LOKALPLAN LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE MELLEM ROSAVEJ.DALSGÅRDSVEJ I GENTOFTE KOMMUNE OG 1987

Transkript

1 LOKALPLAN 68 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE MELLEM ROSAVEJ.DALSGÅRDSVEJ I GENTOFTE KOMMUNE OG 1987

2

3

4 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 68 side LOKALPLANENS FORMÂL 5 LOKALPLANENS INDHOLD 5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING... 6 KOMMUNEPLANEN BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER 7 BESTEMMELSER VEDR. AFVANDING 7 OVERORDNET PLANLÆGNING 7 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 8 LOKALPLAN NR. 68 i LOKALPLANENS FORMÅL 11 2 LOKALPLANOMRÅDET 11 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE 11 4 UDSTYKNING 12 5 VEJ OG STIFORETOLD 12 6 LEDNINGS OG ANTENNEFORHOLD 12 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 12 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 13 9 UBEBYGGEDE AREALER FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING GRUNDEJERFORENING/EJERFORENING OPHÆVELSE AF SERVITUTTER 14 VEDTAGELSESPATEGNING 15 KORTB I LAG

5 5 REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 68 FOR ET OMRÅDE MELLEM ROSAVEJ OG DALSGÅRDSVEJ I GENTOFTE KOMMUNE. LOKALPLANENS FORMÅL. Formålet med udarbejdelse af lokalplanen er, at åbne mulighed for opførelse af en tæt lav boligbebyggelse på ejendommen matr.nr. 6 ge, Ordrup. Lokaiplanen har endvidere til formål at sikre, at der ved indpasningen af bebyggelsen tages hensyn til de omkringliggende ejendomme. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen omfatter matr.nr. 6 ge, Ordrup, som er beliggende i et udbygget villaområde. Det samlede areal udgør m 2. Området er udstykket omkring På arealet Rosavej 11 påbegyndtes byggeriet af spædbørnehjemmet Danmark i Efter en funktionsperiode på Ca. 45 år blev spædbørnehjemmet nedlagt i 1970, og en del af bygningen blev indrettet til midlertidig børnehave. I 1977 blev børnehaven flyttet og Gentofte Kommune erhvervede i 1978 ejendommen. I efteråret 1978 blev hovedbygningen revet ned. Tilbage står endnu den tidligere portnerbolig. Planen muliggør opførelse af en 2 etages tæt lav boligbebyggelse med vejadgang fra Rosavej og/eller fra Dalsgårdsvej. Af hensyn til sammenhængen med den eksisterende vil labebyggelse vil den ny bebyggelse overvejende frem stå i 2 etager. Planen forudsætter etablering af private haver til hver bolig samt etablering af fælles tilgængelige fri arealer til ophold og leg. Enkelte karakteristiske træer bevares. I den sydlige del af ejendommen pålægges en byggelinie i en afstand af 10 m fra skel. Det vil inden for denne byggelinie være muligt at etablere en stiforbindelse mellem Rosavej og Dalsgårds vej.

6 6 Eksempel på bebyggelse. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. KOMMUNEPLAN Lokaiplanområdet indgår som enkeltområde 2B 43 (villa, kæde eller rækkehusområde) i kommuneplan for Gentofte Kommune. En lokaiplan for område 2B 43, skal ifølge Rammer for Lokaiplanlægning sikre: at områdets anvendelse fastlægges til boligformål eventuelt med liberalt erhverv. at bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstiger 35, at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bebyggelsens højde ikke overstiger 9 m, at der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes 2 P pladser pr. bolig, at der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til min. 50 % af boligeta gearea let. Herudover skal lokalplanen være i overensstemmelse med de generelle rammer for lokaiplanlægning.

7 7 Eksempel på bebyggelse. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER. Det af lokalplanen omfattede område er i øvrigt ikke omfattet af byplanvedtæger/lokaiplaner. AFVANDINGS FORHOLD. Ved afvanding af området må den samlede vandmængde ikke overstige de i kommunens spildevandspian fastsatte afløbskoeff icienter. OVERORDNET PLANLÆGNING. Nærværende lokalplan rejser efter kommunalbestyrelsens opfattelse ikke i nævneværdigt omfang spørgsmål i relation til den overordnede planlægning.

8 8 Eksempel på bebyggélse LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. i. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentligegørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalpianens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokaiplan. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokal plan.

9 9 Udsnit af kortbilag for rammer for lokalplanlægning. 2. Private byggeservitutter og andre tilstandsservi tutter, der er uforenelige med lokalplanen, for trænges af denne. 3. Lokalpianforslaget indeholder i 12 en bestemmelse om, at de i paragraffen særligt nævnte servitut ter ophæves.

10

11 11 LOKALPLAN NR. 68 FOR ET OMRÅDE MELLEM ROSAVEJ OG DALS- GÅRDSVEJ I GENTOFTE KOMMUNE. I henhold til lov om kommuneplanlægning (bekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lokalpianens formål: stk. 1 at åbne mulighed for opførelse af en tæt lav boligbebyggelse, stk. 2 at sikre at bebyggelsen placeres og udformes under hensyntagen til den omkringliggende villabebyggel se. stk. 3 at bevare enkelte karakteristiske træer. 2 LOKALPLANOMRÅDET. Lokaiplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr.nr. 6 ge, Ordrup. 3 LOKALPLANOMRÅ DETS ANVENDELSE. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt lav boligbebyggelse.

12 12 4 UDSTYKNING. Udstykning kan kun finde sted efter kommunalbestyrelsens særlige godkendelse og da bl.a. på betingelse af, at koter for veje, haver og stuegulve inden for lokalplanområdet er fastlagt i en samlet terrænregu leringsplan, som kan godkendes. 5 VEJ- OG STIFORHOLD. stk. i Vejadgang til området skal etableres fra såvel Rosa vej som fra Dalsgårdsvej. stk. 2 De på kortbilag i med tætskraveret signatur viste a realer udlægges til parkering, tilkørsel samt vej. Der må ikke etableres gennemkørsel mellem Rosavej og Dalsgårdsvej via matr.nr. 6 ge. stk. 3 Der skal anlægges min. 2 P pladser pr. bolig. stk. 4 Der udlægges areal til etablerering af en gangsti med en bredde af max. 2 m, som i princippet vist på kort bilag i. stk. 5 Som vist på kortbilaget pålægges en byggelinie i en afstand af 10 m fra ejendommens sydskel. Arealet mellem byggelinie og skel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG. stk, i Nye el ledninger i området, herunder ledninger til vej og stibelysning, skal udføres som jordkabler. stk. 2 Antenner må kun udføres som fælles antenneanlæg. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. stk. i Bebyggelsen skal indeholde min. 10 og max. 18 boliger. stk. 2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30. stk. 3 Bebyggelse må kun opføres inden for det byggefelt, som er vist med åben skråskravering på kortbilag 1. stk. 4 Bebyggelsen skal opføres overvejende i 2 etager.

13 13 stk. 5 Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager og ingen del af bygningen må gives en højde, der overstiger 9 m over det for grunden fastsatte niveauplan, målt efter reglerne i bygningsreglementet. stk. 6 Der må ikke indrettes garage i kælder. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. stk. i Til udvendige bygningsflader i øvrigt må ikke anvendes materialer, farver eller konstruktioner, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Der må endvidere ikke uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse placeres vinduer i tagflader. stk. 2 Skiltning må ikke bryde områdets karakter af boligområde. Reklamering må ikke finde sted. stk. 3 Tage skal udføres som sadeltage eller tage med ensidigt fald. Tagets vinkel med det vandrette plan skal overstige UBEBYGGEDE AREALER. stk. i Der skal tilvejebringes et opholdsareal svarende til min. 100 % af boligetagearealet. stk. 2 Hver bolig skal sikres et privat haveareal. Desuden skal der etableres mulighed for fælles ophold og leg. stk. 3 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til veje, stier eller parkering, skal anlægges og vedligeholdes som fælles grønt område. stk. 4 Udover opfyldning efter tidligere byggeri må terræn regulering kun foretages efter en af kommunalbestyrelsen godkendt terrænplan. stk. 5 Anlæg af færdsels parkerings og opholdsarealer må kun ske efter en samlet plan for belægning, belysning, beplantning, terrænregulering, hegning m.v., som kommunalbestyrelsen kan godkende. stk. 6 Langs færdselsarealer skal belysning udføres som park belysning overvejende på fritstående standere. stk. 7 Som vist på kortbilaget, skal der etableres et beplant ningsbæltei min. 3 meters bredde langs ejendommens nordskel og en del af vestskel. Der skal ligeledes e tableres et beplantningsbælte i minimum 10 meters bredde langs ejendommens sydskel.

14 14 stk. 8 [Tegning i skel skal udføres som levende hegn. [Tegning mellem. bebyggelsens private havearealer udføres som levende hegn eller i samme materialer som bebyggelsen. Ændring af etablerede hegn må kun finde sted med kommunalbestyrelsens særlige tilladelsé. stk. 9 De på kortbilaget viste træer må ikke fjernes uden kommunalbestyrelsens godkendelse. stk. 10 Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke o verstige den vandmængde, der svarer til de i kommunens spildevandsplan fastsatte afløbskoefficienter. stk. ii Oplag på grunden må ikke finde sted. 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING. Før en ny bebyggelse tages i brug, skal der v.ære etableret parkeringsarealer, stier, opholdsarealer, m.v. i overensstemmelse med bestemmelserne herom i ~ 5 og GRUNDEJERFORENING/EJERFORENING. stk. i Der skal oprettes en grundejerforening/ejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område, senest når 3 af ejendommene er solgt. stk. 2 Grundejerforeningen/ejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer samt fællesanlæg. stk. 3 Grundejerforeningen/ejerforeningen stiftes på sælge rens foranledning. Foreningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 12. OPHÆVELSE AF SERVITUTTER. Følgende i området tinglyste servitutter ophæves for så vidt angår matr.nr.: 6 ge, Ordrup,: 5. november januar 192i 18. oktober 1922

15 15 VEDTAGELSESPÅTEGNING. I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtoges foranstående lokalplan endeligt. Gentofte Kommunalbestyrelse, den 25. august Birthe Philip (sign.) Axel Beider (sign.) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 30, stk. 3 i lov om kommuneplanlægning, bekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985 tinglyst på matr.nr.: 6 ge, Ordrup. Endvidere begæres i henhold til samme lov de i i2 omtalte servitutter aflyst, for så vidt angår matr.nr.: 6 ge, Ordrup. Gentofte Kommunes Bygningsvæsen, den 7. september i987. Axel Beider (sign.) Hanne Rostock (sign.) Tinglyst den ii. september 1987.

16 VERMEHR ENS VEJ KORT BILAG LOKALPLAN NR.68 FOR ET OMRÅDE MELLEM ROSAVEJ OG DALSGARDSVEJ I GENTOFTE KOMMUNE OMRADEGR/ENSE ~ TILKØRSEL, VEJ, PARKERING -1 CC) ] tl~~ilji oi r0 MÅL 1:1000