Salgsprospekt For Kibæk Hede, Vorgodvej 4a, 6933 Kibæk. Areal: 51,0 ha. Ny Kontantpris: 6.750.000 kr.
Præsentation Introduktion Kibæk Hede en dejlig jagt og naturejendom på 51 ha, beliggende fredeligt og roligt, ved Kibæk, syd for Herning. Ejendommen består hovedsagelig af smukke og karakterfulde hedearealer, men indeholder også 3 ha ager, samt områder med krat og skov, og en lille sø. Ejendommen rummer mange herligheds- og naturværdier. Særligt skal i denne sammenhæng nævnes udsigten oppe fra gravhøjen i ejendommens østlige ende, hvorfra det meste af ejendommen og det omkringliggende område kan ses. Jagten på Kibæk Hede er god, ikke mindst på råvildt. Der er tillige strejfende kronvildt på ejendommen, idet denne ligger umiddelbart vest for de store plantageområder syd for Herning. Jagtretten på naboarealet på 19 ha medfølger uden beregning til og med år 2022. I ejendommens sydvestlige del er der i 2007 / 2008 opført en arbejdshytte på 25 m2. Arbejdshytten har indlagt vand, strøm og kloak, og ligger på en lun og fredelig plet i noget bjergfyrkrat, ved en lille sø. Ejendommen er en selvstændig frijordsejendom, og vil derfor kunne erhverves frit, herunder af danske selskaber. Udbudsvilkår Salgspris Salgsvilkår Overtagelse Kontant kr. 6.750.000. (Nedsat fra 7.500.000 kr). Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at supplere med en lukket budrunde, samt muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale.
Refusion Mellemsalg Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Beliggenhed Matr.nr. 38q, Kibæk By, Assing, Herning Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen 50,9731 ha, heraf vej 100 m2. Adresse Kommune Region Zonestatus Hovednotering Vorgodvej 4a, 6933 Kibæk. Herning Kommune. Region Midtjylland. Landzone. Ejendommen er en selvstændig frijordsejendom, uden fredskovpligt og uden landbrugspligt. Ejendommen vil således kunne erhverves frit, herunder af danske selskaber. Historie Historie Kibæk Hede ca. 1842-1899. Kibæk Hede udgør i dag en af Danmarks relativt få tilbageværende sammenhængende heder, beliggende som en oase midt i et opdyrket kulturlandskab, bestående af marker, skov og plantager. For 100 år siden var Kibæk Hede dog blot en del af et meget stort sammenhængende hedeområde. Tilplantning og opdyrkning har dog siden forandret landskabet så markant, at Kibæk Hede i dag ligger som en kultur og naturhistorisk oase, som vidner om de vidstrakte hede og naturarealer, som engang dækkede store dele af Vest og Midtjylland.
Grundlaget for Kibæk Hede er skabt gennem de forskellige istider, hvor gletschere og smeltevandsfloder har skabt det nuværende landskab. Jorden på Kibæk Hede består således hovedsagelig af lettere jord, aflejret af smeltevandsfloderne. Kibæk Hede ca. 1900-1960 Kibæk Hede 2006 Efter istiden indvandrede skoven i området, og Kibæk Hede var gennem flere tusinde år skovbevokset. De tidlige menneskers behov for landbrugsjord, førte imidlertid til, at skoven blev fældet for et par tusinde år siden. Nogen let sag har det dog ikke været at skulle leve af landbrug på den magre og udpinte jord, og efter nogle år blev agerbruget opgivet, og lyngen tog siden over. Græssende dyr og slåning har siden forhindret heden i at springe i skov igen. Områdets storhed og fornemmelsen af fordoms tids vidstrakte hedestrækninger, fornemmer man bedst, når man står oppe på toppen af gravhøjen i den sydøstlige del af ejendommen, og skuer ud over lyngheden mod vest. Det er både smukt og betagende, og man fornemmer de barske vilkår, som datidens mennesker på egnen har skullet leve med. Bygninger Bygninger Arbejdshytte, Vorgodvej 4a. (Endnu ikke registreret i BBR) Til ejendommen hører en nybygget arbejdshytte, beliggende i ejendommens sydvestlige hjørne. Arbejdshytten, beliggende Vorgodvej 4a, 6933 Kibæk, er endnu ikke registreret i BBR. Arbejdshytten er opført i 2007 / 2008, og er færdigmeldt ved Herning Kommune i foråret 2008. Arbejdshytten har et bebygget areal på 25 m2. Arbejdshytten har indlagt vand, strøm og opsamlingstank til kloakvand, og ligger på en lun og fredelig plet i noget bjergfyrkrat, ved en lille sø. Arbejdshytten har ydervægge i træ og tagdækning med tagpap, og opvarmes med el-paneler og brændeovn.
Arealfordeling Arealfordeling Ejendommen består hovedsagelig af smukke og karakterfulde hedearealer, men indeholder også 3 ha ager samt områder med krat, skov, og en lille sø. Ejendommens arealfordeling er ikke nøjagtigt opmålt, men udgør ud fra et skøn, som ikke må tillægges nogen afgørende værdi, omtrentligt følgende fordeling: Arealfordeling 2008 i ca. tal: Hektar Andel i % Hedearealer, åbne og tilgroede: 46,5 ha 91 % Agerjord: 3,0 ha 6 % Skov og krat: 1,4 ha 3 % Sø: 0,1 ha 0 % I alt: 51,0 ha 100 % Beskrivelse Beskrivelse Kibæk Hede en dejlig jagt og naturejendom på 51 ha, beliggende fredeligt og roligt, ved Kibæk, syd for Herning. Ejendommen består hovedsagelig af smukke og karakterfulde hedearealer, som veksler mellem åbne lyngheder, og mere eller mindre tilgroede heder. Ejendommen indeholder endvidere ca. 3 ha ager samt områder med krat og skov, og en lille sø. Ejendommen danner i den vestlige del skel til åbne marker, mens ejendommen i den østlige del grænser op til skov, mose og naturarealer. Ejendommen er meget varieret, og spænder lige fra store områder med åbne lyngheder til områder med tæt krat, skov, ager og mindre søer. Agerjorden på ca. 3 ha er, sammen med støtterettighederne til agerjorden, bortforpagtet til en nabo for 9.000 kr./år.
Ejendommen rummer mange herligheds- og naturværdier. Særligt skal i denne sammenhæng nævnes udsigten oppe fra gravhøjen i ejendommens østlige ende, hvorfra det meste af ejendommen og det omkringliggende område kan ses. Ejendommen er frijord, og vil kunne erhverves af næsten alle, herunder danske statsborgere og danske selskaber. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. Ejendommens variation, mellem hede, sø, skov, krat og ager, giver i sig selv et utal af muligheder. Ejendommens nuværende ejer har således indenfor de seneste 2 år fået etableret en arbejdshytte og 2 søer og har fået slået den åbne del af lyngheden, så denne holder sig frisk og ung. Ejendommens nuværende ejer har endvidere søgt om tilladelse til at etablere flere mindre remiser og små beplantninger på områder, hvor heden efterhånden er groet til med blåtop, græsser og bjergfyr. Der er endnu ikke modtaget svar på ansøgningen. En fortsættelse af den nuværende driftsform med fokus på jagt og naturpleje synes umiddelbart det mest naturlige. Jagt Jagt Jagten på Kibæk Hede er særdeles god, ikke mindst på råvildt og småvildt. Der vil endvidere være gode muligheder for at komme til at opleve kronvildt på ejendommen, idet Kibæk Hede ligger umiddelbart vest for de store plantageområder, som udgør kerneområdet for kronvildtet, lige syd for Herning.
Oplevelsen ved at gå på jagt på Kibæk Hede understøttes samtidig af ejendommens fred og ro, samt en naturskønhed, som man kun finder på de midt og vestjyske heder. Jagtretten på naboarealet på 19,4 ha medfølger uden beregning til og med år 2022. Naboarealet består af ca. 75 % agerjord og ca. 25 % delvist tilgroet hede. Naboarealet fuldender arronderingen af Kibæk Hede i jagtmæssig sammenhæng, således at vildtet på Kibæk Hede altid vil kunne finde føde, ro og dækning. Jagten er fri for køber ved overtagelsen. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten for Kibæk Hede er ikke opgjort selvstændigt, da ejendommen netop er udstykket fra 2 andre ejendomme. Ejendomsskatten udgør i 2008 ca. 148 kr./ha., gennemsnitligt set. Efter ejerskifte må det påregnes, at ejendommen vil blive selvstændigt vurderet, og at skatter og afgifter som følge heraf kan ændre sig. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse.
Retlige forhold Matrikulære noteringer Servitutter/Deklarationer Ejendommen udgør en selvstændig frijordsejendom, uden landbrugspligt, og uden fredskovpligt. Ejendommen vil derfor kunne erhverves af næsten alle, herunder af danske selskaber. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Det vurderes, at der ikke påhviler ejendommen særligt byrdefulde servitutter. Områdeudpegninger m.v. Store dele af ejendommen udgøres af hedearealer, beskyttet af naturbeskyttelseslovens 3. Der henvises i øvrigt til www.arealinfo.dk. Hæftelser/Lån Ejendommen sælges ubehæftet. Offentlig vurdering 2008 Vurderet som Ejendommen er vurderet som ubebygget landbrugslod. Offentlig vurdering I alt Den offentlige vurdering var pr. 1. oktober 2008: 5.100.000 kr., heraf grundværdi: 1.661.400 kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr. 6.750.000 Tinglysningsafgift & gebyr (50%) kr. 20.950 Advokat m.v. anslået kr. 20.000 Kapitalbehov i alt (anslået) kr. 6.790.950
Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort, hvor såvel ejendommen, som det medfølgende jagtareal er indtegnet. Bilag 2: Ortofoto, hvor såvel ejendommen, som det medfølgende jagtareal er indtegnet. Bilag 3: Budgetforslag. Bilag 4: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Kontaktperson: Asger Olsen Søvangen 20 Tlf.: +45 20 20 00 88 DK-5884 Gudme E-mail: alo@asgerolsen.com Tlf.: +45 62 25 40 88 Fax: +45 62 25 20 88 E-mail: post@asgerolsen.com
Oversigtskort. Kibæk Hede. Vorgodvej 4a, 6933 Kibæk. Matr. nr. 38q, Kibæk By, Assing. Herning Kommune.
Forslag til Driftsbudget for Kibæk Hede Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. Agerbrug Kr. pr. år. Noter: Markdrift 9.000 Nuværende forpagtningsafgift DB II Markdrift 9.000 alo 25. maj 2008. Skovdrift og Hedepleje Salg af træprodukter - Der er ikke regnet med salg af træ. Skovning og transport af træ - Der er ikke regnet med salg af træ. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med salg af træ. Juletræer og pyntegrønt - Der er ingen juletræer/pyntegrønt. Hedepleje - Der er ikke regnet med udgifter hertil. DB I Skovdrift - Nykultur - Der er ikke regnet med nye kulturer. Bevoksningspleje m.v. - Der er ikke regnet med udgifter hertil. DB II Skovdrift i alt - Bygningsdrift. Husleje for arbejdsskur - Benyttes af ejer og/eller jagtlejer. Bygningsudgifter og forbrug - Ikke medtaget. Bygningsdrift i alt - Jagt og fiskeri Jagtudlejning på 69,4 ha i alt 35.000 Skønnet værdi af jagten. Leje af jagt på 19,4 ha naboareal - Lejet til og med 2022 for 0 kr. Fiskeri - Ingen fiskeri. Jagt og fiskeri i alt 35.000 Øvrige omkostninger Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (500) Skønnet. Skovfogedbistand m.v. - Skønnet. Forsikringer. (1.000) Skønnet. Ejendomsskat (7.500) Skønnet ejendomsskat for 2008. Øvrige omkostninger i alt (9.000) ekskl. egen administration. Resultat før renter og afskrivninger. 35.000 ekskl. værdi af egen benyttelse. Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere at få udarbejdet budget, på basis af købers kommende drift.
Fotos fra Kibæk Hede, Vorgodvej 4a, 6933 Kibæk.