110 m2 fritidshus i fin stand Nøddevangen 22, Grevinge Lammefjord, 4571 Greving Meget rummeligt fritidshus, ugenert beliggende på 1.254 m2 grund med høj randbeplantning for enden af lille privat stikvej på Grevinge Lammefjord. Fritidshuset har et boligareal på hele 110 m2; der er desuden udhus på 6 m2 til haveredskaber og -møbler samt carport (ej registreret i BBR). BEMÆRK: Fritidshuset er tilsluttet offentlig kloak - tilslutningsafgift er betalt af sælger. Ejendomstype.............. Fritidshus....... Kontantpris................. 895.000...... Udbetaling................. 45.000..... Brutto.................... 5.814.... Netto..................... 4.765.... Boligareal................... 110.. m² Grundareal.............. 1254... m² Byggeår............... 19731999....... Sag.. nr................ KGY0346....... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Meget rummeligt fritidshus, ugenert beliggende på 1.254 m2 grund med høj randbeplantning for enden af lille privat stikvej på Grevinge Lammefjord. Fritidshuset har et boligareal på hele 110 m2; der er desuden udhus på 6 m2 til haveredskaber og -møbler samt carport med skur (ej registreret i BBR). BEMÆRK: Fritidshuset er tilsluttet offentlig kloak - tilslutningsafgift er betalt af sælger. Fritidshuset indeholder: Entrévindfang med stort glasparti, stue med brændeovn (kan evt. opdeles i stue og værelse), spændende opholdsstue med glasgavl og udgang til terrasse og have, stort værelse (opr. 2 værelser), yderligere værelse, bryggers, flot brusebadeværelse samt stort køkkenalrum i en standard, som man normalt ikke finder i et fritidshus med masser af skabsplads, alle hårde hvidevarer i stål og udgang til terrasse. Der er pålagt nyt tagpaptag for ca. 3 år siden. Ring til sælger og aftal tid for en fremvisning på tlf. 50 90 30 92 eller til RobinHus Mægler Kai Gylling på tlf. 40 42 52 20 for yderligere information. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bosch keramisk kogeplade, Blomberg emhætte, Tebo ovn, Siemens opvaskemaskine, Gram køleskab. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Nøddevangen 22, Grevinge Lammefjord, 4571 Grevinge Sag nr. KGY0346 Dato 28-12-2010 Kontantpris 895.000 Udbetaling 45.000 Bruttomd. 5.814 Nettomd. 4.765 v 35,58%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Odsherred Matr.nr....: 1 EY Lammefjorden, Grevinge Må benyttes til...: Sommerhus ifølge...: BBR ejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus...: Sommerhusområde Offentlig vurdering pr....: Bygningsarealer ifølge...: BBR ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 800.000 af dato...: 10-04-2010 heraf grundværdi...: 122.700 Hovedbygn. bebyg. areal..: 110 Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 0 Grundlag ejd.værdiskat...: 388.500 Udnyttet tagetage...: 0 Grundskatteloftværdi...: 0 Boligareal i alt...: 110 Andre bygninger...: 6 Grundareal ifølge...: tingbog heraf garagecarport...: 0 Grundareal udgør...: 1254 heraf udhus...: 6 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 19731999 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRF Kredit Hvilke: BRF Bank Hvilke: Dansk Boligforsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRF Kredit Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 3.099,00 Elvarme 16.539,00 Det bemærkes, at sælger har beboet fritidshuset hele året. Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Nøddevangen 22, Grevinge Lammefjord, 4571 Grevinge Sag nr. KGY0346 Dato 28-12-2010 Kontantpris 895.000 Udbetaling 45.000 Bruttomd. 5.814 Nettomd. 4.765 v 35,58%. Ialt 908.300,00 58.600,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 60.251,11 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Forsikring 2.521,75 2.521,75 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2011 4.171,80 4.171,80 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Renovation 1.760,00 1.760,00 Rottebekæmpelse 9,72 9,72 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Pumpe- og digebidrag 267,68 267,68 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- Grundejerforening 500,00 500,00 ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Skorstensfejer 280,99 280,99 Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 9.511,94 69.763,05 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-46.268,42 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 35,58 % 0,00-16.462,30 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 3.885,00 3.885,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 3.885,00-12.577,30 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 9.511,94 69.763,05 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 13.396,94 57.185,75 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 895.000,00 45.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 6.800,00 7.100,00 ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Advokatsalær berigtigelse ansl. 6.500,00 6.500,00 Kontantregulering Side 3
Side 4