FORPAGTNINGSKONTRAKT NR

Transkript

1 FORPAGTNINGSKONTRAKT NR Odder Kommune, Byggeri, (herefter benævnt udlejer) udlejer herved til: (Herefter benævnt lejer) det på vedhæftede oversigtskort med rød indramning viste areal på i alt 10,3 ha. med 3,3 ha, beliggende Bondesvadvej 202, 8300 Odder samt 3 ha, beliggende Nygård Tværvej 4, 8300 Odder samt 4 ha, beliggende Ballevej 132, 8300 Odder Arealerne er opmålt til at udgøre 10,3 ha. Heraf udgør det dyrkbare areal 10,3 ha. Lejeafgiften afregnes af det dyrkbare areal. Betalings- og udtagningsrettigheder for arealerne er ikke inkluderet i kontakten. For lejemålet gælder følgende vilkår: 1. Forpagtningsperioden Lejemålet begynder. september 2010 og fortsætter indtil efter høst 2013, til hvilket tidspunkt lejemålet ophører uden forudgående varsel. Såfremt udlejer i lejetiden måtte ønske at disponere over større eller mindre dele af det udlejede areal, eventuelt hele arealet, til anden anvendelse end landbrug, er udlejeren berettiget til at kræve lejemålet helt eller delvist ophævet uden varsel. I så tilfælde skal udlejer tilbyde passende erstatningsareal eller betale erstatning med det beløb, som forpagteren kan dokumentere at have afholdt til tilsåning, gødning, arbejdsløn og pasning på det inddragne areal i dyrkningsåret, dog maksimalt svarende til afgrødetab. Såfremt der betales fuld afgrødeerstatning sker det efter "Landsaftalen mellem landbrugsorganisationerne og teleadministrationerne ved anbringelse af telekabler på privat ejendom" (ekskl. tillæg for strukturskade). Ved fuld afgrødeerstatning betales fuld jordleje frem til 1. oktober for det dyrkningsår arealet opsiges i.

2 2 2. Forpagtningsafgiften Forpagtningsafgiften er fastsat til kr. + 25% moms = kr. pr. hektar, 10,3 ha i år 2010 pris i alt kr. + 25% moms = kr. Beløbet reguleres hvert år på baggrund af forskellen i procentpoint i januarindekset i foregående og indeværende år. Første regulering sker ved opkrævningen den 1. september 2011, (reguleret med forskellen mellem nettoprisindekset fra januar 2010 til januar 2011). Ifølge lov nr af 21. december 1994 skal bydende afgive tro og love erklæring over ubetalt, forfalden gæld til det offentlige inden buddene accepteres. Lejeren betaler ikke skatter og afgifter af det forpagtede areal. Udlejer forbeholder sig ret til en regulering af kontrakten, såfremt en ny opmåling af arealet viser stor uoverensstemmelse med det hidtidige beregningsgrundlag. Det dyrkbare areal fastsættes af udlejer på grundlag af opmåling. Såfremt lejeren skal oplyse det lejede areal til myndighederne, herunder EU-Direktoratet, i forbindelse med ansøgning om arealstøtte, oplysning om braklægning eller i anden forbindelse, kan det i nærværende aftale angivne dyrkningsareal ikke uden videre anvendes, men det påhviler lejeren selv at verificere arealstørrelsen, og udlejer kan ikke gøres ansvarlig for arealdifferencer i forhold til endelig landinspektøropmåling eller anden opmåling iværksat af lejeren. Arealet overtages som stubmark. 3. Jorden Lejeren er forpligtiget til at dyrke arealet på landbrugsmæssig, forsvarlig måde og i overensstemmelse med Landbrugslovens regler. Årligt skal jorden tilføjes kalk og gødningsmængder, der er nødvendige, for at jordens ydeevne ikke forringes. Lejeren er også forpligtet til at bekæmpe flyvehavre og andet ukrudt samt eventuelle plantesygdomme i overensstemmelse med gældende lovregler og god skik og brug. Oplysning om gødningsforbrugets fordeling kan til enhver tid kræves meddelt udlejeren. Lejeren er forpligtiget til at følge den til enhver tid gældende landbrugs- og miljø- samt øvrige lovgivning. Bygninger af enhver art, herunder skure, må ikke opføres på arealet. Der må ikke fjernes jord, sten og lignende fra ejendommen. Der må ikke udkøres slam på arealet uden forudgående aftale med udlejeren. Jagtretten på arealet er forbeholdt ejeren. Marker, der braklægges, og som ligger tæt på boligområder kan udlejer kræve slået en gang årligt i perioden juli.

3 3 Oldsager og Danefæ, som måtte findes på arealet, skal uopholdeligt afleveres til ejeren. Fremleje af arealet er ikke tilladt. Eksisterende skelmærker må omhyggeligt bevares. Lejeren er forpligtiget til, på egen bekostning og uden noget som helst ansvar for udlejer, at besørge vedligeholdelse af grøfter, vandløb og drænledninger m.m., der påhviler det lejede. Lejeren er indforstået med at respektere de på ejendommen hvilende servitutter og andre byrder, herunder evt. hegns- og vejforpligtigelser i forhold til naboer. Lejer må ikke fælde træer på det lejede areal, med mindre der foreligger en skriftlig tilladelse hertil fra udlejeren. Dyrehold på arealet kan kun forventes efter særlig godkendelse. Der må kun udkøres sten på arealet efter aftale med udlejer. Såfremt ejeren i lejeperioden iværksætter grundforbedringsarbejder, vejreparationer eller lignende på ejendommen, er lejeren forpligtet til, inden for rimelige grænser, at tåle disse arbejders udførelse. Ved lejemålets ophør skal arealet afleveres som stubmark, hvis andet ikke er aftalt. Såfremt der på ejendommen er hegn eller indhegninger, skal disse afleveres i forsvarlig stand. Ved lejemålets ophør skal lejeren til udlejeren oplyse art og mængde af gødning tilført arealet siden den 1. august og udlevere kopi af gældende sædskifte- og gødningsplan, samt det senest udarbejdede gødningsregnskab og nøgletalsskema. 4. Misligholdelse Såfremt lejeren ikke betaler forpagtningsafgiften på forfaldsdagen, kan udlejeren ophæve lejeforholdet, når han har givet lejeren et skriftligt påkrav, som udtrykkeligt angiver, at kontrakten ophæves, hvis alle skyldige ydelser ikke betales inden 7 dage fra den dato, hvor påkravet er kommet frem til lejeren. Såfremt der foreligger anden misligholdelse, kan ejer på samme måde ophæve lejeforholdet, hvis misligholdelsen ikke er bragt til ophør, eller der tages skridt hertil inden 7 dage efter, at påkrav herom er kommet frem. Anden misligholdelse foreligger f.eks., hvis lejeren har misrøgtet det lejede, herunder bl.a. udpint jorden. I tilfælde af grov misligholdelse eller uforsvarlig adfærd kan forpagtningsaftalen ophæves straks uden varsel. I tilfælde af anticiperet (forventet) misligholdelse kan kontrakten ophæves, hvis der ikke stilles betryggende sikkerhed for betaling på forfaldsdagen inden en angiven frist på mindst 14 dage. Anticiperet misligholdelse foreligger f.eks., hvis * lejerens bo er taget under konkursbehandling

4 4 * lejeren med eller uden skifterettens medvirken har standset sine betalinger efter konkurslovens regler, eller * lejerens dødsbo kommer under offentlig skiftebehandling som gældsfragåelsesbo. I øvrigt henvises til reglerne i konkurslovens kap. 7. Såfremt lejemålet er ophævet efter ovennævnte bestemmelser, har udlejer ret til straks, og eventuelt ved fogedens hjælp, at sætte sig i besiddelse af det udlejede areal, uden at lejer har krav på den på arealet eventuelt endnu værende afgrøde. Ophører lejemålet i utide som følge af misligholdelse fra lejerens side, er lejeren eller dennes bo forpligtet til at godtgøre ejeren tab, som påføres denne ved forpagtningsforholdets afbrydelse. Udlejeren, eller dennes befuldmægtigede, skal til enhver tid efter et forud givet passende varsel have adgang til arealet for at kontrollere overholdelsen af kontraktens bestemmelser, samt ret til at kræve meddelt alle nødvendige oplysninger til bedømmelse af, hvorvidt lejeren overholder sine forpligtelser, ligesom udlejeren er berettiget til at foretage de fornødne undersøgelser til konstatering heraf. Kontrakten ophører efter høst Ophør Hvis lejeren dør i lejeperioden og efterlader sig ægtefælle, der enten sidder i uskiftet bo eller vedgår arv og gæld, er ægtefællen berettiget til at fortsætte lejeforholdet lejeperioden ud. Det samme er gældende for medlejer eller samlever. Såfremt ægtefællen, samleveren eller medlejeren ikke ønsker at fortsætte lejemålet, skal denne ved anbefalet brev eller på anden bevissikker måde opsige lejeforholdet til en førstkommende 1. september. Hvis det er et selskab, der står anført som lejer, ophører forpagtningsaftalen straks, hvis selskabet ophæves, fusioneres, tages under konkursbehandling eller lignende. 6. Voldgift Skulle der opstå uenighed mellem parterne, disses bo eller arvinger i anledning af det i denne kontrakt omhandlede lejeforhold - f.eks. om kontraktens rette forståelse, om misligholdelse eller om hvilke som helst andre spørgsmål, f.eks. offentlige indgreb, som har betydning for forpagtningsaftalen, skal en sådan uenighed afgøres ved voldgift. Det samme gælder, såfremt der i forpagtningsperioden skulle indtræffe begivenheder, som ikke kunne forudses ved kontraktens indgåelse. Dette kan f.eks. være væsentlige ændringer i de ejendommen påhvilende byrder eller andre ekstraordinære foranstaltninger - herunder lovmæssige indgreb. I sådanne tilfælde afgør voldgiftsretten, hvilken virkning dette skal have for parterne.

5 5 Såfremt parterne i henhold til 2 indbringer en uenighed om ændring af forpagtningsafgiftens størrelse og beregning for voldgift, afgør voldgiftsretten om betingelserne for genforhandling er til stede, og den fastsætter, hvilken virkning den pågældende ændring af reguleringen af landbrugets forhold skal have for forpagtningsafgiftens størrelse og beregning samt á contobetalingen i tidsrummet fra og med det forpagtningsår, for hvilken der er fremsat anmodning, og til forpagtningskontraktens udløb. Voldgiftsretten skal i disse sager træffe sin afgørelse ud fra et samlet skøn over, hvilken betydning ændringerne må antages at få i den resterende del af kontraktens løbetid, dels for udlejeren, dels for lejeren, sammenholdt med de relevante forventninger i denne retning, parterne skønnes at have haft ved kontraktens indgåelse. Ved udpegningen af de 3 voldgiftsmænd anvendes følgende fremgangsmåde: Såfremt der ikke foreligger enighed om en enkelt voldgiftsmand, udpeger parterne hver sin. Når den ene part har udpeget sin voldgiftsmand og givet meddelelse herom til den anden part, og denne ikke inden 14 dage derefter har udpeget sin, er den første part berettiget til også at udpege den anden voldgiftsmand. Formanden for voldgiftsretten skal være en dommer. Hver af parterne har kun ret til to gange skriftligt at fremsætte sine bemærkninger og har kun 14 dage hver gang til at udfærdige sådanne, medmindre voldgiftsmændene giver tilladelse til længere frist. Oversiddes fristen har vedkommende tabt retten til at fremsætte yderligere bemærkninger. Voldgiften bestemmer i øvrigt selv sin forretningsgang, herunder hvilke bevisligheder den yderligere måtte ønske tilvejebragt. Når voldgiftsmændene har optaget sagen til kendelse, er de forpligtet til inden 4 uger derefter at afsige kendelsen. Sker dette ikke, har hver af parterne ret til at forkaste voldgiften og forlange tvisten afgjort ved domstolene. Udgifterne ved voldgiften afholdes med halvdelen til hver af parterne. Voldgiftsmændene kan dog træffe bestemmelse om en anden fordeling, når der skønnes at foreligge anledning hertil. Den afsagte kendelse afgør sagen endeligt og kan således ikke indbringes for de ordinære domstole. Voldgiftslovens regler finder i øvrigt anvendelse, herunder hvis der opstår tvivl om forståelse eller betydningen af denne paragraf. Bestemmelserne om tvistigheders afgørelse ved voldgift skal foruden for udlejer og lejer gælde for disses boer, når de behandles som arv og gældsvedgåelsesboer.

6 7. Omkostninger 6 Parterne hver især afholder udgifterne ved sin eventuelle juridiske assistance i anledning af kontraktens oprettelse. Den originale forpagtningskontrakt forbliver i udlejerens besiddelse, medens lejeren får udleveret en bekræftende genpart af kontrakten. Til bekræftelse med underskrifter erkender lejer/udlejer at have lejet/udlejet det omhandlede areal på de foran anførte vilkår. Lejeren erklærer at overholde landbrugslovens bestemmelser om forpagtning af jord. Odder Kommune, Byggeri, den. august 2010 Som udlejer: Som lejer: Margrethe Hansen

7 7