaniseret / rustfri / Cu ledninger. Vandinstallationen er generelt i rimelig stand. Der er få steder tegn på korrosion. 8-10 år Varme 16 S i d e
Varmeinstallationer er udført med 2 strengs system bestykket med radiatorer. Varmeinstallationen er generelt i rimelig stand. Der er få steder tegn på korrosion og enkelte steder mangler tidssvarende termostater. 8-10 år Afløb Afløb er udført i Støbejern. Afløb er af ældre dato men er generelt i rimelig stand. Der er få steder tegn på korrosion. 8-10 år Sanitet Sanitetsgenstande er generelt udført i hvid porcelæn, rustfri stål, krom. Sanitetsgenstande er generelt nyere. Toiletterne er med dobbelt skyl. Der forefindes enkelte berøringsfri armaturer 8-10 år. Ventilation Der er naturlig ventilation via vinduer og mekanisk ventilation via tagventilatorer. Mekanisk ventilation er ældre og fremstår generelt i mindre god stand. 6-8 år. El Belysning er udført med loftarmaturer. El er generelt udført med standard bestykning. Belysning er generelt ældre og fremstår i rimelig stand. El-installationer er generelt god stand. 6-8 år. 17 S i d e
2.5 Bygning 5 Bygningen indeholder indskoling og mellemtrin 18 S i d e
Registrering Tilstand Foto Restlevetid Facader Bygningen er opført i røde teglsten. Murværket er i god stand. 20 år Bygningen er udført med tegltag af røde betontagsten Tagdækningen er umiddelbart i god stand. 10-20 år. Vinduer og yderdøre Vinduer og yderdøre er malerbehandlede træ/alupartier Vinduer er i god stand og funktionsdygtige uden større skader. 10-20 år Lofter Lofter er udført som nedhængte gipsplade-, mineraluds - og metallofter Lofterne er i dårlig stand, bør udskiftes løbende også pga. akustik. 0 3 år Gulve Gulve er linoleumsbelægning Vægge Vægge er malerbehandlede. Indvendige døre Døre i træ med stålkarm. Vand Linoleum er i rimelig stand, der er foretaget udskiftning partielt, men gulvene fremstår gamle og triste. Hovedtrapperum er linoleumsbelægning i god stand. Vægge fremstår slidte efter brug. Dørblade er ikke mærkede og brand og lyd godkendte. Er godkendt af brandmyndigheden. 3-5 år 3-5 år 3-5 år 19 S i d e
Vandinstallationer er generelt udført som galvaniseret / rustfri ledninger. Vandinstallationen er generelt i rimelig stand. Der er få steder tegn på korrosion. 8-10 år Varme Varmeinstallationer er udført med delvis 1 strengs og 2 strengs system bestykket med radiatorer. Afløb Afløb er udført i Støbejern. Varmeinstallationen er generelt i rimelig stand. Der er få steder tegn på korrosion og enkelte steder mangler tidssvarende termostater. 1 strengs radiator anlæg er generelt ikke velegnet til fjernvarme. Der forefindes nyere fjernvarmecentral i kælder generelt i god stand. Afløb er af ældre dato men er generelt i rimelig stand. Der er få steder tegn på korrosion. 8-10 år 8-10 år Sanitet Sanitetsgenstande er generelt udført i hvid porcelæn, rustfri stål, krom. Ventilation Der er naturlig ventilation via vinduer og mekanisk ventilation via tag / loft ventilatorer. El Belysning er udført med loftarmaturer. El er generelt udført med standard bestykning. Sanitetsgenstande er generelt nyere. Toiletterne er med dobbelt skyl. Der forefindes enkelte berøringsfri armaturer Mekanisk ventilation er ældre og fremstår generelt i rimelig stand. Belysning er generelt ældre og fremstår i rimelig stand. El-installationer er generelt god stand. 8-10 år. 8-10 år. 6-8 år. 20 S i d e
2.6 Bygning 6 Bygningen indeholder gymnastiksal samt omklædning 21 S i d e
Registrering Tilstand Foto Restlevetid Facader Bygningen er opført i røde teglsten. Murværket er i god stand. 20 år < < Bygningen er udført Tagdækningen er umiddelbart i med tegltag af røde god stand. falsteglsten 10-20 år. Vinduer og yderdøre Vinduer og yderdøre er malerbehandlede træ/alupartier Vinduer er i god stand og funktionsdygtige uden større skader. 10-20 år Lofter Lofter er udført som ubehandlede listelofter idrætssal, og pin up plader i musik. Lofterne er i dårlig stand, bør udskiftes løbende også pga. akustik. Lofter i musiklokale er evt. asbestholdige 0-3 år Gulve Gulve er linoleumsbelægning i musiklokale og sportsgulv i idrætssal Gulvene fremstår generelt nedslidt. I gymnastiksal bør gulve slibes og lakeres. 0-2 år Baderum og toiletter Baderum er udført med flisebeklædte vægge, toiletter med delvist flisebeklædte vægge/ malede vægge. Gulve er terrazzo i baderum og asfalt i toiletter Vand Vægge er slidte. Gulvene er slidte og medtagede af et stort slid. Generelt fremstår baderum og toiletter utidssvarende. 0-2 år 22 S i d e
Vandinstallationer er generelt udført som galvaniseret ledninger. Vandinstallationen er generelt ælder og i rimelig stand. Der er få steder tegn på korrosion. 4-6 år Varme Varmeinstallationer er udført med 2 strengs system bestykket med radiatorer / konvektor. Varmeinstallationen er generelt i rimelig stand. Der er få steder tegn på korrosion og enkelte steder mangler tidssvarende termostater. 8-10 år Afløb Afløb er udført i Støbejern. Afløb er er generelt i rimelig stand. Der er få steder tegn på korrosion. 8-10 år Sanitet Sanitetsgenstande er generelt udført i hvid porcelæn, rustfri stål, krom. Sanitetsgenstande er delvis ældre og nyere. Toiletterne er med dobbelt skyl. Der forefindes enkelte berøringsfri armaturer 8-10 år. Ventilation Der er naturlig ventilation via vinduer og mekanisk ventilation fremført synligt under lofter i bad / omklædning. El Belysning er udført med loftarmaturer. El er generelt udført med standard bestykning. Mekanisk ventilation fremstår generelt i rimelig stand. Belysning er generelt ældre og fremstår i rimelig stand. El-installationer er generelt god stand. 8-10 år. 6-8 år. 23 S i d e
Holmegårdsskolen Tilstandsrapport 2.7 Bygning 7 Bygningen indeholder cykelparkering 24 S i d e
Registrering Tilstand Foto Restlevetid Facader Bygningen er opført i røde teglsten. Murværket er medtaget dels pga. skader fra saltning af fortov. 10 år < < Bygningen er udført Tagdækningen er umiddelbart i med fladt tag af tagpap god stand. 10-20 år. Vinduer og yderdøre Vinduer og yderdøre er malerbehandlede træpartier Vinduer er i god stand og funktionsdygtige uden større skader. 10-20 år Lofter Lofter er udført som dels rå bræddelofter (underside af undertag) dels pudsede lofter. Lofterne er i dårlig stand, pudsede lofter er revnede og en del falder ned. 0-3 år Gulve Gulve er asfalt. Gulvene fremstår i fin stand 10 år Vand Ingen bemærkning. _ - - Varme Varmeinstallationer i depot / værksted er udført med radiatorer og ribberør Varmeinstallationen er af ældre dato og er generelt i mindre god stand. 4-6 år Afløb Ingen bemærkning. _ - - 25 S i d e
Sanitet Ingen bemærkning. _ - - Ventilation Ingen bemærkning. _ - - El Belysning er udført med loftarmaturer. El er generelt udført med standard bestykning Belysning er ældre og i rimelig stand. 6-8 år. 26 S i d e
2.8 Bygning 8 Bygningens indeholder teknisk service kontor, Psykolog, Tale/Høre pædagog, Sundhedsplejerske, Familierådgiver samt lokaler til børn med særlige behov. 27 S i d e
Registrering Tilstand Foto Restlevetid Facader Bygningen er opført i røde teglsten. Murværket er i slidt med en del mindre revnedannelser og løse fuger. 5-10 år < < Bygningen er udført Tagdækningen er med fladt tag af umiddelbart i god stand. tagpap 5-10 år. Vinduer og yderdøre Vinduer og yderdøre er malerbehandlede træpartier Vinduer er i god stand og funktionsdygtige uden større skader. 10-20 år Lofter Lofter er fast monterede gips pladelofter Lofterne er i dårlig stand, plader har løsnet sig og de giver ikke tilstrækkeligt akustisk dæmpning. 0-3 år Gulve Gulve er linoleumsbelægning Gulvene fremstår generelt nedslidt med en del lapninger. 0-2 år Toiletter Vægge i toiletter er flisebeklædte, gulv er udført af teglklinker Toiletterne er i rimeligt god stand. 5-10 år Vand 28 S i d e
Vandinstallationer er generelt udført som galvaniseret ledninger. Vandinstallationen er generelt i rimelig stand. Der er få steder tegn på korrosion. 8-10 år Varme Varmeinstallationer er udført med 2 strengs system bestykket med radiatorer. Afløb Afløb er udført i PVC /Støbejern. Varmeinstallationen er generelt i god stand. Der forefindes nyere fjernvarmecentral i teknikrum generelt i god stand. Afløb er af ældre dato men er generelt i god stand. < 10 år 8-10 år Sanitet Sanitetsgenstande er generelt udført i hvid porcelæn, rustfri stål, krom. Ventilation Der er naturlig ventilation via vinduer og mekanisk ventilation for betjening af lokaler. El Belysning er udført med loftarmaturer. El er generelt udført med standard bestykning. Sanitetsgenstande er generelt ældre. Enkelte toiletter er med enkelt skyl. Der forefindes enkelte berøringsfri armaturer Mekanisk ventilation er ældre men fremstår generelt i rimelig stand. Belysning er generelt ældre og fremstår i mindre god stand. 2-4 år. 8-10 år 6-8 år 29 S i d e
2.9 Bygning 9 Bygningen var et halvtag og er revet ned. Billedet viser bygning 8 s vestlige facade hvor halvtaget var. 30 S i d e
Bygning 10 Bygningen er et halvtag og støder op til bygning 1. 31 S i d e
Registrering Tilstand Foto Restlevetid Facader Taget bæres at stålsøjler Stålsøjler og bjælke fremstår med rust ud trængninger igennem malerbehandling 5-10 år Tag Bygningen er udført med fladt tag af tagpap Tagdækningen er umiddelbart i god stand. <10 år. Lofter Lofter er underside at bræddetag Lofterne er i dårlig stand, der er en del rådskader som følge at en tidligere utæt tagdækning. 0-3 år 32 S i d e
Holmegårdsskolen Tilstandsrapport 2.10 Bygning 11 Bygningen er et halvtag og støder op til bygning 6 og 7. 33 S i d e
Registrering Tilstand Foto Restlevetid Facader Taget bæres at træsøjler Træsøjler og bjælke fremstår med en enkelt rådskade på 1 stolpe 1-3 år Tag < Bygningen er udført Tagdækningen er med fladt tag af umiddelbart i god stand. tagpap <10 år. Lofter Lofter er underside at bræddetag Lofterne er i rimelig stand 3-5 år 34 S i d e