Salgsprospekt. Nedergård Østerskov Vejlevej Nørre Snede

Transkript

1 1 Salgsprospekt For Nedergård Østerskov Vejlevej Nørre Snede Areal: 130 ha. Kontantpris: kr.

2 2 Præsentation Introduktion Nedergård Østerskov er en smuk, varieret og spændende skov- og jagtejendom på ca. 130 ha., beliggende på den jyske højderyg, i det kuperede og skovrige terræn sydøst for Nørre Snede. Terrænet er kuperet og særdeles afvekslende med fine udsigter. Jorden er gruset med varierende indhold af ler og det vurderes, at der vil kunne dyrkes de fleste gængse danske træarter på ejendommen. Ejendommen er særdeles varieret, og spænder lige fra ældre nåletræsbevoksninger til mere lysåbne områder med fodermarker samt smukke bevoksninger med bøge- og egetræer. Nedergård Østerskov er forstligt velpasset og har mange flotte komplette bevoksninger af ældre rødgran med begyndende spredt selvforyngelse, samt vellykkede yngre kulturer i god vækst. Boniteten i skoven vurderes som værende god for især nåletræet, og vedmassen vurderes som værende ganske betydelig. Driftsøkonomien i skoven vurderes således som værende over gennemsnittet for tilsvarende ejendomme, idet der overordnet er gode vækstvilkår og en betydelig stående vedmasse i skoven. Jagten i Nedergård Østerskov er særdeles god og varieret. Jagtmulighederne omfatter kronvildt, dåvildt, råvildt, harer, ræve, snepper, duer m.v. Nedergård Østerskov fremstår som en helstøbt skovog jagtejendom, hvor erhvervsmæssig skovdrift og interessen for jagt og vildtpleje kan kombineres på fortrinlig vis. Ejendommen er en selvstændig skovejendom, uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform.

3 3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Beliggenhed Matr.nr. Matr.nr. 3q og 3t, Hundshoved By, Nr. Snede, samt matr.nr 2c, Leret By, Nr. Snede samt matr.nr. 1ek og 1r, Nr. Snede By, Nr. Snede, Ikast-Brande Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen i alt 129,9895 hektar. Adresse Kørselsvejledning Vejlevej 41, 8766 Nr. Snede. Indkørsel til skoven sker i den sydlige del af skoven direkte fra Vejlevej. Se i øvrigt kortene i bilagene. Kommune Region Zonestatus Ikast-Brande Kommune. Region Midtjylland. Landzone.

4 4 Hovednotering Ejendommen er en selvstændig skovejendom, uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform. Historie Historie Nedergård Østerskov er en del af Nedergård Skov, hvorfra den er udstykket som en selvstændig skovejendom i Nedergård Skov er beliggende i det kuperede randmoræne-område syd for Nr. Snede, hvor isen i sin tid har skabt et smukt kuperet landskab. Nedergård Østerskov, ca Nedergård Skov blev etableret gennem tilplantning af tidligere hede, krat og eng, som et skovrejsningsprojekt for mere end 100 år siden. I Nedergård Østerskov har man flere steder bevaret dele af det oprindelige egekrat, som er flere hundrede år gammelt, og vidner om egnens forhistorie. Skovrejsningsprojektet i Nedergård Østerskov har været særdeles succesfuldt, og de oprindelige bevoksninger er for hovedpartens del for længst udlevet og erstattet af nye og endnu mere vitale bevoksninger. Nedergård Østerskov, ca De nuværende bevoksninger har nydt godt af det skovklima, som det oprindelige egekrat og skovrejsningen har skabt gennem flere hundrede år. Det nuværende skovbillede fremstår således særdeles smukt med varierede bevoksninger på kuperet terræn, og med en god blanding af vedmasserige ældre nåletræsbevoksninger, som brydes af mere lysåbne løvtræsbevoksninger. Nedergård Østerskov, Topografisk kort. Nedergård Østerskov fremstår således i dag som en velarronderet og vedmasserig skov- og jagtejendom, beliggende midt i et større skov- og naturområde, i en bekvem afstand af både Herning, Silkeborg, Århus, Horsens og Vejle.

5 5 Bygninger Bygninger Ejendommen er ubebygget. Der kan grundet ejendommens størrelse påregnes tilladelse til at opføre en driftsbygning med velfærdsfaciliteter. Arealfordeling Arealfordeling Nedergård Østerskov er en velpasset skovejendom, hvor langt størstedelen af skoven er skovbevokset. Bevoksningerne er meget varierede og spænder lige fra bevoksninger med ældre og mellemaldrende nåletræ, til smukke bevoksninger med krogede egetræer og yngre bevoksninger med både løv- og nåletræarter i god vækst. Skovens hovedtræarter er rødgran, lærk og eg, med rødgran som den væsentligste. Ifølge bevoksningsliste fra 2015/2016 udgør de enkelte arealer og bevoksninger omtrent følgende fordeling: Omtrentlig arealfordeling i 2015/16: Ha. Andel i % Bevoks. med eg og andet løv: 28,0 ha 22 % Bevoksninger med bøg: 4,0 ha 3 % Bevoksninger med rødgran: 57,0 ha 44 % Bevoksninger med sitkagran: 4,5 ha 3 % Bevoksninger med lærk: 13,0 ha 10 % Bevoksninger med andet nål: 11,5 ha 9 % Enge, fodermarker m.v.: 9,0 ha 7 % Veje, spor og stier: 3,0 ha 2 % I alt: 130,0 ha 100 % Der henvises i øvrigt til bevoksningslisten i bilagene, idet der dog gøres opmærksom på, at bevoksningsliste er fra 2015/2016, og at denne ikke er opdateret siden 2015/2016.

6 6 Arealfordeling fortsat Skovkort, bevoksningsliste og arealtabel er i øvrigt baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningslisten og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen. Generel beskrivelse Generel beskrivelse Nedergård Østerskov er en smuk, varieret og spændende skov- og jagtejendom på 130 ha., beliggende på den jyske højderyg, i det kuperede og skovrige terræn sydøst for Nørre Snede. Terrænet er kuperet og særdeles afvekslende med fine udsigter. Jorden er gruset med varierende indhold af ler og det vurderes, at der vil kunne dyrkes de fleste gængse danske træarter på ejendommen. Ejendommens bevoksninger er særdeles varieret, og spænder lige fra ældre nåletræsbevoksninger til mere lysåbne områder med fodermarker samt smukke bevoksninger med bøge- og egetræer. Skovens hovedtræarter udgøres af rødgran, lærk og eg, med rødgran som den væsentligste. De resterende bevoksninger spænder stort set over hele spektret af sædvanligt benyttede træarter. Nedergård Østerskov er forstligt velpasset og har mange flotte komplette bevoksninger af ældre rødgran med begyndende spredt selvforyngelse, samt vellykkede yngre kulturer i god vækst. Boniteten i skoven vurderes som værende god for især nåletræet, og vedmassen vurderes som værende ganske betydelig. Driftsøkonomien i skoven vurderes således som værende over gennemsnittet for tilsvarende ejendomme, idet der overordnet er gode vækstvilkår og en betydelig stående vedmasse i skoven.

7 7 Generel beskrivelse fortsat Ejendommen fordeler sig med en ca. 121,5 ha. velarronderet enhed øst for Vejlevej og en mindre enhed vest for Vejlevej på ca. 8,5 ha., hvortil der er adgang via en vejunderføring. Nedergård Østerskov fremstår som en helstøbt skovog jagtejendom, hvor erhvervsmæssig skovdrift og interessen for jagt og vildtpleje kan kombineres på fortrinlig vis. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. På kort sigt vil der skulle tyndes i bevoksningerne, og renses ud i de yngre kulturer efterhånden som disse gror til. Desuden vil det være nærliggende at arbejde videre med de naturskabte herlighedsværdier, f.eks. ved at skabe udsigter, vandhuller, lysninger osv. Endelig vil det være oplagt at søge om tilladelse til at opføre en driftsbygning med velfærdsfaciliteter i skoven, såfremt man som ny ejer måtte have dette behov. Jagt Jagt Jagten i Nedergård Østerskov er særdeles god og varieret. Jagtmulighederne omfatter kronvildt, dåvildt, råvildt, harer, ræve, snepper, fasaner, duer og andet småvildt. Skovens variation og det kuperede terræn giver i det hele taget mulighed for en meget varieret og spændende jagt, herunder en rigtig fin riffeljagt. De mange biotoper med velpassede fodermarker, der veksler mellem tæt skov og mere lysåben skov giver desuden vildtet gode muligheder for både at søge føde og skjul det meste af året.

8 8 Jagt fortsat En ny ejer vil med fordel kunne fortsætte den nuværende indsats ved pleje af fodermarker, fodring m.v. Jagten er udlejet indtil 31. august 2018 og den årlige jagtleje udgør kr. pr. år. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten for 2017 udgør ca kr. ekskl. forbrug. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Der er ingen momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret fredskovspligt på hele ejendommen. Der er ikke noteret landbrugspligt på ejendommen. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Der er d. 27. april 2001 tinglyst deklaration om sikring af 13,3 ha. egekrat. Tinglysningen har til formål at fastholde de 13,3 ha egebevoksning som egeskov med evt. indblanding af selvgroede stedhørende arter såsom birk, asp, lind og ene. Det vurderes, at der herudover ikke er særligt byrdefulde servitutter lyst på ejendommen.

9 9 Områdeudpegninger m.v. Ejendommens søer, vandløb, enge, moser, overdrev og heder er på sædvanlig vis registreret som beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommen er ikke omfattet af Natura Ejendommens jord- og stendiger samt gravhøje og eventuelle øvrige fortidsminder er beskyttet efter Museumsloven. Der henvises i øvrigt til Hæftelser/Lån Ejendommen overdrages ubehæftet. Indestående pantebreve kan evt. overtages efter nærmere aftale. Offentlig vurdering 2016 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2016 vurderet som ubebygget skov og plantage. Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2016 var den offentlige vurdering for ejendommen: kr., heraf grundværdi kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr (50 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået) kr

10 10 Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto 2016 med matrikelskel indtegnet. Bilag 3: Skovkort (ukendt årstal). Bilag 3: Bevoksningsliste 2015/16 (ikke opdat. siden). Bilag 4: Arealsammendrag 2015/16 (ikke opdat. siden). Bilag 5: Budgetforslag. Bilag 6: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Ansvarlig ejendomsmægler: Søvangen 20 Asger Olsen DK-5884 Gudme Tlf.: Tlf.: Fax:

11 Oversigtskort. Nedergård Østerskov, Vejlevej 41, 8766 Nørre Snede.

12 Ortofoto Nedergård Østerskov, Vejlevej 41, 8766 Nørre Snede. N

13

14

15

16

17

18

19

20

21 Forslag til Budget for Nedergård Østerskov. Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode. CS. 10. november Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ Der er regnet med 800 m3 á 350 kr. Skovning og transport af råtræ ( ) Der er regnet med 800 m3 á 130 kr. Salg af Flis, netto på rod Der er regnet med 1000 rm á 30 kr. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med sankning. DB I, træproduktion Nykultur (50.000) Der er regnet med ca. 2 ha. / år. Kultur og Bevoksningspleje (25.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer - Der er ikke regnet med juletræer. Høst og transport af juletræer - Salg af pyntegrønt - Der er ikke regnet med pyntegrønt. Høst og transport af pyntegrønt - DB I, juletræer og pyntegrønt. - Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje - DB II, juletræer og pyntegrønt. - Bygningsdrift. Husleje - Ejendommen er ubebygget. Bygningsdrift - DB, Bygninger - Andre indtægter. Jagtudlejning: Aktuel jagtleje. Andet: - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (15.000) Skønnet. Skovfogedbistand (35.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (1.000) Aktuel præmie. Stormforsikring skoven (2.800) Skønnet. Pt. Ikke stormforsikret. Bygningsforsikringer m.v. - Ejendommen er ubebygget. Ejendomsskat (12.200) Aktuel ejendomsskat Generalomkostninger, i alt. (66.000) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

22 Fotos fra Nedergård Østerskov, Vejlevej 41, 8766 Nørre Snede.