SKØNT TO-PLANS RÆKKEHUS OPFØRT I FLOT ARKITEKTUR! Himmelev Have 64 Himmelev 4000 Roskilde Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.995.000 Brutto... 15.324 Boligareal... 123 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 150.000 Netto... 14.430 Grundareal... 129 m 2 Opført år:... 2015 Side 1
Himmelev Have 64, Himmelev, 4000 Roskilde Beskrivelse SKØNT TO-PLANS RÆKKEHUS OPFØRT I FLOT ARKITEKTUR! Modelfoto Modelfoto KVARTERET: På den helt unikke beliggenhed, hvor Frøbelseminariumet tidligere har ligget, grænsende op til grønne og fredede arealer, opføres nu en ny og spændende bebyggelse, kaldet Himmelev Have. Bebyggelsen kommer til at bestå af dobbelthuse i et plan, rækkehuse i et- og to plan og 3 punkthuse med 10 lejligheder i hver. Himmelev Have ligger unikt, tæt på fjorden, det hyggelige havnemiljø, daginstitutioner, skoler, samt indkøb. I cykelafstand ligger endvidere Roskilde centrum, Roskildes parker og Boserup skov. I bil kan København nås på cirka 30 minutter. EJENDOMMEN: Boligen sælges på projektstadie og forventes at stå klar til indflytning i september 2015. Der bliver et samlet boligareal på 123 kvm plus udhus. Boligen er yderst velindrettet og indeholder i stueplan, entré med mulighed for at hænge overtøjet, stort køkkenalrum i åben forbindelse med stuen og med god plads til både spisebord og sofaarrangement. Badeværelse med separat bruseniche, væghængt toilet og teknikskab. Centralt placeret trappe med mulighed for opmagasinering under. 1 salen indeholder, badeværelse med væghængt toilet, bruseniche og vaskesøjle. Fire gode værelser, hvor der er mulighed for at slå to værelser sammen til ét stort værelse og desuden få et walkin closet. Til hver bolig er der en sydvendt terrasse. Ejendommen opvarmes med fjernvarme og der er gulvvarme i hele boligen. Endvidere er der installeret genveks/ventilation i ejendommen. Læs mere på www.himmelevhave.dk. Se materialebeskrivelsen i den hos HENSRIK udleveret salgsbrochure på side 9+10. Sjældent udbudt, velindrettet og spændende bolig med top beliggenhed og et minimum af vedligeholdelse de næste mange år. For spørgsmål kontakt venligst Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK på telefon 70 208 218. Side 1a.
Himmelev Have 64, Himmelev, 4000 Roskilde Faste oplysninger: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alle hårde hvidevarer som fabrikat Siemens: Integreret køle/fryseskab type KI38VV20. Keramisk kogesektion type ET645NE17. Indbygningsovn type HB301E1S - stål. Integreret opvaskemaskine type SN64E005EU. Udtræks emhætte type LI6030SD. Vaskemaskine type WM44E373DN. Tørretumbler type WT44E373DN. Side 1b.
Himmelev Have 64, Himmelev, 4000 Roskilde Diverse oplysninger Side 1c.
Adresse Himmelev Have 64, Himmelev, 4000 Roskilde Anvendelsesudgifter Udgift til vand, vandafledning og varme er alle anslået beløb og udgør ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK bedste skøn over hvad en gennemsnit familie vil anvende i forbrugsudgifter. Sag nr. HIM4009 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 14.09.1976-29839-18. 1 Anden Servitut. Byplanvedtægt nr. 34. 16.12.1986-23821-18. 2 Anden Servitut. Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. 04.07.1997-16073-18. 3 Anden Servitut. Lokalplan nr 330. 30.06.1999-49188-18. 4 Anden Servitut. Andet Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Adresse Himmelev Have 64, Himmelev, 4000 Roskilde Sag nr. HIM4009 Dato 17. oktober 2014 Kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 15.324 Netto/md. 14.430 v/31,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 4 ED Himmelev By, Himmelev Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Sælgers oplysninger Ejendomstype...: Rækkehus Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2014 Bygningsarealer ifølge...: Tegning Offentlig ejendomsværdi...: 2.450.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: 1.000.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 62 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 2.018.630 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 61 m 2 Boligareal...: 123 m 2 Grundareal ifølge...: Oplyst af arkitekt Andre bygninger...: 4 m 2 Grundareal udgør...: 129 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/4 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 2015 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 02.06.2014 med energiklassifikation: A. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis / Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis / Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Roskilde Avis Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se forsikringstilbud Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 3.500 Varme 0 5.303 Der henvises til side 1d. Øvrige forhold Den offentlig ejendomsværdi, grundværdien og grundlaget for ejendomsværdibeskatning er anslået beløb, da der på nuværende tidspunkt ikke foreligger en vurdering fra SKAT. Ejendomsskat, udgift til grundejerforening, vand, vandafledning og varme er anslået beløb. Side 2
Adresse Himmelev Have 64, Himmelev, 4000 Roskilde Sag nr. HIM4009 Dato 17. oktober 2014 Kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 15.324 Netto/md. 14.430 v/31,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 163.616 Ejendomsskatter 11.000 11.000 Renovation 2.503 2.503 Grundejerforening/ejerforening 2.400 2.400 Andre offentlige afgifter 36 36 Husforsikring 4.330 4.330 Bruttoudgift 1. år 20.269 183.885 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -99.577 Fradrag, i alt 0 99.577 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,04% 0-30.909 Evt. ejendomsværdiskat 20.186 20.186 Skat, overskud/underskud 1. år 20.186-10.723 + Bruttoudgift 1. år 20.269 183.885 Nettoudgift 1. år 40.455 173.162 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.995.000 150.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 19.660 19.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse I alt 3.024.660 179.660 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3