Salgsprospekt. Skovlyst Hårkjærvej 15, Hoven 6880 Tarm

Transkript

1 1 Salgsprospekt For Skovlyst Hårkjærvej 15, Hoven 6880 Tarm Areal: 46,5 ha. Kontantpris: kr.

2 2 Præsentation Introduktion Skovlyst er en varieret og velpasset skov-, jagt- og naturejendom på ca. 46,5 ha., beliggende ved Hoven ca. 5 km. vest for Sønder Omme. Ejendommen er beliggende særdeles fredeligt og roligt, tilbagetrukket fra alfarvej, midt i et større skov- og naturområde, og med skel til den vandrige og smukt bugtede Simmelbæk. Skovlyst er en varieret og smuk naturperle, hvor skov, mark og lysåbne naturtyper skiftevis afløser hinanden. Ejendommens store variation med skiftende naturtyper, kombineret med en fredelig beliggenhed, gør ejendommen til en helt særlig og spændende naturejendom, med enestående naturværdier både for ejeren og vildtet. Jagten på Skovlyst er særdeles god. Jagtmulighederne omfatter kronvildt, dåvildt, råvildt, harer, ræve, snepper, duer m.v. Især kronvildtet skal fremhæves, idet kronvildtet har deres faste gang på ejendommen og byder på en særdeles spændende jagt. Ejendommen byder desuden på et godt fiskeri, idet ejendommen danner skel til Simmelbæk, en af Skjernåens større tilløbs-åer. Ejendommens helhed afrundes af de nyrenoverede bygninger, som er smukt beliggende på en lysåben plet, med skoven i ryggen og med en smuk udsigt udover engene, åen og søen. Skovlyst er således en helstøbt skov-, jagt- og naturejendom, hvor erhvervsmæssig skovdrift, jagt og naturpleje på fortrinlig vis kan kombineres med beboelse og et aktivt familieliv. Ejendommen kan erhverves frit, efter den seneste ændring af landbrugsloven.

3 3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Erhvervelsesregler som landog skovbrugsejendom med landbrugspligt Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Skovlyst er en bebygget landbrugsejendom. Landbrugslovens erhvervelsesregler er derfor gældende ved køb af ejendommen. Det er imidlertid væsentligt at bemærke, at der den 1. april 2010 trådte en ny landbrugslov i kraft, som bl.a. indebærer, at omtrent alle kan købe landbrugsejendomme i Danmark. Blandt andet er kravet om egen drift, kravet om landmandsuddannelse, størrelsesbegrænsninger, afstandsbegrænsninger, samt kravet om personlig bopæl på landbrugsejendomme bortfaldet. Konkret betyder dette, at næsten alle EU-borgere vil kunne købe ejendommen, personligt eller i selskabsform. Stuehuset skal dog bebos helårs, men ikke nødvendigvis af ejeren selv. Pligten til at nogen bor på ejendommen bortfalder efter 10 år. Kravet om bopælspligt / udlejningspligt bortfalder også, hvis man i forvejen ejer en beboet landbrugsejendom i Danmark eller et andet EU-land.

4 4 Erhvervelsesregler som ren skovejendom uden landbrugspligt Landbrugspligten, og dermed også beboelsespligten på Skovlyst, kan alternativt fjernes helt, ved at der pålægges fredskovspligt på ejendommen i sin helhed. Skovlyst er med denne model, mulig at købe for stort set alle EU-borgere, personligt eller i selskabsform, uden at dette udløser krav om permanent helårsbeboelse i ejendommens bygninger. Beliggenhed Matr.nr. Matr.nr. 1bl, 1e og 1g, Kirkegård, Hoven samt matr.nr. 7, Nr. Grene, Hoven, Ringkøbing-Skjern Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen i alt 46,4551 ha. Adresse Kørselsvejledning Kommune Region Zonestatus Hovednotering og ejendomsstruktur Hårkjærvej 15, Hoven, 6880 Tarm. Indkørsel til ejendommen sker direkte fra Hårkjærvej. Se i øvrigt kortene i bilagene. Ringkøbing-Skjern Kommune. Region Midtjylland. Landzone. Skovlyst består af 4 samnoterede matrikler, som er fuldt landbrugspligtige og delvis fredskovspligtige. Skovlyst vil jf. beskrivelsen af erhvervelsesreglerne kunne erhverves af næsten alle EU-borgere, privat eller i selskabsform. Historie Historie Skovlyst er beliggende i det vestlige Midtjylland, lidt vest for Sønder Omme, i et øde og skovrigt område.

5 5 Historie fortsat Området blev oprindeligt skabt i sin nuværende form ved skiftende istider, og aflejring af materialer fra gletscherne og smeltevandsfloderne. Efter isens tilbagetrækning voksede området til med skov, som i det meste af det øvrige Danmark. De tidlige mennesker på egnen fældede den oprindelige skov, og dyrkede jorden op. Skovlyst, ca Jorderne var dog sandede, og heden tog hurtigt over på de magre og udpinte jorder. Kun i de mere frodige ådale, herunder Skjern Ådal og den tilstødende Simmelbæk Ådal, har vore forfædre reelt haft mulighed for at få et rimeligt udkomme. Rundt om disse ådale strakte de vidtstrakte og forblæste hedeflader sig. Skovlyst, ca Opdyrkningen af områdets hedearealer begyndte efter tabet af Sønderjylland til Prøjsen i Danmark manglede produktionen og arbejdspladserne fra Sønderjylland, som var annekteret af Prøjsen. Skovlyst, Topografisk kort. Den Danske Stat, Hedeselskabet m.fl. påbegyndte med Dalgas som forgangsmand opdyrkningen og tilplantningen ud fra devisen, hvad udad tabes, skal indad vindes. Størstedelen af Skovlyst forblev dog lysåben natur bestående af hede, magre agerjorder og engarealer ned til Simmelbæk, mens arealerne uden om ejendommen tilplantedes gennem årene. Nuværende ejer har efterfølgende tilplantet den vestlige og centrale del af ejendommen, hvilket giver en særdeles smuk og varieret ejendom. Skovlyst, luftfoto Skovlyst fremstår i dag som en velpasset skov-, jagtog naturejendom med en attraktiv beboelse og jagt, beliggende som en smuk naturperle midt i et fredfyldt større skovområde.

6 6 Bygninger Bygninger Beboelsen (Bygning nr. 1 i BBR) Til ejendommen hører en beboelse, et gæstehus, en maskinhal og en tidligere staldbygning. Beboelsen beliggende Hårkjærvej 15, Hoven, 6880 Tarm, er ifølge BBR opført i år 1920, men har inden for de senere år gennemgået en gennemgribende renovering. Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 128 m2, samt udnyttet tagetage på 57 m2, og kælder på 6 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 185 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med stråtag. Bygningen er smukt beliggende på en lysåben plet, med skoven i ryggen og en smuk udsigt udover både engene, åen og søen. Bygningen er beliggende som den centrale bygning rundt om en stemningsfuld gårdhave. Bygningen er totalrenoveret omkring år 2013, hvor bygningen er blevet tilføjet 2 tilbygninger på i alt 34 m2, samtidig med at bygningen er total nyindrettet og teknisk opdateret med bl.a. nye badeværelser, nyt køkken m.v. Bygningen er smukt renoveret, med respekt for historien og med anvendelse af udsøgte materialer, og er i øvrigt holdt i lyse farver. Renoveringen har i det hele taget været så omfattende, at bygningen i det store og hele fremtræder som nyværdig. Stueetagen er indrettet med køkken-alrum, spisestue, opholds- og havestue, samt kontor, entre, baggang og badeværelse.

7 7 Beboelsen fortsat Førstesalen er indrettet med 2 værelser med loft til kip, badeværelse, skabsgang, samt en udendørs tagterrasse. Fra de fleste rum er der en særdeles smuk udsigt udover det smukke landskab, som omkranser bygningerne. Bygningen opvarmes ifølge BBR med jordvarme suppleret med brændeovn. Der er ifølge BBR vandforsyning fra privat alment vandforsyningsanlæg, og vandafledning sker ved nedsivning til sivedræn. Energimærkning er udført 11. april 2017, og udviser en energimærkning på niveau A2010, hvilket også afspejler ejendommens høje standard. Bygningen fremtræder i det hele taget i overordentlig god og velholdt stand. Bygningen benyttes som bolig af nuværende ejer. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Gæstehus (Bygning nr. 2 i BBR) Gæstehuset beliggende i forbindelse med beboelsen på Hårkjærvej 15, Hoven, 6880 Tarm, er ifølge BBR opført i år 1920 og har et bebygget areal på 44 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med stråtag. Bygningen er smukt beliggende som den sydlige længe rundt om den stemningsfulde gårdhave og med skoven i ryggen. Bygningen er oprindeligt opført som møllehus ved Mølholm Mølle i Vejle, men er genrejst på Skovlyst i Bygningen er renoveret omkring år 2013, hvor bygningen i det indre er blevet fornyet og opdateret, så bygningen fungerer som et moderne gæstehus.

8 8 Gæstehus fortsat Bygningen er smukt renoveret, med respekt for historien og med anvendelse af udsøgte materialer, og er i øvrigt holdt i lyse farver. Bygningen er indrettet med som et stort gæsterum med tilhørende badeværelse. Bygningen opvarmes ifølge BBR med elektricitet. Der er ifølge BBR vandforsyning fra privat alment vandforsyningsanlæg, og vandafledning sker ved nedsivning til sivedræn. Bygningen fremtræder særdeles pæn og velholdt. Bygningen benyttes som gæstebolig. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Maskinhus (Bygning nr. 3 i BBR) Maskinhuset beliggende vest for beboelsen på Hårkjærvej 15, Hoven, 6880 Tarm, er ifølge BBR opført i år 1920 og har et bebygget areal på 212 m2. Bygningen er dog retteligen nyopført omkring år 2013 med omtrent samme ydre mål som det tidligere maskinhus. Bygningen er opført med ydervægge med metalplader og har tagdækning med fibercement. Bygningen er indrettet som maskinhus med tilhørende værksted og kontor og benyttes som sådan. Bygningen fremtræder i det hele taget i overordentlig god og velholdt stand. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen.

9 9 Tidligere staldbygning (Bygning nr. 4 i BBR) Den tidligere staldbygning beliggende umiddelbart vest for beboelsen på Hårkjærvej 15, Hoven, 6880 Tarm, er ifølge BBR opført i år 1920, men har inden for de senere år gennemgået en gennemgribende renovering. Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 136 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med fibercement. Tagdækningen er dog retteligen med stråtag. Bygningen er smukt beliggende som den nordlige længe rundt om den stemningsfulde gårdhave. Bygningen er renoveret omkring år , hvor bygningen i det indre er blevet fornyet og opdateret, så bygningen fungerer som både gildesal, slagte- og teknikrum. Bygningen er smukt renoveret, med respekt for historien og med anvendelse af udsøgte materialer, og er i øvrigt holdt i lyse farver. Bygningen er indrettet med en stor gildesal, kombineret grovkøkken og slagterum, samt teknikrum, entre og toilet. Bygningen opvarmes ifølge BBR med elektricitet. Der er ifølge BBR vandforsyning fra privat alment vandforsyningsanlæg, og vandafledning sker ved nedsivning til sivedræn. Bygningen fremstår særdeles pæn og velholdt. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Brændeskur (ikke registeret i BBR) Brændeskuret beliggende nord for beboelsen på Hårkjærvej 15, Hoven, 6880 Tarm, er ikke registreret i BBR.

10 10 Brændeskur fortsat Bygningen har et skønnet areal på ca. 20 m2. Arealfordeling Bygningen er opført med ydervægge med træ og har tagdækning med metalplader. Bygningen er indrettet som brændeskur og benyttes som sådan. Bygningen fremstår pæn og velholdt. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Arealfordeling Skovlyst er en skov- og naturejendom, som rummer både skovbevoksede arealer og lysåbne naturtyper. Bevoksningerne udgøres af en god blanding af løvog nåletræsarter, med rødgran, sitkagran, skovfyr og eg som de væsentligste. De skovbevoksede arealer brydes af agerjord, heder, fodermarker, græsenge, moser m.v., hvilket giver yderligere variation til ejendommen. Skønnet ud fra fysisk gennemgang, luftfotos og skovkort fra 2007, udgør de enkelte træarter og naturtyper omtrent følgende sammensætning Omtrentlig arealfordeling: Hektar Andel i % Bevoksninger med eg m.v.: 8,0 ha 17 % Bevoksninger med blandet løvtræ: 3,0 ha 6 % Bevoksninger med rødgran: 5,0 ha 11 % Bevoksninger med blandet nåletræ: 9,0 ha 20 % Hede, eng, fodermark m.v: 19,0 ha 41 % Rødgran juletræer: 2,0 ha 4 % Bygninger, have og gårdsplads 0,5 ha 1 % I alt: 46,5 ha 100 % Der henvises i øvrigt til skovkortet i bilagene, idet der dog gøres opmærksom på, at skovkort er fra 2007, og at dette ikke er opdateret siden 2007.

11 11 Arealfordeling fortsat Skovkort og bevoksningsliste er i øvrigt baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen. Generel beskrivelse Generel beskrivelse Skovlyst er en varieret og velpasset skov-, jagt- og naturejendom på ca. 46,5 ha., beliggende ved Hoven ca. 5 km. vest for Sønder Omme. Ejendommen er beliggende særdeles fredeligt og roligt, tilbagetrukket fra alfarvej, midt i et større skov- og naturområde, og med skel til den vandrige og smukt bugtede Simmelbæk. Terrænet er jævnt, og jorden udgøres mest af sandede smeltevandsaflejringer. Skovlyst er en varieret og smuk naturperle, hvor skov, mark og lysåbne naturtyper skiftevis afløser hinanden. De bevoksede arealer udgøres af en god blanding af løv- og nåletræsarter, med rødgran, sitkagran, skovfyr og eg som de væsentligste. Hertil kommer, at ca. 2 ha. agerjord med rødgran juletræer, som er bortforpagtet for ca kr./år. Ejendommens naturarealer udgøres af mere eller mindre tilgroede hedearealer omkranset af skov, samt engarealer som slynger sig langs med Simmelbækken. Ejendommens store variation med skiftende naturtyper, kombineret med en fredelig beliggenhed, gør ejendommen til en helt særlig og spændende naturejendom, med enestående naturværdier både for ejeren og vildtet.

12 12 Generel beskrivelse fortsat Ejedommen drives med traditionel skovdrift, men med særlig fokus på vildtets føde- og dækningsmuligheder, samt med særlig fokus på ejendommens herlighedsværdier. Ejendommens helhed afrundes af de nyrenoverede bygninger, som er smukt beliggende på en lysåben plet, med skoven i ryggen og med en smuk udsigt udover engene, åen og søen. Skovlyst er således en helstøbt skov-, jagt- og naturejendom, hvor erhvervsmæssig skovdrift, jagt og naturpleje på fortrinlig vis kan kombineres med beboelse og et aktivt familieliv. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. På kort sigt vil der skulle tyndes ud i bevoksningerne, og renses ud i de nye kulturer efterhånden som disse gror til. Herudover vil det være nærliggende at arbejde videre med de naturskabte herlighedsværdier, f.eks. ved at holde engene slået langs med åen, skabe lysninger i skoven m.v. Endelig er der alle mulighederne i ejendommens bygninger, hvor en ny ejer vil kunne lade kreativiteten udfolde sig. Jagt Jagt Jagten på Skovlyst er særdeles god. Jagtmulighederne omfatter kronvildt, dåvildt, råvildt, harer, ræve, snepper, duer m.v. Jagten understøttes af unge og tætte bevoksninger samt lysåbne områder, som skiftevis afløser hinanden. Især kronvildtet skal fremhæves, idet kronvildtet har deres faste gang på ejendommen og byder på en særdeles spændende jagt.

13 13 Jagt fortsat Der er således også sølepladser samt en hel del skrælleskader i bevoksningerne, som resultat af kronvildtets tilstedeværelse. En ny ejer vil med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af fodermarker, skovenge, fodring og lignende. Jagten er ikke udlejet og står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Fiskeri Fiskeri Skovlyst danner over en strækning på ca meter skel til Simmelbæk, som via Hoven Å løber ud i Skjern Å. Simmelbæk er en af Skjern Åens vandrige og stærkt bugtede tilløbs-åer. Simmelbæk byder derfor på et særdeles godt fiskeri efter langt de fleste gængse danske fiskearter. Fiskeriet er ikke udlejet og står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten for 2017 udgør ca kr. inkl. renovation, skorstensfejning m.v. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger.

14 14 Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret landbrugspligt på ejendommen. Der er noteret delvist fredskovspligt på ejendommen. Der er noteret krav om eventuel tilbagebetalingspligt af tilskud efter stormfald. Den til enhver tid værende ejer af Skovlyst er som følge heraf forpligtet til at holde ejendommen forsikret mod stormfald, indtil 24. maj 2021, hvorefter kravet og forsikringspligten bortfalder. Forsikringen koster ca. 500 kr. årligt. Servitutter/Deklarationer Områdeudpegninger m.v. Der findes ingen servitutter lyst på ejendommen. Ejendommens heder, moser, enge, søer, overdrev og vandløb er registreret som beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommen er ikke omfattet af Natura Ejendommens jord- og stendiger samt gravhøje og eventuelle øvrige fortidsminder er beskyttet efter Museumsloven. Der henvises i øvrigt til Hæftelser/Lån Ejendommen overdrages ubehæftet. Offentlig vurdering 2016 Indestående realkreditlån og ejerpantebreve vil dog eventuelt kunne overtages efter nærmere aftale. Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2016 vurderet som bebygget landbrug. Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2016 var den offentlige vurdering for ejendommen: kr., heraf grundværdi kr.

15 15 Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr (50 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået) kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto 2016 med matrikelskel indtegnet. Bilag 3: Skovkort fra 2007 (ikke opdateret siden). Bilag 4: Budgetforslag. Bilag 5: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Ansvarlig ejendomsmægler: Søvangen 20 Asger Olsen DK-5884 Gudme Tlf.: Tlf.: alo@asgerolsen.com Fax: post@asgerolsen.com

16 Oversigtskort. Skovlyst, Hårkjærvej 15, Hoven, 6880 Tarm.

17 Ortofoto Skovlyst, Hårkjærvej 15, Hoven, 6880 Tarm. N

18

19 Forslag til Budget for Skovlyst. Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode. CS. 3. april 2017 Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ Der er regnet med 25 m3 á 300 kr. Skovning og transport af råtræ (3.250) Der er regnet med 25 m3 á 130 kr. Salg af Flis, netto på rod Der er regnet med 100 rm á 30 kr. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med sankning. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (3.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Landbrugsdrift Bortforpagtning, agerjord - Der er ikke regnet med hektarstøtte. DB, landbrugsdrift - Juletræer og Pyntegrønt. Bortforpagtning af juletræsarealer (ca. 2 ha.) Aktuel forpagtningsafgift. Høst og transport af juletræer - Salg af pyntegrønt - Der er ikke regnet med pyntegrønt. Høst og transport af pyntegrønt - DB I, juletræer og pyntegrønt Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje - DB II, juletræer og pyntegrønt Bygningsdrift. Husleje Skønnet. Pt. ikke udlejet. Bygningsdrift (18.000) Skønnet. Ekskl. Forbedringer. DB, Bygninger Forudsat forbrug afholdt af lejer. Andre indtægter. Jagt- og fiskeriudlejning: Skønnet. Pt. ikke udlejet. Andet: - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (2.500) Skønnet. Skovfogedbistand (5.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (400) Skønnet. Pt. ikke brandforsikret. Stormforsikring skoven (500) Aktuel præmie. Bygningsforsikringer m.v. (23.000) Aktuel forsikringspræmie. Ejendomsskat (8.700) Aktuel ejendomsskat 2017 inkl. renovation m.v Generalomkostninger, i alt. (40.100) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for land- og skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

20 Fotos af bygninger fra Skovlyst, Hårkjærvej 15, Hoven, 6880 Tarm.

21 Fotos af skov og natur fra Skovlyst, Hårkjærvej 15, Hoven, 6880 Tarm.