Bygningsrapport Bygningsrapport for ejendommen: Sælger: Henning Thomsen dresse: Vittenvej 56 Post nr. og by: 8382 Hinnerup Rapportdato: 22-07-2014 Sag nr.: 4314 Kommune- og ejendomsnr.: 710-11796 Matrikel nr. og ejerlav: 7a VITTEN BY, VITTEN Besigtigelsesdato: 22-07-2014
Bygningssagkyndig: Navn: dresse: Niels Ole Toftgaard Just /S Marselisborg Havnevej 56, st. 8000 Århus C Telefon: 70 22 25 25 E-mail: just@just-as.dk BBR-meddelelse af 15-07-2014 Boligtype: Stuehus til landbrugsejendom Just /S Side 2 af 16
Ejendommen: Bygn. nvendelse Opført år Bebygget areal m² Udnyttet tagetage m² Brutto etageareal m² Total Kælder Bolig Erhverv Beboelse 1880 200 41 55 255 0 Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBRejermeddelelse eller lignende. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger: Ja Bygning 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Ejendommen var fuld møbleret og beboet ved besigtigelsen. Bygningsdele bag/under skabe/møbler og under gulvbelægninger er ikke besigtiget Stueplan: Tæppe i stue, værelse, soveværelse og garderobe vinyl i køkken 1. sal: tæppe i værelse mod øst og vinyl i værelse mod syd/vest). Krybekælder er besigtiget 1,0 m fra krybekælderlem i kælder. Træværk i gavle er besigtiget fra terræn pga. stor højde. Sokkel og nederste del af murværk er ikke besigtiget ved hjørne mod syd/øst og del af facade mod syd og vest. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Der tages forbehold over for punkterede termoruder, idet muligheden for at konstatere disse afhænger af varierende forhold, herunder vejrliget. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige bygningsrapport for disse bygninger? 5. Er der afvigelser i forhold til BBR-ejermeddelelse? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). Just /S Side 3 af 16
Bemærkninger til bygning 1. Fundamenter/sokler: Bemærkninger: 1.1 Udvendigt terrænfald 1.2 Sokkel Sokkel generelt stedvis med løse fuger og fugeudfald samt stedvis revner. 1.3 Udvendige trapper Klinker på fortrappe med mangelfuld vedhæftning og fugeudfald. Klinker på bagtrappe med mangelfuld vedhæftning og fugeudfald samt puds med afskallinger. 1.4 Udvendige lyskasser 1.5 ndet: 2. Kældre/krybekældre/terrændæk: Bemærkninger: 2.1 Gulvkonstruktion Kældergulv er med opfugtning. 2.2 Vægge Kældervægge er med udbredt opfugtning og afskallinger. 2.3 Indvendig isolering 2.4 Indvendig beklædning 2.5 Etageadskillelse Kælderlofter er stedvis med skader. 2.6 Ventilation Mangelfuld ventilation til krybekælder 2 sokkelventiler mod nord og 1 mod syd er tilstoppet. 2.7 ndet: Stolper i kælder er med opfugtning. 3. Yder- og indervægge: Bemærkninger: 3.1 Facader/gavle Murværk generelt stedvis med fugeudfald og porøse fuger samt mursten med skader/afskallinger. Murværk er ført under terræn mod syd med risiko for opfugtning og skader. Murværk generelt stedvis med revner og fortandingsrevner samt stedvis med revner i murstik. Løse mursten i murstik over vindue til garderobe. Manglende rist i vægventil mod nord. 3.2 Beklædninger 3.3 Læmure 3.4 ltaner 3.5 Udvendig efterisolering 3.6 Indvendig vægge Bagvæg i stue mod syd er med revne over/ved vindue skillevæg mellem bryggers og soveværelse er med revne. Vægge i værelser mod vest i tagrum stedvis med fugtskjolder og skimmelvækst. 3.7 Vægbeklædninger 3.8 Indvendig efterisolering 3.9 ndet: 4. Vinduer og døre: Bemærkninger: 4.1 Døre Terrassedør mod syd er med delaminering og nedbrydning. Terrassedør med manglende håndtag. Indvendig dør i kælder er med nedbrydning. Flere indvendige døre binder og går på. Just /S Side 4 af 16
4.2 Vinduer Glaslister stedvis med blødt træ og nedbrydning. Vindue til stue mod syd er med nedbrydning. Vinduer stedvis med vindrevner. 4.3 Fuger Elastiske fuger stedvis med fugeslip og revner. 4.4 Sålbænke Støbte sålbænke generelt stedvis med revner og enkelte med afslået kanter. Enkelte sålbænkeklinker med skader/afslået kanter og fugeudfald. 4.5 ndet: Redningsåbninger 1 rude i værelse mod øst og 3 ruder i stue mod syd er punkteret. 5 ruder i kældervinduer er revnet/skadet. 5. Lofter/etageadskillelser: Bemærkninger: 5.1 Lofter/etageadskillelser 5.2 Loftbeklædning Listeloft i bryggers er med rørhuller. Pudset lofter i værelser i tagrum er med revner og fugtskjolder. 5.3 Efterisolering 5.4 ndet: 6. Gulvkonstruktion og gulve: Bemærkninger: 6.1 Gulvkonstruktioner Trægulve i stueplan stedvis knirkende, eftergivende og med skævheder. Gamle trægulve stedvis med svindrevner og sport efter gammel insektangreb. Trægulv i spisestue er med svindrevner. Trægulve i tagrum stedvis knirkende, eftergivende og med skævheder. Trægulv i værelse mod nord/vest er med skader. 6.2 Belægninger 6.3 ndet: Samling 7. Indvendige trapper: Bemærkninger: 7.1 Funktion 7.2 Konstruktion 7.3 ndet: Bagtrappe til tagrum er med skader og spor efter insektangreb. 8. Tagkonstruktion: Bemærkninger: 8.1 Tagbelægning/rygning Enkelt manglende tagplade og enkelt tagplade gledet ned i tagrende ved hjørne mod syd/vest. Flere tagplader er gabende. Tagplader er ikke ført helt ud i tagrende mod nord. Tag- og rygningsplader er med mosbegroning. Rygning er stedvis skævsiddende og interimistisk repareret. 8.2 Tagfald 8.3 Skotrender/inddækninger 8.4 Hætter/aftræk Manglende kondensisolering omkring aftrælksrør i tagrum fra emhætte. 8.5 Udvendigt træværk ved tag Træværk ved tag er stedvis med nedbrydning. Uafdækket remender med risiko for opfugtning og nedbrydning. Uafdækket remende ved hjørne mod syd/vest er med nedbrydning. Just /S Side 5 af 16
8.6 Tagrender/tagnedløb Tagrende mod syd er lavtsiddende i forholdt til tagfladen. Tagrender er med bagfald. Rendejern er med rustangreb. Nedløbsrør ved hjørne mod syd/vest er løsstående, ikke tilsluttet tagrende og med manglende skydemuffe. Mindre lysindfald i tagflade ved skorsten. Undertag for skiferplader er med skader, nedbrydning, misfarvninger og opfugtning stedvis udlagt presenning, plastfolie og opstillet spande. 8.7 Kviste 8.8 Spær og lægter 8.9 Vindafstivning 8.10 Undertage/understrygning 8.11 Ventilation 8.12 Isolering 8.13 Dampspærre 8.14 Gangbro Trægulve i tagrum stedvis knirkende, eftergivende og med skævheder samt med aktive borebiller og skader/nedbrydning. 8.15 ndet: 8.16 Skorsten Manglende forskriftsmæssig inddækning omkring skorstene og med mindre fugeudfald. Skorstene i tagrum er med løbesod. 9. Bad/toilet og bryggers Bemærkninger: 9.1 Gulvkonstruktion/-belægning Enkelte gulvklinker i bryggers er med mangelfuld vedhæftning. Gulvklinker i badeværelse er stedvis med mangelfuld vedhæftning og enkelt revnet gulvklinke ved radiator. 9.2 Vægkonstruktion/-belægning Vægfliser i badeværelse er stedvis med mangelfuld vedhæftning. 9.3 Fuger Revnet hjørnefuge i badeværelse mod syd/vest. Revnet fuge gulv/vægge stedvis i badeværelse. 9.4 Gulvafløb Gulvafløb i badeværelse er med betonoverstøbning mellem rist og afløbsskål. 9.5 Fald mod gulvafløb 9.6 Rørgennemføringer 9.7 Rumaftræk Badeværelse er med manglende rumaftræk. 9.8 ndet: 10. VVS-installationer Bemærkninger: 10.1 Vandinstallationer 10.2 Varmeinstallationer Enkelte rør i kælder er med rustangreb. Radiatorer i værelser i tagrum er frakoblet iflg. sælger. 10.3 fløbsinstallationer Manglende afløbsledning fra sikkerhedsventil under VVB i kælder. 10.4 Olietanke 10.5 ndet: Just /S Side 6 af 16
Resumé af besigtigelsen: Bygning: Bedre stand Normal stand Dårligere stand Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Ejendommen trænger generelt set til nogle vedligeholdelse- og reparationsarbejder, som det fremgår af nærværende rapport. Just /S Side 7 af 16
Sælgers oplysninger Generelle oplysninger 1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen? 33 år I hvilken periode har du boet på ejendommen? 60 år 1.2 Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)? Hvis ja, hvilke og hvornår? Er det sket med bygningsmyndighederne tilladelse? 1.3 Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg? Hvis ja, hvilke dele af bygningerne? 1.4 Har der været foretaget reperationer eller fugt-, råd-, svampe-, eller insektskader i: - Kælder/krybekælder/ventileret hulrum? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Yder- og indervægge/skillevægge? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Ja Soveværelse 1999. - Vinduer/døre? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Lofter/etageadskillelser? Just /S Side 8 af 16
- Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Gulve? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Tage? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Tage 2.1 Er eller har taget være utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)? Er utæthederne udbedret? Ja 2.2 Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskalninger? Hvis ja, hvilke og hvornår? 2.3 Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb? Er utæthederne udbedret? Ja Mod nord ny tagrende 2.4 Er adgangen til skunkrum blokeret? Hvis ja, hvordan? Hvilke skunkrum er der ikke adgang til? Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret? Just /S Side 9 af 16
2.5 Er adgangen til tagrum blokeret? Hvis ja, hvordan? Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet inventar? 3.2 Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet inventar? Fundamenter/sokler 4.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen? 4.2 Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)? Hvis ja, hvor og hvornår? 4.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? Hvis ja, hvor, hvornår og af hvem? Ja Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport? Kælder / krybekælder / ventileret hulrum 5.1 Er der kælder/krybekælder7ventileret hulrum? Ja Just /S Side 10 af 16
5.2 Er adgangen til krybekælder blokeret? 5.3 Har der været trængt vand igennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? Ja Kraftig regnskyl 5.4 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? Ja - kælder 5.5 Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament? Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret? 5.6 Er der grundvandspumpe? Hvis ja, hvor og fungerer pumpen? Gulve 6.1 Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet inventar? 6.2 Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve? Vinduer og døre 7.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? Ja stue + soveværelse Just /S Side 11 af 16
7.2 Er der vinduer eller døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre som ikke kan åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj eller som er utætte over for nedbør)? Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke? Loft/etageadskillelser 8.1 Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)? Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)? Hvis ja, hvilke og hvor ofte? Ja hvert halve år 9.2 Er der løse/revnede fliser på gulv og vægge? VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis ja, hvor ofte? Hvor lang tid tager det at fylde anlægget efter? 10.2 Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden autorisation? Hvis ja, hvilke? Just /S Side 12 af 16
10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? Hvis ja, hvor og af hvem? Ja bryggers Kurt Jensen, Randers 10.4 Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte rør)? Er rørskaden udbedret? 10.5 Er der varmeinstallationer og/eller termostatsventiler, der ikke virker? Sælgers øvrige bemærkninger vedr. fejl og mangler: Dato: 23-07-2014 Sign. af : Henning Thomsen Just /S Side 13 af 16
Bygningskonstruktioner: 1. Fundamenter/sokler Bygning: Uddybende oplysninger: Beton Teglsten ndet; Type Marksten 2. Kældre/krybekældre/terrændæk Bygning: Uddybende oplysninger: Terrændæk Kælder Krybekælder ndet; Type Støbt i beton Muret i blok- eller teglsten Drænlag/kapillarbrydende lag; Type.Ukendt Ingen adgang til krybekælder ndet: 3. Yder- og indervægge Bygning: Uddybende oplysninger: Hulmur Massiv murværk Bindingsværk Træ ndet: Formur - Tegl/kalksandsten Formur Murværk med puds Formur Letbetonblokke Formur Træ Formur Træ med puds Formur Træbeton med puds Formur Bjælkekonstruktion Formur ndet; Type Bagmur Tegl/kalksandsten Bagmur Letbeton Bagmur Let pladekonstruktion Bagmur ndet; Type Inder-/skillevæg Beton Inder-/skillevæg Letbeton Inder-/skillevæg Træ Inder-/skillevæg Murværk Inder-/skillevæg Let pladekonstruktion Inder-/skillevæg ndet; Type Just /S Side 14 af 16
4. Vinduer og døre Bygning: Uddybende oplysninger: Træ Plast Metal ndet; Type 5. Lofter/etageadskillelser Bygning: Uddybende oplysninger: 6. Gulvkonstruktion og gulve Bygning: Uddybende oplysninger: Gulv på strøer eller bjælker Trægulv på beton Væg-til-væg tæppe Tæppe på beton Klinkegulv på beton Klinkegulv på træ ndet; Type 7. Indvendige trapper Bygning: Uddybende oplysninger: 8. Tagkonstruktion Bygning: Uddybende oplysninger: Sadeltag Ensidigt fald Built-up Åskonstruktion Hanebåndspær Gitterspær Bjælkespær ndet; Type Taghældning 0 grader Taghældning 1-15 grader Taghældning 15-35 grader Taghældning - > 35 grader Tagbelægning Tegl Tagbelægning Betonsten Tagbelægning Fiberarmerede bølgeplader Tagbelægning Fiberarmeret skifer Tagbelægning Metalplader Tagbelægning Tagpap/tagduge Tagbelægning Stråtag Tagbelægning Plastplader Tagbelægning ndet; Type Skorsten Elementer Skorsten Muret Just /S Side 15 af 16
Skorsten Stål Skorsten ndet; Type 9. Bad/toilet og bryggers Bygning: Uddybende oplysninger: Vægkonstruktioner, organisk Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, organisk Gulvkonstruktioner, uorganisk 10. VVS-installationer Bygning: Uddybende oplysninger: Olie/centralvarme Gas/centralvarme Fjernvarme El-varme Gulvvarme; Type Vandbåren Vandstop Lækagemelder ndet; Type Pillefyr Denne rapport er udarbejdet på baggrund af en non-destruktiv besigtigelse, med mindre omfanget af evt. destruktive indgreb er nærmere beskrevet. Just /S kan ikke gøres ansvarlig for forhold, som ikke i henhold til ovenstående har været omfattet eller synliggjort på besigtigelsesstedet eller tidspunktet for besigtigelsen. Just /S kan ikke gøres ansvarlig ud over reglerne for rådgivning i henhold til BR-95. Dato: 23-07-2014 Bygningssagkyndig: Niels Ole Toftgaard Just /S Side 16 af 16