VIGTIGINFORMATION Dergøresopmærksom påatenkøbsaftale,hvisdennealene erunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælger ikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom detmåteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkan ikkerådgiveforbeggeparterisammehandel.køber opfordresderfortilatsøgeegenrådgiver. EJENDOMSMÆGLERENSOPLYSNINGTILPARTERNE Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermedrealkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskabelerandre. Ja Nej jf.side2 Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansate vederlag/provision/rabatforfremskaffelseaffinansiering, forsikringer,annonceringelerandre Ja Nej jf.side2 Harejendomsmægleren,dennesansateelernærtstående herudoverenøkonomiskelerpersonliginteresseiomsætningenafnærværendeejendom eleriparternesvalgaf finansiering,forsikringelerandreydelseritilkytningtil omsætningaffastejendom. Ja Nej Hvisja,hvilke: Detskaloplysesatsælger,KiaB.Petersen,eransathos DanboligLyngby,som administrativmedarbejder. Andelsbolig Købspris: 650.000/35.000 Boligydelse,md.: 5.766 Anvendelsesudgifter,md.: 694 ÅLEKISTEVEJ40,2.TV.,2720VANLØSE SUPERFLOTLEJLIGHEDMEDGODBELIGGENHEDOGSYD/VESTVENDTALTAN! Boligm 2 : 74 Stue/Vær.: 1/1 Byggeår: 1940 Sag: 007BJ000327 Energi: C
SUPERFLOTLEJLIGHEDMEDGODBELIGGENHEDOGSYD/VEST VENDTALTAN! Beliggenhed: NuudbydesdennevirkeligfloteogindbydendelejlighedidengodedelafVanløse medsærdelesgodbeliggenhedmedsupercentralplaceringmidticentrum oghvor alterindenforrækkevidde.gåafstandmedkun400meterfradamhussøensamt tæt på både Flintholm st. og Vanløse st. (metro). Butikker og gode indkøbsmulighederfindesligeudeforanselveopgangen. Ejendommen: Solid gedigen rød murstensejendom fra 1940 med klassisk rødttegltag og energivenligt (energimærke C). Velfungerende andelsforening bestående af Ålekistevej36-40ogLindeAlé57hvordererstyrpåtingeneogordeniøkonomien.I foreningen harman bl.a.en støreopsparing ogenfuldtfinansieret10 årig vedligeholdelsesplan.derudoverbyderforeningenpådejligegrønnefælesarealer medbl.a.bordeogbænke,tørerum,nyerevaskeri,cykelkælderogegetaflåst kælderum.seevt.merepåforeningenshjemmeside: htp://www.nemonline.nu/a-b-alekistevej-36-40 Lejligheden: Lejligheden indeholderfordelingsentré med plads tilsko og overtøj.pænt badeværelsefra2010istilrentsort/hviddesignmedstoresortegulvklinker,hvide vægklinkerogbrus.etflotoglystkøkkenfra2010medhvideelementer,altihårde hvidevaresamtudgangøstvendtaltan.kæmpeværelseidagindretetsom 2 værelsermedbådegodtbørneværelse/kontoroggodtsoveværelse.storogvirkelig lysstuemedpladstilbådespisearangement,sofaarangementsamtudgangtil vestvendtsolrigaltan. ÅLEKISTEVEJ40,2.TV.,2720VANLØSE SAG:007BJ000327
ÅLEKISTEVEJ40,2.TV.,2720VANLØSE SAG:007BJ000327
Adrese Ålekistevej40,2.tv.,2720Vanløse Sagnr.007BJ000327 Dato03.06.2014 Købspris650.000 Udbetaling35.000 Boligydelse/pr.md. Bruto/netoudgiftpr.md.10.568/9.274 Beskrivelseafandelsboligforeningen Tekniskeoplysninger Antalenhederiforeningen 19 boligerog 0 erhverv Ydermur :Mursten Tag :Tegl Vinduer : Ruder :Termo Gulv :Bræddegulve Loft :Pudset Varmeinstalation:Fjernvarme Antenne :Jvf.andelsboligbesvarelsen O fentligeoplysninger Venteliste:SeVedtægterne Udlejning: Husdyr: Brugsretogfælesfaciliteter Seadministratorbesvarelsesamtvedægter. Planforhold :Jvf.kommunaltoplysningsskema Vand :Jvf.kommunaltoplysningsskema Vej :Jvf.kommunaltoplysningsskema Kloak :Jvf.kommunaltoplysningsskema El : Olietank :Jvf.kommunaltoplysningsskema Inventarogløsøre Følgendesærligtilpasetinventarmedfølgerogerinkluderetikøbsprisen(fabrikat): Følgendeandetløsørefindesiandelsboligenogkanmedkøbesmodevt.betaling(fabrikat)*): *)Købererifølgeandelsboliglovenikkeforpligtettilatkøbedetnævnteløsøre. Side1
AdreseÅlekistevej40,2.tv. Sagnr.007BJ000327 Dato03.06.2014 Købspris650.000 Boligydelseprmd.5.766 Anvendelsesudgifterpr.md.694 Ejendomsoplysninger Kommune : København Matr.nr. :3182 VANLØSE,KØBENHAVN Zonestatus :Byzone Måbenytestil :beboelse Andelnr. : ifølge :BBR-ejermeddelelse BoligarealifølgeBBR :74m 2 Fordelingstalvedr. AndrearealerifølgeBBR:0m 2 foreningensformue :22200/415500 Herafgarage/carport :0/0 Fordelingstalvedr. Herafudhus : boligafgiften :22200/415500 Herafkælder :0 Opført/ombyggetår :1940 Oplysningom energimærkning Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf25.11.2010medenergiklassifikation:C. Ejendomsmæglerensoplysningtilparterne Erejendomsmæglertilknytetelerharsamarbejdsaftalermed: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaKredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:Nordea Forsikringselskab Nej X Ja Hvilke:TrygogWilis Andre Nej X Ja Hvilke:Derhenvisestilside5. Bemærkningertilboligafgiftensfordeling: Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger Seejendommenstingbogsatest. Ejendommenerkortlagtsom forurenetpåvidensniveau2,jf.bilagfraregionh. Modtagerejendomsmæglerelerdennesansatevederlag/provision/rabatforfremskafelseaf: Finansiering X Nej Ja Hvisja,hvorfra: Forsikringer Nej X Ja Hvisja,hvorfra:TrygogWilis Annoncering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:Berlingske,DetGrønneOmråde, Børsen Andreydelser X Nej Ja Hvisja,hvorfra: Parterneharrettilatfåoplystvederlagets/provisionens/rabatensstørelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien,derindgåriejerudgifter,erbaseretpåABFsnuværendepræmie Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: svamp:ja insekt:ja rørskade:ja Forbehold: Øvrigeforhold Pr.1.januar2008vilsamtligeejendommebeliggendeibyzonesom udgangspunktblive områdeklacificeretsom letereforurenet,jf. 1,ilovom nr.507af7.jnui2006om ændringaf lovom forurenetjord.kommunenkandoundtagestøresammenhængendeområderindenfor byzoner,som denharvidenom,ikkeerletereforurenede,hvilketisåfaldskalskegennem et kommunaltregulativ. Formularnr.25.102SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
AdreseÅlekistevej40,2.tv. Sagnr.007BJ000327 Dato03.06.2014 Købspris650.000 Udbetaling35.000 Bruto/netoudgiftpr.md.10.568/9.274 Boligydelsepr.md.5.766 Anvendelsesudgifterpr.md.694 Beregningafbrutoudgift Kontanthandel Finansierethandel Finansieringafkøbsprisen Boligafgift,jf.besvarelsefraforeningen 69.190 69.190 Anslåettekniskpris 1.848.924 Fælesantenne Kabel-tv Internet Boligydelseialtpr.år 69.190 69.190 Boligydelseialtpr.md. 5.766 5.766 Ydelsevedr.standardfinansiering 57.630 Brutoudgiftialtpr.år 126.820 Brutoudgiftialtpr.måned 10.568 Renteudgift52.494,29,60% heraf -15.538 Netoudgiftpr.år 111.282 Netoudgiftpr.måned 9.274 Anvendelsesudgifter Acontovarme 8.328 Acontovand/vandafledning Anvendelsesudgifteracontoialt 8.328 Boligydelse+acontoanvendelsesudgifterpr.år 77.518 Boligydelse+acontoanvendelsesudgifterpr.md. 6.460 Denanslåedetekniskeprisersammensatafkøbsprisentilagtdenforholdsmæsigeandelafforeningens samledegældsamtandreskyldigeomkostningerihenholdtilforeningenssenesteårsrapport.køber gøresopmærksom på,atdenneopgørelseikkenødvendigvistagerhøjdeforaleforholdiforeningen, f.eks.hvilkenværdiansætelsesmetodeforeningenanvender,om grundlagetforopgørelsenafforeningens formueerajourført,elerom foreningenharanvendtfinansieleinstrumenter(herunderrenteswaps) f.eks.tilafdækningafkurs-elerrenterisiko,jf.foreningensårsrapport.opgørelsenvilderforoftestikke værefuldstændigretvisende.køberopfordrestilatsøgeegenrådgiverherom. Bruto/netoudgift Brutoudgiftenerligmedboligydelsentilagtudgifternetilbelåningafkøbsprisenbaseretpå standardfinansiering,jf.nedenfor. Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefterfradragafdenaktuelestørelseafdenskatemæsigeværdi afrentefradragetpåandelshaverensprivatelåniandelsboligen. Bruto-ognetoudgiftenomfaterikkeudgiftertilhverkenløbendeindvendigvedligeholdelseeler anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Enkontantudbetalingpå5% afkøbsprisenoprundettilnærmeste5.000,dogminimum 25.000. Købsprisenfratrukketde5% iudbetalingfinansieresmedet30-årigtannuitetslånmedsikkerhedi andelsboligen.iberegningeneranvendtenrentesvarendetilnationalbankensgennemsnitsrentefor pengeinstituternesnyudlåntilboligformålmedettilægaf1,5procentpointogherefteroprundettil nærmestekvarteprocentpoint.herudoverindgårrelevanteanslåedelåneomkostninger. Standardfinansieringenvilikkenødvendigviskunneopnås.Opnåsfinansieringpåandrevilkår, bemærkesdet,atbruto-ognetoudgiftenvilafvigefradenberegnedefinansiering Såfremtforeningenharvedtagetreglerom maksimal80% belåningafandelen,kan standardfinansieringenikkeopnås. Harforeningenvedtagetsådanneregler Ja X Nej Andrebemærkningertilstandardfinansieringen: Formularnr.25.103SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
AdreseÅlekistevej40,2.tv. Sagnr.007BJ000327 Dato03.06.2014 Købspris650.000 Boligydelsepr.md.5.766 Anvendelsesudgifterpr.md.694 Oplysningerom andelsboligforeningenslåniejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlighæftelse Vilkår BRFkredit,Rtp.lån 15.579.000 15.457.836 2,25 2042 Prorata Seårsregnskab2013 BRFkredit,Kont.lån 6.572.355 6.352.143 3,49 2042 Prorata Seårsregnskab2013 Øvrigeoplysninger Købergøresopmærksom på,atovenståendeoplysningerstammerfraandelsboligforeningenssenesteregnskab(evt.suppleretmedoplysningerfraforeningeniandelsboligskemaet),hvorforderkanværeforetaget ændringerheriefterfølgende,f.eks.kanforeningenhaveoptagetyderligerelånelerderkanværeafdragetyderligerepådeeksisterendelån. Ejerpantebreveiandelsboligen Beregningafandelensværdiogkøbspris Kontantbehovvedkøb Kontanthandel Finansierethandel Andeliforeningensformuejf.Foreningensregnskab 643.800 Købspris/udbetaling 650.000 35.000 Forbedringeriandelen 50.000 Forudbetalingafboligafgift/depositum 5.523 5.523 Tilæg/fradragforandelensvedligeholdelsesmæsigestand Overdragelsesomkostning 4.000 4.000 Særligttilpasetinventar Ialt 659.523 44.523 Maksimalprisforandelenihenholdtilandelsboliglovens 5 693.800 Kontantbehoveterexcl.udgiftertilgarantistilelseforkøbesummen. Evt.nedslagiformueandelen 43.800 Samletkøbspris 650.000 Løsørederkankøbesseparat,jf.sidsteside Ialtatbetale,hvisløsørettilkøbes 650.000 Formularnr.25.104SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
AdreseÅlekistevej40,2.tv.,2720Vanløse Sagnr.007BJ000327 Dato03.06.2014 Ejendomsmæglerenertilknytet,elerharsamarbejdsaftalemed: Andre:Berlingske,DetGrønneOmråde,Børsen,AdvodanLyngby,Boligsiden.dk Formularnr.25.101SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5