Salgsprospekt. Rise Skov Risevej Skørping

Transkript

1 1 Salgsprospekt For Rise Skov Risevej Skørping Areal: 167,5 ha. Kontantpris: kr.

2 2 Præsentation Introduktion Rise Skov er en velarronderet og særdeles smuk skov-, jagt- og naturejendom på ca. 167,5 ha, beliggende fredeligt og roligt, direkte til Lindenborg Å, ca. 15 km. syd for Aalborg. Terrænet er kuperet og afvekslende med dybe kløfter, stejle skrænter og bløde bakker. Jordbunden i Rise Skov udgøres mest af grusede og sandede istidsaflejringer. Ejendommen byder på mange fine udsigter. Særligt skal udsigten udover Lindenborg Ådal fra toppen af morænebakkerne i den nordlige del af ejendommen fremhæves. Herfra er der en formidabel udsigt udover området, både mod nord, øst og vest. Det kuperede landskab i Rise Skov veksler mellem forskellige naturtyper hvilket gør Rise Skov til en meget spændende, smuk og helstøbt ejendom, med store herlighedsværdier, både visuelt og jagtmæssigt. De skovbevoksede arealer udgøres af en god blanding af løv- og nåletræsbevoksninger i forskellige aldre, samt arealer med juletræer. Skovens opbygning fremstår derfor varieret og spændende. Ejendommens græsarealer og overdrev afgræsses med kreaturer, for at sikre det lysåbne udtryk og udsigten til ådalen. Afgræsningen sker med tredjemands kreaturer, og der er således ikke noget dyrehold knyttet til ejendommen. Helheden afrundes af de to stuehuse, som er smukt beliggende centralt på ejendommen for enden af en lang kastanje-allé, og de to jagthytter, som er beliggende i hver ende af ejendommen. Rise Skov er således en spændende, kuperet og varieret skov, hvor erhvervsmæssig skovdrift, jagt, vildt- og naturpleje kombineres på fortrinlig vis. Ejendommen kan erhverves frit, både privat og i selskabsform.

3 3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Beliggenhed Matr.nr. Areal Matr.nr. 3a, 3c, 4b og 7L, Gerding By, Gerding og matr.nr. 3b, 3e, 7b og 8b, Skindbjerg By, Skørping samt dele af matr.nr. 4a, Gerding By, Gerding, Rebild Kommune. Ejendommens samlede areal er ifølge tingbogen og matrikelfortegnelsen 176,4199 ha., hvorfra skal fratrækkes ca. 8,95 hektar, som er frasolgt til Naturstyrelsen, men endnu ikke berigtiget i tingbogen og matriklen. Ejendommens samlede areal udgør således efter endt frasalg ca. 167,47 ha. Adresse Kørselsvejledning Kommune Risevej 1-3, 9520 Skørping. Indkørsel til ejendommen sker via Risevej. Se i øvrigt kortmateriale i bilagene. Rebild Kommune.

4 4 Region Zonestatus Hovednotering Region Nordjylland. Landzone. Ejendommen er en selvstændig skovejendom uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform. Historie Historie Rise Skov er beliggende i et kuperet og særdeles naturskønt område, ca. 15 km. syd for Aalborg. Landskabet er oprindeligt skabt som en randmoræne, som under sidste istid blev skubbet op af isen, så der dannedes et kuperet og smukt landskab, med Lindenborg Ådal som et gennemgående landskabselement. Rise Skov, ca Efter istiden voksede området til med blandet løvskov. De tidlige mennesker på egnen fældede efterhånden en stor del af den oprindelige skov, og dyrkede store dele af jorden op. Jorderne var dog sandede og kuperede, og heden tog hurtigt over på disse magre og svært dyrkbare jorder. I første halvdel af 1900-tallet blev de mest bakkede og sandede dele af Rise Skov tilplantet, og siden har ejendommen været en varieret ejendom med blanding af skov, juletræer, pyntegrønt og agerjord. Rise Skov, ca Juletræsproduktionen er under delvis afvikling, og dele af juletræsarealerne er nu blevet underplantet i forbindelse med konvertering til egentlig skov. Rise Skov fremstår derfor i dag som en varieret skovog naturejendom, beliggende midt i et større skov- og naturområde ved Lindenborg Å. En dejlig oase, hvor man kan nyde freden og roen i naturen, i en bekvem afstand fra Aalborg. Rise Skov, topografisk kort.

5 5 Bygninger Bygninger Stuehus Risevej 1, 9520 Skørping (Bygning 1 i BBR) Til ejendommen hører to udlejede stuehuse og to jagthytter samt en maskinhal. Stuehuset, beliggende Risevej 1, 9520 Skørping, er ifølge BBR opført i år 1902, og har et bebygget areal på 160 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 160 m2. Bygningen er beliggende som den sydligste af de to centralt beliggende boliger i Rise Skov. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med fibercement. Bygningen opvarmes ifølge BBR ved centralvarme fra eget fastbrændselsfyr. Der er ifølge BBR vandforsyning fra ikke alment vandforsyningsanlæg (privat vandværk) og afløb sker ved mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Energimærkning er udført i juni 2018 og udviser en energimærkning på niveau G. Bygningen er ældre og fremtræder vedligeholdelsestrængende. Bygningen benyttes som tjenestebolig. Huslejen udgør ca kr. om måneden inkl. vand og el. Stuehus Risevej 3, 9520 Skørping (Bygning 2 i BBR) Stuehuset, beliggende Risevej 3, 9520 Skørping, er ifølge BBR opført i år 1800, og har et bebygget areal på 140 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 140 m2. Bygningen er beliggende som den nordligste af de to centralt beliggende boliger i Rise Skov. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med fibercement.

6 6 Stuehus Risevej 3, 9520 Skørping fortsat Bygningen opvarmes ifølge BBR ved centralvarme fra eget oliefyr. Opvarmningen sker dog retteligen med centralvarme fra eget fastbrændselsfyr. Der er ifølge BBR vandforsyning fra ikke alment vandforsyningsanlæg (privat vandværk) og afløb sker ved mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Energimærkning er udført i juni 2018 og udviser en energimærkning på niveau G. Bygningen er ældre og fremtræder vedligeholdelsestrængende. Bygningen benyttes som tjenestebolig. Huslejen udgør ca kr. om måneden inkl. vand og el. Jagthytte Skindbjerglundvej 4, 9520 Skørping (Bygning 7 i BBR) Jagthytten, beliggende Skindbjerglundvej 4, 9520 Skørping, er ifølge BBR opført i år 1980, og har et bebygget areal på 37 m2. Bygningen er smukt beliggende på en lysåben plet, i den sydvestlige del af Rise Skov. Bygningen er ifølge BBR opført med ydervægge med træbeklædning og har tagdækning med andet materiale. Bygningen opvarmes ifølge BBR med brændeovn. Bygningen fremtræder pæn og velholdt. Bygningen er udlejet som en del af jagtlejekontrakten. Jagthytte (Ikke registreret i BBR) Jagthytten, beliggende i den nordøstlige del af Rise Skov, er ikke registreret i BBR. Bygningen har et skønnet bebygget areal på ca. 50 m2. Bygningen er smukt beliggende på en lysåben plet, i den nordøstlige del af Rise Skov. Bygningen er opført med ydervægge med træbeklædning og har tagdækning med fibercement.

7 7 Jagthytte (Ikke registreret i BBR) fortsat Bygningen opvarmes med brændeovn. Bygningen fremtræder pæn og velholdt. Bygningen er udlejet som en del af jagtlejekontrakten. Maskinhal Risevej, 9520 Skørping (Ikke registreret i BBR) Maskinhallen, beliggende sydvest for stuehuset på Risevej 1, 9520 Skørping, er ikke registreret i BBR. Bygningen har et skønnet bebygget areal på ca. 100 m2. Bygningen er beliggende centralt på ejendommen, lidt sydvest for de to stuehuse. Bygningen er opført med ydervægge med metalplader og har tagdækning med metalplader. Bygningen benyttes til opbevaring m.v. Bygningen er ældre og fremtræder vedligeholdelsestrængende. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Gylletank Risevej, 9520 Skørping (Ikke registreret i BBR) Gylletanken, beliggende i forbindelse med maskinhallen i Rise Skov er ikke registreret i BBR. Gylletanken står ubenyttet hen, og der foreligger ingen gældende godkendelser for denne. Gylletanken står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Nedrevne bygninger (Registreret i BBR, men nedrevet) Bygning 3 i BBR er nedrevet, men står fortsat opført i BBR. Bygningen var en staldbygning på 176 m2 opført i år Bygning 4 i BBR er nedrevet, men står fortsat opført i BBR. Bygningen var en staldbygning på 140 m2 opført i år 1914.

8 8 Nedrevne bygninger (Registreret i BBR, men nedrevet) fortsat Bygning 5 i BBR er nedrevet, men står fortsat opført i BBR. Bygningen var en staldbygning på 60 m2 opført i år Bygning 6 i BBR er nedrevet, men står fortsat opført i BBR. Bygningen var en driftsbygning på 280 m2 opført i år Arealfordeling Arealfordeling Rise Skov er en smukt kuperet skov- og naturejendom, som veksler mellem skovbevoksede arealer og forskellige lysåbne naturtyper. Det skovbevoksede areal udgøres af en god blanding af nåletræsbevoksninger, smukke bøge- og egebevoksninger samt arealer med juletræer. De øvrige naturarealer er meget varierede og spænder lige fra enge, overdrev, søer og moser til fodermarker og vandløb. Sammensætningen af enge, overdrev, søer, moser, vandløb og skov er således med til at skabe stor variation og herlighedsværdi på ejendommen. Der foreligger ikke egentlige skovkort for ejendommen, men skønnet ud fra ortofoto fra 2016 og fysisk gennemgang, udgør de enkelte arealer omtrent følgende sammensætning. Arealfordeling i ca. tal 2016: Hektar Andel i % Skovbevoksede arealer: 75 ha 44 % Arealer med juletræer i omdrift: 17 ha 10 % Juletræer under omlægning til skov: 23 ha 14 % Enge, moser, søer og lysåben natur mv: 50 ha 30 % Bygninger, have, vej m.v.: 3 ha 2 % I alt: 168 ha 100 % Arealfordelingen må ikke tillægges nogen afgørende betydning, da denne alene bygger på et meget groft skøn.

9 9 Arealfordeling fortsat Der henvises i øvrigt til ortofotoet fra 2016 i bilagene, idet der dog samtidig gøres opmærksom på at dette er fra 2016, og at der kan være sket ændringer siden. Generel beskrivelse Generel beskrivelse Rise Skov er en velarronderet og særdeles smuk skov-, jagt- og naturejendom på ca. 167,5 ha, beliggende fredeligt og roligt, direkte til Lindenborg Å, ca. 15 km. syd for Aalborg. Terrænet er kuperet og afvekslende med dybe kløfter, stejle skrænter og bløde bakker. Jordbunden i Rise Skov udgøres mest af grusede og sandede istidsaflejringer. Ejendommen byder på mange fine udsigter. Særligt skal udsigten udover Lindenborg Ådal fra toppen af morænebakkerne i den nordlige del af ejendommen fremhæves. Herfra er der en formidabel udsigt udover området, både mod nord, øst og vest. Det kuperede landskab i Rise Skov veksler mellem forskellige naturtyper med eng, overdrev, mose, søer, vandløb, hede, fodermarker og skov, som smukt afløser hinanden. Det kuperede landskab i kombination med de mange naturtyper gør Rise Skov til en meget spændende, smuk og helstøbt ejendom, med store herlighedsværdier, både visuelt og jagtmæssigt. De skovbevoksede arealer udgøres af en god blanding af løv- og nåletræsbevoksninger i forskellige aldre. Skovens opbygning fremstår derfor varieret og spændende. Hovedtræarterne er bøg, eg, nordmannsgran og rødgran, mens de resterende bevoksninger stort set spænder over hele spektret af sædvanligt benyttede danske træarter.

10 10 Generel beskrivelse fortsat Rise Skov har igennem mange år været drevet med en betydelig produktion af juletræer. Juletræsproduktionen er dog nu under udfasning, hvorfor der sker en underplantning af dele af juletræsarealerne med andre løvtræarter, som led i en konvertering til egentlig skov. Der er desuden tilforpagtet et naboareal på ca. 1,1 ha. frem til 1. januar Arealet benyttes til juletræsproduktion. Årlig forpagtningsafgift udgør kr. Ejendommens græsarealer og overdrev afgræsses med kreaturer, for at sikre det lysåbne udtryk og udsigten til ådalen. Afgræsningen sker med tredjemands kreaturer, og der er således ikke noget dyrehold knyttet til ejendommen. EU- og MVJ-støtten, som er knyttet til græsningsarealet, udgør ca kr. årligt. Støtten deles med 50% til ejeren af Rise Skov og 50% til ejeren af kreaturerne. Helheden afrundes af de to stuehuse, som er smukt beliggende centralt på ejendommen, for enden af en lang kastanje-allé. Den jagtmæssige helhed afrundes desuden af de to jagthytter, som er beliggende i hver ende af Rise Skov. Jagthytterne er smukt placeret og giver mulighed for gode jagtoplevelser på ejendommen. Rise Skov er således en spændende, kuperet og varieret skov, hvor erhvervsmæssig skovdrift, jagt, vildt- og naturpleje kombineres på fortrinlig vis. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. På kort sigt vil der skulle tyndes ud i bevoksningerne, og renses ud i de yngre kulturer efterhånden som disse gror til. Juletræskulturerne vil desuden på kort sigt skulle passes. En ny ejer kan dog med fordel ret hurtigt tage

11 11 Udviklingsmuligheder fortsat stilling til, hvorvidt juletræsproduktionen i det hele taget skal fortsættes, bortforpagtes eller om ejendommen som helhed skal overgå til skov, natur og jagtformål. Endelig er der de mange muligheder omkring ejendommens bygninger, som er smukt beliggende centralt på ejendommen. Jagt Jagt Jagten i Rise Skov er særdeles god og varieret. Jagten understøttes af det kuperede landskab hvor tæt skov, krat, lysåbne arealer og talrige naturtyper skiftevis afløser hinanden. Jagtmulighederne omfatter råvildt, fasaner, harer, ræve, snepper, duer samt strejfende kronvildt. Særligt skal fasanjagten dog fremhæves, idet ejendommens opbygning og sammensætning giver særdeles gode muligheder herfor. Det kuperede terræn giver mulighed for særdeles gode og udfordrende fugle. Der er bl.a. lavet udsætningsvoliere på en bakketop, hvorfra fasanerne kan drives udover de dybe slugter og stejle skrænter. Ejendommens afveksling og det kuperede terræn gør endvidere Rise Skov til en meget smuk ejendom at færdes i også på jagt. Jagten er udlejet indtil 30. april 2023, men kan af udlejer bringes til ophør med 14 dages varsel mod delvis tilbagebetaling af årets jagtleje. Jagtlejen udgør i alt ca kr. pr. år.

12 12 Fiskeri Fiskeri Rise Skov er beliggende med skel til Lindenborg Å, som byder på et særdeles godt fiskeri. Lindenborg Å er et af Himmerlands bedste fiskevande og er kendt for sine store og mange havørreder. Fiskeriet er udlejet sammen med jagten, men ejeren har dog stadig ret til at fiske. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendommen er ikke særskilt vurderet eller grundskyldsat efter frasalg af ca. 8,95 hektar til Naturstyrelsen. Den forholdsmæssigt anslåede grundskyld udgør i 2018 ca kr. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Personale Momsforhold Opsynsmand Jens Nielsen er ansat på deltid og står for opsyn samt andet forefaldende arbejde. Arbejdstiden udgør ca. 7,5 time pr. uge. Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse.

13 13 Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret fredskovspligt på hele ejendommen. Der er ikke noteret landbrugspligt på ejendommen. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Det vurderes, at der ikke er særligt byrdefulde servitutter lyst på ejendommen. Områdeudpegninger m.v. Ejendommens heder, moser, enge, søer, overdrev og vandløb er registreret som beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommens jord- og stendiger samt gravhøje og eventuelle øvrige fortidsminder er beskyttet efter Museumsloven. Områdeudpegninger m.v. fortsat Ejendommen er delvist omfattet af Natura 2000-plan nr. 18, som omfatter Rold Skov, Lindenborg Ådal og Madum Sø. I Natura 2000 området indgår Habitatområde H20 og Fuglebeskyttelsesområde F3 og F4. Der henvises i øvrigt til Hæftelser/Lån Ejendommen overdrages ubehæftet. Offentlig vurdering 2017 Vurderet som Ejendommen er ikke særskilt vurderet, men indgår som en del af den offentlige vurdering for hele Risevej 1, 9520 Skørping. Risevej 1, 9520 Skørping var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2017 vurderet som skov og plantage. Offentlig vurdering i alt Pr. 1. oktober 2017 var den offentlige vurdering for Risevej 1, 9520 Skørping: kr., heraf grundværdi kr.

14 14 Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr (50 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået) kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto 2016 med matrikelskel indtegnet. Bilag 3: Budgetforslag. Bilag 4: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Søvangen 20 DK-5884 Gudme Tlf.: [email protected] Ansvarlig ejendomsmægler: Asger Olsen Tlf.: [email protected] Kontaktperson: Casper Sandfeld Tlf.: [email protected]

15 Oversigtskort. Rise Skov, Risevej 1-3, 9520 Skørping.

16 Ortofoto Rise Skov, Risevej 1-3, 9520 Skørping.

17 Forslag til Budget for Rise Skov. Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode. CS. 2. juli Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ Der er regnet med 300 m3 á 325 kr. Skovning og transport af råtræ (39.000) Der er regnet med 300 m3 á 130 kr. Salg af Flis, netto på rod Der er regnet med 600 rm á 30 kr. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med sankning. DB I, træproduktion Nykultur (15.000) Der er regnet med 0,5 ha. pr. år. i gns. Kultur og Bevoksningspleje (15.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Landbrugsdrift EU- og MVJ-støtte Omtrentlig årlig støtte. Afgræsning af græsarealer. (50.000) Skønnet. DB, landbrugsdrift Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer Der er regnet med 16 ha á kr/år. Høst og transport af juletræer - Nettobetragtning ved bortforpagtning. Salg af pyntegrønt Der er ikke regnet med pyntegrønt. Høst og transport af pyntegrønt - DB I, juletræer og pyntegrønt Nykultur - Forudsættes betalt af forpagter. Kultur og Bevoksningspleje - Forudsættes betalt af forpagter. DB II, juletræer og pyntegrønt NB: pt i egen drift. Bygningsdrift. Husleje Aktuelt lejeniveau. Bygningsdrift (30.000) Skønnet. DB, Bygninger - Ekskl. Forbedringer. Andre indtægter. Jagt- og fiskeriudlejning: Aktuel leje. Andet: - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (15.000) Skønnet. Skovfogedbistand (20.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (1.000) Skønnet. Pt. Ikke brandforsikret. Stormforsikring skoven (2.500) Skønnet. Pt. Ikke stormforsikret. Bygnings- og landbrugsforsikring m.v. (13.400) Aktuel præmie. Arbejdsskadeforsikring m.v. (9.700) Aktuel præmie. Ejendomsskat (24.200) Ejendomsskat 2018 forholdsmæssigt fordelt. Generalomkostninger, i alt. (85.800) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

18 Fotos fra Rise Skov, Risevej 1-3, 9520 Skørping.

19 Fotos fra Rise Skov, Risevej 1-3, 9520 Skørping.