99999999999Klik her for at angive tekst. 01-12 Fælledgården 10. september 2013 A = Istandsættelse ikke nødvend B = Istandsættelse nødvendig. Afdelingen betaler. C = Istandsættelse nødvendig. Fraflytter betaler 1
2 2
3 3
4 4
5 5
6 6
7 7
8 8
9 9
10 1
11 1
Boligens stand når du overtager den Afdelingens beskrivelse af, hvordan lejemålet fremtræder Boligen stilles ved lejemålets begyndelse til rådighed i god og forsvarlig stand. Vægge og lofter fremtræder som ny istandsatte. Øvrige bygningsdele kan ikke påregnes at være ny istandsat, men fremtræder som vel vedligeholdt. Afdelingens beskrivelse af tilstanden samt slid og ælde på træværk, inventar og tekniske installationer Træværk er overfladebehandlet med akrylplastemalje glans 40 80 og vedligeholdes med: afvaskning slibning udspartling med akrylspartelmasse slibning grunding maling med akrylplastemalje må ikke rullemales Det anbefales at opsætte badeforhæng og aftørre døren samt fliser efter badning Afdelingens beskrivelse af, om der er særlige krav til farvevalg på lofter og vægge Farvevalg lofter: Fremtræder hvide. Farvevalg vægge: Der kan ikke stilles særlige krav til farvevalg. Ved eventuel istandsættelse af vægge, kan der være mulighed for farvevalg. 12 1
Særlige regler for boligens vedligeholdelse Afdelingens krav til fremgangsmåder og materialer, fx vægbehandling, loftbehandling, eventuelt individuelt for hvert rum Stuer, værelser og entre 1. Vægbehandling. Vægge er ved indflytningen tapetseret med standard tapet med overlæg, rutex uden overlæg og malet med plast vægmaling glans 0-10, som kan vedligeholdes således: Tapet: nedtagning af gammelt tapet udspartling afslibning grunding med microdispers (limes) opsætning af standardtapet med overlæg ved opsætning af rutex skal det være uden overlæg Maling af malede overflader: afvaskning udspartling afslibning pletgrunding maling med plastmaling, glans 0 til 10. Følgende tapet- og malingstyper eller vægbeklædninger må ikke benyttes: Strukturmalinger, fotosatspapir, hessian, træbeklædning og murskaller. 2. Loftbehandling Lofter er ved indflytning behandlet med hvid plastloftmaling, som vedligeholdes med: afvaskning udspartling pletgrunding maling med hvid plastloftmaling Det er tilladt at opsætte glasfilt på lofter inden malerbehandling. Køkken 3. Vægbehandling Overvægge kan være behandlet som lofter. Vægge med glasvæv, rutex er behandlet med akrylplastmaling glans 25-40, og vedligeholdes med: afvaskning pletspartling af evt. huller grunding maling med akrylplastmaling glans 25-40. Fliser må ikke males. Der må ikke bores huller i fliser. Bores der huller i fuger, skal disse fuges ved fraflytning. 13 1
4. Loftbehandling Som punkt 2. Badeværelse 5. Vægbehandling Vægge med og uden glasvæv er behandlet med akrylplastmaling glans 40 80 og vedligeholdes med: afkalkning afvaskning pletspartling med cementfiller pletgrundes mellemmales med vådrums akrylmaling males 2 gange akrylplastmaling glans 40 80 overvægge kan være behandlet som loft se punkt 2. Fliser må ikke males. Der må ikke bores huller i fliser. Bores der i fuger, skal disse fuges ved fraflytning. 6. Loftbehandling Som punkt 2. Huller udspartles med cementfiller. Træværk Træværk er overfladebehandlet med akrylplastemalje glans 40 80 og vedligeholdes med: afvaskning slibning udspartling med akrylspartelmasse slibning grunding maling med akrylplastemalje. må ikke rullemales Det anbefales at opsætte badeforhæng og aftørre døren samt fliser efter badning. Inventar Som punktet træværk (køkkenskabe, garderobeskabe) Vinduer Aluvinduer må ikke males Rengøres med rengøringsmidler til almindelig husholdningsbrug. Radiatorer og rør Radiatorer og rør er overfladebehandlet med akrylplastemalje glans 40 og vedligeholdes med: afvaskning slibning maling med akrylplastemalje 14 1
Vandhaner og ballofix stophaner Må ikke males. Gulve træ Slibes, afvaskes, lakeres med vandbaseret klar lak. Gulve klinker, terrazzo, linoleum, vinyl Må ikke males. El-installationer Må ikke males. 15 1
Lofter A B C Bemærkninger Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling Det accepteres, at man skal male 2 gange for at dække farven Afskalning forårsaget af ikke håndværksmæssig korrekt behandling Lofter som ikke fremtræder hvide Individuel vurdering Trægulve A B C Bemærkninger Lakering uden om tæpper eller møbler Opkogning af gulvlak Gennemslidning af laklag Gennemslidning af laklag på dørtrin Ikke håndværksmæssigt korrekt lakering (fx søer eller kager ) Farveforskelle i laklag efter tæppe pga. sol Farveafsmitning fra tæppe Lud og oliebehandlede gulve Individuel vurdering 16 1
Malede gulve Individuel vurdering Vinylbelægning Individuel vurdering Trægulve belagt med dæklamel/laminat Individuel vurdering Lakerede trægulve Individuel vurdering Dybe ridser Brændemærker Fugtskader Vægge og overflader A B C Bemærkninger Tapetsering på en overflade, der oprindeligt var malet (ikke badeværelser) Individuel vurdering Maling af tapetserede vægge Ukorrekt behandling af vægge, hvor der er foretaget skimmelsvampforebyggende behandling - se tillæg Tillægget er under udarbejdelse Hessianbeklædte vægge (ubehandlede med farveforskelle) Malede hessianbeklædte vægge 17 1
Malet savsmuldstapet skal være stødt sammen (uden overlapninger) Malet glasvæv/glasfilt (uden overlapninger) Strukturmaling på vægge Maling på ikke tidligere behandlede overflader (fx berapning eller blank mur, dog ikke på altaner) Individuel vurdering Tapetserede vinduesbrystninger/lysninger Løst tapet eller vægbeklædning Skal vurderes fra gang til gang, da det ikke nødvendigvis er misligholdelse Tapet i baderum Flisebeklædte vægge og gulve A B C Bemærkninger Limrester fra opsatte holdere o. lign. Opsat udstyr ud over standard, (fx sæbeholdere) Individuel vurdering Borehuller i fliser Individuel vurdering Borehuller i fuger Individuel vurdering Malede fliser eller fuger 18 1
Dørflader og skabslåger, malede A B C Bemærkninger Mindre skrammer Individuel vurdering Hjemmemalede (fx løbere eller helligdage ) Nedslidt, men intakt malinglag Ridser i større omfang Skader efter klæbemærker, herunder farveændring Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug Manglende eller skadede dørgreb og/eller lågegreb Eget malerarbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Dørflader og skabslåger af naturtræ, lakeret med klar lak A B C Bemærkninger Mindre afskalninger Individuel vurdering Hjemmelakerede (fx løbere eller helligdage ) Nedslidt, men intakt laklag Individuel vurdering 19 1
Ridser i større omfang Malede overflader Individuel vurdering Skader efter klæbemærker, herunder farveændring Gennemslidning af laklag grundet almindeligt brug Manglende eller skadede dørgreb og/eller møbelgreb Eget malerarbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Malede fodpaneler, karme og indfatninger A B C Bemærkninger Mindre antal afskalninger Individuel vurdering Hjemmemalede (fx løbere eller helligdage ) Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling Individuel vurdering Ridser efter støvsugning o. lign. Skæremærker efter gulv/tæppepålægning Slidt, men intakt malinglag 20 2
Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennembrydning af malinglag grundet almindeligt brug Fodpaneler, karme og indfatninger, lakeret med klar lak A B C Bemærkninger Hjemmelakerede ( løbere eller helligdage ) Ridsede, snavsede efter støvsugning o. lign. Slidt, men intakt malinglag Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennembrydning af laklag grundet almindeligt brug Skæremærker efter gulv/tæppepålægning Skabe, indvendig A B C Bemærkninger Ridsede overflader på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes forkert brug Individuel vurdering Gennemslidning af malinglag mv. på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes almindeligt brug 21 2
Skabssider A B C Bemærkninger Hjemmelakerede/hjemmemalede ( løbere eller helligdage ) Mindre afskalninger/skrammer Individuel vurdering Slidt, men intakt laklag/malinglag Tapetseret overflade Skader efter klæbemærker, herunder farveændring Gennembrydning af laklag/malinglag grundet almindeligt brug Sømhuller eller skruehuller Ridser i større omfang Køkkenbordplader og vægplader, plastbelægning A B C Bemærkninger Matslidt overflade Brune eller mørke ringe efter varme genstande (fx gryder) Mindre skæremærker i belægningen Individuel vurdering Dybe skæremærker i belægningen 22 2
Huller i belægningen Dybere skæremærker i kantliste Skader af større omfang i kantliste Brandmærker i kantlister (fx fra cigaretgløder) Misligholdelse af køkkenbordplade fx vandskade (undtagen ved rørgennemføring) Malede bordplader El-komfurer A B C Bemærkninger Mindre skader i udvendig overflade Ikke relevant for afdelingen Mindre skader i indvendig overflade Ikke relevant for afdelingen Fastbrændt misfarvning af emalje ved normalt brug Ikke relevant for afdelingen Fastbrændte mærker i selvrensende ovnbund ved normalt brug Ikke relevant for afdelingen Skader på bageplader, riste eller bradepande (fx som følge af mangelfuld renholdelse) Ikke relevant for afdelingen Manglende inventar (bageplader, riste eller bradepande) Ikke relevant for afdelingen Manglende eller mangelfuld rengøring på alle flader Ikke relevant for afdelingen 23 2
Rust på massefladerne Ikke relevant for afdelingen Terrazzo- og flisegulve A B C Bemærkninger Omfattende kalkbelægninger Rensning pga. utilstrækkelig renholdelse Ru overflade (fx efter afrensning med syre) Manglende eller beskadigede fuger (fx efter afrensning med syre) Malede gulve Håndvask, wc-kumme og cisterne A B C Bemærkninger Beskadiget overflade pga. manglende renholdelse, herunder misfarvning Beskadiget overflade (fx pga. syrepåvirkning eller lignende) Skade i overflade pga. misbrug Farvet sanitetsporcelæn Individuel vurdering Krakeleret overflade Individuel vurdering 24 2
Skader, der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret (fx en dryppende vandhane eller løse fliser) Mærker på vinduesglas efter klæbemærker Koldt- og varmtvandshaner, blandingsbatterier og bruser A B C Bemærkninger Skader, der skyldes fejlagtig vedligeholdelse Skader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret eller misligholdelse (fx en vandhane der drypper/er utæt) El-installationer A B C Bemærkninger Uautoriserede indgreb i elinstallationer Beskadigede, herunder overmalede kontakter, dæksler eller kupler Uautoriserede elinstallationer (fx skjult bag loft- eller vægbeklædning) Manglende eller defekt ringeklokke Ringeklokke fjernes, da der er dørtelefon. Nøgler og låse A B C Bemærkninger Afleveres med 2 hovedørs nøgler, låsecylinder skal omlægges eller udskiftes Cylinder og nøgler skiftes altid 25 2
Låsecylinder med tilhørende nøgler udenfor låsesystem Mangler at aflevere nøgler 2 gadedørsnøgler afleveres, låsecylinder skal omlægges eller udskiftes Cylinder og nøgler skiftes altid 2 postkassenøgler afleveres, låsecylinder skal omlægges eller udskiftes Cylinder og nøgler skiftes altid 1 stk. vaskekort Vaskekort spærres ved fraflytning Radiatorer og varmemålere A B C Bemærkninger Fastsiddende radiatorventiler Skader som følge af ukorrekt brug Skader og følgeskader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling 26 2
Særlige regler for udendørs vedligeholdelse Afdelingens krav til den udendørs vedligeholdelse: Altaner skal tømmes og rengøres. Råderet uden for boligen I afdelingen er det tilladt at: Opsætte markise. Inden opsætning af markise, skal der ansøges herom på ejendomskontoret, hvor der også skal indbetales et depositum. Du kan hente krav til vedligeholdelse på ejendomskontoret. 27 2