LOKALPLAN NR

Transkript

1 LOKALPLAN NR For et område ved Christinedalsvej og Niels Hansens Vej ~ (Jr / SVENDBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning plan- og udviklingsafdelingen august 1991

2 Hvad er en lokalpian En lokaiplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om anvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelse samt merialer, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalpian, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten hermed er sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser foret område i en lokalpian. Alle har mulighed for fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalpianforslaget, og byrådet skal derefter tage stilling hertil, inden lokalpianen kan vedtages endeligt. Efterbyrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for pianens område. Svendborg kommune, teknisk forvaltning, Gåsestræde 14 B, 5700 Svendborg Tlf Gennemvalg Telefax

3 Ind hoidstortegnelse Lokaiplanens baggrund 2 Lokalpianens indhold 2 Lokaiplanens retsvirkninger 2 Lokalpianens forhold til anden planlægning 3 Lokalpianens bestemmelser 5

4 Lokalplanens baggrund Svendborg kommune har modtaget et forslag til udbygning af Sygekassens Hjem. Sygekassens Hjem, der er en selvejende institution, har fra Heisefonden fået tilsagn om et beløb til renovenng samt til opførelse af et center. Lokaiplanen er udarbejdet således der åbnes mulighed for udbygning til ældrecenter. Lokalpianens indhold Lokaiplanen omhandler arealerne omkring sygekassens Hjem og Sct. Jørgens Alderdomshjem. Lokalpianen muliggør en ny bebyggelse med ældreboliger samt indretning af ældreboliger i Sct. Jørgens Alderdomshjem. Der opføres et center i tilknytning til boligerne og institutionen. Vejadgangen til området sker fra Chnstinedalsvej. Lokalplanens retsvirkninger Efter offentliggørelse af den endeligt vedtagne lokalpian må ejendomme, der er omftet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispension til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalpianen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalpianen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse al en ny lokaiplan. Områdets nye bebyggelse skal opføres indenfor nærmere angivne byggefelter. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. I området udlægges fælles opholdsarealer. De bevaringsværdige træer i området søges bevaret. Idéskitse rilfremtidig bebyggelse ved Sygekassens Hjem. 2

5 Lokalplanens forhold til anden planlægning Udsnit af kommunens ram,nekorj Kommuneplanen Lokalpianen er beliggende inden for kommuneplanens rammeområde nr. 002.B19, hvori en lokalplan, der træffer bestemmelser forområdet, skal sikre: der udlægges 2 p-pladser pr. bolig ved fritliggende parcelhuse og ved øvrig boligbebyggelse i p-plads pr. bolig samt i p- plads pr m2 erhvervsetageareal afhængig al erhvervstype, der udlægges opholdsarealer svarende til 10-40% al etagearealet ved boligbebyggelse, og 10-25% ved erhvervsbebyggelse, enkeltområdets anvendelse fastlægges til boligformål parcelhuse, men der samtidig gives mulighed for etablering al institutioner, butikker og kollektive anlæg til brug for området samt nærmere angivne erhvervstyper, bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom til parcelhuse eller for større samlede bebyggelsesplaner ikke overstiger 25,og etageantallet ikke overstiger i 1/2 etage, og bygningshøjden fastsættes til maks. 8,5 m i overensstemmelse med bygningsreglementet. Sammen med lokalplanforslaget offentliggøres tillæg nr. 44 til kommuneplanens rammer for lokaiplanlægning. Tillægget skal sikre, bebyggelsen kan opføres i indtil 2 etager med en maks. bygningshøjde på 9 m. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom fastsættes til maks. 40. Vejforhold Vejadgangen til området skal ske fra Christinedalsvej. Teknisk forsyning Vandforsyningen varetages af Svendborg Vandforsyning. Elforsyningen varetages af Sydfyns Elforsyning. Varmeforsyningen varetages af Svendborg Fjernvarmecentral A.m.b.A. 3

6 Kollektiv trafik Området betjenes al Svendborg Bytrafik, linie 206 og 208, der kører af Niels Hansens Vej og Christinedalsvej. Spildevandsforhold Lokalplanområdet er beliggende inden for område nr. A 6.3 i spildevandspianen. Området er fælleskloakeret. Spildevandet ledes via offentlige ledninger til det centrale rensningsanlæg ved Egsmade, hvor spildevandet renses biologisk og kemisk. Tidsfolgeplan Lokaiplanen er i overensstemmelse med Svendborg kommunes tidsfølgeplan for udbygning al byområder. Fredningsforhold Lokalplanområdet er omftet al skovbyggelinie. Fredningsnævnet skal søges m.h.t. byggeri inden for skovbyggelinien. Sygekassens Hjem og Sct. JørgensAlderdoms hjem, Christinedalsvej 4

7 MATR. NR. 5-z m.fl. Sankt Jørgens Stempelfn i h.t. 83 i lov om stempelafgift ANMELDER: Svendborg kommune Teknisk forvaltning Gåsestræde 14 B 5700 Svendborg Lokalplanens bestemmelser 1. Lokaiplanens formål 2. Lokalpianens område 3. Områdets anvendelse 4. Vej- og stiforhold 5. Lednings- og antenneanlæg 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Forudsætning foribrugtagen Lokalplan nr foret område ved Christinedaisvej og Niels Hansens Vej. I henhold til kommuneplanloven (lovbestemmelse nr. 391 al 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser fordet i 2 nævnte område. i Lokaiplanens formål. Formålet med lokalpianen er, fastlægge bestemmelser forområdets anvendelse til offentlige formål/institutioner med tilhørende boliger, 2 Lokaiplanens område. 1. Lokalpianen afgrænses som vist på kortbilaget og omfter følgende mr.nr.: 5-z, 5- ex samt del al 5-cb, Sankt Jørgens, Svendborg jorder, samt alle parceller, der udstykkes fra ovennævnte ejendomme efter den 1. september Områdets anvendelse. i. Området må kun anvendes til offentlige formål, såsom institutions- og klubvirksomhed med tilhørende boliger samt sådanne prive institutioner al almennyttig karakter, som efter byrådets skøn nurligt hører til i området. 4 Vej- og parkeringsforhold 1. Vejadgang til området skal finde sted fra Christinedalsvej. 2. Der skal udlægges areal til parkeringspladser med adgang som vist på kortbilaget. 5 Lednings- og antenneanlæg. 1. Ved ny bebyggelse/ændret anvendelse er det ikke tilladt inden for området etablere udendørs antenne, heller ikke antenner med andet formål end modtagelse al ty og radio, f.eks. radiotelefon. 2. Tilslutning skal ske til eksisterende fællesantenneanlæg. 6 Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden. 1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Her ud over kan dog tillades opførelse af mindre bygninger til fælles brug. fastlægge rammer for ny bebyggelses placering, omfang og udformning. Skitse affællesbygning ved Sygekassens Hjem 5

8 2. Nybyggeri må ikke opføres med mere end 2 etager, med en maks. bygningshøjde på 9m. 3. Nybyggeriet skal opføres inden fordet på kortbilaget viste retningsgivende byggefelt og yderligere bebyggelse vil ikke kunne finde sted. Dog kan mindre bygninger til fælles brug opføres undenfor de viste byggefelter. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden. 1. Den overvejende del al bygningens ydervægge skal være opført af tegl, som enten kan stå blank eller vandskuret. 3. Tagmerialet skal være tegl. Taghældninger skal være mellem ~ 8 Ubebyggede arealer. 1. Der skal udlægges fælles opholdsarealer for lokalpianområdet svarende mindst til 40% al bruttoetagearealet. 2. Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. 3. De på kortbilaget viste bevaringsværdige træer må ikke fældes uden byrådets særlige tilladelse. 4. Beplantningspianen for området skal i hvert enkelt tilfælde forud godkendes ~ifbyrådet. 9 Forudsætning for ibrugtagen af fly bebyggelse. 1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i 4 nævnte parkeringspladserog de i 8 nævnte opholdsarealer. 2. Ejendommene inden for området sammenlægges til een ejendom. io Ophævelse servitutter. 1. Følgende servituuer ophæves i medfør al lov om kommuneplanlægning 18 stk. 1, nr. 16. Den under 17. maj 1950 tinglyste servitut punkt A og B vedrørende benyttelse og bebyggelse på mr. nr. 5-cb Sct. Jørgens. ii Eventuelle tilladelser eller dispensioner fra andre myndigheder. 1. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer al eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse / dispension fra: Fredningsnævnet om placering af bygninger m.v. inden for de i nurfredningslovens 47 omhandlende byggelinier omkring skove. 1=;,..;. ~ ~-4. ~ ~ ~. 11!.i U1~~I ~ Facadeskitse, Sct. Jørgens Alderdomshjem 6

9 Således vedtaget af Svendborg byråd den 12. august 1991 P.b.v. E.b. Jørgen Wrisberg sektionsleder I medfør af kommuneplanlovens 30, stk. 3, begæres lokaiplanen tinglyst på de ejendomme, der er omftet af planen. Den i 10 nævnte servitut begæres aflyst i medfør af kommuneplanlovens 18 stk. i, nr. 16, for de pågældende ejendomme. Svendborg byråd, den 7. september 1991 P.b.v. E.b. 7

10