Mange kvm. Flot stand - Godt indrettet Rødlersvej 36, 2990 Nivå Kontakt venligst ejeren på tlf. 29 40 39 20 for fremvisning af ejendommen. Ejendomstype............. Rækkehus........ Kontantpris............... 2.690.000........ Udbetaling................ 135.000...... Brutto................... 16.477..... Netto.................... 13.996..... Boligareal................ 122.. m² Kælder.................... 61. m² Grundareal............... 170.. m² Byggeår.................... 1978.. Sag.. nr.................... 0060... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Super charmerende top funktionelt rækkehus med hele 183 etagekvm. i flot stand. Her er utroligt mange anvendelsesmuligheder for her er både kælder, stueplan og 1. sal og alle kvm. er meget regulære. Pragtfuldt område i Gammel Strandvejskvarteret tæt til indkøb, skov, strand, skole, Nivå havn samt golfbane. Her er alt hvad man kan ønske sig af idyl og stemning. Stueplan indeholder; rummelig entre, åbent køkken i forbindelse med spiseafdeling, gæstetoilet samt stor lys stue med direkte udgang til den overdækkede terasse samt have. 1. sal er indrettet med repeau, 2 værelser (kan opdeles til 3) samt rummeligt badeværelse. Der er udgang til den solrige terasse fra det ene værelse. Kælder indeholder: bryggers samt 3 rigtige gode rum Fra rækkehuset er der kun 2-5 minutter til kystbanen, hvilket betyder at det kun tager 25 min. til København centrum. Det tager kun 5 minutter på cykel til Nivå havn og strand, hvor man kan nyde en god middag eller en lækker is. Til ejendommen hører carport og udhus. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Kogeplader Siemens, 1 Indbygningsovn Siemens, 1 Køleskab Siemens, 1 Vaskemaskine Samsung. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Rødlersvej 36, 2990 Nivå Sag nr. 0060 Dato 22-03-2010 Kontantpris 2.690.000 Udbetaling 135.000 Bruttomd. 16.477 Nettomd. 13.996 v 34,01%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Fredensborg Matr.nr....: 1 UP Nivågaard, Karlebo Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Rækkehus Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2007 Bygningsarealer ifølge...: BBR-meddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.600.000 af dato...: 05-11-2008 heraf grundværdi...: 713.700 Hovedbygn. bebyg. areal..: 61 Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 61 Grundlag ejd.værdiskat...: 1.470.000 Udnyttet tagetage...: 61 Grundskatteloftværdi...: 350.400 Boligareal i alt...: 122 Andre bygninger...: 12 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest heraf garagecarport...: 7 Grundareal udgør...: 170 heraf udhus...: 5 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1978 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jf. ejendommens servitutter som udleveres sammen med købsaftalen. Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRF Kredit Hvilke: Sydbank Hvilke: willis Forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRF Kredit, Sydbank Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Der henvises til forsikringspolicen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 88 m3 3.695,00 Fjernvarme m3 12.211,00 Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Der er ikke handlet før sælger har accepteret et købstilbud: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Side 2
Adresse Rødlersvej 36, 2990 Nivå Sag nr. 0060 Dato 22-03-2010 Kontantpris 2.690.000 Udbetaling 135.000 Bruttomd. 16.477 Nettomd. 13.996 v 34,01%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter 2008 Renovation Rottebekæmpelse Forsikring Grundejerforening Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 34,01 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Finansieret 176.631,73 7.254,13 7.254,13 2.465,00 2.465,00 21,00 21,00 2.149,00 2.149,00 9.20 9.20 21.089,13 197.720,86 Kontant Finansieret -130.765,69-44.473,41 14.70 14.70 14.70-29.773,41 21.089,13 197.720,86 35.789,13 167.947,45 Kontant Finansieret 2.690.00 135.00 Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garan 2.690.00 135.00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3
Side 4