Forpagtningskontrakt

Transkript

1 Forpagtningskontrakt Jordforpagtning Dato 14. september 2016 Underskrevne bortforpagter: Nordfyns Kommune Østergade Bogense Tlf Bortforpagter herved til medunderskrevne forpagter: [NAVN] [ADRESSE] [POST NR./BY] [ ] [TLF.] Matr. Nr. 1oo, Nislevgård Hgd., Otterup 1. Forpagtningens omfang Forpagtningen omfatter et areal på ca. 5,5 ha, jfr. vedhæftede kortskitse. Bortforpagter indestår ikke for størrelsen af det støtteberettigede areal. Det egentlige areal er fratrukket 0,4 ha, da der på matriklen forefindes noget skov og krat, ligesom der også forefindes en vandboring. Det bemærkes, at der findes større mængder plastik i jorden på arealet, jfr. vedhæftede skønsrapport. Forpagters anvendelse af arealet må ikke medføre, at plastikken spredes i væsentligt omfang, så det er til gene for omkringboende, mv. Forpagter er således forpligtet til at opsamle eventuelt plastik i overfladen og bortskaffe det forsvarligt, hvis forpagters anvendelse af arealet gør, at plastikken spredes. Forpagter erklærer ved underskrift af denne kontrakt, at forpagter er indforstået med, at der er plastik i jorden på arealet, og at forpagters anvendelse af arealet derfor skal ske under hensyntagen til dette. Forpagter anvender jorden for egen risiko, og ethvert tab som forpagter måtte lide som følge af, at der er plastik i jorden, er bortforpagter uvedkommende. Jagtretten tilkommer bortforpagter.

2 Videreforpagtning Intet af, hvad der omfattes af denne kontrakt, må hverken helt eller delvist videreforpagtes til andre. 2. Forpagtningsperioden Forpagtningsaftalen gælder fra den 1. oktober 2016 og vedvarer indtil den 14. september 2021 til hvilket tidspunkt den ophører uden yderligere varsel. Kontrakten er uopsigelig i forpagtningsperioden, jfr. dog om henholdsvis misligholdelse, konkurs og opsigelse. Forpagtningsåret starter på ovennævnte dato for forpagtningsholdets påbegyndelse. 3. Forpagtningsafgiften Fast afgift Forpagtningsafgiften er aftalt til kr. [BELØB]. pr. ha for 5,5 ha i alt kr. [SAMLET BELØB]. Forpagtningsafgiften reguleres hvert år pr. 1. januar 2016 efter nettoprisindekset gældende for oktober måned året før. Den årlige forpagtningsafgift betales i en rate, som opkræves hvert år senest den 1. november første gang den 1. november 2016, og sidste gang senest den 1. november 2020 (for høståret 2021). Regulering for stigningen i nettoprisindekset opkræves af bortforpagter sammen med opkrævning af forpagtningsafgiften. Skatter, forsikringer Grundskatter af det forpagtede betales af bortforpagter. Forpagter sørger selv for forsikringer i det omfang, forpagter finder det nødvendigt. 4. Sikkerhedsstillelse og transport Det er aftalt, at der ikke skal stilles sikkerhed for rettidig betaling af forpagtningsafgiften. 5. Adgangsret Bortforpagter eller dennes befuldmægtigede har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til det forpagtede areal samt ret til at kræve meddelt alle nødvendige oplysninger til bedømmelse af, hvorvidt forpagter overholder sine forpligtelser, ligesom bortforpagter er berettiget til at foretage de fornødne undersøgelser til konstatering heraf. Den part, der ved en eventuel myndighedskontrol, har rådighed over jorden, er forpligtet til at give en kontrollerende myndighed adgang til arealet. Nægtes en kontrollerende myndighed adgang, kan det medføre bortfald af ansøgning om enkeltbetaling. 6. Dyrkning af jorden Arealet må ikke jordbearbejdes. Den plastik, som der findes i jorden på arealet, må ikke spredes ved forpagters anvendelse af jorden. Hvis forpagters anvendelse af jorden spreder plastik i væsentligt omfang, og det er til væsentlig gene for omkringboende, mv., er bortforpagter berettiget til at hæve kontrakten med 1 måneds varsel, uden at forpagter er berettiget til erstatning. Side 2 af 6

3 Der er på arealet forbud mod anvendelse af kemiske plantebeskyttelsesmidler til beskyttelse, bekæmpelse og regulering af plantevækst. Arealet må ikke tilføres pesticider, kunst- eller naturgødning. Det, som de græssende dyr efterlader, er dog tilladt. Det forpagtede areal skal vedligeholdes ved afgræsning eller slåning. Afgræsningen skal være så effektiv, at den svarer til mindst en årlig slåning af vegetationen. Vælges slåning skal denne udføres mindst en gang og senest i august. Vegetationen skal slås ned til 5 8 cm. højde. Ved manglende vedligeholdelse kan bortforpagter lade arealet slå for forpagters regning, eller opsige arealet efter forudgående påmindelse og med 1 måneds varsel. Forpagter overtager arealet i den stand, som det er og forefindes. Bortforpagter giver ingen garanti for, at den forpagtede jord er fri for flyvehavre. Forpagteren forpligter sig til at fjerne eventuel flyvehavre fra de forpagtede arealer. Forpagter er forpligtet til at bekæmpe forekomst af kæmpe bjørneklo på arealet, og forpagter er selv bekendt med eller indhenter egenhændigt information om, hvorvidt arealet er omfattet af en kommunal indsatsplan for bekæmpelse af kæmpebjørneklo. Hvis bortforpagter iværksætter grundforbedringsarbejder, vejarbejder eller lignende på ejendommen i forpagtningsperioden, er forpagter forpligtet til inden for rimelige grænser at tåle disse arbejders udførelse. Bortforpagter har dog ret til straks at udføre arbejde, der er uopsætteligt. Vedligeholdelse af tilstødende grøfter, beplantninger, stier, veje, overkørsler, brinker og vandløb påhviler forpagteren. Bortforpagter har ikke kendskab til, om der er nedlagt drænledninger/-rør i arealerne. Såfremt det skulle vise sig, at eventuelt eksisterende dræn falder sammen, eller af andre årsager ikke virker, er eventuel reparation/forbedring af drænet bortforpagter uvedkommende. Rensning/vedligeholdelse af eventuelle eksisterende drænledninger/-rør påhviler også forpagter. Eventuel etablering af nye dræn kan kun ske efter skriftlig aftale med bortforpagter og udgifter hertil er som udgangspunkt bortforpagter uvedkommende. Der må ikke fjernes grus, sten, ler og lignende fra ejendommen, men forpagter må anvende disse råmaterialer på ejendommen efter dennes behov, indenfor de rammer lovgivningen tillader. Der må ikke køres slam på arealet. Forpagter er gjort bekendt med og er indforstået med at respektere de på ejendommen hvilende servitutter og andre byrder, herunder hegns- og vejforpligtelse. 7. Betalingsrettigheder Der er ikke støtterettigheder på arealet. 8. Støtteordninger Der er ingen eksisterende miljøaftaler på det forpagtede areal. Side 3 af 6

4 Nye miljøaftaler kan kun indgås efter forudgående accept fra bortforpagter. 9. Forbehold Kontraktens parter tager forbehold for, at der i forpagtningsperioden kan indtræffe begivenheder, som ikke kunne forudses ved kontraktens indgåelse. Dette kan f.eks. være væsentlige ændringer i de på ejendommen hvilende byrder eller andre ekstraordinære foranstaltninger herunder lovmæssige indgreb, som vil forrykke det økonomiske forhold mellem parterne væsentligt. Forbeholdet omfatter også ændringer i Danmarks eller EU s regelsæt, der får den effekt, at den indgåede forpagtningskontrakt får væsentligt ændrede økonomiske konsekvenser for en af parterne i forhold til de på tidspunktet for kontraktens indgåelse kendte forudsætninger. I sådanne tilfælde kan hver af parterne kræve genforhandling af forpagtningskontrakten i sin helhed, herunder eventuel ophævelse og forkortelse af kontrakten. Kan parterne ikke blive enige, afgøres spørgsmålet i overensstemmelse med kontraktens 13 om tvister. 10. Misligholdelse Misligholdelse vedrørende betaling Såfremt forpagter ikke betaler forpagtningsafgiften eller andre pligtige ydelser i forpagtningsforholdet på forfaldsdagen, kan bortforpagter ophæve forpagtningsforholdet, hvis forpagter ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav er kommet frem til forpagter. Bortforpagters påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at forpagtningsforholdet ophæves, hvis restancen ikke betales inden fristens udløb. Anden misligholdelse Såfremt der foreligger anden væsentlig misligholdelse, kan begge parter på samme måde ophæve forpagtningsforholdet, hvis misligholdelsen ikke er bragt til ophør inden 14 dage efter, at påkrav herom er kommet frem. Hvis modparten ikke kan acceptere ophævelsen, skal han, inden de 14 dage er udløbet, gøre sine indsigelser gældende. Gør modparten indsigelser gældende, skal den ophævende part inden 4 uger fra indsigelsen er kommet frem, stille forslag om en mediator. Såfremt parterne ikke er nået til enighed om en mediator senest 4 uger efter den første parts forslag om mediator, skal sagen indbringes for SEGES (Videncentret for landbrug) med henblik på deres udpegning af en mediator. Der henvises i denne forbindelse til 13. Ophører forpagtningen i utide som følge af misligholdelse fra en parts side, er denne eller dennes bo forpligtet til at godtgøre modparten tab, som påføres denne ved forpagtningsforholdets afbrydelse. Modsat er modparten forpligtet til at afstå en eventuel vinding ved forpagtningsforholdets afbrydelse. Såfremt misligholdelsen sker tidligere end i kontraktens sidste år, har bortforpagter ret til at tilbageholde eventuelle overskydende indbetalte forpagtningsafgifter, indtil bortforpagter har fundet en ny forpagter. 11. Konkurs, betalingsstandsning og dødsfald Konkurs I tilfælde af forpagters konkurs finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrakten, jfr. konkurslovens 55, stk. 2, aftales dog til 14 dage. Side 4 af 6

5 Betalingsstandsning I tilfælde af forpagters betalingsstandsning, er bortforpagter berettiget til at kræve sikkerhedsstillelse for ydelser i henhold til denne aftale. Stiller den tilsynsførende ikke sikkerheden inden 14 dage efter, at påkrav herom er kommet frem, er bortforpagter berettiget til straks at hæve aftalen. Rekonstruktion I tilfælde af forpagters rekonstruktion finder reglerne i konkurslovens kapitel 2b anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrakten skal meddeles uden ugrundet ophold, jf. konkurslovens 120, stk. 3. Dødsfald Behandles forpagters bo som et insolvent bo, finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrakten, jfr. Konkurslovens 55, stk. 2, aftales dog til 14 dage. Forpagters bo kan opsige forpagtningskontrakten med 6 måneders varsel til forpagtningsårets udløb (14. september). Hvis forpagter efterlader sig en ægtefælle, er denne dog berettiget til at fortsætte forpagtningen forpagtningsperioden ud på de aftalte vilkår. Hvis der ikke sker indtræden i kontrakten af en af de berettigede, kan bortforpagter opsige forpagtningsaftalen med 1 måneds varsel til forpagtningsårets udløb. Opsigelse som følge af konkurs og rekonstruktion anses som misligholdelse og der henvises vedr. erstatning til betingelserne i 8. Opsigelse som følge af dødsfald anses ikke som misligholdelse. 12. Opsigelse Aftalen kan hæves som følge af misligholdelse efter 10 eller opsiges ved dødsfald m.v. med særligt varsel efter 11. Andre opsigelsesgrunde Såfremt bortforpagter selv ønsker at anvende arealet, eller ønsker at sælge arealet, kan hele eller dele af arealet inddrages med 3 måneders varsel til forpagtningsårets udløb. Bortforpagter er forpligtiget til at refundere forpagtningsafgiften, hvis denne er betalt, samt erstatte de omkostninger, som forpagter pålægges som følge af det inddragede areal (hegn, foder, maskinomkostninger, mv.). 13. Landbrugslovens bestemmelser Under henvisning til Landbrugsloven erklærer forpagteren på underskriftstidspunktet at opfylde landbrugslovens bestemmeler om forpagtning, herunder specielt, at forpagters forpagtningsforhold skal omfatte mindst 1 hel landbrugsejendom med bolig eller, at forpagter skal eje mindst 1 landbrugsejendom med bolig. Uanset om forpagteren forpagter mindst 1 hel landbrugsejendom med en bolig, eller ejer mindst en landbrugsejendom med en bolig, skal han enten selv bebo mindst en bolig, eller mindst en bolig skal være udlejet til en anden person på sædvanlige huslejevilkår. 14. Tvister Såfremt der opstår uenighed mellem parterne, forpagterens bo eller arvinger i anledning af det i denne kontrakt omhandlede forpagtningsforhold f.eks. om fortolkning af kontrakten, misligholdelse og/eller andre spørgsmål, f.eks. offentlige indgreb, som har betydning for forpagtningsaftalen skal en sådan uenighed i første omgang søges løst ved mediation. Side 5 af 6

6 Såfremt parterne ikke kan nå til enighed om en mediator, udpeges en uddannet mediator af SEGES, afdelingen for erhvervsjura, Agro Food Park 15, Skejby, 8200 Århus N, og udgifterne til mediationen deles ligeligt mellem parterne. Såfremt der ikke efter mediation er opnået enighed mellem parterne, afgøres tvisten herefter ved en civil retssag efter retsplejelovens regler. 15. Tinglysning Forpagter kan begære kontrakten tinglyst servitutstiftende imod at afholde de hermed forbundne omkostninger. Tinglysning kræver forudgående skiftlig accept fra bortforpagter. 16. Omkostninger De med kontraktens udfærdigelse forbundne omkostninger betales af bortforpagter. Forpagter afholder selv eventuelle rådgiveromkostninger i forbindelse med indgåelsen af denne kontrakt. 17. Bilag Ud over nærværende forpagtningskontrakt omfatter kontrakten følgende bilag: Kortskitse over det forpagtede areal. Skønsrapport vedr. plastik 18. Underskrifter Dato: Dato: Bortforpagter: Forpagter: På vegne af Nordfyns Kommune Side 6 af 6