Nørre Alslev Kommune. Lokalplan nr. 40. Parkeringsplads Netto

Transkript

1 Nørre Alslev Kommune Lokalplan nr. 40 Parkeringsplads Netto

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning side 3 Lokalplanens forholdet til anden planlægning side 4-6 Lokalplanens indhold side 7 Lokalplan nr. 40 side 8-10 Lokalplanens midlertidige retsvirkning side 11 Lokalplanens retsvirkning side 11 Vedtagelsespåtegning side 12 Kortbilag side 13-14

3 INDLEDNING Lokalplan nr. 40 er udarbejdet med det formål, at områdets eksisterende karakter som centerområde med liberale erhverv og detailhandel samt anvendelse til offentlige formål kan opretholdes og udbygges. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanen omfatter et eksisterende område beliggende i den centrale del af et samlet centerområde mellem Stubbekøbingvej og Nørre Alslev Langgade i Nørre Alslev by. Bebyggelsesstrukturen i lokalplanområdet består af bygninger i 1. etage, som anvendes til liberale erhverv og detailhandel samt enkelte boliger i tilknytning hertil. Der er udlagt fællesarealer med gågader, torv, veje og offentlig parkering. Centerområdets karakter og bygningsstruktur ønskes fastholdt fremover. Tilkørslen til lokalplanområdet sker fra nord ad Stubbekøbingvej, fra syd ad Nørre Alslev Langgade og fra øst ad Kæpgårdsvej. REDEGØRELSE Baggrunden for lokalplanen er et ønske om at regulerer arealanvendelsen inden for centerområdet således, at eksisterende butikker kan udbygges og at der kan anlægges yderligere parkeringsarealer i tilknytning hertil. Et nyt parkeringsareal etableres ved en udvidelse af Kæpgårdsvej mod Stubbekøbingvej og sløjfning af eksisterende fortov således, at der kan udlægges offentlig parkering på det frigjorte areal mod eksisterende ejendomme. Ved udvidelsen vil varetilkørslen til de eksisterende ejendomme i området ligeledes blive forbedret.

4 FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING LOV OM PLANLÆGNING 15, stk. 8 En lokalplan, der giver mulighed for etablering af butikker, skal indeholde bestemmelser om det maksimale bruttoetageareal for de enkelte butikker og det samlede bruttoetageareal, der kan anvendes til butiksformål. Bestemmelsen er tilgodeset under lokalplanens 6.2 på side 9. KOMMUNEPLAN Hovedstruktur Under afsnittet om Handel og service er anført: I Nørre Alslev og Eskilstrup er der udlagt arealer til centerformål for at sikre såvel handelslivet som den private og offentlige service. Der kan ikke etableres dagligvarebutikker og udvalgsbutikker med et bruttoetageareal større end henholdsvis m2 og m2 for den enkelte butik. Og større nye butikker skal placeres i centerbyernes planlagte centerområder. Lokalplanen tilgodeser disse bestemmelser, idet den dækker en del af centerområdet i Nørre Alslev, ligesom de maksimale bruttoetagearealer er angivet under 6. Rammer for lokalplanlægning Lokalplanområdet omfatter vestlige del af Kommuneplanens område C 4. For området C 4 gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer betemmelser for området skal sikre: a At områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv og mindre, ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne samt tilhørende boligbebyggelse ) og offentlige formål b. At bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 50 c. At bebyggelsen i område C 4 ikke opføres i mere end l etage med største bygningshøjde på 3,5 m d. At der i forbindelse med ny bebyggelse tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 25% af boligarealet, samt et parkeringsareal svarende til l p-plads pr. 100 m2 boligareal, l p-plads pr. 25 m2 butiksareal og l p-plads pr. 50 m2 kontorareal e. At bebyggelse placeres således, at génevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås

5 Lokalplanen er på alle punkter i overensstemmelse med Kommuneplanens rammebestemmelser, hvortil dog skal gøres følgende bemærkninger: Ad b. Rammebestemmelserne fastlægger, at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke må overstige 50. I den partielle byplanvedtægt er angivet, at bruttoetagearealet på den enkelte ejendom ikke må overstige 50% af nettoarealet. I lokalplanområdet er udlagt store arealer til torv, gågader og offentlige parkeringspladser, som det er relevant at medtage i beregningen af områdets samlede bebyggelsesprocent. På denne baggrund giver lokalplanen mulighed for en forhøjelse af bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom fra 50 til 75. Ad d. Rammebestemmelserne angiver, at der skal tilvejebringes et^parkeringsareal svarende til l p-plads pr. 25 m2 butiksareal og l p-plads pr. 50 m2 kontorareal. Der er etableret 124 offentlige parkeringspladser i området. Dette antal tilgodeser behovet ved eksisterende kontor- og butiksbebyggelse. Endvidere skønnes det også at kunne dække behovet ved en udbygning af samtlige grunde til 50%, således som det er muligt i henhold til hidtidige bestemmelser. I tilfælde, hvor muligheden for yderligere bebyggelse ønskes udnyttet, må det øgede parkeringsbehov tilgodeses på egen grund eller ved betaling for etablering af nye offentlige parkeringspladser efter nærmere retningslinier vedtaget af Byrådet. Partiel byplanvedtægt nr. 1.1 Lokalplanen erstatter Partiel byplanvedtægt nr. 1.1 fra På nær en enkelt grund er hele området bebygget. Hidtidige bestemelser er derfor optaget uforandret i lokalplanen i meget vidt omfang. De ændringer, der er foretaget drejer sig om følgende forhold: Befæstigelse og beplantning af ubebyggede arealer samt hegning Stadehandel på torvet Vej- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang - 6. l Bebyggelsesprocenten - 6.2

6 Bebyggelsens placering Fritstående skiltning, facadebelysning, markiser o.a Senere justeringer I de senere år er der foretaget en mordernisering af centerområdet, og i den forbindelse er der udarbejdet følgende materiale: " Debat om Centerområdet i Nørre Alslev " - august 1989 " Forslag til ny afgrænsning af bagarealer i Nørre Alslev Center" - oktober 1990 " Forslag til etapevis miljøforbedring af Nørre Alslev Langgade og Torvet i Nørre Alslev Center " - maj 1991 På dette grundlag er der foretaget en renovering af gågaden og torvet samt en regulering af trafikforholdene herunder ændring af adgangen til østlige parkeringsplads. Endvidere er etableret en ensartet hegning af de ubebyggede arealer., Øvrig planlægning Hele området er tilsluttet fælles vandforsyning og offentlig kloakanlæg.

7 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfatter regulerende bestemmelser for placering, omfang og udformning af ny bebyggelse, bestemmelser for fornyelse af eksisterende bebyggelse, samt for skiltning, facadeudstyr og tilkørsels- og parkeringsarealer. Lokalplanens kortbilag nr. l viser lokalplanområdet, matrikelgrænser, eksisterende bebyggelse samt vej og parkeringsanlæg. Lokalplanens kortbilag nr. 2 viser lokalplanområdets arealanvendelse.

8 LOKALPLAN NR. 40 for et eksisterende areal til centerformål mellem Stubbekøbingvej og Nørre Alslev Langgade. Lokalplanen afløser Partiel Byplanvedtægt nr af 18. Januar 1977 I medfør af Lov om planlægning, Lov nr. 388 af 6. Juni 1991, fastlægges følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Nørre Alslev by. l LOKALPLANENS FORMÅL l. l Lokalplanen har til formål at fastholde områdets anvendelse til centerformål og at opretholde og udbygge eksisterende forretninger samt at regulere veje og offentlige parkeringsarealer. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2. l Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftet kortbilag nr. l og omfatter matr. nr. 22 kc, 22 kg, 22 kh, 22 ki, 22 le, 22 le, 22 If, 22 Ig, 22 Ih, 22 li og del af 22 is af Nørre Alslev by, Nørre Alslev. 2.2 Hele lokalplanområdet er beliggende i byzone i vestlige del af Kommuneplanens område C 4. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til kontor- og butiksformål samt etablering af offentlige parkeringspladser. 3.2 Byrådet kan tillade opførelsen af bygninger til offentlige formål samt til indretning af boliger for de til virksomheden knyttede personale som indehaver eller bestyrer. 3.3 Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning når de ikke har mere end 12 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overenstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3.4 Reparationsværksteder og benzintankstationer må ikke etableres i området, ligesom fritliggende udhuse, garager og carporte ikke må opføres uden Byrådets godkendelse. 3.5 Ubebyggede arealer skal ved befæstelse, beplantning eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, varer, affald eller lignende skal overholdes. Hegning mod offentlige arealer skal udføres som plantekasser i ensartet udførelse.

9 3.6 Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed eller forretning som ved støv, røg, lugt støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter Byrådets skøn er til ulempe for de omboende. 3.7 Inden for lokalplanområdet forbeholdes del af 22 is til offentlig formål, parkeringsplads, i henhold til vedhæftet kortbilag. Endvidere forbeholder Byrådet sig ret til at tillade stadepladser på torvet i henhold til gældende vedtægt. 4 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 4. l Der er udlagt arealer til fællesveje, gågader, torv og offentlige parkeringspladser som vist på vedhæftet kortbilag. 4.2 Ved boligbebyggelse skal etableres l p-plads på egen grund pr. 100 m2 boligareal. f 4.3 For øvrig bebyggelse bebyggelse kræves l p-plads pr. 25 m2 butiksareal og l p-plads pr. 50 m2 kontorareal. Dette krav er tilgodeset ved anlæg af offentlige parkeringspladser for bebyggelse af de enkelte grunde indtil 50%. 4.4 Ved bebyggelse over 50% skal det øgede parkeringsbehov tilgodeses på egen grund eller ved betaling for etablering af nye offentlige parkeringspladser efter Byrådets nærmere bestemmelser. 4.5 Regulering af og udlægning af yderligere offentlige parkeringspladser ved fællesveje kan udføres efter aftale mellem Byrådet og ejerne af tilgrænsende ejendomme. Endvidere forbeholder Byrådet sig mulighed for at etablere offentlige parkeringspladser på ubebygget grund i områdets nordvestlige del. 5 UDSTYKNINGER 5. l Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 300 m2 og med mindre facadelængde end 10 m. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6. l Bruttoetagearealet for de enkelte butikker må ikke overstige m2 for dagligvarebutikker og m2 for udvalgsvarebutikker. 6.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 75 for den enkelte parcel. Dette betyder, at områdets samlede bruttoetageareal til butiksformål ikke må overstige m2, og at det maksimale bruttoetageareal på den enkelte ejendom ikke må overstige: 1955 m2 på matr.nr. 22 kc m2 på matr.nr. 22 kg m2 på matr.nr.

10 22 kh m2 på matr.nr. 22 ki m2 på matr.nr. 22 le m2 på matr.nr. 22 le m2 på matr.nr. 22 If m2 på matr.nr. 22 Ig m2 på matr.nr. 22 Ih m2 på matr.nr. 22 li. 6.3 Bebyggelse skal placeres i grundens forreste del i forhold til gågaden, og for- såvidt angår matr.nr. 22 kc i den sydlige del. Skure og lignende mindre bygninger kan opføres i placering efter Byrådets særlige tilladelse. Facader langs gågaden må højst være trukket 1,5 m tilbage fra facadelinien og eventuelt beboelse må ikke have facadevinduer mod gågaden. 6.4 Byggeri skal opføres som sluttet bebyggelse i l etage og mure i naboskel skal udføres som 36 cm mur i hvide kalksandsten. 6.5 Ingen mur eller tagkonstruktion må udføres med en højde over 3,5 m målt fra terræn i facadelinien. 6.6 Skiltning skal placeres mindst 25 cm under overkant af skelmur. Fritstående skiltning, facadebelysning, opsætning $f markiser og andet facadeudstyr må kun finde sted med Byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde EKSISTERENDE BEBYGGELSE 7. l Nærværende lokalplan er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. 7.2 Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med lokalplanens bestemmelser må ikke finde sted.

11 11 8 LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykninger, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsættes som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen og indtil forslagets endelige vedtagelse, dog højst indtil l år efter offentliggørelsesdatoen. 9 LOKALPLANENS RETSVIRKNING Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen i følge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændre den særlighe karakter af et område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

12 12 10 VEDTAGELSESPÅTEGNING 10. l Således vedtaget i henhold til 24 i Lov om planlægning af Nørre Alslev Byråd Nørre Alslev, den 9 marts 1999 Niels Larsen / Jørgen Rasmussen Borgmester Kommunaldirektør Sign. Sign Foranstående lokalplan er i henhold til 27 i Lov om planlægning endelig vedtaget af Nørre Alslev Byråd. Nørre Alslev, den 8. juni 1999 Niels Larsen / Jørgen Rasmussen Borgmester Kommunaldirektør Sign. Sign. 103 TINGL YSNINGSPÅTEGNING Nærværende lokalplan nr. 40 for Nørre Alslev Kommune begæres herved under henvisning til 31 i Lov om planlægning tinglyst på de af planen omfattede ejendomme nævnt i 2 Samtidig begæres ophævede partiel byplanvedtægt nr. 1.1 af 18 januar 1977 aflyst på matrikler nævnt i 2. Nørre Alslev, den Niels Larsen / Jørgen Rasmussen Borgmester Kommunaldirektør

13 13 NØRRE ALSLEV LANGGADE KORTBILAG l - EKSISTERENDE FORHOLD. LOKALPLANOMRADE \///J\ 22cn EKSISTERENDE BEBYGGELSE MATRIKELNUMMER

14 . 14 KORTBILAG 2 - AREALANVENDELSE LOKALPLANOMRADE 555$j GÅGADE/FORTOV R 5 $ PARKERINGSAREALER