Salgsprospekt. Hesselholt Skov Brohusvej 9560 Hadsund

Transkript

1 1 Salgsprospekt For Skov Brohusvej 9560 Hadsund Areal: ca. 57 ha. Kontantpris: kr.

2 2 Præsentation Introduktion Skov er en ubebygget skov, jagt- og naturejendom på ca. 57 hektar, beliggende særdeles fredeligt og roligt i et større skovkompleks, ca. 10 km. øst for Hadsund. Ejendommen danner på alle sider skel til andre skove og marker, herunder Lovnkær Skov, som er ejet af Lounkær-Fonden, stiftet af skovbrugsprofessor Carl Mar Møller. Ejendommens terræn er jævnt og jordbunden består af hævet havbund med varierende jordbundstyper. Ejendommens jorder er særdeles frodige og med gode vækstforhold for langt de fleste træarter. Boniteten ligger således mellem 1 og 3 for de fleste træarter, ifølge bevoksningslisten fra Den frodige jordbund og de varierende jordtyper giver desuden en særdeles varierende og spændende ejendom, hvor egeskov, nåleskov, hasselkrat og våde områder ligger flettet ind mellem hinanden. Jagten på ejendommen er særdeles god og jagtmulighederne omfatter råvildt, harer, ræve, duer og snepper m.v. samt strejfende kronvildt. Særligt skal jagten på råvildt fremhæves, idet ejendommens frodighed og store variation med tæt krat, lysåbne arealer og eng, der ligger som mosaikker mellem de regulære bevoksninger, giver mulighed for en meget varieret og spændende jagt. Ejendommen er ubebygget, men der vil jf. skovloven kunne opføres en arbejdshytte på 10 m2. Skov er således en spændende, frodig og varieret skov, hvor erhvervsmæssig skovdrift, jagt, vildt- og naturpleje kombineres på fortrinlig vis. Skov er en selvstændig skovejendom uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform.

3 3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Beliggenhed Matr.nr. Del af matr.nr. 2a, V. Lovnkær, Visborg, Mariagerfjord Kommune. Areal Adresse Kørselsvejledning Kommune Region Zonestatus Ejendommen er under udstykning. Ejendommen udgør efter endt udstykning ca. 57 ha, men er ikke endeligt opmålt. Brohusvej, 9560 Hadsund. Indkørsel til skoven sker ved Brohusvej 18, 9560 Hadsund. Se i øvrigt kortene i bilagene. Mariagerfjord Kommune. Region Nordjylland. Landzone.

4 4 Hovednotering Ejendommen er under udstykning. Ejendommen udgør efter endt udstykning 1 matrikel, som er fuldt fredskovpligtig, og uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform. Historie Historie Skov er beliggende fredeligt og roligt i et skovrigt område nord for Mariager Fjord, lidt øst for Hadsund. Geologisk set består området af hævet havbund, som siden istiden har hævet sig over havets overflade. Skov ca Efterhånden som klimaet mildnedes, voksede området til med blandet løvskov. Sammensætningen af skoven varierede henover de efterfølgende årtusinder, men i store træk må det formodes, at Skov er forblevet skovbevokset helt frem til i dag. Den oprindelige skov var et urskovagtigt, vintervådt skovområde, domineret af ask, rødel, birk, eg og hvor terrænet var lidt højere, bøg. Skov ca Den vestlige del af Lovnkær Skov har gennem mange år tilhørt skovbrugs-professor Carl Mar Møller, og er den dag i dag ejet af af Lounkær-Fonden (Professor Carl Mar Møllers og hustru, Karen Møllers Fond). Skov, som ligger som den centrale del mellem Vester og Øster Lovnkær blev i 1963 købt af skovfogeden på Lovnkær Leif Nielsen, hvis børn fortsat er ejere heraf. Skov, Topografisk. Den vestlige og centrale del af Lovnkær Skov har således været drevet med professionelt skovbrug igennem mange år. Stormfaldet i 2013 samt fældning af ældre asketræer pga. askesyge, gør dog at skoven i dag har en overvægt af yngre bevoksninger.

5 5 Bygninger Bygninger Ejendommen er ubebygget. Ejendommens størrelse giver dog adgang til at opføre en arbejdshytte på 10 m2. Arealfordeling Arealfordeling Skov er en frodig skov- og jagtejendom, hvor størstedelen af arealerne er skovbevoksede. Bevoksningerne er varierede og spænder lige fra egebevoksninger, til forskellige nåletræsarter, samt arealer med hasselkrat. Hertil kommer lysåbne arealer, enge m.v., som ligger flettet ind mellem skovens bevoksninger. Ifølge arealfordelingen fra 2011 udgør de enkelte bevoksninger omtrent følgende sammensætning: Arealfordeling i ca. tal 2011: Hektar Andel i % Bevoksninger med eg: 8,8 ha 15 % Bevoksninger med ask/ær: 19,1 ha 33 % Bevoksninger med andet løvtræ: 14,3 ha 25 % Bevoksninger med gran: 8,6 ha 15 % Bevoksninger med pyntegrønt: 4,4 ha 8 % Åbne arealer, enge, veje m.v.: 2,0 ha 4 % I alt: 57,2 ha 100 % Der henvises i øvrigt til skovkortet, bevoksningslisten og arealtabellen i bilagene, idet der dog gøres opmærksom på, at skovkort, bevoksningsliste og arealtabel er fra 2011, og at disse ikke er opdateret siden Siden 2011 er der dog sket væsentlige ændringer pga. stormfald i 2013 samt askesyge. Store dele af de ældre bevoksninger er derfor i dag erstattet med yngre bevoksninger med hovedsageligt stikagran, eg, ær og birk.

6 6 Arealfordeling fortsat Skovkort og bevoksningsliste er i øvrigt baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen. Generel beskrivelse Generel beskrivelse Skov er en ubebygget skov, jagt- og naturejendom på ca. 57 hektar, beliggende særdeles fredeligt og roligt i et større skovkompleks, ca. 10 km. øst for Hadsund. Ejendommen danner på alle sider skel til andre skove og marker, herunder Lovnkær Skov, som er ejet af Lounkær-Fonden, stiftet af skovbrugsprofessor Carl Mar Møller. Ejendommens terræn er jævnt og jordbunden består af hævet havbund med varierende jordbundstyper. Ejendommens jorder er særdeles frodige og med gode vækstforhold for langt de fleste træarter. Boniteten ligger således mellem 1 og 3 for de fleste træarter, ifølge bevoksningslisten fra Den frodige jordbund og de varierende jordtyper giver desuden en særdeles varierende og spændende ejendom, hvor egeskov, nåleskov, hasselkrat og våde områder ligger flettet ind mellem hinanden. Skovens hovedtræarter er eg, ær, ask, birk, el, nordmannsgran og sitkagran. Flere steder er der en tæt undervækst af hassel, hæg, birk, ær m.v. Ejendommens bevoksninger spænder i øvrigt stort set over hele spektret af sædvanligt benyttede danske træarter. Aldersklassemæssigt er der i skoven en klar overvægt af yngre bevoksninger, som resultat af bl.a. stormfaldet i 2005 og 2013, samt efterfølgende askesyge.

7 7 Generel beskrivelse fortsat Ejendommen drives med traditionel skovdrift med fokus på vildtets trivsel. Skov er således en spændende, frodig og varieret skov, hvor erhvervsmæssig skovdrift, jagt, vildt- og naturpleje kombineres på fortrinlig vis. Alternativt er Skov oplagt til en mere ekstensiv drift eller urørt skov, da skoven stadig flere steder har lidt urskovspræg. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. På kort sigt vil der skulle tyndes ud i bevoksningerne, og renses ud i de yngre kulturer efterhånden som disse gror til. Herudover vil det være nærliggende at arbejde videre med de naturskabte herlighedsværdier, som allerede i dag gør ejendommen spændende og varieret f.eks. ved at skabe flere udsigter, lysninger, våde områder osv. Alternativt er Skov oplagt til en mere ekstensiv drift eller urørt skov, da skoven stadig flere steder har lidt urskovspræg. Jagt Jagt Jagten på ejendommen er særdeles god. Jagtmulighederne omfatter råvildt, harer, ræve, duer og snepper m.v. samt strejfende kronvildt. Særligt skal jagten på råvildt fremhæves, idet ejendommens frodighed og store variation med tæt krat, lysåbne arealer og eng, der ligger som mosaikker mellem de regulære bevoksninger, giver mulighed for en meget varieret og spændende jagt på netop råvildtet.

8 8 Jagt fortsat De mange biotoper og naturtyper, giver således også vildtet gode muligheder for både at søge føde og skjul. Ejendommens afveksling gør endvidere Skov til en smuk ejendom at færdes i også på jagt. En ny ejer vil endvidere med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af fodermarker, slåede stier, skovenge, fodring og lignende. Jagten er ikke fast udlejet, men Hadsund Jægerklub køber årligt 2 dagsjagter for ca kr. pr. år. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendommen er ikke særskilt vurderet eller grundskyldsat. Den forholdsmæssigt anslåede grundskyld udgør i 2016 ca kr. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Der er ingen momsreguleringsforpligtelse at overtage. Retlige forhold Matrikulære noteringer Ejendommen er under udstykning. Ejendommen vil efter endt udstykning være noteret med fredskovspligt på hele ejendommen.

9 9 Matrikulære noteringer fortsat Landbrugspligten vil i forbindelse med udstykningen blive ophævet. Der er noteret krav om eventuel tilbagebetalingspligt af tilskud efter stormfald, idet der er udbetalt tilskud til tilplantning efter stormfaldet i Den til enhver tid værende ejer er derfor forpligtet til at holde ejendommen forsikret mod stormfald til og med 9. september Servitutter/Deklarationer Områdeudpegninger m.v. Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Det vurderes, at der ikke er særligt byrdefulde servitutter lyst på ejendommen. Vandløbet langs ejendommens østlige skel, er registreret som beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Der er herudover ikke registreret nogen 3 arealer på ejendommen. Natura 2000 område nr. 201 Øster Lovnkær er beliggende umiddelbart øst for ejendommen og lapper enkelte steder ind over skellet. Ejendommens jord- og stendiger samt gravhøje og eventuelle øvrige fortidsminder er beskyttet efter Museumsloven. Der henvises i øvrigt til Hæftelser/Lån Ejendommen overdrages ubehæftet. Offentlig vurdering 2015 Vurderet som Ejendommen er ikke særskilt vurderet, men indgår som en del af den offentlige vurdering for Brohusvej 18, 9560 Hadsund. Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2015 vurderet som skov og plantage med 71,2572 hektar og 1 beboelse. Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2015 var den offentlige vurdering for ovennævnte ejendom: kr., heraf grundværdi kr.

10 10 Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr (50 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået) kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto 2014 med indtegnet matrikelskel. Bilag 3: Skovkort fra 2011 (ikke opdateret siden). Bilag 4: Bevoksningsliste 2011 (ikke opdateret siden). Bilag 5: Arealtabel 2011 (ikke opdateret siden). Bilag 6: Budgetforslag. Bilag 7: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Ansvarlig ejendomsmægler: Søvangen 20 Asger Olsen DK-5884 Gudme Tlf.: Tlf.: [email protected] Fax: [email protected]

11 Oversigtskort. Skov, Brohusvej, 9560 Hadsund.

12 Ortofoto Skov, Brohusvej, 9560 Hadsund. N

13 Skov ca. 57 ha C Eg Ask/Ær - A. Løv Gran A. Nål Pyn CJ ubevokset, udyrket D huse CJ sø og vand ager, eng m.v. veje - ppl =Vej ==== Bilfast spor ---- Spor Afdelingsgrænse Litragrænse Holm Matrikelgrænse -- Ydergrænse ell. dige Grøft 11 ha I U.' ==1-= o--foo o o-4mo m Skovdyrkerforeningen Nord-Østjyllend 2011

14 Bevoksningsliste 2011 Side 1 afdeling areal bk art anlægsår ip tax h d bon m3 ialt bemærkning * a eg(106) h Undervækst af bl.a. hassel. pop (47) h bøg ( 106) s ær (21) s b 0.41 nob (35)1980 h C 0.09 nob (18)1995 h d 0.31 ngr (20)1995 h e 0.30 ngr (35)1980 h f 0.36 ubv g ask (58)1955 h h sgr (7JW06 h sgr (29)1986 h Varierende højde. k ask (43) h Ask er dødende. lille parcel med mindre ask. pop (43) h eg (43) h m ask (13J h rel (13J h sgr (13J h n 2.67 ask (48) h rel (48) h pop (50) h p sgr (9J2006 h 1.5 q sgr (15J h nob (20) h V 0.13 vej * a eg (7J s 0.8 sgr (7J2006 s

15 Bevoksningsliste 2011 afdeling areal bk art anlægsår ip tax h d bon m3 ialt bemærkning Side2 b rel (49) s Delvist krat karakter. ask (49) s pop (49) s eg (49) s C eg (13) h Selvofryngelse af sitkagran. rel (13) h d 1.60 sgr (15)2000 h e 0.19 græs f 1.02 rel (18) h Ask er dødende. Selvofryngelse af sitkagran. ask (18) h g pop (48)1965 h h sgr (9)2006 s 0.5 V 0.22 vej * a pop (88) h eg (43) h b ask (59) h eg (59) h C 0.26 ngr (46)1969 h d eg (7)2006 h 1.0 e 0.39 ngr (30)1985 h f rel (13) h ask (13) h g pop (48) h ask (48) h eg (48) h h 0.57 sgr (9)2006 h sgr (34)1981 h

16 Bevoksningsliste 2011 afdeling areal bk art anlægsår ip tax h d bon m3 ialt bemærkning Side 3 k rel (43) h ask (43) h eg (43) h m 0.23 ngr (45)1966 s n 0.87 rel (18) h ask (18) h p sgr (9J2006 s 1.5 q pop (58) h eg (58) h rel (58) h r eg (7J2006 h s ask (61 )1952 h t nob (1 OJ2005 h 1.5 u ask (60) h pop (60) h eg (60) h V 0.20 vej w ask (61 )1952 h rel (61 ) h * a 0.03 ppl Liggeplads. b eg (71) h pop (33) h rel (33) h C 0.33 sgr (41)1974 h d rel (13J h ask (13J h e ask (69)1944 h

17 Bevoksningsliste 2011 afdeling areal bk art anlægsår ip tax h d bon m3 ialt bemærkning Side4 f ask (66) h ær (66) h eg (66) h rel (66) h g eg (7]2006 h 1.0 h 0.35 ngr (48)1967 h græs Enkelte gran. k 0.55 sgr (35)1980 h m gra (20)1995 h Delvis udgået grandis. n 0.18 græs p nob (34)1981 h q 0.53 ask (38)1975 h r eg (83) h ær (83) h ask (83) h s eg (7]2006 h 0.8 t 1.41 ask (71 ) h pop (71 ) h eg (71) h ær (73) h u 0.23 rel (23)1990 h V 0.32 vej * ær (33) h pop (69) h ask (77) h b eg (7]2006 s 1.5 C sgr (7]2006 h 0.5 d 0.26 ask (13]2000 h Dødende

18 Bevoksningsliste 2011 afdeling areal bk art anlægsår ip tax h d bon m3 ialt bemærkning Side5 e ask (48) s eg (48) s rel (48) s sgr (48) s f 0.15 sgr (-1)2012 s g 0.21 V ær (7)2006 s 4.0 vej *** ha Sammentalt ud fra skovkort og bevoksningsliste fra 2011 for hele. Skovkort og bevoksningsliste er ikke opdateret siden 2011, idet bemærkes at der er sket væsentlige ændringer siden 2011, bl.a. pga. stormfald i 2013 samt fældning af ældre asketræer pga. askesyge. Med forbehold for indtastnings- og sammentællingsfejl, samt for eventuelle fejl og mangler i den oprindelige registrering. Eventuelle ændringer sket siden registreringen er ikke medtaget. Vejareal er ikke detailopmålt. Det bemærkes, at skovkort, bevoksningslister m.v. er baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet ifølge bevoksningslisten og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen.

19 Tilpasset uddrag fra 0 Grøn driftsplan for SKOVDYRKERNE 4.4 Aldersklassefordeling og vedmasse C Arealoversigt fordelt på aldersklasser Arealtabel, ha 2011 Driftsklasse Anlægsår Bøg Eg Ask/Ær A. Løv Gran Ædel nål A. Nål Pyn ialt lalt Ubevoksede arealer ubevokset, udyrket 0.36 huse 0.00 sø og vand 0.00 ager, eng m.v veje 0.89 ppl lalt ubevoksede arealer 2.05 lalt Sammentalt ud fra skovkort og bevoksningsliste fra 2011 for hele. Skovkort og bevoksningsliste er ikke opdateret siden 2011, idet bemærkes at der er sket væsentlige ændringer siden 2011, bl.a. pga. stormfald i 2013 samt fældning af ældre asketræer pga. askesyge. Med forbehold for indtastnings- og sammentællingsfejl, samt for eventuelle fejl og mangler i den oprindelige registrering. Eventuelle ændringer sket siden registreringen er ikke medtaget. Vejareal er ikke detailopmålt. Det bemærkes, at skovkort, bevoksningslister m.v. er baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet ifølge bevoksningslisten og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen. 56

20 Forslag til Budget for. Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode. CS. 3. november 2016 Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ - Der er ikke regnet med gavntræ. Skovning og transport af råtræ - Der er ikke regnet med gavntræ. Salg af Flis, netto på rod Der er regnet med 400 rm á 20 kr. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med sankning. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (7.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer - Der er ikke regnet med salg af juletræer. Høst og transport af juletræer - Salg af pyntegrønt - Der er ikke regnet med salg af pyntegrønt. Høst og transport af pyntegrønt DB I, juletræer og pyntegrønt. - Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje - DB II, juletræer og pyntegrønt. - Bygningsdrift. Husleje - Ejendommen er ubebygget. Bygningsdrift - DB, Bygninger - Andre indtægter. Jagtudlejning: Skønnet værdi ved samlet udlejning. Andet. - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt (Skønnet. Pt. udlejes dagsjagter). Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (7.000) Skønnet. Skovfogedbistand (10.000) Skønnet. Stormforsikring skoven (1.000) Aktuel præmie Bygningsforsikringer m.v. - Ejendommen er bygningsløs. Ejendomsskat (8.500) Ejendomsskat Forholdsmæssigt fordelt Generalomkostninger, i alt. (26.500) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning Budgetforslagene er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for land- og skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift. Note 1: Det er i ovenstående budgetforslag forudsat at ny ejer foretager udrensnings og bevoksningspleje for ca kr. i overtagelsesåret, svarende til ca kr. pr. ha. i år 1. Denne engangs udgift er ikke medtaget i budgetforslaget ovenfor. Note 2: Et alternativt budgetforslag kunne være at lade skoven overgå til mere ekstensiv drift / urørt skov, med mere fokus på jagt og natur, hvorved budgettet vil kunne bringes i balance fra starten af.

21 Fotos fra Skov, Brohusvej, 9560 Hadsund.