side 3 side 7 Læs mere på side 4 Marts 2007 KAB er efter sammenlægningen med I løbet af 2007 bliver flere nye moderne almene boligafdelinger taget i brug enlige i Danmark sat på gaden. Langt I 2005 blev i alt 4.162 familier og AKB det almene administrationsselskab i hovedstadsregionen, hvor i KAB-fællesskabet. Der er fleksible flere var tæt på at blive sat ud af deres boligsøgende kan blive skrevet op på boliger, hvor du selv kan bestemme bolig, men fandt en løsning i sidste venteliste til flest boliger på én gang. antal rum, der er boliger på vandet og øjeblik. For 225 kr. kan man blive skrevet op også særboliger til udsatte grupper. på to ventelister til i alt 38.000 boliger i hovedstadsregionen. side 8 side 6 side 3 side 8 nyt Nyhedsbrev Nummer 3 Marts 2007 Beboeren er på vej I disse dage er det første nummer af KAB s nye beboeravis Beboeren på vej ud til læserne. Modtagerne er de ca. 50.000 husstande i KAB s administrationsområde. Beboeren Den 1. marts fl yttede nye beboere ind i Emaljehaven, en ny boligafdeling i Københavns nordvest-kvarter I forbindelse med sammenlægningen af AKB og KAB har det nye KAB fået ny hjemmeside. Tre generationer bor dør om dør Middag hos mormor hver uge. Altid en barnepige ved hånden. Og så en lille smule velment 'vindues-kiggeri' Ventelister Nye boligområder Bedre boliger for alle Sat ned og sat ud KAB: Den nye virksomhed Nyt logo Fredensborg Boligselskab har fået nyt logo. Forslag om boliggarantibevis Alle boligorganisationer får sandsynligvis snart mulighed for at tilbyde boliggaranti beviser til beboerne. Socialministeriet har stillet forslag om, at denne mulighed tilføjes som en ændring af bekendtgørelsen om udlejning af almene boliger. Det sker som følge af et forsøg med boliggarantibeviser i KAB-regi. Forslaget er nu sendt i høring og forventes at træde i kraft 1. april 2007. Bedre boliger for alle Bygas2 strømmer snart ud i rørene Af Annette Sadolin, kommunikationsmedarbejder 13.500 gaskunder i København og på Frederiksberg mangler at skifte deres gamle gaskomfur ud med et nyt, der fungerer sikkert med Bygas2. En del af disse gaskunder kan være beboere i KAB-administrerede boliger. Bygas2 er den nye gastype, som de to kommuner sender ud i rørene i efteråret 2007. Gamle komfurer fra før 1972 skal skiftes, fordi de har en brænder, der fungerer usikkert med Bygas2. Foto: Alexander Brandel. Flammen kan risikere at blæse ud, og i værste fald er der fare for eksplosion. Forsyningsselskaberne i København og på Frederiksberg tager derfor ingen chancer og lukker for gassen hos de kunder, der ikke har skiftet det gamle komfur til et nyt inden 1. juni 2007. Hvem har ansvaret? Det er ejeren af komfuret, der har ansvaret for at skifte komfuret ud. Ejeren kan fortsættes side 3
Mindeord Det er med sorg, at vi erfarede, at Jan Kleist er afgået ved døden den 6. marts 2007 efter lang tids kamp mod hans kræftsygdom. Jan blev i januar 1997 ansat som vikar i Boligselskabet AKB s.m.b.a. og senere tilknyttet Driftsafdelingen som driftskonsulent, et job han udfyldte lige til sin død. Jan nød stor anerkendelse for sin flid og evne til at tilegne sig også meget svært stof. Jan var afholdt af både selskabet, kollegaer og kunder. Jan vil blive savnet, og vores tanker går til hans familie i denne svære stund. Æret være Jans minde. På KAB s vegne Jan Nielsen, driftschef Forvaltningsområde D Mindeord En af vores store personligheder i Farum Midtpunkt er gået bort. Det var med stor sorg, vemod og mangel på ord, at jeg tirsdag den 20. februar modtog besked om, at Birthe Pia var død og aldrig mere ville vende tilbage til os i Farum Midtpunkt eller på blokrådskontoret. Birthe Pia har været med til at præge vores bebyggelse og beboerdemokrati i en menneskealder. Den 7. marts 2007 ville Birthe Pia have været ansat på Blokrådskontoret i 24 år. Og før den tid var hun aktiv i Farum Boligselskabs bestyrelse samt i forskellige udvalg i Farum Midtpunkt. Nogle forhold og ting i vores dagligdag vil blive ændret i forbindelse med Birthe Pias død. Birthe Pia kunne noget, som var unikt, og disse ting kan ikke erstattes eller udføres af andre - det er, som vi siger - en ren Birthe Pia. Birthe Pia og jeg var lige midt i nogle vigtige arbejdsopgaver, da hun pludselig blev indlagt før jul. Utallige er de gange, hvor vi har siddet hele natten for at løse opgaver, så de var klar til næste morgen, hvor der så kunne udsendes besked, dagsorden eller hvad det nu kunne være. For Birthe Pia var det aldrig problemer, men opgaver, der skulle løses, og der var ingen tider på døgnet, der var hellige - hun havde døgnvagt samtlige dage, året rundt. Farum Midtpunkt og boligbevægelsen og ikke mindst vores beboerdemokrati har ved Birthe Pias død mistet en stor og markant dame, der har sat sine fingeraftryk mange steder i og uden for Farum Midtpunkt - fingeraftryk, der vil holde i mange år fremover. Jeg vil mange gange i fremtiden mindes Birthe Pia, og jeg sender de varmeste tanker til hendes familie og hendes mand Frode Thedorsen, i denne svære tid. Æret være Birthe Pias minde. John Ehrbahn Formand Furesø Boligselskab 2
København og Frederiksberg går over til en ny gastype i oktober 2007. Mange gaskomfurer mangler stadig at blive skiftet ud være boligafdelingen eller den enkelte beboer. Der er boligafdelinger, hvor boligen overtages med komfur, og hvor afdelingen derfor står for den løbende vedligeholdelse, og der er boligafdelinger, hvor den enkelte beboer selv står for at indkøbe et komfur og sørge for vedligeholdelsen. Lejekontrakten angiver, hvordan det forholder sig i den enkelte boligafdeling. Bygas2 i KAB-fællesskabet Indenfor KAB s administrationsområde er der gaskunder, som skal overgå til Bygas2 i Boligselskabet AKB, København, Samvirkende Boligselskaber, Boligselskabet AKB, Frederiksberg og Frederiksberg forenede Boligselskaber samt i de parlamentariske selskaber. Elly Borg, områdechef i KAB, oplyser, at der indenfor hende s område i Boligselskabet AKB, København og Boligselskabet AKB, Frederiksberg, udelukkende er én boligafdeling, hvor det er afdelingen, der står som ejer af gaskomfurerne. Der er tale om en nybygget boligafdeling i Havnestaden, hvor alle komfurer naturligvis også er nye. I de resterende boliger med gaskomfur er det den enkelte beboer, der ejer komfuret. For de parlamentariske selskaber gælder det, at alle gaskomfurer er ejet af beboerne selv, melder Troels Behr, forretningsfører for selskaberne. Det samme gør sig gældende i Frederiksberg forenede Boligselskaber, ifølge Svend Erik Kofoed, forretningsfører for selskabet. Hvorfor Bygas2 København og Frederiksberg kommuner har besluttet at gå over til Bygas2, fordi det er en mere miljøvenlig gasart end den nuværende bygas. Den er billigere at producere og indeholder ikke kulilte og er derfor ikke giftig. Bygas2 består af halvt naturgas og halvt luft. Tilskud Uanset om det er beboeren eller boligafdelingen, som ejer komfuret, giver forsyningsselskabet 2.000 kr. i tilskud til indkøb af et nyt gaskomfur, hvis det gamle gaskomfur er fra før 1972. Tilskudsordningen gælder indtil den 1. juni 2007. En hjælpende hånd Også i Samvirkende Boligselskaber er gaskomfurerne udelukkende ejet af beboerne, oplyser Bo Amdisen, driftschef i selskabet. Han kan fortælle, at Københavns Energi har kon taktet KAB med en liste af boliger, hvor de havde besvær med at få adgang for at registrere komfurene. KAB har her hjulpet med at formidle kontakt til beboerne ved at sende et brev til de pågældende om vigtigheden af at kontakte forsyningsvirksomheden. Flere beboere fulgte opfordringen. Beboerens ansvar De KAB-administrerede boligorganisationer i København og på Frederiksberg har altså undersøgt ejendomsforholdene med hensyn til gaskomfurer i boligafdelingerne og sikret sig, at de har opfyldt eventuelle forpligtelser i forhold til Bygas2. Der kan være beboere i ovennævnte boligselskaber, som skal skifte komfur, men endnu ikke har fået det gjort. I alle tilfælde er der tale om beboere, der selv ejer deres komfur. Det er derfor alene et mellemværende mellem beboeren og Københavns Energi eller Frederiksberg Forsyning. Og al kommunikation foregår da også generelt direkte mellem forsyningsvirksomheden og beboeren. 3
Juridisk brevkasse Karantæne En ejendomsmester har spurgt: I vores afdeling har vi et selskabslokale, som beboerne kan leje. I weekenden blev der i den forbindelse ødelagt diverse inventar, og beboeren overholdt i øvrigt ikke reglerne for leje af selskabslokalet, idet lokalet ikke var rengjort. Er der mulighed for at give beboeren karantæne i et sådant tilfælde? Svar: Man kan ikke bare sådan uden videre give en beboer karantæne. Anvendelse af karantæne forudsætter først og fremmest, at beboerne på et afdelingsmøde har taget generel stilling til, om en sådan sanktion kan anvendes. Beboerne skal på mødet have taget stilling til, under hvilke omstændigheder en beboer kan pålægges karantæne, f.eks. ved overtrædelse af ordensreglerne for selskabslokalet eller ved berettigede klager over beboerens adfærd i forbindelse med brug af selskabslokalet. Beboerne skal også have taget stilling til karantænens varighed eventuelt afhængig af hvilke overtrædelser, der er tale om. Beslutter beboerne sig for anvendelse af karantæne, skal det fremgå af lejekontrakten for selskabslokalet. Det er vigtigt, at det klart og tydeligt fremgår af lejekontrakten, under hvilke omstændigheder beboeren kan blive pålagt karantæne, så man undgår forskelsbehandling af beboerne. Med venlig hilsen Mette Hansen Juraområdet Kommentar - til juridisk brevkasse i KABnyt 1/2007 vedr. fejeerklæring Svar til Lis Vestergaard, Juraområdet Det er rigtigt, det du skriver om fejeerklæring (Juridisk brevkasse, KABnyt nr. 1), indtil du kommer til det punkt, hvor du skriver, at ejendomsmesteren skal holde sig ajour med, hvordan vejret er. Dette gælder kun de ejendomsmestre, som har en vejrligsovervågningsaftale. Sådan en aftale har man i SAB og i AKB-boligorganisationerne. Det, aftalen går ud på, er, at en ejendomsfunktionær efter normal arbejdstid holder sig ajour med vejret. Hvis der så falder sne, eller der skal saltes, rykker han selv ud eller får en anden til det. 4 I resten af KAB-boligorganisationerne, hvor der er ejendomsmester, er der ingen aftale. Vi nægter ikke at feje sne eller at salte, og vi kører også ud, når vi har opdaget, at det sner eller det er glat. Men hvis de enkelte boligorganisationer vil sikre sig, at vi holder os ajour med vejret, må de lave en vejrligsovervågningsaftale med ejendomsfunktionæren. Med venlig hilsen Michael B. Hansen Fællestillidsmand, KAB-klubben
Nyt om navne Her nævnes KAB s medarbejdere og ansatte i boligorganisationerne. Andre ønsker om omtale bedes meddelt redaktionen. Jubilæer 1. april Vera Hansen, ejendomsfunktionær, Herlevkollegiet, 20 år 1. april Johnny Hundt, Kommunikationsområdet, 10 år 1. april Kjeld Allan Pedersen, ejendomsfunktionær, Skyttevænget, 10 år 17. april Frank Olsen, ejendomsfunktionær, Husum Vænge, 25 år 21. april Bo Amdisen, Forvaltningsområde A, 10 år Fødselsdage 1. april Benny A. H. Jensen, ejendomsfunktionær, Tingbjerg I, 65 år 4. april Finn Andersen, ejendomsfunktionær, Fortunen, 65 år 9. april Leon Rasmussen, ejendomsfunktionær, Jyllandshuse, 50 år 10. april Bent Henning Jensen, ejendomsfunktionær, Lærkegaard Center, 50 år 11. april Geert Schjellerup, ejendomsfunktionær, Bispebjerg Terrasser, 60 år 15. april Willy Lyng Larsen, servicemedarbejder, Guldbergs Have, 50 år 16. april Per Mortensen, ejendomsfunktionær, Fortunen Øst, 50 år 27. april Jette Bælum, servicemedarbejder, Blåkildegård, 60 år 29. april Waino Kvelland, ejendomsfunktionær, Skyttevænget, 65 år 30. april Thomas Månsson, ejendomsfunktionær, Banevænget, 50 år Frank Carlsen Nye medarbejdere i administrationen 1. marts Frank Carlsen, driftschef i Forvaltningsområde B 1. marts Virginie Nguyen, økonomimedarbejder i Forvaltningsområde B 1. marts Eva Storm, konsulent i Byggeri- og tekniksøjlen Fratrådte medarbejdere i administrationen 28. februar Anja Bechmann, administrativ medarbejder i Energiområdet 28. februar Sofie Johansen, udlejningsmedarbejder i Beboerserviceområdet 28. februar Britt Sønderbye, lønmedarbejder i HR-området Virginie Nguyen Rokering 1. marts er Heidi Ingrisch, der var sekretær i Forvaltningsområde A, ansat som HR-koordinator i HR-området. Eva Storm 5
AKB 1913 2006 Boligselskabet AKB s.m.b.a. historien om et boligselskab er titlen på en bog udgivet i forbindelse med AKB s sammenlægning med KAB. Bogen fortæller historien om AKB, der blev etableret af arbejderkooperationen helt tilbage i 1913 med det dobbelte formål at bygge kvalitetsboliger til den dårligst stillede del af befolkningen og at fremme beskæftigelsen i byggefagene. Bogen er gratis og uddeles til alle bestyrelsesmedlemmer i de tidligere AKB-administrerede boligorganisationer samt medarbejdere, KAB s bestyrelse og KABansatte. Men derudover kan andre, der er interesserede, også få et eksemplar. Bogen kan bestilles i Kommunikationsområdet, KAB, kbp@kab-bolig.dk. Bogen vil også blive lagt på www.kab-bolig.dk Nyt fra BL Siden sidste nummer af KABnyt er der udkommet følgende fra BL. Ønsker du flere oplysninger, kan du få papirerne ved henvendelse til dit forvaltningsområde. BL informerer Nr. 5: Ungdomsboligbidrag i 2006 og 2007 Nr. 6: Nøgletal i det almene byggeri Nr. 7: Arbejdsmiljøloven strammes op Nr. 8: Arbejdsgiveres betaling af sygedagpenge Nr. 9: Pensionsalderen hæves fra 65 til 70 år LBF orienterer Nr. 404: Tilskud til social og forebyggende indsats 2007-2010 Nr. 405: Indberetning af ledige boliger pr. 1. marts 2007 6 Redaktion: Jesper Nygård (ansv.), Johnny Hundt, Annette Sadolin, Karin Peitersen, Marianne Svolgaard og Sebastian Rostrup Stilling. Layout & Redigering: Susanne Grenaae og Birgitta Jensen. Tryk: XPonCard A/S. KABnyt trykkes i 3.600 eksemplarer og udsendes til beboertillidsfolk, ejendomskontorer, samarbejdspartnere, kommuner, pressen med flere. Alle er velkomne til hel eller delvis kopiering af artikler fra dette blad, hvis der angives kilde. Fotos og tegninger er beskyttet af ophavsretten. KABnyt findes i PDF-format på vores hjemmeside (www.kab-bolig.dk) under "Publikationer". Næste nummer udkommer medio april 2007.
Følgende indstilles til at modtage KAB-prisen: Aktivitetens/personens navn: Navn på afdeling/boligområde: Kontaktpersonens navn og adresse: Postnummer/By: Telefonnummer: Hvorfor? Beskriv her aktiviteten og giv en kort begrundelse for, hvorfor netop denne aktivitet skal have KAB-prisen 2007: Dit navn: Adresse: Postnummer/By: Telefonnummer: KAB Vester Voldgade 17 +++ 1766 +++ 1782 København V Kommunikationsområdet 7
KAB Vester Voldgade 17 1552 København V T 33 63 10 00 F 33 63 10 01 kab@kab-bolig.dk www.kab-bolig.dk Hvem skal have KAB-prisen 2007? God tradition med at uddele priser til personer og aktiviteter videreføres i det nye KAB KAB-prisen 2007 1. præmiering: 15.000 kr. 2. præmiering: 10.000 kr. 3. præmiering: 5.000 kr. Af Karin Peitersen, kommunikationskonsulent Både i KAB og i AKB har der i flere år været tradition for at uddele priser. I KAB hed det KAB-prisen. I AKB blev uddelt en Initiativpris samt en række støttepriser af mindre beløb. Begge steder blev priserne uddelt til ildsjæle, der har ydet en særlig indsats for deres boligområder af social, kulturel eller miljømæssig karakter. Med priserne fulgte et kontant beløb, der kunne være med til at videreføre initiativet. Det er den tradition, der nu videreføres, når der på KAB s repræsentantskabsmøde den 22. maj 2007 vil blive uddelt tre priser på henholdsvis 15.000, 10.000 og 5.000 kroner. Skulderklap for en aktiv indsats Kender du nogen, der har gjort en ekstra indsats i dit boligområde? Så er der inden den 23. april mulighed for at indstille dem til KAB-prisen. Formålet med prisen er at give dem, der gør en ekstra indsats uden selv at få en øre for det, et skulderklap. Samtidig synliggøres de positive sider af beboerdemokratiet og livet i boligområderne, og det er med til at gøre almene boligområder til et godt sted at bo. Priserne uddeles til beboergrupper, en aktivitet, en afdelingsbestyrelse, en beboerforening, et projekt eller en enkeltperson, der har gjort en særlig indsats til gavn for beboerne og det sociale miljø i en bebyggelse i KAB s administrationsområde. Pengene skal bruges til en yderligere styrkelse af den eller de aktiviteter, der har givet anledning til prisen. Udvælgelsen foretages af KAB s formandskab. Sidste frist for indstilling er mandag den 23. april 2007. Indstillingen sendes til: 8 Kommunikationsområdet KAB Vester Voldgade 17 1552 København V T: 33 63 10 00 F: 33 63 10 01 E-mail stiles til kbp@kab-bolig.dk I 2006 modtog Lars Sørensen, ledende ejendomsfunktionær i Stengården i Stenløse- Ølstykke Boligforening, KAB-prisens første præmiering på 10.000 kr. for at medvirke til at fremme integrationen i boligområdet. AKB s initiativpris på 10.000 kr. gik i 2006 til seniorbofællesskabet SamBo i Havnestaden, Boligselskabet AKB, København, for deres energiske indsats i opstarten af AKB s første seniorbofællesskab. På billedet modtager Benny Hedlund Christensen, Max Katzenelson og Marian Jürs prisen på vegne af SamBo.