Salgsprospekt. Tågeby Østerskov Skalsby Kohave Skovlinien 4720 Præstø

Transkript

1 Salgsprospekt For Tågeby Østerskov Skalsby Kohave Skovlinien 4720 Præstø Areal: 23,8 ha. Kontantpris: kr.

2 Præsentation Introduktion Tågeby Østerskov og Skalsby Kohave er en frodig og varieret skov-, jagt- og naturejendom på 23,8 ha., beliggende i det sydlige Sjælland, lidt syd for Præstø. Skoven har gennem generationer været drevet som en integreret del af Oremandsgård Gods, men kan altså nu købes i fri handel, i forbindelse med generationsskifte på Oremandsgård Gods. Skoven er særdeles frodig og terrænet smukt kuperet, med høje partier og lavninger med moser og søer. Hovedtræarterne er bøg, ær og sitka, men der findes bevoksninger med stort set alle sædvanligt benyttede træarter i skoven, herunder også arealer med eg, rødeg, rødel, ædelgran, grandis, nobilis og nordmannsgran. De egentlige skovbevoksninger veksler med åbne arealer med søer, moser, lysninger og krat, hvilket er med til at give skoven karakter. Jagten i Tågeby Østerskov og Skalsby Kohave er særdeles god. Jagtmulighederne omfatter bl.a. råvildt, ræve, harer, fasaner, ænder, snepper og duer. Særligt skal den genetablerede skovsø i Skalsby Kohave fremhæves. Søen ligger idyllisk og smukt, omkranset af skoven, og danner samtidig rammen om en fortrinlig andejagt. Ejendommen er bygningsløs, men stor nok til at der skulle kunne opføres en arbejdshytte på op til 10 m2. Ejendommen er i det hele taget ideel for den, som gerne vi have sit eget lille fristed, hvor man kan hygge sig med skovdrift, brændehugst, samt jagt, vildt- og naturpleje. Skoven er under udstykning til en selvstændig skovejendom uden landbrugspligt, og den vil derfor kunne erhverves frit, både privat og i selskabsform.

3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Beliggenhed Matr.nr. Matr.nr. 7b, Tågeby, Mern, samt matr.nr. 3a, Skalsby, Mern, Vordingborg Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen 23,8442 ha. Adresse Kørselsvejledning Kommune Region Zonestatus Hovednotering og ejendomsstruktur Skovlinien, 4720 Præstø. Se kortbilagene bagest i prospektet. Vordingborg Kommune. Region Sjælland. Landzone. Ejendommen består af 2 samnoterede matrikler, som er pålagt fredskovspligt, men ikke landbrugspligt.

4 Hovednotering og ejendomsstruktur fortsat Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform. Ejendommen er under arealoverførsel. Tilladelse til arealoverførslen foreligger, men arealoverførslen er endnu ikke registreret i Geodatastyrelsen eller tingbogen. Historie Historie Tågeby området. ca Tågeby Østerskov og Skalsby Kohave ligger lidt syd for Præstø i det smukt bølgende morænelandskab, som dukkede frem under isen, da gletsjerne trak sig tilbage for ca år siden. Efterhånden som isen forsvandt og klimaet mildnedes, voksede området til med blandet løvskov. Sammensætningen af skoven varierede henover de efterfølgende årtusinder, men i store træk må det formodes, at Tågeby Østerskov og Skalsby Kohave er forblevet skovbevokset helt frem til i dag. Omkring år 1800 var der imidlertid kun ca. 4 % skov tilbage i Danmark, og for at beskytte de sidste skove mod overudnyttelse, græsning og oldensvin blev det ved kongelig forordning i 1805 besluttet, at de tilbageværende skove, fortsat skulle forblive skov. Tågeby området. ca Tågeby området Skovene her i det sydlige Sjælland har på dette tidspunkt givetvis været hårdt udnyttet til brændehugst, oldensvin osv. Faktisk hedder skovene Tågeby Kohave og Skalsby Kohave, hvilket vidner om skovenes store betydning for husdyrbruget. Afgrænsningen mellem skov og landbrug har dog ikke været entydig på dette tidspunkt, så for at sikre skovenes afgrænsning blev der etableret jord og stendiger samt levende hegn rundt langs med skellene til de kongeligt udpegede fredskove. Disse jorddiger finder man den dag i dag, som fine markeringer rundt langs med den gamle skovs ydergrænser.

5 Historie fortsat Tågeby området. I dag. Gennem de seneste 200 år er Tågeby Østerskov og Skalsby Kohave blevet drevet mere skovbrugsmæssigt som en del af Oremandsgård Gods, og den mere langsigtede forstlige tankegang har holdt sit indtog, med anlæg af større og mere regulære bevoksninger med bøg, ær, gran m.v. Ejendommen fremstår derfor i dag som en fin sammensmeltning af moderne rationel skovdrift og smukke områder med relativt uberørt natur, moser og skovpartier med undervækst af hassel m.v., som vidner om skovens fortid som kohave. Bygninger Bygninger Ejendommen er bygningsløs. Ejendommen er dog så stor, at der skulle kunne opnås tilladelse til opførelse af en arbejdshytte på 10 m2. Arealfordeling Arealfordeling Hele ejendommen er pålagt fredskovspligt, og hovedparten af ejendommen er bevokset med skov. Skovens bevoksninger domineres af bøg, ær og gran, men der forekommer i praksis de fleste af de sædvanligt i Danmark benyttede træarter i skoven, ligesom der er flere lysåbne arealer. Ifølge Arealfordelingen fra 2013 udgør de enkelte bevoksninger omtrent følgende sammensætning: Arealfordeling 2013: Hektar Andel i % Bevoksninger med eg: 0,8 ha 3 % Bevoksninger med bøg: 6,6 ha 27 % Bevoksninger med ær / ahorn: 7,3 ha 30 % Bevoksninger med ask: 0,2 ha 1 % Bevoksninger med andet løvtræ: 1,6 ha 7 % Bevoksninger med rødgran og sitka: 2,5 ha 10 % Bevoks. med ædelgran, grandis mv.: 1,9 ha 8 % Bevoksninger med pyntegrønt: 2,1 ha 9 % Sø, mose, værnskov, ubevokset m.v. 1,2 ha 5 % I alt: 24,2 ha 100 %

6 Arealfordeling fortsat Der henvises i øvrigt til skovkortet, bevoksningslisten og arealtabellerne i bilagene, idet der dog gøres opmærksom på, at skovkortet er fra 2010 og bevoksningslisten og sammendraget er fra 2013, og at disse ikke er opdateret siden 2010 / Skovkort og bevoksningsliste er i øvrigt baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen. Generel Beskrivelse Generel beskrivelse Tågeby Østerskov og Skalsby Kohave er en frodig og varieret skov-, jagt- og naturejendom på 23,8 ha., beliggende i det sydlige Sjælland, lidt syd for Præstø. Skoven har gennem generationer været drevet som en integreret del af Oremandsgård Gods, men kan altså nu købes i fri handel, i forbindelse med generationsskifte på Oremandsgård Gods. Skoven er særdeles frodig og terrænet smukt kuperet, med høje partier og lavninger med moser og søer. Hovedtræarterne er bøg, ær og sitka, men der findes bevoksninger med stort set alle sædvanligt benyttede træarter i skoven, herunder også arealer med eg, rødeg, rødel, ædelgran, grandis, nobilis og nordmannsgran. De egentlige skovbevoksninger veksler med åbne arealer med søer, moser, lysninger og krat, hvilket er med til at give skoven karakter. Ejendommen er i det hele taget ideel for den, som gerne vil have sit eget lille fristed, hvor man kan hygge sig med skovdrift, naturpleje, brændehugst, samt jagt- og vildtpleje. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen.

7 Udviklingsmuligheder fortsat På kort sigt vil der skulle tyndes ud i bevoksningerne, så de resterende træer får bedre mulighed for at udvikle sig. Herudover ligger der mange muligheder i naturplejen, herunder nedskæring af krat, slåning af lysninger, etablering af udsigter, fodring af vildtet osv. Jagt Jagt Jagten i Tågeby Østerskov og Skalsby Kohave er særdeles god. Jagtmulighederne omfatter bl.a. råvildt, ræve, harer, fasaner, ænder, snepper og duer. Særligt skal den genetablerede skovsø i Skalsby Kohave fremhæves. Søen ligger idyllisk og smukt, omkranset af skoven, og danner samtidig rammen om en fortrinlig andejagt. Ejendommens variation med lysåben skov, tætte bevoksninger, lysninger m.v. giver i det hele taget mulighed for en varieret og spændende jagt. En ny ejer vil med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af fodermarker, udlægning af foder, rydning af krat, slåning m.v. Jagten er udlejet til et konsortium, som også forestår jagten på en stor del af Oremandsgård Gods øvrige jorder. Jagtlejen udgør ca. 660 kr. / ha. pr. år. Jagten vil kunne frigøres med 3 måneders varsel til en 1. maj. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten er ikke særskilt opgjort, da ejendommen er under arealoverførsel.

8 Skatter og afgifter m.v. fortsat Ejendomsskatten udgør i 2014 for den samlede ejendom, ca. 125 kr. pr. ha., hvilket forholdsmæssigt beregnet giver en ejendomsskat for 2014 for Tågeby Østerskov og Skalsby Kohave på ca kr. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Der er ingen momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret fredskovpligt på hele ejendommen. Ejendommen er uden landbrugspligt. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Det vurderes, at der ikke påhviler ejendommen særligt byrdefulde servitutter. Områdeudpegninger Dele af ejendommens moser og søer er registreret som beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommens gravhøje, samt jord og stendiger, og eventuelle øvrige fortidsminder er beskyttet efter Museumsloven. Ejendommen er ikke omfattet af Natura Der henvises i øvrigt til Jordforurening Hæftelser/Lån Der er på ejendommen ikke registreret nogen jordforurening. Ejendommen overdrages ubehæftet.

9 Offentlig vurdering 2013 Vurderet som Offentlig vurdering I alt Ejendommen er vurderet som skov og plantage. Ejendommen er ikke særskilt vurderet, men indgår som en del af den samlede offentlige vurdering for skovene under Oremandsgård Gods, som er samvurderet under skovejendommen Kragevigvej 1-13, 4720 Præstø. Den offentlige vurdering for skovejendommen Kragevigvej 1-13, 4720 Præstø, som Tågeby Østerskov og Skalsby Kohave er samvurderet med, var pr. 1. oktober 2013: kr., heraf grundværdi: kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr. (100 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået): kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto Bilag 3: Skovkort 2010 (ikke opdateret siden). Bilag 4: Bevoksningsliste 2013 (ikke opdat. siden). Bilag 5: Aldersklassetabel 2013 (ikke opdat. siden). Bilag 6: Budgetforslag. Bilag 7: Fotos fra ejendommen.

10 Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Kontaktperson: Asger Olsen Søvangen 20 Tlf.: DK-5884 Gudme Tlf.: Fax:

11 Oversigtskort. Tågeby Øst og Skalsby Kohave, Skovlinien, 4720 Præstø.

12 Ortofoto Tågeby Øst og Skalsby Kohave, Skovlinien, 4720 Præstø.

13

14 Bevoksningsliste Tågeby Øst og Skalsby Oktober 2013 % anden Afd. Nr. Areal træart Træart Årgang m3 Skalsby Kohave 39a 0,33 75 Bøg ,11 25 Eg b 0,68 Bøg c 2,49 Sitkagran d 0,18 50 Eg ,19 50 Ædelgran e 0,99 Ær f 0,69 Mose 39g 0,40 UKU 39h 0,56 Grandis i 1,27 Bøg k 0,51 Ædelgran l 0,39 70 Ær ,17 30 Bøg m 0,62 Nobilis n 0,15 Værn 39o 0,43 Ær I alt afd 39 10,16 ha. Skalsby Kohave 40a 1,45 NGR I alt afd 40 1,45 ha. Tågeby Kohave 41a 3,31 50 Bøg ,31 50 Ær Bøg b 0,38 40 Ær ,38 40 Bøg ,18 20 Ask c 0,69 Grandis d 0,89 Rødel e 0,77 Ær f 0,16 Eg g 0,35 Ær h 0,25 Rødeg i 0,15 40 Eg ,22 60 Ær k 0,49 Bøg l 0,69 Rødel m 0,43 Ær I alt afd 41 12,65 ha. I alt afd ,26 ha.

15 Tågeby Øster og Skalsby Skov Arealtabel, ha AO/mj Anlægsår Bøg Eg Ask Ær A. Løv Gran A. Nål Pynt I alt ,56 0, ,77 0,62 1, ,31 3,31 1,45 8, ,18 0,99 1,58 2,49 1,39 6, ,38 0,18 0,81 1, ,43 0, ,68 0,56 0,22 1, ,17 0,74 0, , ,49 0, ,33 0,11 0, , , ,27 1, ,00 I alt 6,63 0,85 0,18 7,27 1,58 2,49 1,95 2,07 23,02 UKU 0,40 Værn 0,15 Mose 0,69 I alt 24,26 Sammentalt ud fra bevoksningsliste fra Med forbehold for indtastnings- og sammentællingsfejl og eventuelle fejl og mangler i den oprindelige registrering. Det bemærkes, at skovkort, bevoksningslister m.v. er baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet ifølge bevoksningslisten og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen.

16 Forslag til Budget for Tågeby Øst og Skalsby Kohave. Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. alo 12. oktober Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ Der er regnet med 120 m3 á 350 kr. Skovning og transport af råtræ (15.600) Der er regnet med 120 m3 á 130 kr. Salg af Flis, netto på rod. - Der er ikke regnet med flis. Sankning/selvskovning Der er regnet med 100 rm á 140 kr. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (2.500) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer - Der er ikke regnet med juletræer. Høst og transport af juletræer - Salg af pyntegrønt Der er regnet med 2 tons á 2 kr/kg. Høst og transport af pyntegrønt - Der er regnet med selvklip. DB I, juletræer og pyntegrønt Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (1.000) Skønnet. DB II, juletræer og pyntegrønt Bygningsdrift. Husleje - Der er ingen bygninger. Bygningsdrift - DB, Bygninger - Andre indtægter. Jagtudlejning Aktuel jagtleje, forholdsmæssigt. EU- og MVJ-støtte - Ikke aktuelt. Græsningsaftale - Ikke aktuelt. Andet - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (3.500) Skønnet. Skovfogedbistand (10.000) Skønnet. Brandforsikring skoven - Pt. ikke brandforsikret. Stormforsikring skoven (450) Omtrentlig aktuel præmie. Bygningsforsikringer m.v. - Der er ingen bygninger. Ejendomsskat (3.000) 2014 ejendomsskat, forholdsmæssigt Generalomkostninger, i alt. (16.950) ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivninger Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

17 Fotos fra Tågeby Øst og Skalsby Kohave, Skovlinien, 4720 Præstø.