Det matrikulære System og Landinspektørprofessionen 2. Ejendomsret Erik Stubkjær Landinspektøruddannelsen, 6. semester Forår 2006
Oversigt 1. 2. 3. 4. 5. 6. Indledning, repetition Ejendomsret til fast ejendom Ejendomsoverdragelse Opgave: Linspektøren i samfundet (fortsat) - Ordlister Sikring af ejendomsret ved tinglysning Resumé
1. Repetition: Definitioner Myndighedsudøvelse er virksomhed, der fastlægger rettigheder på grundlag af offentligretlige regler. KMS er myndighed for opmåling og kortlægning, og matrikel- og landinspektørvæsen Geodata er informationer, der er stedbestemte og dermed har tilknyttet en geografisk reference En matrikel er en officiel fortegnelse over (identificerede) ejendomme
Repetition: Stedfæstelsesmetoder i projektet Nominal skala: Stednavne: Lundby, Møllegården,.. Vartegn: Kirker, vindmøller,.. Ordinal skala: Husnumre, fikspkt-numre i vejudskillelsessager Metrisk skala: Referencenet, MV-pkter, og måloplysninger til skel
2. Ejendomsret -Tilnærmelser til en begrebsbestemmelse Ejendomsret er en institution, der angår aktiver Institutioner er uformelle og formelle regler, der guider og styrer økonomisk adfærd, hvortil der er knyttet et sæt håndhævelsesmekanismer (North, 1990; citeret hos Raakjær, 1999) Et aktiv er en genstand eller rettighed af økonomisk værdi Ejendomsret er en ret til almindlig råden over en ting i enhver henseende, hvor der ikke ved lovgivning eller privat viljeserklæring er fastsat særlige grænser herfor (v Eyben: Juridisk Ordbog)
Henssen, 1995: Elementer i ejendomsret til fast ejendom
Ejendomsret: Relationer mellem Person, Rettighed og Grundstykke Person: Identifikation: Navn, bopæl, fødested, cpr-nummer Egenskaber: er myndig, har Aktiver: Penge, rettigheder Rettigheder: Use right: Rettigheder - som ejer, forpagter, bruger Security right: Byrder - pant i f.e, grundbyrder, servitutter Grundstykke: Identifikation: Matrikelbetegnelse, evt postadresse Egenskaber: Størrelse, benyttelse, værdi
Ottens, 2005: Ejendomsret forudsætter samfund
Ejendomsret forudsætter et samfund, der bekræfter rettighederne At være i besiddelse af (en bil, et areal, en indkomstmulighed,.. er forskellig fra At eje (en bil, en ejendom, et aktiv,...) Et grundstykke/ en terrængenstand bliver en parcel ved stedfæstelse i et matrikelsystem En råden bliver en ret eller rettighed ved samfundets accept og evt. sanktion At blive ejer forudsætter en proces, der er accepteret, bevidnet, eller fastlagt.. af samfundet
Ejendomsoverdragelse sker på tinge, jfr Zevenbergen, 2002
Zevenbergen, 2002: Ejendomsrettens dynamik
Zevenbergen, 2002: Ejendomsrettens dynamik Adjudication: Første gang: Matrikulering (id af ejendomme) + registrering af rettigheder i Skøde-og Panteprotokoller Afhjælpe uklarheder, mangler i registrering: Ejendomsdom, se ESt: FE 5c, eller Skelforretning Transfer: Ejendomsoverdragelse, ved salg, arealoverførsel, arv Subdivision: Ændring af ejendomsgrænser, ved udstykning, arealoverførsel, berigtigelse,..
Begrebsramme vedr ejendomsrettens dynamik
Ejendomsret til fast ejendom: En oversigt Ejerdispositioner: Ejendomsrettens indhold Fast ejendom: Ejendomsrettens objekt Rammebetingelser for dispositioner over fast ejendom Begrænsninger i ejendomsretten Ejendomsrettens infrastruktur
Ejendomsret til fast ejendom: Indhold og Objekt Ejerdispositioner: Ejendomsrettens indhold Fysiske dispositioner Bruge (besidde) Bygge, hegne Plante, høste Grave Fiske, jage, samle Retlige dispositioner Sælge, overdrage Pantsætte Udstykke mv. Leje, forpagte Stifte servitutter Fast ejendom: Ejendomsrettens objekt 'Fysisk' afgrænsning: Horisontal afgrænsning Vertikal afgrænsning Afgrænsning mht løsøre Naturresourcer Retlig afgrænsning i love mv: Samlet fast ejendom; UME Bestemt fast ejendom; Bygning på lejet grund Landbrugsejendom Ejerlejligheder Vurderingsenheden
Rammebetingelser: Samfundets begrænsninger og støtte Ejendomsrettens indhold Ejendomsrettens objekt Rammebetingelser for dispositioner over fast ejendom Begrænsninger i ejendomsretten Ekspropriation Erhvervelsesregulering Arealplanlægning, fredning og miljøbeskyttelse Hævd og anden fremmed råden Naboret Ejendomsrettens infrastruktur Beskyttelse af privatlivets fred og eksklusiv råden Gennemførelse af tvangsauktion Dømme i adkomst- og skeltrætter Tinglysning og Matrikelvæsen Beskyttelse af bevis (skelmk)
3. Ejendomsoverdragelse af parcelhus Ret&Råd's faser 1..4 for en køber: 1. Planlægningsfasen Her skal du afklare både dine ønsker og behov og dine praktiske og økonomiske muligheder. Du skal også finde den rette rådgiver, hvis du ikke ønsker at klare dig selv hele vejen igennem. 2. Vurderingsfasen Her skal du blandt andet vurdere, om den bolig, du overvejer at købe, passer til dine og eventuelt din families behov, om prisen passer til både ejendommen og din økonomi, om lokalområdet svarer til, hvad du forventer, og om ejendommen vil kunne sælges igen.
Ret&Råd's faser for en køber (3+4) 3. Kontraktfasen Det er her, du skal igennem al den tunge jura, der er forbundet med en bolighandel. Du skal lave de bindende aftaler og tjekke alt fra finansieringsmuligheder over forsikringsforhold og tilstandsrapporter til fortrydelsesmuligheder. 4. Afslutningsfasen Her skal du klare alt det papirarbejde, der er nødvendigt for at sikre, at den bolig du har købt, nu også ender med at blive din.
Fire eller fem faser i en ejendomshandel? Planlægningsfasen Vurderingsfasen Kontraktfasen Afslutningsfasen http://www.ret-raad.dk/ Ønsker og vilkår Beslutningsgrundlaget Købsaftalen Berigtigelse af handlen Afslutning Gratis boligdokumenter -> Fire faser i boligkøbet
Ønsker og vilkår. Rådgivervalg. Fem faser i en ejendomshandel Beslutningsgrundlaget Salgsopstilling med dokumention Financieringstilbud; Forbrugerbeskyttelse (Energi- ; Tilstand- ) Salgsbudget med salgsprovenu Købsaftalen Berigtigelse af handlen Skøde; Retsvirkninger Salgsindberetning; Dok ved erhvervelse af Landbrugsejendom Afslutning: Refusionsopgørelse
Salg af fast ejendom - De enkelte aktiviteter Aktivitet Kontekst Aktører Trigger Variationer Overdragelse af ejendomsret til et parcelhus Skifte bolig aht job eller pga alder Primære: Sælger, Køber, Ejendomsmægler, Advokat, Byggesagkyndig, Tinglysningskontor Sekundære: Bank, Kreditforening, Forsikringsselskab Sælger træffer aftale med Ejendomsmægler om vilkår for salg Rådgiver overtager alt, bortset fra underskrifter Ejers evt ægtefælle skal også underskrive skøde
Salg af fast ejendom - Delaktiviteterne 1..5 1. 2. 3. 4. 5. Sælger aftaler med Ejendomsmægler omfanget af dennes assistance og honorar Ejendomsmægler vurderer ejendommens salgsværdi, træffer aftale med ejer om handlens vilkår, incl kontantpris, salgsperiode og berigtigelse af salgssum, og udarbejder købsaftale Byggesagkyndig udarbejder 'energimærknings'-rapport, og en 'tilstandsrapport'. Køber formulerer kriterier for køb, bl a størrelse, pris, beliggenhed, hustype, vurderer købets skattemæssige konsekvenser, samt egen økonomi, jfr LOFE 6. Ejendomsmægler introducerer parterne til hinanden
Salg af fast ejendom - Delaktiviteterne 6..9 6. 7. 8. 9. Køber vurderer ejendommens egenskaber, kvalitet og pris, undersøger forsikringsvilkår og træffer aftale med sælger om pris og handlens vilkår i øvrigt. Køber og sælger underskriver Købsaftale, som regel betinget af, at Købers advokat/ bank tiltræder aftalen. Køber vælger belåningsvilkår: Obligationstype, løbetid, rente og kursikring. Sætter kreditlånesagen igang. Købers advokat opretter skøde på grundlag af Købsaftale, kontrollerer hæftelser, udarbejder Salgsindberetning, samt sender underskrevet og bevidnet skøde, samt Salgsindb. til Kommunen.
Salg af fast ejendom - Delaktiviteterne 10..12 10. 11. 12. Kommunen påtegner skøde med oplysning om ejendomsværdi, samt om skødet angår en hel ejendom eller en del deraf. (Ajourfører samtidig EjendomsStamregisteret). Advokat berigtiger tinglysningsafgift og anmelder skødet til tinglysning. Tingysningskontor undersøger underskrivers beføjelser ifølge tingbogen, skødets oplysninger om pantebreve og andre begrænsninger i råderetten, øvrige vilkår for tinglysning (ægtefælles tiltræden, erhvervelsesvilkår for udlændinge, og landbrugsejendomme, forkøbsrettigheder), tinglyser skøde, påtegner dette, gemmer kopi, og returnerer dokument til anmelder.
Salg af fast ejendom - Delaktiviteterne 13..15 13. 14. 15. Advokat udarbejder Refusionsopgørelse og ordner belåning og pengeoverførsler mv. Sælger betaler Ejendomsmæglers honorar. Når belåning og pengeoverførsler er på plads sender advokat påtegnet skøde til Køber, og beholder sit honorar.
Vilkår og dokumentation: Ejendommens retlige egenskaber Hvordan kan køber vide, hvilke 'usynlige' (retlige mv) egenskaber, der knytter sig til ejendommen? Skødet Matrikelkort Servitutter og deklarationer Kopier af pantebreve vedr. realkreditlån Kopier af private pantebreve Bygningstegninger BBR-ejermeddelelse Seneste ejendomsvurderings-meddelelse
Salgsindberetning, Vurderingslovens 47A Blanketten indleveres af køber (normalt af advokaten) til ejendommens beliggenhedskommune i forbindelse med skødepåtegning, der er nødvendig for tinglysning af ejendomsoverdragelsen (jfr. L208-1999 om afgift af tinglysning... 4, stk 2). Blanketten skal indeholde oplysninger om køber og sælger, købesummen og dens berigtigelse samt forhold omkring handlen Blanketten anvendes af vurderingsmyndighederne, herunder Told Skat, til statistiske formål med henblik på fastlæggelse og kontrol af vurderingsniveau, af kommunerne til registrering af ejerforhold. Kilde: http://www.erhverv.toldskat.dk/obj.asp?o_id=70902&ov_id=0
Emner i Overdragelsesdokumentet (Arealoverførsel, værdi < 40.000 kr) Erklæring om købesum (h&v) og om godkendelse af skel Henvisning til rids, identificeret ved navn, dato, titel og evt jnr. Henvisning til tingbogens opl. om rettigheder i ejendommen, samt til lsp.s servitut-erklæring Erklæring om fremtidig anvendelse af ejendommen Erklæring om, at aftale kun er betinget af registrering i matriklen Overdragelsesdato. Omkostningsfordeling. Fuldmagt til Landinspektør til at gennemføre arealoverførsel
Krav ifølge Udstykningsloven, MBA 14 14. Hvis arealet er overdraget, skal der for matrikelmyndigheden før arealoverførsel tillige foreligge: 1. 2. 3. Overdragelsesdokumentet tinglyst på både den ejendom, arealet overføres fra, og den ejendom, det overføres til. Erklæring fra ejerne om, at overdragelsen ikke er betinget af andet end registreringen i matriklen. Bemyndigelse for matrikelmyndigheden til på anmelderens vegne at fremsende overdragelsesdokumentet til endelig tinglysning som adkomst for erhververen, når arealoverførslen er gennemført.
4. Opgave 1. 2. 3. Landinspektøren i samfundet. - Kunne I bruge idéer fra sidst? Ordlister: Sammenlign og nævn fordele og ulemper ved VMA, Bilag 5 Stikordsregister Lars Brodersen: Geokommunikation Biblioteks-tjenestens ordbog Det Geografiske Referencenet er et system,???(opmålingssystemer, landssystemer, fikspunkter) - Hvordan defineres det?
5. Oversigt: Uddrag af Tinglysningsloven Tinglysningslovens hovedafsnit Definitioner af begreber i TL Tinglysningens forudsætninger og retsvirkninger
5. Tinglysningsloven - Sikring af ejendomsret Kapitel 1. Rettigheder, der skal tinglyses. Kapitel 2. Tinglysningens myndigheder og midler. Kapitel 3. Grundlaget for tinglysning. Kapitel 4. Tinglysningsmåden. Kapitel 5. Tinglysningens retsvirkninger. Kapitel 6. Tinglyst pant i fast ejendom. Kapitel 6 a. [Tinglysning i bilbogen] Kapitel 6 b. [Tinglysning i andelsboligbogen] Kapitel 7. [Tinglysning i personbogen] Kapitel 8. [Offentliggørelse. Adgangsvilkår mv]
Begreber i Tinglysningsloven Rettighed: En status i samfundet, som legitimerer særlige dispositioner (ESt) 6. Ved et skøde forstås ethvert dokument, der overdrager ejendomsretten til en bestemt fast ejendom eller en del af en sådan, være sig ubetinget eller betinget af købesummens betaling eller andet. Ejendomsoverdragelse kan ske ved transport på skødet. 9. Som grundlag for tinglysning kræves et dokument, der anmeldes for vedkommende dommer til tinglysning. Samtidig med dokumentet indleveres genpart af samme. Ved aflysning leveres genpart af kvitteringen samt af dertil hørende bevisligheder.
Skøde Ret&råd: Vejledning til udarbejdelse af skøde Eksempel på skøde for 1-familie bolig (villa) Skødets minimal-indhold iflg C. Skaarup Hansen, Advokaten, 1998: Hvilken ejendom Hvem handler (parterne) Hvad er (kontant-)købesum og ejendomsværdi Hvilke servitutter respekteres Hvilke pantehæftelser respekteres Men også: TL's formkrav + selve aftalen med overtagelsesdag + krav iht lov om forbrugerbeskyttelse
TL's formkrav Formkrav: Ejendommens matr.betegnelse og adresse TL 9, stk 3 Anmelderens navn, adresse, telefonnr TL 9, stk 3 Erhververens navn og bopæl VitterlighedsvidnerTL 10, stk 2 Påtegning om den offentlige ejendomsværdi Mærkning med tinglysnings- og retsafgift Bilagt genpart af skøde (til akten)tl 9, stk 1
Skødets elementer (Arealoverførsel) Oplysning til dommerkontor om arealoverførsel (med UL 25/BMA nr/dato), og begæring om lysning på modtagende ejendom også Erklæring om købesum (overensstemmende med markedspris) og om godkendelse af skel Henvisning til rids, identificeret ved navn, dato, titel og evt jnr. Rettigheder i ejendommen og deres prioritetsstilling Erklæring om fremtidig anvendelse af ejendommen (grundlag for oplysning i Skematisk Redegørelse) Erklæring om kun betinget af registrering i matriklen Fuldmagt til KMS om at fremsende skøde på anmelders vegne - (Kommunal påtegning; Tinglysning; Prøvelse) Påtegning som tinglyst (før fremsendelse til KMS)
Begreber i Tinglysningsloven: Dokument Skriftligt udtryk for aftale (ESt). Krav: Indeholde erklæring, der binder afgiveren (være dispositivt) Være specifikt mht indhold, omfang ( 10, stk 1 og 2) Underskrevet i hånden (evt segl, ikke krav for myndigheder) + dato + sted Skal angive rettighedens prioritetsstilling, TL 15, stk 4 Undertiden bevidnes af vidner (skøde, pantebreve, 10, stk2) Variationer Kan henvise til (kort-)bilag, der specificerer aftalen (JM cirk 27.4.1929. LprivVr, 1938, 3, stk 2) Kan bestå af en kæde af erklæringer (allonge)
Begreber i Tinglysningsloven: Dokumenttyper Skøde Pantebrev (til private, til realkreditinstitut, 10, stk 4) Brugskontrakt ( 3, stk 2; 17, stk 3) Servitutdokument ( 10, stk 6), skal nævne påtaleberettigede, skal normalt have påtegning fra lokalplanmyndighed (Planlov 42). De forskellige dokumenttyper angår forskellige typer rettigheder
Begreber i Tinglysningsloven: Bestemt fast ejendom, 1 10. Et privat dokument skal for at kunne tinglyses efter sit indhold gå ud på at fastslå, stifte, forandre eller ophæve en ret over en bestemt fast ejendom og skal fremtræde som udstedt af den, der ifølge tingbogen - eller ved pantebreve ifølge transport - er beføjet til at råde over den pågældende ret, eller som udstedt med hans samtykke. 19. Hvor en bygning tilhører en anden end grundens ejer, får bygningen sit eget ejendomsblad med fornøden henvisning til og fra grundens ejendomsblad - og behandles i det hele efter denne lov som en selvstændig fast ejendom. Det samme gælder bygninger, der er opført på forstranden eller i øvrigt på søterritoriet, uden at der er sket nogen opfyldning, men således at bygningen er bestemt til varig forbliven på stedet.
Begreber i Tinglysningsloven: Bestemt fast ejendom, 2 Ejerlejligheder er også bestemt fast ejendom, Ejerlejlighedslov, 4: Hver ejerlejlighed anses som en selvstændig fast ejendom. Ejendomsbegrebet ikke fastlagt ved lov: Ejendommen omfatter grundstykke(r), samt sten, grus, de bygninger, planter, ledninger, der er varigt anbragt af ejeren, fiskeret til sø, å... "Det, der normalt efterlades ved salg"
Begreber i Tinglysningsloven: Bestemt fast ejendom, 3 38. Når en bygning er opført, helt eller delvis, og når ledninger, varmeanlæg, husholdningsmaskiner eller lignende er blevet indlagt i bygningen på ejerens bekostning til brug for bygningen, kan særskilt ret over bygningens materialer og over nævnte tilbehør ikke forbeholdes, være sig som ejendomsret eller på anden måde.
Begreber i Tinglysningsloven: Bestemt fast ejendom, 4 Tinglyst pantebrev i en ejendom omfatter uden særlig vedtagelse også dette tilbehør. En fast ejendom er en afgrænset del af jordoverfladen. Mere detaljeret: Horisontal afgrænsning, herunder labile grænser Vertikal afgrænsning (silo, mast, vindmølle, højsp.ledn., indflyvningskorridor) Vertikal afgrænsning (ret til grus og vand; Undergrundsloven, 2002, 2 opr. 1950: 1. Råstoffer i kongeriget Danmarks undergrund, som ikke før den 23. februar 1932 har været undergivet privatøkonomisk udnyttelse her i landet, tilhører den danske stat.) Afgrænsning i forhold til løsøre (brandstige; statue i haven; kabelmodem) Ret til naturresourcer (jagt, fiske,..)
Sammenligning af begreber i TL og UL Dispositioner efter TL (jfr. 10, stk 1) fastslå stifte (f. eks servitut) forandre ophæve Ejendom og skel skelkonstatere udstykke (danne nye ejendomme, nye skel) ejendomsberigtige, arealoverføre (ændre skelgeometri) sammenlægge (fjerne skel, nedlægge ejend.)
TL hovedregel Den, der er beføjet til at råde ( 10) skal (lade) udarbejde et dokument ( 9) og lyse det til tinge ( 1). Retsvirkning (kap 5) 27. Når et dokument er tinglyst og udleveret eller afsendt fra tinglysningskontoret, kan godtroende erhververe af rettigheder over ejendommen ifølge tinglyst aftale - eller ifølge transport på et pantebrev - ikke mødes med nogen indsigelse mod nævnte dokuments gyldighed. Den indsigelse, at et dokument er falsk eller forfalsket, eller at dets udstedelse retsstridig er fremkaldt ved personlig vold eller ved trussel om øjeblikkelig anvendelse af sådan, eller at udstederen var umyndig ved udstedelsen, bevares dog også overfor den godtroende erhverver.
TL hovedregel: Retsvirkning, 2 Ikke et gyldighedskrav, at tinglysning finder sted: TL 1: Rettigheder over fast ejendom skal [tinglyses] for at få gyldighed mod [3.mands] aftaler mod ejendommen.. men ingen vil yde lån mod pant i ejendommen, med mindre ejendomsretten er tinglyst Ejeren kan kun overdrage den ret, som han selv har ("beføjet til at råde") NB! Husk UL's krav om, at overdragelse skal angå hele ejendommen. (Servitutter og brugsrettigheder hæfter på hele ejendommen, men angår typisk kun en geografisk del)
TL særtilfælde: Fejl 34. Skulle det vise sig, at et dokument er blevet fejlagtig gengivet i tingbogen eller akten eller ved forsømmelse ikke blevet indført i tingbogen, eller det er indført med en fejlagtig anmeldelsesdato, har den forurettede krav på rettelse af tingbogen eller akten og erstatning for det tab, han har lidt ved nævnte fejl eller forsømmelse. Har nogen, inden rettelse er sket, ved aftale erhvervet ret over ejendommen i tillid til tingbogen eller akten, bliver det efter et skøn over det enkelte tilfældes samtlige omstændigheder ved dom at afgøre, om den forurettede eller den godtroende erhverver skal tilkendes selve retten eller skal nøjes med erstatning.
TL særtilfælde: Hævd 26. Dersom en hævd ikke er tinglyst og derfor ville bortfalde over for en senere erhverver i medfør af 1, skal denne dog gøre sin ret gældende inden 2 år efter, at hans ret er tinglyst. I modsat fald får hævden også gyldighed mod ham.
Tinglysningsmåden Aktivitet Kontekst Deltagere (m. kompetence) Udløser Delaktiviteter Dokument indført i Tingbogen (tinglyst) Rettighed stiftet eller ændret Ejer, advokat (anmelder), tinglysningskontor Dokument anmeldes til tinglysning 1. Rettighed stiftet eller ændret ved aftale, dom, kendelse 2. Dokument indleveret til tinglysning 3. Prøvelse mht åbenbare mangler (matr.bet, u.skrift, anmelder, vidner) 4. Indførelse i Dagbog 5. Prøvelse TL 15 6. Indførelse i Tingbog og påtegning på dokument herom 7. Dokument returneres til anmelder
Uklare ejendomsforhold Skel: Ejendomsberigtigelse, Skelforretning Adkomst: Ejendomsdom, Retsplejeloven 476 Påstand Annoncering i Statstidende Vidner, bevisligheder Dom Følger fremgangsmåden i lov om mortifikation af værdipapirer
TL, organisation og opgave 7. Tinglysningen foretages af byretsdommeren. 15. Efter indførelsen i dagbogen undersøger dommeren, hvorvidt der efter tingbogen er noget til hinder for tinglysning af det pågældende dokument. 10. Et privat dokument skal for at kunne tinglyses efter sit indhold gå ud på at fastslå, stifte, forandre eller ophæve en ret over en bestemt fast ejendom og skal fremtræde som udstedt af den, der ifølge tingbogen - eller ved pantebreve ifølge transport - er beføjet til at råde over den pågældende ret, eller som udstedt med hans samtykke.
TL 21-23: Landinspektør-relaterede regler, 1 21. Forinden en sammenlægning af ejendomme tillades af matrikelmyndighederne, således at ejendommene ikke på ny må adskilles uden disse myndigheders tilladelse, skal der foreligge attest fra dommeren om, at der mellem de tinglyste panthavere i ejendommene har fundet et opgør sted, hvorved hæftelsernes prioritet indbyrdes er blevet fastlagt, eller om, at ejendommene er undergivet de samme hæftelser, eller at kun den ene af ejendommene er behæftet. Nævnte fastlæggelse af prioriteten skal ske ved tinglyst påtegning på pantebrevene.
TL 21-23: Landinspektør-relaterede regler, 2 22. Forinden en udstykning fuldbyrdes ved tinglysning af skøder på de enkelte grundstykker, skal der foreligge attest fra dommeren om, hvorvidt de på ejendommen tinglyste servitutter påhviler hele ejendommen eller kun enkelte af de grundstykker, hvori den ønskes delt, og da hvilke. Som grundlag for denne attest kan dommeren forlange en erklæring af en landinspektør om nævnte spørgsmål.
TL 21-23: Landinspektør-relaterede regler, 3 23 stk. 1. Arealoverførsel må kun foretages, såfremt 1. 2. panthaverne i den ejendom, som det pågældende areal skal overføres fra, ved tinglyste påtegninger på pantebrevene har givet samtykke til arealets frigørelse fra hæftelserne og der foreligger attester fra dommeren som nævnt i 22, stk. 1 og 2.
Opgaver til næste gang: 1. 2. 3. Hvad betyder: "Foreløbig tinglysning" "Betinget skøde" "Betingelse for ejendomshandel" Hvilke aktører indgår i jeres projekt? Hvilke elementer skal et skøde indeholde?
6. Resumé Begrebet Ejendomsret belyst ved diagrammer, definitioner og praktiske aktiviteter (adfærd) Ejendomsrettigheder beskyttes ved at landinspektører (og andre sagkyndige, uvildige) kommunikerer med rettighedshavere og myndigheder efter en bestemt fremgangsmåde (et 'rituale') Tinglysningslovens begreber gennemgået Gennemgået: Aktører, processer, dokumenter est@land.aau.dk
Referencer (udvalg) Brodersen, Lars: Begrebsdefinitioner i GIS, geokommunikation etc. http://www.land.aau.dk/%7elars/geokommunikationsbog/ordliste.htm Henssen, Jo (1995) Basic principles of the main cadastral systems in the world. Paper http://www.swisstopo.ch/fig-wg71/doc/delft_seminar/paper2.html Ottens, Maarten (2005) Conceptualizing large complex engineering systems as socio-technical systems - The case of cadastral systems http://costg9.plan.aau.dk/stsm/2005/ottensdenmark/ottenspresentationaalborg.ppt Raakjær Nielsen, Jesper & Tomas Vedsmand (1999) Regeloverholdelse og legitimitet i dansk fiskeriregulering: En analytisk ramme. In: Tvang og Legitimitet i Fiskeriforvaltning. Nordisk Forskerseminar 1998, Hirtshals, Denmark. TemaNord 1999:517, 67-84. [42] http://www.ifm.dk/reports/42.pdf Carsten Skaarup Hansen (1998) Minimalskøder Advokaten Årg. 77, nr. 4 - S. 74-76 Teoretiske overvejelser og praktiske erfaringer i forbindelse med at effektivisere arbejdet med skødeskrivningen samt forslag til minimalskøde Zevenbergen, J (2002) Systems of land registration - Aspects and effects. Dr. Thesis. Publications on Geodesy, nr 51. Delft, Netherlands Informationsordbogen - ordbog for informationshåndtering, bog og bibliotek Ordbogsopslag: definition [definition] http://www.informationsordbogen.dk/concept.php?cid=411 Regeringens moderniseringsprogram 2003. Bilag 11. Ordforklaring http://www.moderniseringsprogram.dk/visartikel.asp?artikelid=5473 Salgsindberetning Blanket med vejledning http://www.erhverv.toldskat.dk/blanketter/49009.pdf Vejledning om matrikulære arbejder VEJ nr 46 af 18/04/2001 (Gældende)