14. september 2015 Vi drømmer om at få råd til bolig og rejser i budgettet Vi har i samarbejde med YouGov spurgt danskerne om, hvilke større investeringer drømmer du især om at få råd til? Ikke overraskende viser det sig, at danskerne især drømmer om oplevelser i forbindelse med rejser eller ny bolig eller forbedringer af eksisterende bolig. Resultatet er vist i nedenstående figur 1. Figur 1: Hvilke større investeringer drømmer du især om at få råd til? 5 Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk 4 4 3 Note: Der har været mulighed for at markere to ting i undersøgelsen. Derfor summer det til mere end 100 % Cirka 45 % af danskerne vil gerne prioritere rejser, hvis der er plads i budgettet. Udgiver Realkredit Danmark Strødamvej 46 2100 København Ø Risikostyring Ansvarshavende Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Ønsker i forhold til boligområdet drejer sig især om køb af bolig, hvor næsten hver fjerde dansker drømmer om at få plads til dette i budgettet. Det kan være både den første ejerbolig, en større bolig, der kan rumme hele familien, eller boligen til den 3. alder. Der er dog også mange danskere, der er godt tilfredse med deres eksisterende bolig, men enten mangler plads eller ønsker at opdatere boligen ved eksempelvis at lave energiforbedringer, nyt køkken eller badeværelse. Næsten hver femte dansker har drømme, der går i retning af ombygning eller tilbygning af boligen. 1
Endelig er der en lille andel af danskere, der på sigt ønsker at få råd til et sommerhus, men her er andelen nede på kun 4 %. Det er måske en anelse overraskende set i lyset af, hvor mange danskere, der egentlig ejer sommerhus, men omvendt afspejler det formentlig også, at ens primære bolig fylder mere i den daglige bevidsthed. Ser man på boligområdet som helhed, er det næsten hver anden dansker, der har drømme omkring køb af bolig, ombygning/tilbygning eller køb af sommerhus. Det understreger med al tydelighed, hvorfor boligstoffet generelt fylder godt op i mediebilledet. Endelig er bilen også et ønske, der går igen hos en del danskere. Godt hver femte dansker drømmer således om bil eller at udskifte bilen med en lidt bedre model. Ellers er det måske lidt overraskende, at næsten hver femte dansker ikke har de store investeringsdrømme i den private økonomi. Det kan være en afspejling af, at en del danskere har så god en privatøkonomi, at der generelt er råd til at opfylde hovedparten af de ønsker og behov de har. Endelig kan der også være danskere, der generelt ikke gør sig de store tanker på disse områder, og bare tager tingene som de kommer. Det kan dermed også være vanskeligt på stående fod at have en klar holdning konfronteret med en undersøgelse som denne. Boligdrømmene afhænger især af alder Hvor ønsker om plads i budgettet til rejser går igen på tværs af køn, alder og geografi, er der en markant forskel på boligområdet, hvor de ønskede investeringer især afhænger af, hvilken fase man er i livet. Det er både hos mænd og kvinder, hvor boligen ofte fylder en del af de privatøkonomiske drømme, og det gør sig især gældende hos den yngre del af befolkningen. 46 % af de adspurgte i alderen 18-34 år har således ønsker om større investeringer i en bolig, hvis økonomien tillader det, mens det kun er 10 % i alderen 55-74 år. Figur 2:Ønsker om køb af bolig er især en drøm hos de helt unge 5 4 Drømme om større investeringer - køb af bolig 4 3 Kvinde Mand 18-34 35-54 55-74 2
Dette resultat er næppe en overraskelse for mange. For mange danskere i alderen 18-34 år vil der være et helt naturligt ønske om at få råd til en fast base i tilværelsen eller alternativt en lidt større base, hvis der er kommet børn til, og pladsen i boligen er blevet lidt trang. Herefter mindskes drømmen om ny bolig i takt med, at alderen stiger, da man allerede har etableret sig og slået mere eller mindre permanente rødder i det område, man nu har bosat sig i. Hvor det yngre segment i første omgang prioriterer at få råd til selve boligen, så fokuserer cirka mellem hver fjerde og hver femte i alderen fra 35-54 år og 55-74 år, at få plads i økonomien til ombygning af boligen eller lave en tilbygning til boligen. Det skal netop ses i lyset af, at mange i disse aldersgrupper som før nævnt har slået rødder i et område, og er godt tilfredse med placeringen af deres bolig. I stedet er ønsket, at få tilpasset boligen til de behov og ønsker man har. Det kan være at få mere plads til hele familien via en tilbygning eller at dele af boligen trænger til renovering eller en opdatering til en mere tidssvarende stil. Figur 3:Drømme om ombygning/tilbygning fylder ikke så meget hos det yngre segment Drømme om større investeringer - ombygning af bolig/tilbygning til bolig Kvinde Mand 18-34 35-54 55-74 De forskelle i drømme vi ser på tværs af aldersfordelingen, genfinder vi også på tværs af indkomstforskelle. Det er ikke så overraskende, da der normalt er en sammenhæng mellem indkomster og alder. Indkomsterne vil således op til en vis grænse være stigende med alderen. Dem med højere indkomster drømmer i højere grad om tilbygning/ombygning af boligen, da de i videre udstrækning allerede har haft økonomien på plads i forhold til køb af bolig, jf. Figur 4. Ser vi på et segment som studerende/lærlinge/elevplads, hvor der normalt ikke er så meget plads i økonomien, er det hele 52 %, der drømmer om investering i en bolig. 3
Figur 4:Drømme i forhold til boligen afhængig af indkomstforhold 6 Drømme om større investeringer efter samlet husstandsindkomst, % Bolig 5 4 Tilbygning/ombygning Studerende etc. Under 300.000 kr 300.000-699.999 kr 700.000 kr og derover og til dels geografien Det geografiske udgangspunkt spiller også en betydende rolle for boligdrømmene. Især i Region Hovedstaden drømmes der om investeringer i ny bolig, hvor næsten hver tredje indbygger har dette punkt højt på ønskelisten. Det er en markant forskel i forhold til eksempelvis Region Nordjylland, hvor tallet kun er på 16 %. Disse forskelle på tværs af landet skal formentlig henføres til boligprisniveauerne, hvor det i en vis udstrækning er en større udfordring at få fodfæste på boligmarkedet i Region Hovedstaden i forhold til andre områder af landet. Til gengæld er der en relativ mindre andel i Region Hovedstaden, der udtrykker ønske om tilbygning/ombygning i forhold til andre områder af landet. I undersøgelsen svarer 16 % i Region Hovedstaden, at de drømmer om tilbygning/ombygning mod eksempelvis 22 % i Region Sjælland. Det er egentlig lidt bemærkelsesværdigt med tanke på, at kvadratmeterpriserne er høje i hovedstadsområdet. Set ud fra en snæver privatøkonomisk betragtning kan tilbygning/ombygning således ofte bedre betale sig i dyrere boligområder frem for billigere områder, da lønudgifter og materialeomkostninger ikke afviger i større omfang på tværs af landet. Resultatet kan måske afspejle, at boligudgifterne i forvejen spiser en relativ større andel af budgettet i hovedstadsområdet, og at nogle boligejere derfor holder lidt igen med yderligere investeringer i boligen. En anden forklaring kan være, at der er en relativ større andel i hovedstadsområdet, der bor i lejlighed, hvor eksempelvis renovering af tag eller tilbygning ikke indgår i overvejelserne. Endeligt er det selvfølgelig også værd at huske på, at der i sagens natur altid er usikkerhed forbundet med disse undersøgelser, og man skal passe på med for hårde tolkninger af resultaterne. 4
Figur 5 :I Region Hovedstaden ønsker en relativ større andel at få råderum til ny bolig 3 Drømme om større investeringer efter regioner, % Bolig Tilbygning/ombygning Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland Realkredit Danmark har udarbejdet publikationen alene til orientering. Publikationen er ikke et tilbud om eller en opfordring til at købe eller sælge obligationer eller i øvrigt optage realkreditlån. Publikationens informationer, beregninger, vurderinger og skøn træder ikke i stedet for kundens egen vurdering af, hvorledes der skal disponeres. Efter Realkredit Danmarks opfattelse er publikationen korrekt og retvisende. Realkredit Danmark påtager sig dog ikke noget ansvar for publikationens nøjagtighed og fuldkommenhed eller for eventuelle tab, der følger af dispositioner foretaget på baggrund af publikationen. 5