/ FORPAGTNINGSKONTRAKT

Transkript

1 / FORPAGTNINGSKONTRAKT KARA/NOVEREN I/S (herefter betegnet bortforpagter), Håndværkervej 70, 4000 Roskilde, cvr nr bortforpagter hermed til Xxx (herefter betegnet forpagter), adresse, cvr nr. 19,5 ha (fra 2013: 24,1 ha) landbrugsjord beliggende Øvejen, Hagested, 4532 Gislinge. Del af matrikel nr. 1p. Lammefjorden, Hagested. Kort over arealet er vedlagt som bilag. 1. FORPAGTNINGENS OMFANG Forpagtningen omfatter et areal på 19,5 ha, beliggende Øvejen, Hagested, 4532 Gislinge, efter kortet der er vedlagt som bilag 1. Arealet er desuden udpeget for forpagter. Forpagtningen vil fra 2013 blive udvidet med et areal på 4,6 ha, som ligeledes er indtegnet på vedlagte kort. Arealet er p.t. ejet af Vejdirektoratet, men overdrages til bortforpagter ved ibrugtagning af den nye Rute 21 (motorvej). Bortforpagter vil orientere forpagter om overdragelsesdatoen og den deraf følgende udvidelse af forpagtningsarealet når oplysningerne foreligger fra Vejdirektoratet, dog senest 6 måneder inden udvidelsen af forpagtningsarealet. Forpagtningen må hverken helt eller delvist videreforpagtes til andre. Som led i forpagtningen forpligtes forpagter til at vedligeholde græsområde på bortforpagters areal efter nærmere aftale med bortforpagter. Arealet er indtegnet på vedlagte kort, som bilag 2 og er udpeget for forpagter. 2 FORPAGTNINGSPERIODEN Forpagtningsaftalen gælder fra den 1. november 2012 til den 31. oktober 2017, til hvilket tidspunkt den ophører uden yderligere varsel, jf. dog 7-9 om henholdsvis misligholdelse, konkurs, opsigelse og ændringer. 3 FORPAGTNINGSAFGIFTEN Forpagtningsafgiften udgør kr xx pr ha pr år, som betales således: Forpagtningsafgiften forfalder til betaling kvartalsvis forud hver den 1. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober. Forpagtningsafgiften forfalder første gang den 1. november 2012, hvor der betales afgift for perioden fra den 1. november 2012 til den 31. december Forpagtningsafgiften indeksreguleres 1 gang årligt med den årlige stigning i nettoprisindekset. Pr. 1. januar 2014 indeksreguleres med forskellen på indeks 2. kvartal 2012 og 2. kvartal 2013 og så fremdeles. Til forpagtningsafgiften tillægges moms Grundskatter af det forpagtede betales af bortforpagter. Forpagter sørger selv for forsikring af afgrøder mv. 4 ADGANGSRET Bortforpagter eller dennes befuldmægtigede har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til de forpagtede arealer samt ret til at kræve meddelt alle nødvendige oplysninger til bedømmelse af, hvorvidt forpagter overholder sine forpligtelser, ligesom bortforpagter er berettiget til at foretage de fornødne undersøgelser til konstatering heraf. Etablering af nye tilkørselsveje må kun ske efter aftale med bortforpagter og sker for forpagters egen regning. 5 DYRKNING AF JORDEN Forpagter overtager arealet i den tilstand hvori det er og forefindes. Forpagter afleverer arealet i følgende tilstand: som stubjord med mindre andet er skriftligt aftalt med bortforpagter. Ved aftalens ikrafttræden foretages en overdragelsesforretning. Tilsvarende overdragelsesforretning foretages ved ophør af forpagtningsaftalen. Bortforpagter kan ikke oplyse om der er flyvehavre på ejendommen. Der kan ikke rejses erstatning mod bortforpagter for ugræs, som flyvehavre og lignende. Forpagter forpligter sig til at holde ejendommen fri for bjørneklo, flyvehavre mv. Såfremt bortforpagter i forpagtningsperioden iværksætter grundforbedringsarbejder, vejarbejder eller lignende på ejendommen, er forpagter forpligtet til inden for rimelige grænser at tåle disse arbejders udførelse. Vedligeholdelse af tilstødende grøfter, hegn, beplantninger, stier, veje, overkørsler, brinker og vandløb påhviler forpagter. 1

2 Hegn, træer og buske må ikke fjernes uden samråd med bortforpagter, ligesom der ikke må etableres ny beplantning uden samråd med bortforpagter. Forpagteren er pligtig til på alle måder at overholde den til enhver tid gældende lovgivning, herunder landbrugsloven, miljøbeskyttelsesloven, vandløbsloven og naturbeskyttelsesloven og dertil hørende regler for landbrugsdrift. Forpagter er gjort bekendt med og er indforstået med at respektere de på ejendommen hvilende servitutter og andre byrder, herunder forventede servitutter, som anført i bilag 3. Bilag 3 indeholder tekst til fremtidige servitutter, som Vejdirektoratet forventes at tinglyse på ejendommen i FORBEHOLD Kontraktens parter tager forbehold for, at der i forpagtningsperioden kan indtræffe begivenheder, som ikke kunne forudses ved kontraktens indgåelse. Dette kan f.eks. være væsentlige ændringer i de på ejendommen hvilende byrder eller andre ekstraordinære foranstaltninger, herunder lovindgreb, som vil forrykke det økonomiske forhold mellem parterne væsentligt. Dette kan tillige være ændringer i Danmarks eller EU s regelsæt, der får den effekt, at den indgåede forpagtningskontrakt får væsentligt ændrede økonomiske konsekvenser for en af parterne i forhold til de på tidspunktet for kontraktens indgåelse kendte forudsætninger. Herunder regnes regelændringer eller andre ændringer, der væsentligt ændrer det forventede økonomiske udbytte ved dyrkning af arealet eller helt udelukker dyrkning af hele eller dele heraf. I sådanne tilfælde kan enhver af parterne kræve genforhandling af forpagtningskontrakten i sin helhed, herunder ophævelse og forkortelse af kontrakten. Kan parterne ikke blive enige, afgøres spørgsmålet i overensstemmelse med kontraktens 10 om tvister. 7 MISLIGHOLDELSE Såfremt forpagter ikke betaler forpagtningsafgiften eller andre pligtige ydelser i forpagtningsforholdet på forfaldsdagen, kan bortforpagter ophæve forpagtningsforholdet, hvis forpagter ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter at skriftligt påkrav er kommet frem til forpagter. Bortforpagters påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at forpagtningsforholdet ophæves, hvis restancen ikke betales inden fristens udløb. Stk. 2. Såfremt der foreligger anden væsentlig misligholdelse, kan begge parter ophæve forpagtningsforholdet, hvis misligholdelsen ikke er bragt til ophør inden 14 dage efter, at påkrav herom er kommet frem. Hvis modparten ikke kan acceptere ophævelsen skal han inden de 14 dage er udløbet gøre sine indsigelser gældende. Gør modparten indsigelser gældende, skal den ophævende part inden 4 uger fra indsigelsen er kommet frem, indbringe sagen for den i 10 om tvister valgte instans, såfremt ophævelsen ønskes fastholdt. Stk. 3 Ophører forpagtningen i utide som følge af misligholdelse fra en parts side, er denne eller dennes bo forpligtet til at godtgøre modparten tab, som påføres denne ved forpagtningsforholdets afbrydelse. Modsat er modparten forpligtet til at afstå en eventuel vinding ved forpagtningsforholdets afbrydelse. 8 KONKURS, BETALINGSSTANDSNING OG DØDSFALD KONKURS I tilfælde af forpagters konkurs finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til om det vil indtræde i kontrakten, jf., konkurslovens 55, stk. 2, aftales dog til 14 dage. BETALINGSSTANDSNING I tilfælde af forpagters betalingsstandsning er bortforpagter berettiget til at kræve sikkerhedsstillelse for ydelser i henhold til denne aftale. Stiller den tilsynsførende ikke sikkerheden inden 14 dage efter at påkrav herom er kommet frem, er den anden part berettiget til straks at hæve aftalen. DØDSFALD Hvis forpagter dør og hvis afdødes bo behandles som et insolvent bo, finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til om det vil indtræde i kontrakten, jf. konkurslovens 55, stk. 2, aftales dog til 14 dage. FORPAGTERS DØD Hvis forpagter efterlader sig ægtefælle eller samlever, er denne dog berettiget til at fortsætte forpagtningen forpagtningsperioden ud på de aftalte vilkår. 2

3 En evt. medforpagter er berettiget til at fortsætte forpagtningen forpagtningsperioden ud, enten sammen med afdødes ægtefælle eller samlever, eller hvis denne ikke ønsker at indtræde, da som eneforpagter. Hvis afdødes ægtefælle eller samlever ønsker at indtræde i forpagtningsforholdet, skal dette meddeles bortforpagter senest en måned efter dødsfaldet. Hvis der ikke sker indtræden i kontrakten af en af de berettigede, kan både bortforpagter og forpagters bo opsige forpagtningskontrakten med 3 måneders skriftligt varsel til ophør den 1. i en måned. Opsigelsen skal være skriftlig og skal sendes anbefalet. 9 OPSIGELSE Kontrakten kan hæves som følge af misligholdelse efter 7 eller opsiges ved dødsfald mv. med særligt varsel efter 8. Derudover er kontrakten uopsigelig i aftaleperioden dog bortset fra følgende tilfælde: EJERSKIFTE I tilfælde af ejerskifte på forpagters bedrift har parterne aftalt følgende: Kontrakten kan opsiges med 6 måneders varsel til ophør den 1. i en måned. SELSKABER Er forpagter et selskab, har parterne aftalt følgende i tilfælde af fusion, udskiftning til ankermand mv.: Kontrakten kan opsiges med 6 måneders varsel til ophør den 1. i en måned. ÆNDRET ZONESTATUS, BYUDVIKLING M.V. I det tilfælde, at ejendommen eller en del heraf i forpagtningsperioden ændrer zonestatus og/eller at bortforpagter skal anvende en hvilken som helst del af arealet til andre formål, er aftalt følgende: Kontrakten kan opsiges med 9 måneders varsel til ophør den 1. i en måned. ANDET Hvis forpagter ved kontraktens indgåelse har behov for det forpagtede areal til udbringning af husdyrgødning, og det offentlige ved forbud, lovgivning eller på anden måde helt eller delvist forhindrer dette, kan forpagter opsige kontrakten med 2 måneders varsel til ophør den 1. i en måned. Opsigelsen skal være skriftlig og sendes anbefalet. 10 TVISTER Uoverensstemmelser som måtte opstå i forbindelse med det i denne kontrakt omhandlede forpagtningsforhold, søges bilagt parterne imellem i mindelighed. Enhver tvist, der ikke kan afklares i mindelighed, herunder tvister vedrørende aftalens eksistens eller gyldighed, skal søges bilagt ved mediation ved Voldgiftsinstituttet efter de af Voldgiftsinstituttet vedtagne regler herom, som er gældende ved indgivelsen af anmodningen om mediation. Mediationen er ikke til hinder for, at en part anlægger voldgiftssag i overensstemmelse med det anførte nedenfor, eller indleder andre retslige skridt i anledning af den opståede tvist. Hvis mediationen afsluttes, uden at tvisten er bilagt, skal tvisten afgøres ved voldgift ved Voldgiftsinstituttet efter de af Voldgiftsinstituttet vedtagne regler herom, som er gældende ved voldgiftsagens anlæg. 11 TINGLYSNING Parterne har aftalt at kontrakten ikke skal tinglyses. 12 TILLÆG OG BILAG Til denne kontrakt hører følgende bilag: Bilag 1: Kort over forpagtningsområdet Bilag 2: Kort over græsområde til vedligehold Bilag 3: Servituttekst 3

4 13 UNDERSKIFTER Forpagteren erklærer ved sin underskrift på kontrakten, at han i henhold til kapitel 12 i lovbekendtgørelse nr. 616 af 1. juni 2010 om landbrugsejendomme lovligt kan indtræde i forpagtningsforholdet. Dato: Som bortforpagter KARA/NOVEREN I/S Dato: Som forpagter Torben Jørgensen (Formand) Thorkil Jørgensen (Direktør) 4

5

6

7