Høje-Taastrup kommune Dato: 25. januar 2005 Byrådscentret Sag nr.: 687679 Vilkår for Høje-Taastrup Kommunes udbud af matr. nr. 67 g Høje Taastrup by, Høje Taastrup beliggende Banestrøget, 2630 Taastrup. Arealet betegnes BK 16. Udbudet har været annonceret i Taastrup Avis og på kommunens hjemmeside www.htk.dk den 26. januar 2005. Tilbudsgivere betegnes i det følgende køber. 1 Beskrivelse af ejendommen og formål med udbuddet: Den udbudte ejendom omfatter matr. nr. 67 g Høje Taastrup by, Høje Taastrup, og er på 2.327 m 2. Ejendommens beliggenhed fremgår af bilag 4. BK 16 er omfattet af rammelokalplan 2.13.1. og lokalplan 2.13.1.17. Heri udlægges ejendommen til parkeringshus i den østlige del mod Banestrøget og en erhvervsdel mod Høje Taastrup Boulevard med 2350 m 2 etageareal i 3 etager, dog bortset fra et tårn. Byrådet har efterfølgende besluttet, at BK 16 ikke skal anvendes til parkeringshus, og har samtidig besluttet, at den udbydes til salg med henblik på etablering af en bebyggelse med både boliger og erhverv. Ligeledes er det besluttet, at der kan accepteres en fortætning af området for derigennem at skabe grundlag for mere liv i Høje Taastrup By. Det forudsættes at der skal udarbejdes supplerende lokalplan for ejendommen baseret på det valgte tilbud og projekt. Salget af ejendommen sker med forbehold for endelig godkendelse af supplerende lokalplan. Såfremt der ikke vedtages en supplerende lokalplan for ejendommen ophæves handlen, og ingen af parterne kan stille krav mod hinanden. Udskrift af tingbogsattest for ejendommen vedlægges som bilag 5, og ejendomsoplysningsskema vedlægges som bilag 6. 2
Krav til tilbud og kriterier for valg af tilbud: Køber skal, som en del af tilbuddet, afgive tilbud på ejendommen, idet sælger dog fastsætter en minimumspris på 3.400.000 kr. (tre millioner firehundrede tusinde kr.). Køber skal desuden som del af tilbuddet vedlægge et skitseprojekt for den påtænkte bebyggelse og anvendelse af den udbudte ejendom. Krav til skitseprojektet fremgår af bilag 2. Valg af tilbud sker ud fra en samlet vurdering af skitseprojektets tekniske og arkitektoniske værdi samt den afgivne pris. Skitseprojektet og prisen vil hver blive vægtet med 50 %. Sælger forbeholder sig ret til at forkaste alle tilbud, og er ikke forpligtet til at sælge til den fastsatte minimumspris. Købers tilbud er bindende med en acceptfrist for sælger på 3 måneder fra udløb af fristen for tilbudsgivning. Tilbud skal være modtaget senest den 15. april 2005 kl. 12.00, og skal sendes eller afleveres til: Høje-Taastrup Kommune Byrådscentret Bygaden 2 2630 Taastrup Tilbudsmaterialet skal mærkes Tilbud BK 16. Indkomne tilbud behandles fortroligt indtil salget har fundet sted. Spørgsmål vedrørende udbuddet skal rettes til udviklingschef Klaus T. Møller på tlf. 43 59 12 51 eller udviklingskonsulent Bente Jongberg på tlf. 43 59 18 32. Spørgsmål om udbuddet kan ikke forventes besvaret efter 15. marts 2005. Der vil blive holdt et informations- og spørgemøde på Høje-Taastrup Rådhus den 17. februar 2005 kl. 15.00 i mødelokale B 203 på Rådhuset. Alle, der har rekvireret udbudsmaterialet, er velkomne til at deltage, og tilmelding skal ske senest den 11. februar 2005 pr. e-mail til bentejo@htk.dk. Sælgers endelige godkendelse foreligger, når sælgers accept er meddelt køber. 3 Rammer for anvendelsen af ejendommen: Den udbudte ejendom skal anvendes til erhvervs- og boligformål, og der kan forventes en byggeret på ca. 3.400 bruttoetagemeter. Evt. kælderarealer vil ikke indgå i beregning af bruttoarealet. Der er fastlagt følgende rammer for byggeriet: - 2 -
Byggeriet skal have en ubrudt facadelinje i skel mod Høje Taastrup Boulevard (øst) og Banestrøget (vest) Byggeriet skal opføres i 3 etager Byggeriet skal forsynes med et tårn i grundens sydøstlige hjørne, således at der opstår en portvirkning mod Høje Taastrup Boulevard. Tårnbygningen skal have 7 etager, og skal udformes på en sådan måde, at det arkitektonisk passer til tårnet på bygningen umiddelbart øst for den udbudte grund. Byggeriet skal have arkade mod Høje Taastrup Boulevard, jf. lokalplan 2.13.1 s bestemmelser Byggeriet skal være muret byggeri af tegl i gule nuancer, som forholder sig til omgivelserne, men der vil være mulighed for at supplere med andre facadeelementer, der sikrer en mere åben og levende facade. Byggeriet skal have tage bestående af enten saddeltag 20-25 o beklædt med sort eternitskifer, eller hvælvet tag beklædt med f.eks. aluminium, zink eller andre metalliske materialer. Der skal etableres velbeliggende og velindrettede opholdsarealer efter følgende retningslinjer: Boliger - minimum 40 % af bruttoetagearealet af det samlede boligareal, Butikker og kontorer minimum 10 % af bruttoetagearealet af det samlede areal til butikker og kontorer. Alle boliger skal have syd - eller vestvendte altaner, af en sådan størrelse, at altanerne kan benyttes til ophold. Alle altaner indgår i beregningen af opholdsarealer. Der skal udlægges parkeringspladser svarende til følgende parkeringsnormer: 1 plads pr. bolig 1 plads pr. 50 m 2 bruttoareal butik 1 plads pr. 50 m 2 bruttoareal kontor. Køber skal anlægge p-plads på arealet syd for ejendommen (del af matr. nr. 67 æ Høje Taastrup By, Høje Taastrup, se bilag 4). Parkeringspladserne på dette areal skal anlægges efter samme standard som øvrige p-pladser i Høje Taastrup Stationsby og overdrages til Grundejerforeningen Høje Taastrup Station Syd efter anlæg. Projekt for etablering af p-pladser skal forelægges Høje-Taastrup kommune til godkendelse. Køber kan vælge at placere parkeringspladser helt eller delvist i parkeringskælder på arealet. Af de krævede parkeringspladser er de 24 allerede til rådighed i den private fællesparkering i området. Synlig beton skal indfarves med okker. Tagrender og nedløbsrør skal være lyse/ grå eller fremstå som zink. Døre og vinduer skal være hvide Gulvkote mod Høje Taastrup Boulevard må max. være 20 cm over terræn (eksisterende belægning). - 3 -
Facadehøjde max. 10,5 m over terræn Byggeriet skal opføres, så der indrettes butikslokaler mod Høje Taastrup Boulevard. Kommunen vil tillade, at der i butikslokalerne indrettes kundeorienterede liberale serviceerhverv f.eks. speciallæger, klinikker (fysio-, zone-, fod- og andre terapeuter, akupunktører, kiropraktorer, massører), restaurant, café, pengeinstitutter, ejendomsmæglervirksomhed, mv. Byrådet kan desuden søges om tilladelse til at lade lokaler indrette midlertidigt til anden anvendelse, såfremt en senere indretning til butiksformål og lignende kundeorienteret virksomhed tilgodeses. I byggeriet vil der skulle indrettes minimum 400 m 2 butiksareal, samt minimum 1000 m 2 erhvervsareal (kontor samt andre liberale erhverv, f.eks. lægekonsultationer). Mod Høje Taastrup Boulevard skal 2. og 3. sal bruges til boliger. Eksempler på bebyggelsesmuligheder på grunden er vist på bilag 3. Områdets byggemodning: 4 Køber byggemodner den udbudte ejendom til brug for købers projekt. Køber afholder alle omkostninger til evt. reparation og fornyelse af den allerede etablerede byggemodning i det omfang købers projekt nødvendiggør dette. Køber har pligt til at fjerne eller omlægge evt. ledninger, der ikke længere skal anvendes eller ligger i vejen for købers projekt efter anvisning fra den relevante ledningsejer og uden udgift for ledningsejeren. Køber er endvidere forpligtet til for egen regning at nedlægge og fjerne de eksisterende parkeringspladser på grunden, i det omfang pladserne ikke kan anvendes i købers projekt. Der er tilslutningspligt til Høje Taastrup Fjernvarme A.m.b.a. for ejendommen Ansvar for den handlede ejendom: Arealet overtages af køber 5 som det er og forefindes, og som beset af køber, med samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed ejendommen har tilhørt sælger, herunder med eventuelle forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber og grundejerforening og i øvrigt som beskrevet i disse udbudsvilkår. Sælger er uden ansvar for, om der på ejendommene måtte være utinglyste rettigheder og/eller byrder, herunder hævd eller andet. Sælger oplyser, at der sælger bekendt ingen sådanne rettigheder er. - 4 -
Sælger er uden ansvar for faktiske såvel som retlige mangler undtagen for vanhjemmel, herunder er sælger uden ansvar for arealets jordbundsforhold, og arealets beskaffenhed i øvrigt. Køber er berettiget til i 2 måneder fra sælgers accept af tilbuddet for egen regning at lade gennemføre en jordbunds- og forureningsundersøgelse af de erhvervede ejendomme. Køber er berettiget til at træde tilbage fra handlen uden krav fra nogen af parterne, hvis det konstateres, at bæreevnen for de oprindelige jordlag under det udlagte fyldlag på grunden medfører at ekstrafundering ud over et beløb, der svarer til 10 % af købesummen er nødvendig, eller at grunden er forurenet, så den påtænkte anvendelse er umulig, se dog efterfølgende afsnit om forurening. Sælger er dog berettiget til at fastholde handlen mod at betale meromkostningerne til ekstrafundering eller afhjælpning af forureningen i forhold til den påtænkte anvendelse. Køber er forpligtet til at fremsende forslag bilagt teknisk dokumentation til udførelse af den fornødne ekstrafundering/afhjælpning af forurening med tilhørende overslag over omkostningerne til sælgers godkendelse og accept. Hvis sælger kan tiltræde købers forslag, gennemføres salget, og meromkostningerne refunderes til køber i forbindelse med refusionssaldoens udarbejdelse. Hvis sælger ikke kan tiltræde købers forslag, har køber 14 dages frist til skriftligt at ophæve handelen efter modtagelsen af sælgers skriftlige afslag. Hvis handelen ophæves på dette grundlag har parterne ingen krav mod hinanden. Køber betaler i givet fald omkostningerne ved handlens ophævelse. Såfremt køber vælger at træde tilbage fra handlen udleveres kopi af alt materiale i forbindelse med undersøgelserne af ejendommen til sælger. Sælger oplyser, at sælger ikke har kendskab til jordbundsforholdene i øvrigt. Jordbundsforhold: Ikke stabile jordlag (fyld udlagt på grunden for at hæve terrænet til samme niveau som vejene i Høje Taastrup planen) på indtil 100 cm s tykkelse giver ikke ret til at træde tilbage fra handelen eller til krav om refusion af eventuelle ekstra funderingsomkostninger, ligesom omkostninger ved normale og evt. ekstraordinære foranstaltninger i denne zone ikke kan medregnes i opgørelsen af omkostninger til ekstrafundering. Forurening: Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke findes kemikalierester eller anden forurening på grunden. Ved forurening forstås indhold af olie-, benzin-, kemikalie- og/eller tungmetalrester i jorden, som overstiger jordkvalitetskriterierne for den påtænkte anvendelse af jorden i Miljøstyrelsens, på udstykningstidspunktet, gældende liste over kvalitetskriterier for jord. Forekomster af marksten, murbrokker, beton, metal, glas og lignende, der er inaktive i forhold udvaskning af forurenende stoffer og derfor ikke udgør et miljøproblem anses ikke for forurening. Forekomst af større mængder (>250 kg.) asbestholdig eternit i jorden anses dog for forurening. Såfremt grunden i forbindelse med gennemførelse af byggeri eller andre anlægsarbejder på grunden viser sig forurenet, er køber forpligtet til omgående at orientere sælger herom. Parterne skal herefter og straks ved forhandling aftale, hvorledes evt. fjernelse af forurenet overskudsjord fra anlægsarbejdet skal finde sted i overensstemmelse med miljømyndighedernes anvisninger. Merudgifter til fjernelse af forurenet overskudsjord afholdes af sælger i det omfang, udgifterne ikke dækkes fra anden side. Almindelige omkostninger til fjernelse af overskudsjord er sælger uvedkommende. Sælger er alene forpligtet til at betale nødvendige meromkostninger til fjernelse af forurenet overskudsjord. Sælger er ikke forpligtet til at betale andre omkostninger af nogen art. - 5 -
Jord og materialer fra fjernelse af parkeringspladserne herunder evt. belægninger betragtes ikke som forurening, og køber vil ikke kunne gøre krav om nogen form for økonomisk kompensation for fjernelse af disse materialer. Arkæologi: Køber er forpligtet til at respektere, at der foretages undersøgelser af eventuelle arkæologiske forekomster efter gældende lovgivning herom. Sælger oplyser, at der er gennemført arkæologiske undersøgelser, men der ydes ingen erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen, hvis der alligevel i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder findes fortidsminder, der kræver yderligere undersøgelser. Hvis der findes fortidsminder under jordarbejder på ejendommen, vil de være omfattet af museumslovens 27 (lov nr. 473 af 7. juni 2001). Jordarbejdet skal i givet fald standses i det omfang det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Kroppedal Museum på tlf. 43 30 30 00. Bebyggelsespligt og tidsfrister: Køber må ikke sælge ejendommen i ubebygget stand uden sælgers godkendelse. 6 Køber er forpligtet til at realisere det i tilbuddet viste skitseprojekt, som skal opfylde de stillede krav i nærværende udbudsvilkår. Sælger er forpligtet til at udarbejde forslag til lokalplan samt evt. kommuneplantillæg til politisk behandling inden udgangen af november 2005, forudsat at køber og sælger inden 1. oktober er enige om indholdet af forslaget til lokalplan. Sælger forpligter sig til at behandle lokalplanen endeligt inden 1. juli 2006, forudsat der ikke bliver klaget over kommunens afgørelse eller gøres indsigelse fra overordnede myndigheder eller domstolene. Udgangspunktet for lokalplanforslaget er købers skitseprojekt. Sælger er berettiget til at ophæve handelen uden erstatning overfor køber, hvis Køber og sælger ikke kan blive enige om indholdet af et forslag lokalplan senest 1. oktober 2005. Hvis den endelige vedtagelse af lokalplanen og evt. kommuneplantillæg må opgives som følge af forhold, der ikke er underlagt kommunens kontrol, eksempelvis klageafgørelser fra andre myndigheder eller domstolsafgørelser, Byggeriet ikke er færdigt senest 1. november 2007. Hvis endelig godkendelse af lokalplanen forsinkes som følge af behandling af klager m.v. forlænges ovennævnte frister tilsvarende. Nærværende bestemmelser skal tinglyses servitutstiftende på ejendommene i forbindelse med tinglysning af skødet. Overtagelse: 7-6 -
Grunden overtages af køber den 1. i måneden efter, at lokalplan er endelig vedtaget af Byrådet. Arealet henligger fra overtagelsesdatoen for købers regning og risiko i enhver henseende. Overtagelsesdagen er skæringsdato for arealets indtægter og udgifter. Refusionen heraf afgøres kontant på anfordring. Ejendommens købesum: Der er i udbudsvilkårene alene fastsat en minimumskøbesum på 3.400.000 kr., idet der søges højere bud på ejendommen. 8 Købesummen erlægges kontant og berigtiges ved, enten at: Køber betaler købesummen til sælger senest på overtagelsesdagen. Såfremt skødet underskrives inden overtagelsesdagen, skal købesummen betales ved skødets underskrift. Ved evt. senere betaling opløber morarenter jf. rentelovens 5. eller Køber kan med frigørende virkning deponere købesummen i et anerkendt pengeinstitut til fordel for sælger senest på overtagelsesdagen. Hvis skødet underskrives inden overtagelsesdagen, skal købesummen deponeres ved skødets underskrift. Den oppebårne rente tilfalder sælger fra overtagelsesdagen. Købesummen frigives til sælger, når endeligt skøde forligger tinglyst uden præjudicerende anmærkninger. Købesummen inklusiv forrentning, frigives til sælger, når endeligt skøde foreligger tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved for sen betaling tillægges der morarente i henhold til rentelovens bestemmelser. Sælger indestår for, at køber modtager købesummen tilbage, såfremt endeligt skøde til køber ikke kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Købesummen erlagt kontant tilbagebetales med tillæg af oppebåren rente. Ved ophævelse af handelen med deponeret købesum tilfalder renten fra overtagelsesdagen køber. Beløbet forrentes ikke yderligere. Alle øvrige omkostninger afholdes af køber. Omkostninger uden for købesummen: 9-7 -
Beløb, som skal betales uden for købesummen, herunder tilslutningsbidrag, betales kontant på anfordring fra den tilgodehavende part. Ud over købers omkostninger ved byggemodningen, jævnfør 4, betaler køber følgende omkostninger udenfor købesummen: Tilslutningsafgifter og bidrag i henhold til gældende takster. Omkostninger til anlæg af overkørsler til arealet efter regning. Overkørsler udføres af Høje- Taastrup kommune med mindre andet aftales med sælger. Alle omkostninger ved udarbejdelse af nærværende udbudsmateriale samt annoncering afholdes af sælger. Køber afholder alle udgifter ved afgivelse af tilbud. Køber afholder alle omkostninger som følge af eventuelle undersøgelser af ejendommen. Det gælder både undersøgelser på baggrund af nærværende udbudsmateriale, og på baggrund af andre forhold, herunder købers overvejelser vedrørende brug af arealet. Alle omkostninger ved handlens berigtigelse betales af køber, herunder tinglysningsafgift, eventuelle omkostninger til gebyrer i forbindelse med indtræden i forsyningsselskaber, samt salær til berigtigende advokat i forbindelse med handlen. 10 Sikring af offentlige interesser, ledningsanlæg m.v.: Sælger forbeholder sig ret til at stille krav om yderligere dokumenter og/eller servitutter, som sælger i sin egenskab af offentlig myndighed for området måtte finde nødvendige, retligt påkrævet og/eller sagligt begrundet. Erklæring om handelsvilkårene: 11 Parterne erklærer på tro og love, at den tilbudte og af sælger accepterede købesum ikke er mindre end ejendommens markedsværdi. Parterne henviser til, at handlen har fundet sted med respekt af de forpligtelser, som følger af Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Misligholdelse: 12-8 -
Såfremt køber misligholder et af sælger accepteret tilbud, herunder ikke overholder de i udbudsvilkårene nævnte tidsfrister, kan sælger kræve følgende: 1. At de af sælger overdragne ejendomme til køber vil være at tilbageskøde helt eller delvis til sælger for den købesum inkl. byggemodningsomkostninger og tilslutningsbidrag, hvortil de er erhvervede med fradrag af 10% og uden rentetilskrivning. I købesummen jf. foranstående indregnes ikke omkostninger til etablering af stik, overkørsler og andre anlæg etableret specifikt for køber. 2. At køber er erstatningsansvarlig overfor sælger efter sædvanlige erstatningsansvarsregler. Dog er de under punkt 1 nævnte 10% minimumserstatning, og erstatningen kan ingensinde være mindre end de nævnte 10%. Sælger er berettiget til at tilbageholde købesummer til hel eller delvis sikkerhed for erstatningskrav, således at tilbageholdte købesummer først betales, når parternes mellemværende endelig kan opgøres ved et konstateret tab ved dom eller forlig. Herudover udreder køber til sælger omkostningerne ved tilbageskødning. 3. Såfremt ejendommene, som sælger efter ovennævnte bestemmelser måtte kræve tilbageskødet, er forbedret af køber, kan køber forlange at sælger godtgør køber eller panthavere, eller eventuelt rettighedshavere, den dokumenterede værdiforøgelse, eventuelt konstateret ved et dækningssalg. Skøde: 13 Køber er forpligtet til at fremsende skødeudkast inden en måned efter sælgers endelige accept. Såfremt køber ved berigtigelse af nærværende handel ikke ønsker at benytte bestallingshavende advokat, er sælger berettiget til såfremt overdragelsesdokumenterne er mangelfulde og/eller ikke foreligger klar på skødeskrivningsdato i overensstemmelse med disse udbudsvilkår - enten at fordre, at køber benytter bestallingshavende advokat, eller at sælgers advokat færdiggør berigtigelsen af handlen for købers regning. Såfremt sælger gør indsigelse mod de fremsendte dokumentudkast, eller såfremt disse ikke foreligger på skødeskrivningsdatoen, kan sælger give meddelelse om, at han ønsker at udnytte sin førnævnte ret til at forlange anvendelse af advokat respektive at engagere advokat til færdiggørelse af berigtigelsen. Såfremt dokumenterne herefter ikke foreligger i en form, der ikke giver berettiget anledning til indsigelser senest 8 dage efter sælgers førnævnte meddelelse, kan sælger uden yderligere varsel iværksætte advokatens udarbejdelse af dokumenterne for købers regning. 14 Bilag til udbudsvilkårene: 1 Krav til skitseprojekt - 9 -
2 Tilbudsblanket 3 Illustration af bebyggelsesmulighed 4 Kortbilag, kan desuden rekvireres digitalt 5 Tingbogsattest 6 Ejendomsoplysningsskema - 10 -
Bilag 1-11 -
Krav til skitseprojekt Skitseprojektet skal som minimum indeholde følgende materiale: Situationsplan i mål 1:500 Etageplaner i mål 1:200 Snit og facader i mål 1:200 Beskrivelse af skitseprojektet, herunder hvor mange m2 der anvendes til bolig-, butik- og kontorformål. Beskrivelse af P-forhold, herunder evt. parkering under terræn Beskrivelse af opholdsarealer, herunder illustration af, hvor arealerne placeres Beskrivelse af materialevalg, herunder specielt facade- og tagmaterialer. Tidsplan for realisering Derudover skal skitseprojektet være bilagt Navn og kontaktperson for nuværende bankforbindelse. Hvis bankforbindelse er skiftet indenfor de sidste 3 år skal tidligere bankforbindelser være oplyst Navn og kontaktperson for nuværende revision. Hvis revision er skiftet indenfor de sidste 3 år skal tidligere revisorer være oplyst Sidste 3 års regnskaber på hovedtal med angivelse af bl.a. omsætning, resultat og egenkapital. Hvis køber ikke har været omfattet af regnskabspligt de sidste 3 år vedlægges anden dokumentation for økonomisk formåen, f.eks. bankerklæring. Erklæring om, at køber ikke har forfalden gæld til det offentlige. - 12 -
Bilag 2-13 -
Tilbudsblanket I henhold til Høje-Taastrup kommunes udbudsvilkår dateret 25. januar 2005 ønsker undertegnede at købe ejendommen matr. nr. 67 g Høje Taastrup By, Høje Taastrup for kr., skriver kroner Beløbet betales kontant/bankgaranteres på de i udbudsvilkårene nævnte betingelser., den Som køber v/tegningsberettiget: (underskrift) Navn: Firma: Adresse: Post.nr./-distrikt: Telefonnummer For at være konditionsmæssigt skal tilbuddet være bilagt et skitseprojekt, der opfylder kravene i bilag 1. - 14 -
Bilag 3-15 -
Eksempler på bebyggelsesmuligheder Eksemplerne er ikke målfaste og kun til orientering for tilbudsgiverne. Figur A Figur B - 16 -
Bilag 4-17 -
Bilag 5-18 -
Bilag 6-19 -