FORPAGTNINGSKONTRAKT MED HENBLIK PÅ NATURPLEJE (2016/001122) 1. KONTRAKTENS PARTER Mellem bortforpagter Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse (FES) Driftsområde Skrydstrup (DO SKP) ETAB. Søgård Adresse: CVR nr.: 16 28 71 80 Kontaktperson: Tlf.: E-mail: Ved kontraktuelle forespørgsler: Kontaktperson: Marlene Hertz Halborg Tlf.: 7281 3294, Mobil nr.: 4171 0562 E-mail: fes-ems04@mil.dk og forpagter Navn: Adresse: Tlf. nr.: E-mail: CVR nr.: er indgået følgende kontrakt vedrørende Bilag Aftale om ca. 20 ha græsningsareal Sted: Søgårdlejren, Bjergskov Overdrev 1. Kortbilag For størrelsen af det omfattede areal garanteres ikke. Side 1 af 7
2. FORPAGTNINGSKONTRAKTENS FORMÅL OG OMFANG Forpagtningen udgør ca. 20 ha græsningsareal på Bjergskov Overdrev under Søgårdlejren, beliggende øst for Hostrup Sø langs Flensborg Landevej (se bilag 1). Arealet er overvejende overdrev med mere naturprægede delområder med mose, krat og skovområder. Der kan derfor ikke påregnes normal afgræsning på hele arealet. Ovennævnte areal er anvist i marken og antaget af forpagter. Forpagter overtager derved arealet i den stand, hvori det er og forefindes i ved kontraktens indgåelse. Der garanteres ikke for størrelsen af arealet. Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse forventer at indgå en samarbejdsaftale med Verdens Skove, Naturstyrelsen og Aabenraa Kommune. Drift, monitering og formidling af området forventes derfor at foregå i tæt samarbejde med førnævnte parter. Afgræsningen af Forsvarsministeriets andel af Bjergskov overdrev, ønskes/planlægges gennemført af samme dyreholder som på Naturstyrelsens naboareal. Arealerne er adskilt af hegn med led der kan åbnes op. På Naturstyrelsens areal etableres læskur til dyrene, og særligt i vinterperioden påtænkes de to arealer afgræsset sammenhængende. Arealet skal drives som autoriseret økologisk landbrug. Forpagter skal være autoriseret økolog eller ansøge NaturErhvervstyrelsen om omlægning når forpagtningsaftale indgås. Forpagter skal tilsende bortforpagter dokumentation som påviser, at forpagter er autoriseret økolog eller at forpagter har ansøgt som omlægning senest pr. 01.09.2016. Forpagter kan søge og modtage arealtilskud efter egen vurdering. Der kan formentlig opnås Plejegræs tilsagn. Denne vurdering påhviler forpagter og er bortforpagter uvedkommende. Hvorvidt forpagter opnår tilskud eller, om der foreligger fejl eller mangler i forpagters ansøgning om en plejegræsordning eller anden tilskudsordning, er bortforpagter uvedkommende. Arealerne er en indhegnet fold. En stor del af arealet er et 3 beskyttet naturområde, hvor tilstanden ikke må ændres. Det primære formål med afgræsningen er naturpleje, og forpagter skal være indforstået med dette. Arealet skal afgræsses med kreaturer evt. i samgræsning med heste (islandske eller hårdfør pony race). Afgræsning sker som helårsgræsning. Græsningstrykket eller ændring af fordeling mellem dyrearter på hele eller dele af arealet skal derfor løbende kunne tilpasses bortforpagters anvisninger. Der vil evt. blive truffet aftale om et minimum antal dyr på arealerne. Arealerne skal drives i henhold til gældende drifts- og plejeplan (se www.forsvaret.dk (skulle der være problemer med adgangen, kontakt venligst DO SKP)). Der er drikkevandsforsyning med frostsikret drikkekar. Brugen af arealet omfatter ikke jagt- og fiskeriretten på dette. Forpagter skal respektere, at bortforpagter kan foranstalte jagt på de af kontrakten omfattede arealer. Forpagter orienteres om afholdelse af sådanne jagter. Forpagters rettigheder efter denne kontrakt kan ikke overdrages eller pantsættes mv. Side 2 af 7
3. KONTRAKTENS LØBETID Forpagtningskontrakten løber fra 1. april 2016 til 31. oktober 2021, begge dage inklusive. Ved forpagtningskontraktens udløb ophører den uden yderligere varsel, medmindre der er indgået skriftlig kontrakt om forlængelse af kontrakten. Såfremt kontrakten forlænges, ophører kontrakten ligeledes uden yderligere varsel ved udløbet af den forlængede kontraktperiode. Kontrakten kan, hvis begge parter måtte ønske det, forlænges én gang for 5 år. 4. OPSIGELSE Parterne kan i lejeperioden opsige kontrakten med 9 (ni) måneders skriftligt varsel, til den 1. i en måned. Såfremt arealerne eller dele heraf skal afhændes eller anvendes til militære formål, kan bortforpagter dog opsige kontrakten med 3 (tre) måneders varsel. Forpagters eventuelle tab forbundet hermed er bortforpagter uvedkommende. 5. FORPAGTNINGSAFGIFT Forpagtningsafgiften udgør for forpagter/bortforpagter årligt kr. til kr. pr. ha/årligt. i forpagtningsafgift, svarende Forpagtningsafgiften betales forud årligt 1. maj, efter påkrav fra Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse under foranstaltning af Administrationssektionen. Første betaling sker pr. 1. maj 2016 forud for forpagtningsåret 2016, i alt kr.. Ved manglende rettidig betaling tilskrives der renter og rykkergebyrer i henhold til rentelovens regler. Forpagtningsafgiften reguleres årligt med nettoprisindekset for januar måned i opkrævningsåret. Ejendomsskatter og andre faste afgifter afholdes af bortforpagter. Omkostninger til vand betales af forpagter. 6. PARTERNES FORPLIGTELSER a. Forpagter skal til enhver tid opfylde landbrugslovens betingelser for forpagtning og samdrift. b. Forpagter må ikke fremleje eller videreforpagte nogen del af det forpagtede areal. c. Arealerne skal drives ved hjælp af afgræsning. Arealerne må ikke braklægges. d. Forpagter må ikke så græsfrø, kløverfrø og frø af andre kulturarter på arealet. Arealerne må ikke jordbehandles. e. Forpagter skal respektere de på ejendommen hvilende servitutter og andre byrder, herunder bestemmelser om vej og hegn m.v. f. Der må ikke anvendes nogen form for kemiske bekæmpelsesmidler. Dette gælder eksempelvis midler til bekæmpelse af insekter samt gnavere. g. Det er ikke tilladt at gøde arealerne. h. Forpagter må ikke dræne eller vande arealerne. i. Det er ikke tilladt at foretage afbrænding på arealerne. Side 3 af 7
j. Retten til råstofudvinding tilkommer bortforpagter, således sten, ler, grus og lignende forekomster ikke må fjernes fra ejendommen. Fældning og beskæring af træer må ikke ske uden bortforpagters skriftlige samtykke. k. Forpagter skal i forpagtningsperioden vedligeholde de på det forpagtede areal eksisterende veje, stenkister og overkørsler, der alene tjener til forpagters drift, forsvarligt ved lige. l. Forud for afgræsning skal forpagter selv indhente de nødvendige informationer om bortforpagters brug af det forpagtede areal. Forpagter kan indhente information hos DESK Søgårdlejren eller hos Driftsområde Skrydstrup. m. Arealernes naturlige hydrologi skal bevares og/eller genskabes i det omfang det er muligt i forhold til den militære anvendelse af arealerne. n. Forsvaret er selvforsikret, og forpagter er tilpligtet at tegne særskilt ansvarsforsikring m.v. o. Forpagter forpligter sig til at, såfremt der konstateres angreb af flyvehavre, japansk pileurt eller andre invasive arter, der ifølge lovgivningen skal bekæmpes, som f.eks. bjørneklo, straks at orientere bortforpagter herom. Forpagter skal bekæmpe flyvehavre efter gældende regler. p. Eksisterende småbiotoper (hegn, beplantninger, insektvolde mv.) må ikke nedlægges med henblik på at rationalisere driften. q. Forpagter er indforstået med, at forsvaret har ret til, uden nogen indskrænkninger, at benytte eller lade benytte de forpagtede arealer til afholdelse af militære øvelser af enhver art, herunder at foretage eller lade foretage dermed forbundne gravearbejde, etablering af hindringer, rejsning af hytter og telte, transport og oplægning af materiel, start og landing af luftfartøjer samt udlån til andre aktiviteter. Bortforpagter, eller en heraf bemyndiget person, har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til det bortforpagtede areal med henblik på at foretage tilsyn, vedligeholdelse, undersøgelser eller lignende. r. Der tilkommer ikke forpagter nogen form for erstatning for de i forbindelse med ovennævnte aktiviteter opståede skader på græsvækst. s. Ligeledes skal forpagter være opmærksom på de særlige militære genstande på arealet. Ved fund af sådanne særlige militære genstande må forpagter ikke selv fjerne disse, men skal straks kontakte DESK i Søgårdlejren eller Driftsområde Skrydstrup med henblik på identificering samt evt. fjernelse heraf. t. Forpagters anvendelse skal foregå under respekt af den almindelige arbejdsgang på stedet, og forpagter skal respektere Forsvarets enheders eventuelle brug af området. u. Offentligheden har adgang til arealerne efter den til enhver tid gældende lovgivning herom, jf. bekendtgørelse af lov om naturbeskyttelse, LBK nr. 933 af 24/09/2009, samt bekendtgørelse om offentlighedens adgang til at færdes og opholde sig i naturen, BEK nr. 1317 af 21/12/2011, lov om forbud mod ophold på og færdsel gennem forsvarets skydeområder og andre militære områder, LOV nr. 336 af 06/06/1991, samt bekendtgørelse om ikrafttræden af lov om forbud mod ophold på og færdsel gennem Forsvarets skydeområder og andre militære områder, BEK nr. 73 af 30/01/2002 og bekendtgørelse om forbud mod ophold på og færdsel gennem forsvarets skydeområder og andre militære områder, BEK nr. 64 af 30/01/2002. 7. INDHEGNING MV. De eksisterende hegn tilhører bortforpagter. Dette faste hegn stilles til rådighed for forpagter. Forpagter vedligeholder låger og hegnslinjen i forpagtningsperioden. Eventuelle reparationer og ændringer skal godkendes forud af bortforpagter. Bortforpagter er ikke ansvarlig for skader sket som følge af defekte hegn/låger, i andre tilfælde end skader som følger af bortforpagters direkte beskadigelse. Side 4 af 7
Forpagter kan efter aftale med bortforpagter opstille fangefold på arealet. Den nøjagtige placering af fangefolden skal være aftalt med bortforpagter inden opstilling. Fangefolden skal fjernes ved aftales ophør, medmindre andet aftales med bortforpagter. 8. PLEJE OG PASNING AF DYRENE Forpagter sørger for pasning af samt tilsyn med dyrene og har ansvaret for dyrenes velbefindende. Forpagter forpligtiger sig til at opretholde en høj dyrevelfærd og at overholde dyreværnsloven m.v. Bortforpagter skal særligt sikre sig kreaturernes velfærd på arealerne i vinterperioden. Der må ikke ske fodring af dyrene. Med henblik på at lette håndtering af kreaturerne må forpagter dog anvende meget begrænsede mængder foder ved fangefolden efter aftale med bortforpagter. Der må gives vitamin- og mineraltilskud. Ved vinter-/helårsgræsning må der efter nærmere aftale med bortforpagter fodres på arealer udenfor 3 områder. Det kan f.eks. være på skovarealer eller lignende. Forpagters dyr skal være registrerede, ligesom kravene om sundhedsdokumenter i forbindelse med flytning og kravene til transport af dyr, skal overholdes. Ved udbrud af smitsomme sygdomme er forpagter forpligtet til at følge myndighedernes instruktioner/ henstillinger herom, samt at sørge for behørig behandling af dyrene. Såfremt bortforpagter konstaterer eller vurderer at dyrene ikke passes og efterses på betryggende vis, jf. dyreværnsloven, kan kontrakten ophæves med øjeblikkelig virkning. Forpagter er i ethvert henseende ansvarlig, som besidder, for dyrene og den skade disse måtte forvolde. Uvane dyr må ikke udsættes på arealet. Henstillinger fra bortforpagter vedr. fjernelse af uvane dyr skal efterkommes af forpagter indenfor 1. uge. Forpagter skal have en gyldig forsikring for dyrene der afgræsser området. Forpagters driftstabsforsikring for tab som følge af skade på løsøre, besætning mv. er bortforpagter uvedkommende. Forpagter skal selv sørge for transport af dyrene til og fra forpagtningsarealet. 9. MISLIGHOLDELSE AF KONTRAKT Der foreligger misligholdelse, såfremt forpagter ikke opfylder de krav, som fremgår af nærværende kontakt med bilag, eller såfremt ydelserne i øvrigt ikke er, som bortforpagter med føje kunne forvente. Overtrædelse af lovgivning og bestemmelserne knyttet til kontrakten betragtes som misligholdelse. 10. OPHÆVELSE AF KONTRAKT Såfremt der konstateres væsentlig misligholdelse fra en af parternes side, er den anden part derved berettiget til at ophæve kontrakten. Nedenstående ikke udtømmende liste betragtes i nærværende kontraktforhold som væsentlig misligholdelse: o Manglende rettidig betaling af forpagtningsafgift o Overtrædelse af dyreværnsloven Side 5 af 7
o o o o Hvis kontrakten ikke udøves i overensstemmelse med nærværende kontraktbestemmelser, de til enhver tid gældende danske lovkrav eller retningslinjer som vedtages af bortforpagter i kontraktperioden. Forpagters konkurs, såfremt konkursboet ikke på baggrund af skriftlig henvendelse fra bortforpagter inden 10 (ti) arbejdsdage tilkendegiver, at konkursboet ønsker at indtræde i nærværende kontraktforhold. Anden væsentlig misligholdelse foreligger, hvis det f.eks. ved myndighedspåbud, syn og skøn eller afholdt voldgiftsforretning er fastslået, at forpagter har forsømt det afgræssede areal. Hvis forpagter i øvrigt misligholder sine forpligtelser væsentligt. Foreligger der fra forpagters side væsentlig misligholdelse, eller overtrædes kontrakten gentagne gange, uden at der isoleret set foreligger væsentlig misligholdelse, kan kontrakten af bortforpagter ophæves med øjeblikkelig virkning. Dette forudsat at forpagter har modtaget skriftligt påkrav om at bringe misligholdelsen til ophør inden en af bortforpagter skriftligt fastsat passende kort frist, og at denne frist ikke overholdes. Ophører kontrakten i utide som følge af misligholdelse fra forpagters side, er forpagters eller dennes bo forpligtet til at godtgøre bortforpagter det tab, som påføres denne ved kontraktforholdets afbrydelse. 11. FORPAGTERS DØDSFALD Såfremt forpagter dør i kontraktperioden, ophører kontrakten. Hvis forpagter efterlader sig ægtefælle, der enten sidder i uskiftet bo eller vedgår arv og gæld, er ægtefællen dog berettiget til at fortsætte kontrakten forpagtningsperioden ud på de aftalte vilkår, medmindre bortforpagter har vægtige grunde til at modsætte sig dette, herunder at efterladte ikke har det fornødne kendskab til at drive forpagtningen videre. En medforpagter er berettiget til, at fortsætte kontrakten forpagtningsperioden ud, enten sammen med ægtefællen eller som eneforpagter. Hvis ægtefællen og/eller medforpagter ønsker at indtræde i kontraktforholdet, skal dette meddeles bortforpagter skriftligt senest 1 (en) måned efter dødsfaldet. Modtager bortforpagter ikke meddelelsen som anført, er bortforpagter derved berettiget til at opsige kontrakten med 1 (én) måneds varsel. 12. OPHØR Det forpagtede skal afleveres i samme stand som ved overtagelsen. Ved ophør af kontrakten tilfalder enhver jord-, mur- og nagelfast inventar, herunder læskure, hegn o.l. som forpagter har foretaget, bortforpagter vederlagsfrit, medmindre at andet forinden skriftligt er aftalt. 13. GENFORHANDLING I tilfælde af ændringer i Danmarks og EU regelsæt for landbruget får den effekt, at det forpagtede areal ikke kan anvendes til det aftalte formål, skal kontrakten genforhandles, såfremt en af parterne anmoder herom. Det samme gør sig gældende hvis ændringer i indhold af områdets drifts- og ple- Side 6 af 7
jeplan bevirker at grundlaget for forpagtningsaftalen ændres. I disse tilfælde kan forpagtningskontrakten fra begge parters side opsiges, jf. 4, 1 pkt., såfremt der ikke nås til enighed ved genforhandling. Forpagters tab ved en sådan opsigelse er bortforpagter uvedkommende. 14. FORSIKRINGER Forpagter er gældende fra ikrafttrædelsestidspunktet jf. pkt. 3, forpligtet til selv at sørge for at tegne samtlige forsikringer vedrørende det forpagtede, som forpagter måtte anse for formålstjenlige eller nødvendige og som i øvrigt påkrævet i henhold til lovgivning og øvrige regler, herunder forsikring for driftstab som følge af eventuel skade på løsøre, besætning m.v. 15. TVISTIGHEDER Kontrakten er undergivet dansk ret. Enhver uenighed, eller tvist, der udspringer af nærværende kontraktforhold, og som ikke kan løses i mindelighed, anbringes for domstolene. Værneting er Hjørring Byret. 16. OMKOSTNINGER VED KONTRAKTENS UDFÆRDIGELSE Omkostninger forbundet med denne kontrakts udfærdigelse afholdes af de enkelte parter. 17. ØVRIGE BESTEMMELSER Rangorden af kontraktens dokumenter: 1. Denne kontrakt med bilag 2. Skriftlige tillæg og ændringer til nærværende kontrakt 3. Udbudsmaterialet 4. Tilbudsmateriale fra forpagter 18. UNDERSKRIFTER Denne kontrakt er først gyldig, når den er forsynet med parternes underskrift. Dato: For bortforpagter: Dato: For forpagter: Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse Side 7 af 7