Lækker og nyistandsat lejlighed Sags nr. 2200-238 Ægirsgade 46A, st.tv. 2200 København N Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 1.030.000 Boligydelse/md.... 4.042 Boligareal... 114 m 2 Antal rum.:... 4 Udbetaling... 1.030.000 Anvendelsesudg./md.... 550 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1907 Side 1
Ægirsgade 46A, st. tv., 2200 København N Sags nr. 2200-238 Beskrivelse Perfekt som delelejlighed. Her er muligheden for at erhverve en pragtfuld, lys og rummelig ny istandsat lejlighed. Lejligheden er beliggende i det attraktive Stefansgade-kvarter, med lækre special-forretninger, trendy restauranter og cafeer samt Nørrebroparken. Der bor mange børnefamilier, studerende og kunstneriske sjæle i området. Antal enheder i forening 0 boliger og 0 erhverv Faste / Diverse oplysninger Beskrivelse af andelsboligforeningen Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Ejendommen er beliggende nær Nørrebros Runddel og den kommende Metro. Lejligheden er løbende renoveret med respekt for lejlighedens alder. Fremstår med flotte gulve, nymalede vægge, delvis renoveret badeværelse og et helt nyt køkken. Indrettet som følger: Entré. Stort værelse. Rummelig spisestue. Hyggelig opholdsstue med indgang til endnu et værelse, hvorfra der er indgang til disponibelt rum, som tidligere har været toilet, og som kan indrettes hertil igen. I opholdsstuen er der indgang til depotrum, velegnet til tøjskab mv. Nydeligt badeværelse med nyt gulv. Helt nyt køkken, som aldrig har været brugt. Virkelig lækkert og stilfuldt. Lejligheden er også ideel til opdeling. Foreningen har en hyggelig og lukket gårdhave. Ekman Bolig ser frem til at vise lejligheden. Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Smeg gaskomfur, Haka Køle/fryseskab Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning af området, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til et salgstjek af din bolig. Brugsret og fællesfaciliteter Gårdhave Fælles vaskeri med 2 stk. 7 kg vaskemaskiner og 1 tørretumbler Cykelkælder
Side 1a. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter: Der henvises til ejendommen blad i tingbogen. Forureningsoplysninger: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet Forureningsforhold: Jf. oplysning fra Region H er ejendommen kortlagt som muligt forurenet.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1b.
Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3714 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til... : Helårsbeboelse Andel nr:... : 12 ifølge... : BBR Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.11.2010 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 114 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue... : 116 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften... : 116 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1907 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1b. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Total Kredit, Nykredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg, Willis Andre Nej X Ja Hvilke: Billedmagerne, Inseeto Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Se administratorbesvarelse Side 2
Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. administrator 48.504 Fællesantenne 0 Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv 0 Internet 0 Boligydelse i alt 48.504 A conto varme 6.600 A conto vand / vandafledning 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt 6.600 Finansiering af købspris (indskud) Bruttoudgift i alt pr. år 55.104 Bruttoudgift i alt pr. måned 4.592 Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år Renteudgift 0 31,60 % heraf Nettoudgift pr. år Nettoudgift pr. måned Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen BRF Kredit opr. 7.100.000,00 6.390.046 31.12.2010 Ejerpantebrev 1.500.000,00 er deponeret i Arbejdernes Landsbank til sikkerhed for kassekredit max. 100.000,00 Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse Ja X Nej / pro rata hæftelse Ja X Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling 1.299.200 Forbedringer i andelen 206.965 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand 24.500 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar 5.000 Købspris / udbetaling 1.030.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum 4.042 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 I alt 1.041.542 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 1.486.665 Evt. nedslag i formueandelen 456.665 Samlet købspris 1.030.000 Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes 1.030.000 Side 3