Besigtigelsesrapport Besigtigelse torsdag den 10. november 2014 Boligen Fredensvej 6, 1. tv., 5900 Rudkøbing, i ejendommen Fredensvej 4, 5900 Rudkøbing, mat.nr. 2fv Rudkøbing Markjorder Udført for Langeland Kommune
Indledning - formål med besigtigelsen A.1. Formålet med besigtigelsen Boligen blev besigtiget med henblik på at vurdere: Om ophold og beboelse er forbundet med sundhedsfare jf. byfornyelseslovens 76, og hvor alvorlig sundhedsfaren skønnes at være. Om eventuelt farlige forhold kan afhjælpes umiddelbart og uden sundhedsmæssig risiko for ejendommens beboere. A.2. Om besigtigelsen Der blev varslet besigtigelse, da lejerne netop fra fraflyttet på grund af mistanke om sundhedsfare. Besigtigelsen var varslet med hjemmel i Lov om byfornyelse og udvikling af byer, 75, LBK nr. 863 af 3. juli 2014. Besigtigelsen blev gennemført for Langeland Kommune af Søren Garde Rådgivning ved Kirsten Wagtberg Hansen. Både ejer og lejere var til stede ved besigtigelsen. 1 Der blev gennemført visuel besigtigelse suppleret med destruktive undersøgelser. Der blev foretaget fugtmålinger, og der blev taget aftryksprøver til konstatering af mulige skimmelforekomster. Med hensyn til besigtigelsesmetode og målinger henvises til Bilag 1., side 25. Resultaterne af skimmelanalyserne er vedhæftet som bilag 2 og uddrag af Vejledningen om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum er vedhæftet som bilag 3. A.3. Generelt om den besigtigede bolig og bygning Besigtigelsen vedrører boligen Fredensvej 6, 1. tv., 5900 Rudkøbing, beliggende i ejendommen Fredensvej 4, som i flg. BBR rummer i alt 16 boliger fordelt på stuen, 1. og 2. sal. Husstanden i der netop var fraflyttet, bestod af 2 voksne og 3 børn, født i 2009, 2012 og 2013. Boligen ligger i bygning nr. 1, som er opført i 1954. Ejendommen har stået tom i en årrække, men blev renoveret i forbindelse med nuværende ejers overtagelse. Boligen er registreret med 53 m2 i BBR.
Bygningen er opført i mursten. Taget er belagt med tegl. Facaderne er primært blank mur, men omkring altaner og indgangspartier er facaden pudset og malet. Opvarmning fjernvarme, vandbårent. Vandforsyning - alment vandforsyningsanlæg, tidl. offentligt. Afløbsforhold - afløb til spildevandsforsyningens rensningsanlæg. B. Konklusion, sundhedsfare og anbefaling B.1. Konklusion Ved besigtigelsen konstateredes følgende problematiske forhold: Bygningen fremstår udvendig som almindeligt vedligeholdt, men med revnedannelser, som vurderes at være medvirkende årsag til fugt og skimmel. Fugt og skimmel, herunder høje forekomster af vandskadeskimmel. Bygningen er opført i 1954, hvor blandt andet brystninger under vinduerne ofte var uisolerede, hvilket øger sandsynligheden for kuldebroer, fugt og skimmel. 2 B.2. Sundhedsfare Med baggrund i besigtigelse samt fugt- og skimmelundersøgelser vurderes beboelse og ophold at være forbundet med nærliggende sundhedsfare. Det vurderes, at en eventuel istandsættelse af boligen vil indebære meget omfattende arbejder, samt at lejligheden ikke vil kunne bebos under istandsættelsen. B.3. Anbefaling Det anbefales at boligen kondemneres med øjeblikkelig virkning.
C. Resultatet af besigtigelsen C.1. Beliggenhed og udearealer Bygningen med i alt 16 boliger ligger i et grønt område med blandet boligbebyggelse og lige over for Rådhuset. C.2. Udvendig besigtigelse 3 Ved den udvendige besigtigelse konstateredes følgende: Ejendommen fremstår umiddelbart rimeligt vedligeholdt, men et nærmere eftersyn afslører revner i facaden og omkring vinduer og døre. C.3. Indvendig besigtigelse Ved den indvendige besigtigelse konstateredes følgende: Utilstrækkelig ventilation af badeværelset Omfattende fugt og skimmel C.4. Opvarmning Bygningen opvarmes med centralvarme leveret fra et fjernvarmeværk.
D. Fugt og skimmel D. 1. Observationer vedr. fugt og skimmel Der var synlig fugt og skimmel på ydervæggene og omkring vinduer og døre. Revnedannelser i facaden og revner i fugerne omkring vinduer og døre, samt kuldebroer, vurderes at være de væsentligste årsager til fugten, men utilstrækkelig udluftning og opvarmning i den periode, hvor bygningen ikke har været beboet og opvarmet, kan også have været medvirkende årsag til fugtproblemerne. Der er analyseret 4 aftryksprøver fra besigtigelsen. I alle 4 prøver konstateredes høje forekomster af skimmel. Stuegulv med >101 CFU, stue, vinduesfals med > 254 CFU, soveværelse vinduesfals med >150 CFU og børneværelse med >250 CFU. Indtil nuværende ejer overtog ejendommen med henblik på renovering, har bygningen i en længere periode stået tom og uden tilstrækkelig vedligeholdelse. Derfor er der sandsynlighed for forekomst af gamle skjulte og ikke behandlede vandskader og skimmel, som stadig kan give anledning til alvorlige helbredsproblemer, også selv om konstruktionerne evt. er tørre nu. 4 Med de meget fugtige konstruktioner, er der sandsynlighed for skimmel andre steder end der, hvor der ved besigtigelsen blev taget aftryk til skimmelanalyse. D. 2. Fugtmålinger Forekomst af fugt er bedømt ud fra følgende parametre: Generel værdivejledning Bygningsdel Normal Fugtig * Meget fugtig** Vådt*** Træværk/gips (%) < 12 12-14 14-16 Over 16 Murværk (digits) 20-45 45-60 60-75 >75 *høj fugtbelastning medfører forøget risiko for helbredsmæssige påvirkninger samt risiko for skimmelangreb. **meget høj fugtbelastning anses for at være sundhedsfarlig og medfører på kortere eller længere sigt betydelig risiko for skimmelangreb. ***Højere grad af sundhedsfare gipsplader er under nedbrydning
Fugtmålinger foretaget ved besigtigelsen Rum og bygningsdel Normal Fugtigt * Meget Vådt *** fugtigt** Stue, vinduesfals mod altan 84,5 digits Stue, trægulv i hjørne bag dør til altan mod vest. 20,8 % Soveværelse, ydervæg under 46,0 digits vindue, ved altan Soveværelse, vinduesfals til 51,8 digits venstre Soveværelse, vinduesfals til 53,8 digits højre Soveværelse, på skillevæg mod 18,3 digits børneværelse Børneværelse, vinduesfals 74,9 digits Børneværelse, ydervæg under vindue, til højre 65,6 digits Børneværelse, ydervæg i hjørnet mod soveværelset 90.6 digits Børneværelse, skillevæg mod 44,5 digits gangen Børneværelse, ydervæg under 76,0 digits vindue, til venstre Børneværelse, væg mod gang 38,3 digits 5 D. 3. Resultatet af skimmelundersøgelserne Der blev taget skimmelaftryksprøver følgende steder: 1. I stuen, på undersiden af trægulvet 2. I stuen, i vinduesfalsen til højre for altanen 3. I soveværelset, vinduesfals til venstre for altan 4. I børneværelset, i vinduesfalsen mod soveværelse Analyse af aftryksprøven fra prøvested nr. 1, i stuen, på undersiden af trægulvet viser samlet høj forekomst af levedygtige svampesporer med i alt >101 CFU, hvor Penicillium chrysogenum er dominerende med >100 CFU. Penicillium forekommer hyppigt indendørs bl.a. på fugtige bygningsoverflader. Penicillium er i stand til at danne helbredsskadende mykotoksiner og er kraftigt sporespredende. Der, hvor sporerne lander, dannes der ny vækst, hvis der er gunstige vækstforhold tilstede. Arten er resistent overfor udtørring og vil derfor ikke mindskes i omfang f.eks. om sommeren, hvor en bolig typisk udsættes for mindre fugtbelastning. Penicillium hører desuden til de typiske vandskadesvampe.
Analyse af aftryksprøven fra prøvested nr. 2, i stuen, i vinduesfalsen til højre for altanen viser samlet høj forekomst af levedygtige svampesporer med i alt >254 CFU, hvor Cladosporium er dominerende med >200 CFU. Cladosporium kendetegnes ved at have allergifremkaldende egenskaber. Arten er naturligt forekommende i vores omgivelser, men ved voldsomme sporekoncentrationer kan mennesker opleve generende symptomer. Dette gør sig specielt gældende hvis personer har nedsat immunforsvar og/eller opholder sig meget i et inficeret område. I prøvested nr. 2 påvistes desuden høj forekomst af Acremonium med >50 CFU. Acremonium er i stand til at danne helbredsskadende mykotoksiner og er kraftigt sporespredende. Væksten ses som vatagtig bevoksning på fugtige bygningsdele. Ved optimal temperatur på ca. 25 C og de rette fugtforhold udvikler væksten sig med ca. 1-3 cm om dagen. Arten påvirker typisk personer med nedsat immunforsvar og er i sjældne tilfælde rapporteret til at have forårsaget meningitis (hjernehindebetændelse). Analyse af aftryksprøven fra prøvested nr. 3 i soveværelset, i vinduesfalsen til venstre for altanen, viser samlet høj forekomst af levedygtige svampesporer med i alt >150 CFU, hvor Penicillium chrysogenum er dominerende med > 100 CFU. Penicillium chrysogenum er beskrevet under prøvested 1. I prøvested nr. 3 påvistes desuden høj forekomst af Ulocladium med > 50 CFU. Ulocladium kendetegnes ved at kunne udløse luftvejsallergier. Arten er naturligt forekommende i vores omgivelser, men ved voldsomme sporekoncentrationer kan mennesker opleve generende symptomer. Dette gør sig specielt gældende, hvis personer med nedsat immunforsvar opholder sig meget i et inficeret område. Ulocladium findes ofte på overflader med kondensskader, som her i vinduesfalsen. 6 Analyse af aftryksprøven fra prøvested nr. 4 i børneværelse, i vinduesfalsen mod soveværelset viser høj forekomst af levedygtige svampesporer med i alt > 250 CFU og høje individuelle forekomster af Ulocladium og Cladosporium, hver med > 100 CFU, samt høj individuel forekomst af Penicillium chrysogenum med > 50 CFU. Penicillium chrysogenum, er beskrevet under prøvested nr. 1. Ulocladium er beskrevet under prøvested nr. 3 og Cladosporium er beskrevet under prøvested nr. 2.
Billeder fra besigtigelsen Køkkenvinduet. Fugtløbere fra loftet ned over ydervæggen over vinduet. 7 Køkkenet
Vinduesfacaden mod vest i stue, køkken-alrum. 8 Stue, køkken-alrum. Tydelige fugt og skimmelproblemer omkring vinduer og døre, på ydervæggene under vinduerne og i skillevægge i lejlighedsskel, ved facaden.
Stuen, køkken-alrum. Vinduesfalsen mod altanen. Kuldebroer, fugt og skimmel 9 Prøvested nr. 2. Stuen, køkken-alrum. Vinduesfals ved altanen. Der måles 84,5 digits. Falsen er våd.
Stuen, køkken-alrum. Ydervæggen under vinduet ved køkkenet. Kondensproblemer og fugtskjolder. Der har muligvis været gjort forsøg på afvaskning af skimmel. 10 Ydervæggen under vinduet i køkken-alrum. Kuldebroer fugt og skimmel.
Prøvested nr. 1. Stue, køkken-alrum. Gulvet ved altandøren er vådt. Der er skimmel på bagsiden af gulvtæppet. 11 Prøvested nr. 1. Stuen, bag døren til altanen. Der er målt 20,8 % træfugt i gulvet. Der er høj forekomst af levedygtige svampesporer fra Penicillium sp. i analysen af aftrykket fra undersiden af gulvbrædderne. Hjørnet er generelt vådt.
Stuen. Kuldebroer og fugtskjolder omkring altandøren. Væg mod naboen til venstre. 12 Soveværelset med altanen mod øst. Børneværelset ligger bag væggen til venstre. Væg mod naboen til højre.
Soveværelset med altandøren til højre. Kuldebroer, fugt og skimmel omkring vinduer og altandør samt på ydervæggen under vinduet, og i loftet i hjørnet ved væggen til altanen. 13 Soveværelset. Facaden mod øst ved altanen. Kuldebroer og utætte samlinger i facaden giver anledning til fugt og skimmel ved loftet og vinduet op til væggen ved altanen.
Soveværelset. Der måles 46,0 digits på ydervæggen under vinduet, i hjørnet ved altanen. Væggen er fugtig. 14 Soveværelset med altanen til højre
Soveværelse. Der måles 51,8 digits i vinduesfalsen i venstre side, mod børneværelset. Vinduesfalsen er fugtig. 15 Prøvested nr. 3. Soveværelset. Der måles 53,8 digits i væggen til højre, mod altanen.
Soveværelset. Tydelig fugt og skimmel omkring altandøren. 16 Soveværelset. Fugtmåling på skillevæggen mod børneværelset. Ca. 1,5 m over gulv og ca. 1,5 m fra ydervæggen mod øst måles 18,3 digits. Skillevæggen er normal, ingen forhøjet fugt.
Soveværelset. Fugtmåling på skillevæggen ca. 1,5 m over gulv og ca. 1,5 m fra facaden. Der måles 18,3 digits. Væggen er normal, ingen forhøjet fugt. 17 Børneværelset. Fugt og skimmel på ydervæggen under og omkring vinduet og i vinduesfalsene.
Børneværelset. Der måles 74,9 digits i vinduesfalsen. Vinduesfalsen er våd. 18 Børneværelse. Der måles 65,6 digits på ydervæggen mod øst, under vinduet. Væggen er meget fugtig.
Børneværelset. Der måles 90,6 digits på ydervæggen, i hjørnet mod soveværelset. Væggen er våd. 19 Børneværelset. Der måles 90,6 digits på ydervæggen, i hjørnet mod soveværelset. Væggen er våd.
Børneværelset. Der måles 76,00 digits på ydervæggen under vinduet, til venstre. Væggen er våd. 20 Børneværelset. Der måles 76,0 digits på ydervæggen under vinduet, til venstre. Ydervæggen er våd.
Børneværelset. Der måles 44,5 digits på væggen mod opgangen. Væggen er normal, ingen forhøjet fugt. 21 Børneværelset. Der måles 38,3 digits på skillevæggen mod gangen. Væggen er normal, der er ikke forhøjet fugt.
Kuldebroer og revner i facaden samt utætte fuger omkring døre og vinduer vurderes at være medvirkende årsag til fugtproblemerne. 22 Revnedannelser i facaden Revnedannelser i facaden
Kuldebroer og revner i facaden samt utætte fuger omkring døre og vinduer vurderes at være medvirkende årsag til fugtproblemerne. 23 Kuldebroer og revner i facaden samt utætte fuger omkring døre og vinduer vurderes at være medvirkende årsag til fugtproblemerne.
Revnedannelser i facadesamlinger og omkring altaner kan være medvirkende årsag til fugtproblemer i konstruktioner tæt på ydervæggene mod både øst og vest. 24 Den 4. december 2014 Kirsten Wagtberg Hansen Tlf: 40 98 47 55 E-mail: kwa@garderaad.dk Søren Garde Rådgivning Søren Garde Rådgivning arbejder med juridisk, byggeteknisk og administrativ rådgivning for kommunerne omkring sundhedsfarlige og forfaldne huse - med kondemnering, nedrivningspåbud, oprydning m.v.
Bilag 1. Metode Der er tale om visuel besigtigelse suppleret med destruktive undersøgelser. Til undersøgelse af fugt blev anvendt: Gann BlueLine Compact B kapacitiv fugtmåler Gann BlueLine Compact træfugtighedsmåler 2. Skimmelanalyseresultater fra Goritas 3. Uddrag af Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for Fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum er vedhæftet herunder. 25
Haderslevvej 108 DK 6000 Kolding AS/SA 17.11.14 Sag:80045 Telefon: + 45 75 52 21 00 Telefax: + 45 75 52 26 27 E-mail: lab@goritas.dk Søren Garde Rådgivning Kirsten Wagtberg Hansen Torvegade 1, 2.sal 8450 Hammel Vedr.: Fredensvej 6, 1.tv. 5900 Rudkøbing Vi har den 11.11.14 modtaget 4 aftryksplader fra Dem til analyse på vort laboratorium. Metode Aftryksprøver udføres ved at trykke en aftryksplade mod overfladen, der skal undersøges. Herved opsamles svampesporer på pladen, der er et vækstmedie (V8-agar tilsat antibiotika) hvorpå sporer kan vokse. Aftrykspladerne inkuberes ved 25 C i ca. en uge, og herved kan mængden af levedygtige svampesporer (CFU) på prøvestedet bestemmes. Desuden kan skimmelsvampenes slægt og/eller art bestemmes ved mikroskopi. Identifikation Ved biologiske analyse af prøvematerialet kunne følgende konstateres: Ballerup: Lautrupvang 8 DK 2750 Ballerup Telefon: +45 44 85 86 00 Fax: +45 44 85 86 09 E-mail: goritas@goritas.dk Goritas A/S CVR nr.: 28114257 www.goritas.dk Danske Bank konto: 4183-3001549820 Swift kode: DABADKKK IBAN nummer: DK07 3000 3001 5498 20
AS/SA 17.11.14 Sag:80045 Side: 2 Prøve nr. Lokale/ Bygningsdel Konstaterede skimmelsvampe Antal levedygtige sporer / CFU 1 stue, underside af gulv Mucor sp. Penicillium sp. 1 >100 I alt >101 CFU 2 vinduesfals stue, til højre for altan Mucor sp. Cladosporium sp. Alternaria sp. Acremonium sp. 2 >200 2 >50 I alt >254 CFU 3 soveværelse, vinduesfals til venstre for altan 4 børneværelse, vinduesfals mod soveværelse Ulocladium sp. Penicillium chrysogenum Ulocladium sp. Cladosporium sp. Penicillium chrysogenum >50 >100 I alt >150 CFU >100 >100 >50 I alt >250 CFU O CFU : Mindre end 10 CFU : Mellem 10 og 50 CFU: Over 50 CFU. Ingen levedygtige svampesporer. Begrænset forekomst af levedygtige svampesporer. Moderat forekomst af levedygtige svampesporer. Høj forekomst af levedygtige svampesporer. Beskrivelse af konstaterede skimmelsvampe Mucor sp. kaldes også hovedskimmel idet sporerne dannes i et lukket sporangie, der ser ud som et hoved på en stilk. Den er vidt udbredt og forekommer hyppigt i jordlag og frisk eller tørret frugt. Svampen er hurtigt voksende ved et temperaturoptimum mellem 15-25 C. I forbindelse med bygningsmaterialer optræder arten på frisksavet eller malet træ, samt på bagsiden af malerier, hvor især limen angribes. Idet Mucor sp. regelmæssigt kan findes i husstøv, vil den ofte kunne påvises på bygningsoverflader. Penicillium kaldes på dansk penselskimmel, da deres opretstående, forgrenede konidiophorer har et pensellignende udseende.
AS/SA 17.11.14 Sag:80045 Side: 3 Penicillium-slægten består af et utal af arter, hvoraf mange er udbredt over hele jorden, dog hyppigst i tempererede egne. Penicillium kolonier er blågrønne, gulgrønne, gule eller helt hvide med pulveragtig overflade og dårligt udviklet luftmycelium. Penicillium foretrækker middeltemperaturer og kan tåle udtørring. Penicillium forekommer hyppigt indendørs bl.a. på fugtige bygningsoverflader så som tapet, lim, maling og træ. Sporerne lagres gerne i støv. Penicillium-arterne er i stand til ved givne betingelser at producere toxiner, som kan give anledning til sundhedsmæssige gener. Cladosporium arter dominerer i de fleste analyser af udendørs luft. Slægten findes overalt, især i de klimatisk tempererede områder. Kolonierne af Cladosporium fremtræder som olivengrøn til grå grøn. De enkelte arter kan vokse ved op til 32 C. Da den ligeledes kan vokse ved 0 C ses vækst af Cladosporium ofte i køleskabe. Cladosporium vokser bedst, når overfladens vandaktivitet (aw) ligger omkring 0,8. Udover den meget almindelige forekomst udendørs, findes slægten på madvarer samt på døde celluloseholdige plantematerialer samt på papir og tekstiler. Sporene findes i store mængder i udeluften, især om sommeren. Alternaria sp. er en hyppigt forekommende Saprophyt, der bl.a. vokser på plantematerialer, levnedsmidler, textiler, kompost og træ. Alternaria sp. forekommer normalt udendørs og er meget udbredt over hele jorden. Sporekoncentrationen når sit højeste punkt i sensommeren og efteråret. I bygninger forekommer slægten i luften, husstøvet, og hvor der er kondensvand, som i vinduesrammer, på fugtige vægge og lignende. Den fremtræder som en sort belægning. Acremonium arter findes vidt udbredt i jord samt på planter. Kolonier kan være hvide, gule, orange, gråbrune eller gulgrønne med ofte flade, pulveragtige eller slimede overflader eller med lavt luftmycelium, der er vatagtigt eller ser sammenfiltret ud. Mest almindelig er arterne A. charticola og A. strictum, som optræder ofte ved fugtskader i bygninger. Arterne ses hyppigt på fugtige kældervægge og tapeter. Ulocladium er en slægt, som er kendt for en effektiv nedbrydning af cellulose i naturen. Derfor ses svampen tit på døde planterester, træmaterialer både ude og indendørs samt på papir, tapet og maling indendørs. På overflader med kondensskader og mangelfuldt luftcirkulation har Ulocladium også indendørs gode vækstmuligheder. Væksten af den brunsorte skimmelsvamp kan blive kraftig, og et tæt bomuldsagtigt svampevæv kan udvikles på
AS/SA 17.11.14 Sag:80045 Side: 4 overfladerne. Sporerne af Ulocladium indeholder samme allergen som Alternaria, hvorfor Ulocladium er kendt for at kunne udløse luftvejsallergier. Det skal bemærkes, at analyseresultaterne alene viser forholdene i prøvetagningsstederne. Vi er altså ikke i stand til at rapportere om forholdene andre steder, eller at give en samlet vurdering af skimmelforekomsterne i bygningen, herunder omfanget og eventuelle nødvendige udbedringsarbejder. Ønsker De yderligere oplysninger, er De fortsat velkommen til at kontakte os. Faktura vedlagt. Med venlig hilsen Goritas A/S Angela Steinfurth Cand.scient., mikrobiolog
Bilag 3 Uddrag af Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum 3. Resultatet af undersøgelsen Når resultatet af undersøgelsen foreligger, skal kommunalbestyrelsen vurdere, om benyttelsen af bygningen er forbundet med sundhedsfare. Denne vurdering foretages på grundlag af byfornyelseslovens 75, der i stk. 3 og 4, angiver, hvilke kriterier der som minimum skal være i orden, for at en bolig eller et opholdsrum kan anses som forsvarlig i sundhedsmæssig henseende. Ved forekomst af fugt og vækst af skimmelsvamp er følgende forhold, som nævnt i 75, stk. 3, relevante: tilfredsstillende beskyttelse mod fugtighed, kulde, varme og støj, forsvarlig adgang for luftfornyelse, mulighed for tilstrækkelig opvarmning, tilfredsstillende indeklima. Kriterierne er vanskelige at definere eksakt. Kommunalbestyrelsen må derfor udøve et skøn over, om benyttelsen af boligen eller opholdsrummet i det konkrete tilfælde er forbundet med sundhedsfare. Ved skønnet kan der tages udgangspunkt i Sundhedsstyrelsens orientering Embedslægeinstitutionernes rådgivning til kommunerne om fugt og skimmelsvampe, der kan ses på styrelsens hjemmeside www.sst.dk Ved forekomst af skimmelsvamp i boliger og opholdsrum tales der om følgende 3 niveauer - idet det bemærkes, at der som udgangspunkt ikke bør være fugt eller skimmelsvampevækst i boliger og opholdsrum, da det vil kunne udgøre en sundhedsmæssig risiko, der bør forebygges. 3.1. Sundhedsfare, niveau 1 og 2 Nærliggende sundhedsfare. Sundhedsfare, som ikke er nærliggende. Skønnes bygningens benyttelse at være umiddelbart forbundet med sundhedsfare skal kommunalbestyrelsen iagttage bestemmelserne i byfornyelseslovens 76 og afklare om sundhedsfaren er nærliggende eller ikke nærliggende. Se kapitel 4. Søren Garde Rådgivning - Torvegade 1, 2., 8450 Hammel Tlf. 22 23 47 55 - E-mail: sga@garderaad.dk - WWW:/garderaad.dk
3.2. Sundhedsmæssig risiko, niveau 3 Mindre skimmelsvampeangreb, som evt. kan udgøre en sundhedsmæssig risiko. Er der skimmelsvamp i en bolig eller et opholdsrum, men skønnes benyttelsen af lokaliteterne ikke at være umiddelbart forbundet med sundhedsfare, skal kommunen vurdere, om der er grundlag for at gribe ind efter byggeloven, se kapitel 5, eller efter lov om almene boliger m.v., se kapitel 6. 4. Konstateret sundhedsfare Skønner kommunalbestyrelsen på baggrund af den gennemførte undersøgelse, at benyttelse af hele eller dele af bygningen er forbundet med sundhedsfare niveau 1 eller 2, jf. kapitel 3, har kommunalbestyrelsen pligt til at nedlægge forbud mod benyttelse af de sundhedsfarlige lokaliteter. Kommunalbestyrelsens pligt til at nedlægge forbud efter dette kapitel omfatter alle boliger og opholdsrum, som bebos eller anvendes, uanset ejerforhold. Det betyder, at både bygninger som anvendes eller bebos af ejeren selv samt udlejede boliger og opholdsrum er omfattet af kommunens forpligtelse til at nedlægge forbud. Samtidig med eller efter at kommunalbestyrelsen har nedlagt forbud mod beboelse eller ophold, har kommunalbestyrelsen mulighed for at påbyde ejeren af ejendommen at afhjælpe de kondemnable forhold efter byfornyelseslovens 75 a. Såfremt der foreligger ulovlige forhold efter byggelovgivningen, har kommunalbestyrelsen endvidere mulighed for at give påbud efter byggeloven, se kapitel 5. 4.1. Kondemnering forbud mod beboelse eller ophold I tilfælde af konstateret sundhedsfare niveau 1 eller 2, jf. kapitel 3, nedlægger kommunalbestyrelsen efter byfornyelseslovens 76, stk. 1, forbud mod, at bygningen eller en del af denne benyttes til beboelse eller ophold for mennesker kondemnering. Konsekvensen af et forbud er, at beboerne skal fraflytte de kondemnerede lokaliteter. Ved nedlæggelse og ophævelse af forbud mod beboelse er der bestemte procedurer, der skal følges. Fremgangsmåden er nærmere beskrevet i Velfærdsministeriets vejledning Vejledning om kondemnering kapitel 5, som kan ses på ministeriets hjemmeside www.velfaerd.dk. 4.1.1. Frist for fraflytning Samtidig med at kommunalbestyrelsen nedlægger et forbud mod beboelse eller ophold, skal der fastsættes en frist for fraflytning. Fristen skal fastsættes i forhold til den risiko, der er ved fortsat benyttelse af de sundhedsfarlige lokaliteter. Søren Garde Rådgivning - Torvegade 1, 2., 8450 Hammel Tlf. 22 23 47 55 - E-mail: sga@garderaad.dk - WWW:/garderaad.dk
4.1.2. Nærliggende sundhedsfare Skønnes den fortsatte benyttelse af beboelsen eller lokaliteterne at være forbundet med nærliggende sundhedsfare, kan det være nødvendigt at kondemnere umiddelbart, da andet kan være sundhedsfagligt uforsvarligt. Fristen for fraflytning må dog aldrig overstige 6 måneder, når der er tale om nærliggende sundhedsfare, jf. byfornyelseslovens 76, stk. 2, 1. pkt. 4.1.3. Sundhedsfare, som ikke er nærliggende Vurderer kommunalbestyrelsen, at der er tale om sundhedsfare, som ikke er nærliggende, kan der fastsættes en længere frist for fraflytning end 6 måneder. Søren Garde Rådgivning - Torvegade 1, 2., 8450 Hammel Tlf. 22 23 47 55 - E-mail: sga@garderaad.dk - WWW:/garderaad.dk