Venedigvej 4, 2.th. 2300 København S

Sags nr. 11042373 Venedigvej 4, 2.th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.295.000 Mdl. brutto... 8.181 BBR-boligareal... 59 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 65.000 Netto... 7.655 Tinglyst boligareal... 52 m 2 Altan... Nej Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk

Beskrivelse Stor, delbar 2V med nyere køkken og bad. Området omkring den stille og rolige Venedigvej byder på to metrostationer, Amager Strandpark/Lergravsparken, cykelafstand til Bryggen/Havnebadet, Amager Fælled og Rådhuspladsen. Kort sagt: tæt på det meste som er tilgængeligt på Amager. Den røde murstensejendom fra 1932 bliver løbende vedligeholdt og har således lige fået udskiftet rørføringen. Man bruger tillige en del kræfter på at udvikle gårdmiljøet, der er aflukket, og som er blandt Amagers pæneste samt bruges meget af beboerne. Gode parkeringsforhold. Lejligheden indeholder: En god fordelingsentré med plads til overtøjet/sko. Køkkenet fra 2009 (inkl. HHV) er holdt i hvidt bondekøkken-look, sort bordplade, malet gulv, med særdeles meget skabs-, arbejds- og opbevaringsplads. Badeværelset er ligeledes moderniseret, holdt i neutrale grålige nuancer og fungerer fint efter hensigten. Tillige et stort soveværelse mod gården og en rummelig stue med plads til spisebord og sofaarrangement. Overalt fyldningsdøre og plankegulve. Afgør blot hvilken farve væggene skal have, fat i malerrullen og så er du parat til at flytte ind! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Side 1b.

Side 1c.

Side 1d.

Faste oplysninger Ejendommen administreres professionelt af: Egemar & Clausen Ejendomsadministration Nørregade 7A, 2. tv. 1018 København K Tlf. 33 32 83 66 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køl/Frys, mrk. Ikea Ovn, mrk. Ikea Gaskomfur, mrk. ukendt Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum nr. 66 Vaskeri (betales efter forbrug) Grøn gård Cykelparkering Kabel-tv. Grundpakken fra YouSee er indeholdt i fællesudgiften Side 1e.

Diverse oplysninger Foreningen består af ejendommene beliggende: Øresundsvej 102-108, Venedigvej 2-6 Caprivej 1-9 Messinavej 1-5 Foreningens hjemmeside kan besøges på: www.efsundgaarden.dk Projekter i foreningen: Jf. generalforsamlingsreferat af den 02.10.2012, er der vedtaget etablering af nyt brugsvandssystem, reparation af kloak samt efterisolering af port mm. til en samlet udgift ca. kr. 8.400.000. Lejlighedens andel af lånet udgør anslået kr. 51.500 ud fra tinglyst fordelingstal. Er der tilladelse til husdyr: kun med skriftlig tilladelse fra administrationen. Der opkræves hundeafgift kr. 300,- pr. hund, årligt. Er der tilladelse til udlejning: kun med skriftlig godkendelse fra bestyrelsen, jf. vedtægternes 19. Der opkræves administrationsgebyr ved udlejning. Ejerforeningen har meddelt tilladelse til anbringelse af 2 mobilantenner på ejendommens tag. Hæftelse: Solidarisk og med personligt ansvar, jf. vedtægternes 3. Side 1f.

Adresse Venedigvej 4, 2. th., 2300 København S Sag nr. 11042373 Gæld uden for købesum Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Servitut nr. 16 lyst den 11.07.2008 Lejekontrakt med Sonofon A/S uopsigelig fra udlejers side i 10 år Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand er anslået trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 De oplyste beløb er anslåede. Besvarelse fra administrator afventes. Ændringer må kunne forekomme. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Bevaringsværdi: 5. Bygninger med bevaringsværdi 5-6 er jævne, pæne bygninger, hvor utilpassede udskiftninger og ombygninger trækker ned i karakteren. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af 01.06.2014 Servitut nr. 1 lyst den 22.09.1931 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 2 lyst den 22.09.1931 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 3 lyst den 22.09.1931 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 4 lyst den 22.09.1931 Dok om skure mv. Servitut nr. 5 lyst den 26.10.1931 Dok om transformerstation/anlæg mv. Servitut nr. 6 lyst den 04.10.1932 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 7 lyst den 16.10.1946 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 8 lyst den 10.11.1977 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 9 lyst den 07.03.1985 Vedtægter for ejerforening Sundgården Tillige lyst pantstiftende Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Udarbejdet oktober 2010 Energimærkning Der foreligger energimærkning af 12.04.2011 med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved Holmsgaard A/S Rådgivende Ingeniører FRI af energikonsulent Michael Damsted Andersen. Servitut nr. 10 lyst den 01.10.1991 Tillæg til vedtægter Servitut nr. 11 lyst den 07.07.1993 Tillæg til vedtægter Tilllige lyst pantstiftende Servitut nr. 12 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 13 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 14 lyst den 15.04.2002 Dok om gårdanlæg og vilkår herfor mv. Servitut nr. 15 lyst den 26.04.2006 Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Venedigvej 4, 2. th., 2300 København S Sag nr. 11042373 Dato 6. november 2014 Kontantpris 1.295.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 8.181 Netto/md. 7.655 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3572 Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 66 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 52 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.000.000 kr. Heraf boligareal...: 52 m 2 Heraf grundværdi...: 95.100 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 651.000 kr. BBR-boligareal...: 59 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1932 Sikkerhed ejerforening..: 27.000 Fællesudg. fordeles efter...: 36/5890 i form af...: Byrde lyst pantstiftende/vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 36/5890 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 36/5890 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 ansl. 2.400 Varme 0a conto 4.200 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Side 2

Adresse Venedigvej 4, 2. th., 2300 København S Sag nr. 11042373 Dato 6. november 2014 Kontantpris 1.295.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 8.181 Netto/md. 7.655 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 71.051 Ejendomsskatter 2.618 2.618 Renovation 19 19 Grundejerforening/ejerforening 11.595 11.595 Fælleslån 04 4.846 4.846 Fælleslån 12 2.387 2.387 Byggesag + 2*gebyr 5.651 5.651 Bruttoudgift 1. år 27.116 98.167 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -43.284 Fradrag, i alt 0 43.284 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-12.812 Evt. ejendomsværdiskat 6.510 6.510 Skat, overskud/underskud 1. år 6.510-6.302 + Bruttoudgift 1. år 27.116 98.167 Nettoudgift 1. år 33.626 91.865 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.295.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.460 9.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.288 12.288 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 2.660 2.660 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.326.908 95.408 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 27.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån 1 25.146 01.12.2013 Fælleslån 2 22.004 01.12.2013 Kloaklån på vej, anslået 51.500 Der henvises til side 1g. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F5 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.159.000 1.166.176 1.207.900 DKK 2,21 37.300 27,25 2,78 0 Nej 0 Side 3