Nydamsvej 45, Hørning

Nydamsvej 45, Hørning Velbeliggende domicilejendom kun 15 km fra Aarhus C Samlet etageareal: 684 m² - heraf 342 m² lager/værksted og 342 m² kontor Ejendom med fuldtudstyret klimaanlæg Velegnet til webshop, håndværksmester o. lign. Fremstår i vedligeholdt og god stand Pris: kr. 3.150.000,- kontant

Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Fotos... 10 Plantegning... 11 Matrikelkort... 14 Kort... 15

Beliggenhed Nydamsvej 45 8362 Hørning Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune Anvendelse 5ep Hørning By, Hørning Skanderborg. Lager / værksted / kontor Grundareal 3.331 m² - heraf vej 0 m² Område/kvarter Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende i veludbygget erhvervskvarter i Hørning. Området er kendetegnet ved at huse flere mindre og mellemstore virksomheder som bl.a. Frode Laursen A/S og Natur-Drogeriet A/S. Her er tale om en gedigen ejendom opført i letbetonelementer beklædt med teglsten. Ejendommen har sadeltag belagt med cementtagsten. Der er hvide vinduesrammer isat termoruder. Ejendommen er beliggende på en skråning således, at ejendommens hovedindgang er beliggende på 1. sal, men stadig i terrænniveau. Ejendommen entreres igennem lyst vindfang, som herfra giver adgang til stort og lyst kontorlandskab. Her er der plads til adskillige kontorpladser og reception. Herudover er der også selvstændige lokaler i form af direktørkontor, mødelokale, kopi- og printerrum, toilet, rengøringsrum/garderobe samt kantine- og velfærdsrum. Fra 1. sal er der trappenedgang til ejendommens stueplan. Her er der større lager- og værkstedshal, arkiv- og opbevaringsrum, toilet samt velfærdsrum. Der er elektrisk hejseport i terrænniveau til lagerhallen. Loftshøjden er her ca. 3,5 m. Ejendommen fremstår i god og velvedligeholdt stand. Der er desuden klima- og ventilationsanlæg i hele ejendommen. Ejendommen vil være velegnet til webshops med både væsentlige kontor- og lagerbehov, liberalt erhverv og større håndværksmestervirksomhed. Udenomsarealer Ejendommens udenomsarealer er udlagt til hhv. parkering befæstet med SF-sten og læsseområde belagt med grus. Der er desuden oplagsplads. P-forhold Der er parkering i umiddelbar forbindelse med ejendommen. side 3 af 16

Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 414 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 684 m² Etageareal i alt: 756 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1999 Bebygget areal: 342 m² Anvendelse: Afskrivning: Lager 342 m² Erhverv Ja Kontor 342 m² Erhverv Ja Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1998 Bebygget areal: 72 m² Lagerskur med én side åben jf. BBR-meddelelse. Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 2.350.000,- Heraf grundværdi kr. 299.800,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16

Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 3.150.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 3.150.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 40.280,- Anslået kapitalbehov: kr. 3.190.280,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 3 Realkredit Danmark DKK 2.201.000,00 var 4 Ejerpantebrev DKK 1.500.000,00 var side 5 af 16

Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde 40.E.05 Ekstrakt: Anvendelse: erhvervsområde, lettere industri Bebyggelsesprocent: 50 max. antal etager: 2 Plan nr.: 40.E.05 Maks. bygningshøjde: 8,5. Ovennævnte er alene ekstrakt af kommuneplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren B. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 5ep Hørning By, Hørning 28-05-1986 Dok. om fjernvarme m.v. vedr. 8 A Dørup 22-05-1991 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 6 af 16

Tekniske installationer El Vand Ejendommen forsynes med el fra Aura Energi. Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg. Varme Ejendommen opvarmes med fjernvarme jf. BBR-meddelelse. Driftsudgifter Ejendomsskat 2014 kr. 200,- Forsikringer, anslået ca. 684 m² á kr. 10,- kr. 6.840,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 684 m² á kr. 40,- kr. 27.360,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 34.400,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. side 7 af 16

Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 3.150.000,- Kontantomregnet købesum kr. 3.150.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 10.280,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.190.280,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 285.020,- Grundens værdi kr. 299.800,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.280.160,- Kontantomregnet købesum kr. 2.864.980,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4 % x kr. 288.665,- = kr. 11.547,- Afskrivningsberettigede bygninger 4 % x kr. 2.309.317,- = kr. 92.373,- Afskrivning 1. år kr. 103.919,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 8 af 16

Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 10.280,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 47.780,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 7.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 40.280,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 3.150.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 40.280,- Investeret kapital omregnet kr. 3.190.280,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Jacob Widahl, erhvervsmægler, cand.jur. Commercial Property Agent, Master of Laws Mobil 40219575 E-mail jw@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 272577 side 9 af 16

Fotos side 10 af 16 Sag L-272577(A) JW/JG/JW rev.nr. 677639-B1440 Nydamsvej 45 8362 Hørning

Plantegning (Ikke målfast) side 11 af 16 Sag L-272577(A) JW/JG/JW rev.nr. 677639-B1440 Nydamsvej 45 8362 Hørning

Matrikelkort side 14 af 16 Sag L-272577(A) JW/JG/JW rev.nr. 677639-B1440 Nydamsvej 45 8362 Hørning

Kort side 15 af 16 Sag L-272577(A) JW/JG/JW rev.nr. 677639-B1440 Nydamsvej 45 8362 Hørning

LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79