LOKALPLAN 212 for Gentofte bydelscenter GENTOFTE KOMMUNE
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 212 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 212 BESTEMMELSER BILAG KORTBILAG Skrænten Krogen Mitchellsstræde H A Clausens Vej Dahlénstræde Adolphsvej Lorcksvej Erichsensvej Gentoftegade Kløckersvej Søgårdsvej Ribisvej Bregnevej Skolevej Baunegårdsvej
REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 212 for Gentofte bydelscenter LOKALPLANENS BAGGRUND Detailhandelen i Gentofte Kommune er kendetegnet ved en decentral centerstruktur. Gentofte Kommunalbestyrelse ønsker at fastholde denne struktur ved at tilvejebringe nye bestemmelser, der regulerer detailhandelsudviklingen i kommunen. Denne proces indledtes med at Kommunalbestyrelsen den 24. september 2001 vedtog en ny kommuneplan Kommuneplan 2001, hvoraf det fremgår, at kommuneplanens detailhandelsbestemmelser skal følges op af en mere detaljeret planlægning af kommunens bydelscentre gennem udarbejdelse af nye lokalplaner for samtlige bydelscentre i kommunen, herunder denne lokalplan for Gentofte bydelscenter. Kommunalbestyrelsen har ønsket at præcisere kommuneplanens rammebestemmelser i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanerne. Det er således formålet at sikre, at kommuneplanens rammebestemmelser generelt er entydige for samtlige centerområder i kommunen, hvortil kommer at flere af centerområdernes geografiske omfang ønskes justeret, herunder også i mindre omfang afgrænsningen af Gentofte bydelscenter. På den baggrund er der ligeledes udarbejdet et kommuneplantillæg (tematillæg), som nærmere fastlægger det overordnede plangrundlag for kommunens centerområder og lokalcentre. Kommuneplantillægget præciserer bestemmelserne fra Kommuneplan 2001 og erstatter Kommuneplan 2001 for så vidt angår detailhandelsbestemmelserne. Kommunalbestyrelsen har desuden besluttet iværksætte en dialog om mulighederne for en styrkelse af centerområdernes tiltrækningskraft gennem visuelle og funktionelle forbedringer. EKSISTERENDE FORHOLD Beliggenhed: Lokalplanområdet er beliggende i den sydøstlige del af Gentofte bydel, øst for Gentofte Sø og øst for Lyngbyvejen. Området omfatter Gentofte bydelscenter langs Gentoftegade fra Kirketorvet i nord til syd for Ribisvej. Området er ca. 5,5 ha, excl. vejarealer. 1
Centerfunktioner: Gentofte bydelscenter er i dag bydelens vigtigste indkøbsområde med ca. 60 butikker, hvoraf ca. 40% er dagligvarebutikker. Der er ca. 20 publikumsorienterede servicefunktioner som f.eks. banker, ejendomsmæglere, frisører, biograf, hotel mm. og enkelte liberale erhverv, som f.eks. lægeklinik. Herudover er der 2 offentlige funktioner i form af telefoncentral og bibliotek (publikumsorienteret service) samt ca. 30 boliger i stueplan. Det samlede bruttoetageareal til butikker er på ca. 9.000 m 2, hvoraf dagligvarebutikkerne udgør ca. 60%. Den gennemsnitlige butiksstørrelse er på ca. 150 m 2 bruttoetageareal. Gentofte bydelscenter er et velfungerende og fuldt udbygget centerområde med en fin balance mellem de enkelte funktioner. En yderligere udbygning af området i større omfang er ikke mulig uden større indgriben i det bestående miljø. Stationsnærhed og tilgængelighed: Området er stationsnært beliggende i en afstand fra Gentofte Station på mellem 450 og 1.000 meter for henholdsvis centerområdets nordligste og sydligste del. Herudover betjenes området af 3 buslinier med forbindelse til såvel Gentofte bydelen, som store dele af kommunen samt til regionens øvrige busnet. Med sin centrale beliggenhed i og nærhed til bydelens boligområder, er der ud over kollektiv transport, tillige generelt god tilgængelighed for såvel gående, cyklende og bilende kunder til centret. Parkering: Området har i dag en samlet parkeringskapacitet på ca. 420 offentligt tilgængelige ppladser i form af offentlige og private parkeringspladser samt kantstensparkering. Udlæg af nyt parkeringsareal i større omfang skønnes ikke nødvendigt og er desuden ikke muligt uden indgreb i den eksisterende bebyggelse. Rammebestemmelser: Området er i Kommuneplan 2001 omfattet af enkeltområderne 5.C15.C6, som i henhold til Kommuneplantillæg 03 er justeret vedr. områdets afgrænsning samt antallet af enkeltområder, som er reduceret fra 6 til ét, 5.C1. Justeringen af områdets afgrænsning omfatter primært 8 rækkehuse i områdets sydlige del, som udgår af centerområdet og ændres til 5.B26 Bregnevej. 2
LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Det er lokalplanens formål at fastholde Gentofte bydelscenter som et attraktivt og velfungerende centerområde med et varieret udbud af butikker og publikumsorienterede servicefunktioner, offentlige formål, liberale erhverv, boliger i form af helårsboliger og parkering. Det er desuden lokalplanens formål at definere strøggaders beliggenhed og udstrækning. Langs strøggaderne fastlægger lokalplanen således hvilke ejendomme eller dele heraf, som er udpeget som strøggadeorienteret bebyggelse med dertil hørende særlige anvendelsesbestemmelser. Lokalplanen fastlægger herudover særlige anvendelsesbestemmelser, dels for anden gadeorienteret bebyggelse end bebyggelse langs strøggader og dels for ikke gadeorienteret bebyggelse, jf. skema side 6. Disse bebyggelsers beliggenhed fremgår af lokalplanens kortbilag. Lokalplanen fastlægger tillige bestemmelser for centerområdets maksimale butiksstørrelser, for mulighederne for nyetablering af yderligere butiksetageareal i henhold til den tildelte kvote på 1.000 m 2, jf. skema side 7, samt for udlæg af parkerings og opholdsarealer. Lokalplanen udlægger ikke nye byggefelter. Opførelse af nyt byggeri i større omfang kræver udarbejdelse af supplerende lokalplan. Lokalplanen søger at sikre bevaringsværdig bebyggelse bl.a. i overensstemmelse med kommunens bygningsregistrant Huse i Gentofte, samt at sikre facader, primært mod strøggaderne. Herudover søger lokalplanen tillige at sikre bevaringsværdig beplantning. Gentoftegade 3
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING REGIONPLANLÆGNING Folketinget vedtog en ændring af planloven med ikrafttrædelse i februar 2000. Ændringen af planloven har medført nye krav til amternes og kommunernes planlægning for detailhandelen. På baggrund af planlovsændringen har Københavns Amt udarbejdet Regionplantillæg 8, der indeholder retningslinier for den fremtidige lokalisering og udvikling af regionens detailhandel. Regionplantillægget fastlægger bl.a. kvoter for detailhandelens maksimale udbygning i de enkelte kommuners bydele. Regionplantillægget er siden indarbejdet i Regionplan 2001. KOMMUNEPLANLÆGNING Gentofte Kommunalbestyrelse ønsker at fastholde den decentrale centerstruktur ved at tilvejebringe nye bestemmelser, der regulerer detailhandelens udvikling i kommunen. I overensstemmelse med Regionplan 2001 har Gentofte Kommune med Kommuneplantillæg 03 fastlagt et overordnet plangrundlag for hele centerstrukturen i kommunen. Centerstrukturen i Gentofte Kommune består af 6 bydelscentre (centerområder) og 10 lokalcentre. Derudover findes en decentral centerdannelse ved Nybrovej (IKEA mfl.) og en række detailhandelsbutikker til forsyning af nærområderne. Disse butikker indgår ikke i centerstrukturen. Centerområderne indeholder mange, forskellige funktioner. Blandingen af og alsidigheden i disse funktioner er med til at sikre centerområderne som attraktive og velfungerende byområder. Det overordnede plangrundlag fastlægger differentierede bestemmelser for de enkelte funktioner. Af denne årsag er det nødvendigt at fastlægge definitioner af funktionerne, herunder detailhandelen, inden for centerområderne. Eksempler på de forskellige funktioner findes side 5 og bagest i lokalplanen som bilag. Gentoftegade 4
Definitioner på anvendelser i centerområder: Detailhandel Butik Supermarked Dagligvare Udvalgsvare Publikumsorienteret service Liberalt erhverv Offentlige formål (Publikumsorienteret service) Bruttoetageareal Strøggader Detailhandel er erhverv, der defineres som salg til privat brug. En butik er et lokale med detailhandel. En større butik med et bredt varesortiment primært dagligvarer En dagligvare er et produkt, der indgår i husholdningers daglige brug. En udvalgsvare er et langvarigt forbrugsgode, der bliver ved med at eksistere samtidig med brugen. Publikumsorienteret service, herunder særlige offentlige formål, defineres som funktioner, der ikke er detailhandel, men som med fordel kan lokaliseres i strøggader sammen med detailhandel. Publikumsorienteret service er typisk erhverv, men kan også udgøre visse typer af offentlige formål. Til liberale erhverv medregnes erhvervsgrupper som læger, tandlæger, fysioterapeuter, advokater, ingeniører, arkitekter og lignende kontorvirksomheder, som ikke ved karakter, omfang eller aktiviteter er eller umiddelbart kan blive til gene for de omkringboende. Til offentlige formål medregnes funktioner som bibliotek, museum, posthus og lignende, men f.eks. ikke institutioner. Begrebet bruttoetageareal er defineret i Bygningsreglement 95. For så vidt angår opgørelse af areal til detailhandel er definitionen af bruttoetageareal skærpet med planlovsændringen, idet kælderareal altid medregnes. Ved bruttoetageareal forstås således samtlige arealer til butiksformål. Det vil sige salgsarealer, baglokaler, lager, kælder, overdækket varegård, interne adgangsarealer, personalerum, cafeteria o.lign., men ikke parkeringsarealer. Et bydelscenter (centerområde) rummer mange funktioner. Det område, som indeholder den største koncentration af publikumsorienterede funktioner, benævnes strøggade. En strøggade indeholder funktioner, der med udstillingsvinduer udgør en del af det levende bymiljø. Gentoftegade 5
Kommunalbestyrelsen ønsker at opretholde en koncentration af publikumsorienterede funktioner i strøggaderne. Samtidig giver Kommunalbestyrelsen mulighed for lokalisering af mindre åbne funktioner i yderkanten af centerområderne. Derfor har Kommunalbestyrelsen fastlagt nedenstående kriterier for lokalisering af de enkelte funktioner inden for centerområderne. stueplan 1. sal øvrige etager Strøggadeorienteret bebyggelse detailhandel pub. service liberalt erhverv off. formål 1 bolig bolig Anden gadeorienteret bebyggelse detailhandel pub. service liberalt erhverv off. formål 1 bolig bolig bolig Ikke gadeorienteret bebyggelse pub. service liberalt erhverv off. formål 1 bolig bolig bolig Lokalisering af funktioner i centerområder 1 Kun som publikumsorienteret service 6
En anden vigtig bestanddel af det overordnede plangrundlag er en nærmere fastlæggelse af regionplanens tildeling af kvoter for detailhandelen for de enkelte centerområder og lokalcentre i Gentofte Kommune. For bydelscentrene Gentofte, Vangede og Dyssegård samt for de 10 lokalcentre er den tildelte kvote iht. regionplanen samlet på 4.500 m 2 til fordeling på de enkelte centre. Fastlæggelsen af kvoter og maksimale butiksstørrelser baserer sig på en helhedsvurdering og analyse af de eksisterende forhold i de enkelte centerområder og lokalcentre. Kommuneplantillæg 03 fastlægger således følgende kvoter for nyetablering af maksimale bruttoetagearealer til detailhandel: Udvidelsesmulighed ved nybyggeri og omdannelse Bydelscentre Hellerup, heraf 8.000 m 2 til Tuborg Syd 10.000 m 2 Ordrup 4.000 m 2 Charlottenlund 4.000 m 2 Gentofte 1.000 m 2 Vangede 1.000 m 2 Dyssegård 1.000 m 2 Lokalcentre (i alt 10 stk.) I alt 1.500 m 2 Gentofte bydelscenter er i henhold til Kommuneplantillæg 03 tildelt en maksimal udvidelses og omdannelsesmulighed på 1.000 m 2. Gentofte bydelscenter fremtræder i dag, som et stort set fuldt udbygget centerområde med få muligheder for nybyggeri i større omfang uden en større påvirkning af områdets bymiljø, herunder eksisterende bebyggelse, friarealer og de trafikale forhold. Det er Kommunalbestyrelsens vurdering, at omdannelse og/eller nybyggeri af detailhandel på maksimalt 1.000 m 2 ikke påvirker bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealerne og de trafikale forhold, nævneværdigt. Regionplanmyndigheden HUR har efter anmodning fra Gentofte Kommune meddelt, at en reduktion af rammerne for Ordrup og Charlottenlund bydelscentre med hver 1.000 m 2 og en tilsvarende forøgelse af Hellerup bydelscenter med 2.000 m 2, anses for at være af underordnet betydning for den regionale detailhandelsstruktur. 7
RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING Lokalplanen ledsages af Kommuneplantillæg 03, der præciserer kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplantillæggets bestemmelser afløser bestemmelserne i Kommuneplan 2001, herunder generelle rammer, for så vidt angår detailhandlen. Kommuneplantillæggets rammebestemmelser vedr. maksimale butiksstørrelser, er øvre grænser for indholdet af bestemmelser i lokalplaner. Lokalplaner kan således indeholde bestemmelser om maksimale butiksstørrelser, der er mindre end kommuneplanens angivelser, hvilket er tilfældet i denne lokalplan. Med Kommuneplantillæg 03 samles hele centerområdet i ét enkeltområde. Området benævnes 5.C1 Gentoftegade. En lokalplan, som træffer bestemmelser for enkeltområde 5.C1 Gentoftegade skal bl.a. sikre: Fremtidig anvendelse Centerformål: Detailhandel, publikumsorienteret service, liberale erhverv, off. formål og boliger Bebyggelsens art Etagehuse Max. bebyggelsesprocent 100 for den enkelte ejendom Max. etageantal 5 Max. bygningshøjde 18 meter Min. opholdsareal 10% af erhvervsareal, 50% af boligareal og 25% af off. areal Min. udlæg af ppladser 1 pr. bolig 1 pr. 50 m 2 etageareal til erhverv 1 pr. 25 m 2 etageareal til butik 1 pr. 12½ m 2 etageareal til supermarked 1 pr. 50 m 2 etageareal til off. formål eller et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal Butikkers indpasning Max. opførelse og indpasning af nyt bruttoetageareal til detailhandel på 1.000 m 2 Max. bruttoetageareal for den enkelte detailhandelsbutik: dagligvarer 1.200 m 2 udvalgsvarer 500 m 2 Bevaring Bygninger og facader Andet Stationsnært 5.B46 5.B4 5.B24 5.F6 5.D10 5.B5 5.D11 5.F4 5.B48 5.C1 5.B47 5.B23 8 5.B6 5.D18 5.B26 Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning iht. Kommuneplantillæg 03
LOKALPLANER Dele af lokalplanens område er omfattet af eksisterende lokalplaner, som i forbindelse med denne lokalplans gennemførelse ophæves helt eller delvist. En enkelt lokalplan fastholdes: Lokalplan 32 ophæves kun for så vidt angår lokalplanens centerområde. Resterende del af lokalplan 32 vil fortsat være gældende og omfatte rækkehusområdet ved Erichsensvej. Lokalplan 44 ophæves helt. Lokalplan 156 Gentofte Hotel vil fortsat være gældende og supplere nærværende lokalplans bestemmelser. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Dele af lokalplanområdet skal forsynes med kraftvarme i henhold til delplan for kraftvarmeforsyning og dele af lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TRAFIK OG MILJØPLAN Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik og Miljøplan 19972009, hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. Lokalplanen omhandler ikke de overordnede trafikale forhold og fastlægger ikke bestemmelser for regulering af trafikken. Etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller indføring af hastighedsnedsættelse på veje inden for området behandles således ikke i lokalplanen. Evt. beslutning om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. 9
RÅDEN OVER VEJAREAL VAREUDSTILLING OG LØSE SKILTE PÅ FORTOV STADEPLADSER UDENDØRS SERVERING MM. Tilladelse til udstilling og salg af varer, herunder også udendørs servering, kræver tilladelse fra politiet. Såfremt der er tale om offentligt vejareal kræves tillige tilladelse fra vejbestyrelsen. Gentoftegade er en offentlig vej med Kommunalbestyrelsen som vejbestyrelse. Er der tale om privat vejareal, kræves foruden politiets tilladelse, ejerens samt Kommunalbestyrelsens tilladelse. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. MILJØFORHOLD Området er et tæt beboet centerområde, hvor støj og lugt fra erhvervsmæssige aktiviteter kan give anledning til gener. Eksempelvis kan levering af varer forårsage støjgener og bør således kun forekomme inden for normal arbejdstid fra mandag til fredag mellem kl. 07.00 og 18.00 og lørdag mellem kl. 07.00 og 14.00. Med henblik på bl.a. begrænsning af støj og lugtgener har Gentofte Kommune udarbejdet en vejledning vedr. miljøkrav i forbindelse med indretning og drift af restaurationer m.m. og denne vejledning bør følges af alle typer restauranter og forretninger med køkkenaktiviteter, idet disse virksomheder bør have installeret et udsugningsanlæg med et afkast frit over tag. Kommunen kan i henhold til Miljøbeskyttelseslovens 42 påbyde en virksomhed at nedbringe støj og lugtgener. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Hvis en ejendom er eller bliver kortlagt som forurenet, skal der søges tilladelse fra amtet til ændring i arealanvendelsen samt til udførelse af bygge og anlægsarbejder efter regler, som er gældende i henhold til jordforureningslovens 8. Amtet vil i nogle tilfælde stille krav om, at ansøgeren for egen regning udfører nødvendige forureningsundersøgelser eller på anden måde dokumenterer, at den planlagte ændrede anvendelse eller det planlagte bygge og anlægsar 10
bejde er miljø og sundhedsmæssigt forsvarligt. Til tilladelsen kan desuden knyttes vilkår om, at ansøgeren gennemfører sådanne miljø og sundhedsmæssige foranstaltninger på arealet, som er nødvendige af hensyn til den planlagte aktivitet. Lokalplanens virkeliggørelse er herudover ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 11
12
LOKALPLAN 212 for Gentofte bydelscenter I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at fastholde området som et attraktivt og velfungerende centerområde, at give mulighed for et varieret udbud af butikker, publikumsorienteret service, offentlige formål, liberale erhverv og boliger, at definere strøggaders beliggenhed og udstrækning, at sikre bevaringsværdig bebyggelse og at sikre området en tilstrækkelig parkeringsforsyning. 13
2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: 1aa, 1an, 1bq, 1bø, 1cb, 1cx, 1cz, 1cæ, 1io, 3bo, 3cd, 3fc, 12b, 12c, 12d, 12e, 12f, 12g, 12h, 12i, 12ro og 12sz, 25b, 28b, del af 28k, 28p, 35a, del af 35b, 35c, del af 35e, 38b, 38e, 38i, del af 47a, 82b, 83, 84, 85a, 85b, 85i, 88a, 89b og del af 94, alle Gentofte, samt alle parceller, der efter den 20. november 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanområdet opdeles i delområderne I og II som vist på kortbilaget. 3 ANVENDELSE Anvendelse af etagearealer i Delområde I langs Gentoftegade, Baunegårdsvej m.fl.: 3.1 Delområdet må kun anvendes til centerformål, dvs. detailhandel, publikumsorienteret service, liberale erhverv, offentlige formål og boligformål, kun som helårsboliger. 1 3.2 Nyetablering af detailhandel ved nybyggeri og omdannelse kan kun finde sted inden for en kvote på maksimalt 1.000 m 2 bruttoetageareal. 3.3 Der må ikke etableres dagligvarebutikker med et etageareal større end 200 m 2, heri medregnet eventuelle baglokaler til salgslokaler. Bruttoetagearealet 2 må maximalt udgøre 300 m 2. Der må ikke etableres udvalgsvarebutikker med et etageareal større end 200 m 2, heri medregnet eventuelle baglokaler til salgslokaler. Bruttoetagearealet 2 må maximalt udgøre 300 m 2. Der må indrettes supermarkeder med et maximalt bruttoetageareal 2 på 1.200 m 2. 1 Nedlæggelse af en bolig kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse efter boligreguleringslovens 46. 2 Bruttoetagearealet omfatter alle arealer, der kan anvendes til butiksformål, herunder salgsarealer, baglokaler til salgsarealer, lager, overdækket varegård, interne adgangsarealer, personalerum, cafeteria m.v. Beregning af arealet sker efter reglerne i bygningsreglementet, dog medregnes kældre uanset deres højde i forhold til det omgivende terræn. Parkeringsareal medregnes ikke. Både nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker indgår i bruttoetagearealet. 14
3.4 Strøggadeorienteret bebyggelse, jf. kortbilag: Etageareal i stueplan må kun anvendes til detailhandel og publikumsorienteret service, herunder offentlige formål. Etageareal på 1. sal må kun anvendes til boliger (helårsboliger) og liberale erhverv. Etageareal i øvrigt må kun anvendes til boliger (helårsboliger). 3.5 Anden gadeorienteret bebyggelse, jf. kortbilag: Etageareal i stueplan må kun anvendes til detailhandel, publikumsorienteret service, herunder offentlige formål, liberale erhverv og boliger (helårsboliger). Etageareal i øvrigt må kun anvendes til boliger (helårsboliger). 3.6 Ikke gadeorienteret bebyggelse, jf. kortbilag: Etageareal i stueplan må kun anvendes til publikumsorienteret service, herunder offentlige formål, liberale erhverv og boliger (helårsboliger). Den på matr.nr. 8 a beliggende biografbygning må ikke uden Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse overgå til anden anvendelse. Etageareal i øvrigt må kun anvendes til boliger (helårsboliger). Anvendelse af etagearealer i Delområde II Gentofte Hotel: 3.7 Delområdet må kun anvendes til hotel og kursusvirksomhed. Anden anvendelse kræver udarbejdelse af ny lokalplan. 4 VEJ, STI OG PARKERING 4.1 Veje og stier i området bibeholdes med nuværende beliggenhed. 4.2 Ved opførelse af ny bebyggelse og ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal der udlægges parkeringsareal til mindst: 1 pplads pr. bolig, 1 pplads pr. 50 m 2 etageareal til erhverv, 1 pplads pr. 25 m 2 etageareal til publikumsorienteret service og detailhandel, dog 1 pplads pr. 12,5 m 2 supermarked og 1 pplads pr. 50 m 2 etageareal ved offentlige formål eller et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal pladser. 4.3 Parkeringspladser kan etableres på terræn, i kælder eller under terræn. 4.4 I delområderne I og II udlægges arealer til parkering, jf. kortbilag. 15
5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Delområde I: 5.1 Opførelse af ny bebyggelse, bortset fra mindre tilbygninger, udhuse, garager, carporte o. lign., kræver udarbejdelse af supplerende lokalplan. 5.2 Områder udlagt til parkeringsformål, må ikke bebygges, jf. kortbilag. 5.3 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. Delområde V Gentofte Hotel: 5.4 Bebyggelse må kun opføres som etagehuse i maksimalt 4 etager og 12 meters højde. 5.5 Bebyggelsesprocenten for ejendommen må ikke overstige 100. 6 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 6.1 Bygninger, som er angivet med særlig signatur på kortbilaget, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Dette gælder også vinduesudskiftninger og ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater samt udformning i øvrigt. 6.2 Bevaringsværdige træer og beplantning angivet på kortbilaget må ikke uden Kommunalbestyrelsens tilladelse beskæres, fældes eller på anden måde ændres. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bebyggelse og skal udformes således at der opnås en god helhedsvirkning. 7.2 Skiltning, facadeudformning og beklædning, opsætning af markiser og belysning mv. af blivende art må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 7.3 Bebyggelsens vinduesarealer må ikke overmales, tildækkes med plakater eller lignende. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. 8.2 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst: 10% af erhvervsetagearealet, 50% af boligetagearealet og 25% af etageareal til offentligt formål. 8.3 Terrænregulering på mere end +/ 0,5 meter må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse. 16
8.4 Oplag, herunder opstilling af containere må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9 LEDNINGS OG ANTENNEANLÆG Delområde I: 9.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning skal udføres som jordkabler. 9.2 Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 meter høje fritstående antenner og parabolantenner i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej. 9.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel 9.4 Det er tilladt at opsætte parabolantenner med en diameter på højst 100 cm. Delområde II (Gentofte Hotel): 9.5 Opsætning af antenner og parabolantenner indenfor delområdet kræver Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9.6 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning skal udføres som jordkabler. 10 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Lokalplan 32 for et område ved Gentoftegade mfl., tinglyst 6. juli 1982, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 1aa, 1bq, 38b, 88a og 89b, alle Gentofte. Lokalplan 44 for et område langs Gentoftegade mfl., tinglyst 11. september 1984, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 28b, Del af 28k, 28p, 35a, del af 35b, 35c, del af 35e, 38e og del af 47a, alle Gentofte, samt alle parceller, der efter den 20. november 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING Forinden ny bebyggelse må tages i brug til bolig og institutionsformål, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder Det skal tillige sikres, at grænsen for vibrationer, der er 75 db, bliver overholdt, jf. Miljøstyrelsens orientering nr. 9/1997 Lavfrekvent støj, infralyd og vibrationer i eksternt miljø. 17
12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 12.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 12.3 Lokalplanen indeholder i 6 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. 12.4 Lokalplanen indeholder i 10 bestemmelser om, at en nærmere angivne lokalplaner aflyses for lokalplanens område. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 25. august 2003. Hans Toft (sign.) Jørgen Steen Knudsen (sign.) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31 i lov om planlægning tinglyst på følgende matr.nr.e.: 1aa, 1an, 1bq, 1bø, 1cb, 1cx, 1cz, 1cæ, 1io, 3bo, 3cd, 3fc, 12b, 12c, 12d, 12e, 12f, 12g, 12h, 12i, 12ro og 12sz, 25b, 28b, del af 28k, 28p, 35a, del af 35b, 35c, del af 35e, 38b, 38e, 38i, del af 47a, 82b, 83, 84, 85a, 85b, 85i, 88a, 89b og del af 94, alle Gentofte, samt alle parceller, der efter den 20. november 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 18
Endvidere begæres i henhold til samme lov de i 10 følgende omtalte lokalplaner og byplanvedtægter aflyst for de af lokalplanen omfattede ejendomme som følger: Lokalplan 32 for et område ved Gentoftegade mfl., tinglyst 6. juli 1982, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 1aa, 1bq, 38b, 88a og 89b, alle Gentofte. Lokalplan 44 for et område langs Gentoftegade mfl., tinglyst 11. september 1984, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 28b, Del af 28k, 28p, 35a, del af 35b, 35c, del af 35e, 38e og del af 47a, alle Gentofte. Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning den 23. september 2003. Jørgen Steen Knudsen (sign.) Hanne Rostock (sign.) Offentliggjort den 25. september 2003 Tinglyst den 1. oktober 2003 19
20
BILAG: Eksempler på funktioner i bydelscentrene Detailhandel Erhverv, defineret som salg til privat brug. Publikumsorienteret service herunder særlige offentlige formål Liberalt erhverv Dagligvarebutikker Butik der forhandler produkter, der indgår i husholdningers daglige brug. Udvalgsvarebutikker Butik der forhandler længerevarende forbrugsgode. Funktioner der ikke er detailhandel, men som med fordel kan lokaliseres i strøggader sammen med detailhandel apotek antikviteter/antikvariat avisredaktion kontor bager beklædning bank administration blomster charcuteri chokolade/konfekture bøger/papir boligudstyr cykler/knallerter bedemand bibliotek biograf klinik (læge, tandlæge, dyrlæge, hudpleje, akupunktur, fysioterapi m.m.) delikatesse kiosk fisk/vildt frugt/grønt helsekost kolonial materialist ost pizzaria u. restaurant servicestation med kiosksalg slagter/viktualie smørrebrød supermarked tobak/vin videobånd/salg/leje detailhandel med medicinske og ortopædiske artikler dyrehandel elinstallatør m. butik farve/tapet foto gaveartikler genbrug glarmester m. butik guldsmed/juveler gulvbelægning hælebar isenkram kunst/galleri køkken/badeudstyr legetøj låseservice med butik café ejendomsmægler fitnesscenter fotoatelier frisør hotel hundesalon museum netcafé pizzaria m. restaurant posthus rejsebureau renseri restaurant solcenter teater vaskeri køreskole reklamebureau tegnestue mobiltelefonsalg optiker pejseudstyr plader/musik radio/tv skotøj sportsudstyr tunghøreudstyr tæpper udlejning af varer urmager vvsinstallatør m. salg