EBB projektet er en øvelse i paradigme skiftet Projektets idé er at vende billedet, så energispare tiltag Energirigtig og Brugerdreven vedligeholdelsesbehov ønsker om bedre boligkvalitet Bygningsfornyelse ikke kun ses om konkurrerende om de samme knappe midler men også som tiltag der i den rigtige kombination kan skabe så gode boliger og så lavt energiforbrug, at brugerne gerne vil afsætte de fornødne midler til dem
1. generation / Ryesgade 30 bygningsfornyelse + energibesparelse (varme) og indeklima-optimering + brugeradfærd før/efter registrering og vejledning Spørgsmål i 2009: Er det overhovedet muligt at opnå energibesparelser i de gamle huse? - og undgå at man derved sætter bevaringsværdier over styr? - og få beboerne til at bifalde og understøtte indsatsen? Svarene blev søgt i tre sammenbragte projekter
1. generation / Ryesgade 30 Bygge og installationstekniske løsninger > beregnet 73% reduktion i varmeforbrug Realiseret reduktion? Brugeradfærd!
1. generation / Ryesgade 30 bygningsfornyelse + energibesparelse (varme) og indeklima-optimering + brugeradfærd før/efter registrering og vejledning 2. generation / Ryesgade 25 bygningsfornyelse med energibesparelse (varme+el) og indeklima-optimering og bruger-involvering og - kvalificering
Udvide mulighedsrummet 1. der præsenteres et spektrum af muligheder for tiltag/værdier, der kan tilføres bygning og boliger (betydeligt bredere end det spektrum der normalt arbejdes med) 2. erkendte og ikke erkendte brugerønsker og behov afdækkes og oversættes til programpunkter i en fornyelsesindsats 3. der opstilles program for en helhedsorienteret indsats, som brugerne kan præge og engagere sig i efterfølgende bruge på optimal måde
Problemer & muligheder
Dialog om muligheder
Kickoff og spørgeskema Kickoff møde med information + små øvelser a la hvad er den gode bolig? Umiddelbar beboerreaktion: Glade for at blive inddraget men skeptiske over for de reelle hensigter Spørgeskemaundersøgelse om problemer i bygning og boliger ønsker til forbedringer brugen af boligen
Workshop 1 Vi var nok lidt for løse i vores input til og lidt for stive i vores organisering af workshoppen, men den gav en række spontane udsagn til det videre arbejde
Idékatalog
Idékatalog energi og indeklimaoptimering 1. generations tiltag
Idékatalog boligkvaliteter bad, køkken, altan + indretning/sammenlægning/tilbygning
Idékatalog optimering af installationer varme, vand og el komfort kombineret med besparelser
Idékatalog kvaliteter i og omkring bygning elevator, fællesarealer inde/ude, cykelparkering, vaskeri,
Idékatalog eksempel: vinduer
prioriteringer to-vejs information og kvalificering Idékatalog eksempel: vinduer
Prioriteringer krav
Prioriteringer ønsker
Prioriterede krav og ønsker kombineres til programmer for helhedsløsninger Blomster Prioriterede idéer/krav/ønsker Buketter Scenarier
Brugsrum + Nedlæggelse af bagtrappe + Nyt køkken + Nyt bad/toilet + Nye tagboliger Scenarie 1 + Vaske- og tørrerum i stue/kælder + Opbevaring i kælder + Bedre cykelparkering + Affaldssortering i gård + Funktionsdelte gårdrum Klimaskærm + Indvendig isolering gade og gård + Lavenergi-vinduer og yderdøre + Nyt isoleret tag i forbindelse m. tagboliger + Isolering af kælderydervæg og kælderloft + Udvendig isolering af gavle Installationer + Optimering af 1-strenget varmeanlæg + Balanceret ventilation + Vandbesparende armaturer og toiletter + Nye elinstallationer, flere kontakter, digitale målere
Brugsrum + Nedlæggelse af bagtrappe + Nyt køkken + Nyt bad/toilet + Nye tagboliger + Elevator + Beboerlokale + Franske altaner + Enkelte lejlighedssammenlægninger + Vaske- og tørrerum i stue/kælder + Opbevaring i kælder + Bedre cykelparkering + Affaldssortering i gård, kompostanlæg + Funktionsdelte gårdrum Klimaskærm + Indvendig isolering gade og gård + Lavenergi-vinduer, altandøre og yderdøre + Nyt isoleret tag i forbindelse m. tagboliger + Isolering af kælderydervæg og kælderloft + Udvendig isolering af gavle Scenarie 2 Installationer + Nyt 2-strengsanlæg, individuel varmestyring + Balanceret ventilation med behovsstyring + Vandbesparende armaturer og toiletter + Nye elinstallationer, flere kontakter, digitale målere, visualisering + Regnvand til fælles vaskeri + Solceller på sydgavl
Brugsrum + Nedlæggelse af bagtrappe + Nyt køkken udvidet i gårdfacade -> spisekøkken + Nyt bad/toilet + Nye tagboliger + Elevator + Beboerlokale og fælles tagterrasse/taghave + Altaner + Enkelte lejlighedssammenlægninger + Vaske- og tørrerum i stue/kælder + Opbevaring i kælder + Bedre cykelparkering + Affaldssortering i gård, kompostanlæg + Funktionsdelte gårdrum Klimaskærm + Indvendig isolering gade og gård + Lavenergi-vinduer, altandøre og yderdøre + Nyt isoleret tag i forbindelse m. tagboliger + Isolering af kælderydervæg og kælderloft + Udvendig isolering af gavle + Partiel tilbygning på bagfacade Installationer Scenarie 3 + Nyt 2-strengsanlæg, individuel varmestyring og visualisering + Hybrid, balanceret ventilation m. behovsstyring og visualisering + Vandbesparende armaturer og toiletter + Nye elinstallationer, flere kontakter, digitale målere, visualisering og automatisering + Regnvand til fælles vaskeri + Solceller på sydgavl og sydvendt tagflade + Grønt tag og LAR (lokal afledning af regnvand)
Scenarie 2 valgt + elementer fra scenarie 3. som program for et bygningsfornyelsesprojektet med Traditionel renovering af tag, facader, trapper og kælder + ny topisoleret tagetage med nye boliger + klasse A vinduer / franske altaner + nedlæggelse af bitrapper / brandsikring af hovedtrapper + oversvømmelsessikring af kælder Traditionel isolering af gavle, port og kælderdæk + indvendig isolering af facader Forsigtigt forslag om 10 nye køkkener og badeværelser (25%) samt de traditionelle installationsudskiftninger udviklet til et omfattende program for opgradering til (frem)tidssvarende og energi /indeklima rigtige boliger
Program for boligerne fortsat blanding af store og små boliger men de dårligste boliger omlægges (4 stk. fra 1 til 2 sidige) eller nedlægges/sammenlægges (5 stk.) alle boliger får nyt, velindrettet badeværelse, i en størrelse som passer til boligen bitrapperne nedlægges for at muliggøre etablering af badeværelser uden at tage areal fra lejligheden i to af de fem opgange kan der også gøres plads til etablering af elevator mellem de nye badeværelser køkkener i dårlig stand / indretning udskiftes køkkener i middel eller god stand kan udskiftes (egenfinansieret) køkkener kan sammenlægges med tilstødende værelse til køkken/alrum 4 lejligheder udvides med tilbygning af køkken
Program for installationer Nyt varmeanlæg med intelligente termostater og fjernaflæsning/ styring? Nye vand, afløbs og gas installationer Ventilation bruger og behovsstyret i den enkelte lejlighed udsugning fra køkken og badeværelse friskluftindtag til stuer og værelser tempereret med varmegenvinding og/eller ventilationsvinduer El ny belysning på trapper og facader og i kælder ny el forsyning ført frem til lejlighederne ny el installation til nye køkkener og badeværelser nyt antenne /telefon /it net udskiftning af el i entréer, stuer og værelser? nyt udstyr til el besparelser?
1½ års dialog i Ryesgade 25..
1½ års dialog i Ryesgade 25.. rundes af med prøvelejlighed som både er laboratorium og showroom dialog med beboerne om min lejlighed skal basis indsatsen suppleres med ændret indretning af boligen, flere franske altaner, dialog om vores ejendom skal basis indsatsen suppleres med elevator i opgangen, fællesarealer inde/ude,..
1½ års dialog i Ryesgade 25.. følges op med projektering, hvor vi skal omsætte det valgte program til en arkitektonisk, funktionel og bygbar helhedsløsning realisering, hvor vi skal fastholde idéerne og ambitionerne, også når der opstår problemer under byggeriet (eller viser sig nye muligheder) evaluering
Københavns kommune Arup & Hvidt FornyelsesFonden DTU Byg, Videncenter for Energibesparelser i Bygninger Enemærke&Petersen Exhausto, InVentilate, AirMaster, Develco, Rockwool Kingspan, Frovin Vinduer læs mere på www.ryesgade25.dk www.energiplus.net
Fra renovér til innovér 1. innovere, frem for kun at renovere ikke kun genoprette og restaurere også tilføje nye værdier 2. stå ved husenes alder og historie + tilføje nyt i nutidig bygge teknik/ stil > skabe ny helhed (1+1=1) 3. skrive et nyt kapitel i husets lange historie og vide (og forberede?) at der også kommer nye kapitler i fremtiden
tilføje nye værdier bekostelig opretning af nedslidt bitrappe? eller fjerne trappen og bruge trapperummet til elevator? renovere et nedslidt vindue og en revnet brystning? eller udskifte vindue og brystning til altandør?
og bygge uden på, oven på og ind imellem husene
Eksempel: Huset på Christianshavn Nyt skifertag: 4 mio. kr.
Eksempel: Huset på Christianshavn Solcelletag: + ¼ mio. kr. Årlig el produktion: 35.000 kr.
Eksempel: Huset på Christianshavn Bedre bolig / hævet tag mod gård: + ¼ mio. kr. pr. bolig