Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Trægården 26, 4. th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Købspris...699.000 Boligydelse/md....2.196 Boligareal... 62 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling...699.000 Anvendelsesudg./md...425 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1934 Side 1
Beskrivelse En yderst efterspurgt beliggenhed med 10 min. til City, Amager Strandpark, metroforbindelse og Citys mange udbud af indkøbsmuligheder med mere - alt sammen i gå - eller cykelafstand. Holmbladsgadekvarteret er et spændende område, hvor udvikling de senere år har stået højt på dagsordenen bl.a. i form af diverse nystartede cafeer, kulturhus mm. Her er tale om en stor og veldrevet andelsforening med en billig boligafgift hvor man løbende passer på ejendommen. Inden for de seneste 14 år har man bl.a. skiftet faldstammer, etableret vaskeri, renoveret facade og opgange, fået indlagt bredbånd og meget meget mere. Til ejendommen er der en stor legeplads med borde og bænke, hvor der er god plads til at hygge. Lejligheden er indrettet med entre med indbygget skab. Pænt nyere køkken med hvide elementer med stålgreb samt div. hårde hvidevare bl. a. opvaske- og vaskemaskine. Pænt badeværelse af god stor størrelse med hvide klinker på væggene, seperat bruseplads og hvid sanitet. Soveværelse med indbygget skab samt adgang til østvendt altan, og sidst men ikke mindst 2 skønne lyse stuer, hvoraf den ene kan bruges som værelse idet der er mulighed for at etablere adgang fra entreen og mens den anden stue har adgang til skøn vestvendt altan. Alt i alt en super flot lejlighed med en yderst central beliggende hvor City er i cykelafstand. Bør ses. Bemærk: (Det er i foreningen tilladt at holde kat, men ikke hund.) Side 1a.
Side 1b.
Antal enheder i forening: 0 boliger og 0 Erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Jf. Vurderingsrapport Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Kølefryseskab, Vaskemaskine, Opvaskemaskine, Lamelgardiner, vitrineskabe og skuffeelementer i værelse Brugsret og fællesfaciliteter Kælder- og loftrum Side 1c.
Faste oplysninger / Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Sag nr. 603C428 Dato: 9. november 2010 Købspris 699.000 Boligydelse/md. 2.196 Anvendelsesudgifter/md. 425 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3632 Sundbyøster, København Zonestatus... : Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: Vedtægter Oplysning om energimærkning Energimærkning: Boligareal ifølge BBR... : 62 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue...: Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: Heraf kælder... : Opført / ombygget år... : 1934 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr. 01.01.2008 medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Side 2
Adresse Sag nr. 603C428 Dato: 9. november 2010 Købspris 699.000 Boligydelse/md. 2.196 Anvendelsesudgifter/md. 425 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. kr. 26.352 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr. 0 kr. Vedligeholdelsesfond kr. 0 kr. Vinduer kr. 0 kr. Boligydelse i alt kr. 26.352 kr. A conto varme kr. 5.100 kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 5.100 kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Bruttoudgift i alt pr. år kr. 31.452 kr. Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 2.621 kr. Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år kr. Renteudgift kr. 0 32,60 % heraf kr. Nettoudgift pr. år kr. Nettoudgift pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse Ja X Nej / pro rata hæftelse Ja X Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue i henhold til foreningens regnskab kr. 744.000 Forbedringer i andelen kr. 53.940 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. -4.100 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 793.840 Evt. nedslag i formueandelen kr. 94.840 Samlet købspris kr. 699.000 Købspris / udbetaling kr. 699.000 kr. Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 9.305 kr. Berigtigelse, anslået kr. 2.500 kr. Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.000 kr. I alt kr. 711.805 kr. Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 10.800 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 709.800 Side 3