Lokalplan nr. 01.B6.1 Kirkegade Korsholmsvej Forslag Boligområde ved Korsholmsvej i Aulum Fremlægges fra den xx. måned 20xx til den xx. måned 20xx. (begge dage incl.)
Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Dette lokalplanforslag vil være offentligt fremlagt i tiden fra den (begge dage incl.) på Herning Kommunes hjemmeside. dd. måned 20xx til den dd. måned 20xx Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skal indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. e-mail til: BEK@Herning.dk senest den dd. måned 20xx Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn der er således fuld offentlighed om indsigelse og indsigers navn. Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf. 96 28 28 28. 2 Lokalplan 01.B6.1
Forslag til Lokalplan 01.B6.1 - Boligområde ved Korsholmsvej i Aulum Indhold 1.0 Redegørelse 4 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL 4 1.2 LOKALPLANENS BAGGRUND 4 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE 4 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER 5 1.5 LOKALPLANENS INDHOLD 5 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 6 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER 7 1.8 MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER 7 2.0 Lokalplanbestemmelser 9 1 LOKALPLANENS FORMÅL 9 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 9 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 9 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 9 5 UDSTYKNING 9 6 TEKNISKE ANLÆG 10 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 10 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 10 9 UBEBYGGEDE AREALER 10 10 TERRÆN 10 11 HEGNING OG BEPLANTNING 10 12 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 11 13 MILJØ 11 14 GRUNDEJERFORENING 11 15 BEVARING 11 16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 11 3.0 Vedtagelsespåtegning 13 Kortbilag: Matrikelkort Lokalplankort 3 Indhold
1.0 Redegørelse 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er at give mulighed for at udstykke lokalplanområdet til parcelhusgrunde. Endvidere er det lokalplanens formål at sikre gode trafikale forhold. Det er også lokalplanens formål at disponere området, så der tages hensyn til et Exner-fredet areal i den nordlige del af lokalplanområdet. 1.2 LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanområdet omfatter den tidligere præstegård i Aulum, som for få år siden blev solgt til privat beboelse. Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra den nye ejer om at udstykke ejendommen til boliggrunde. 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet er beliggende i den nordøstlige del af Aulum midtby over for Aulum Kirke. Området udgør matrikel 1a Kirkeby By, Aulum, en ejendom der tidligere har fungeret som præstebolig i tilknytning til Aulum Kirke. Lokalplanområdet har et areal på 10.571 m2 og afgrænses mod syd af Korsholmsvej, mod vest dels af privat beboelse dels af et spejderhus med tilhørende udearealer, mod nord af et åbent engområde udlagt til rekreative formål i kommuneplanen og mod øst af Kirkegade. Områdets zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Områdets nuværende anvendelse. Lokalplanområdet bliver anvendt til privat beboelse og have. Eksisterende bebyggelse og anlæg På ejendommen findes et stort ældre stuehus, der fungerer som bolig, samt en mindre nyere garagebygning. Begge bygninger er opført i rød tegl. Landskab og natur Syd for stuehuset findes en stor have afgrænset mod syd og øst af en høj bøgehæk mod Korsholmsvej og Kirkegade. Ejendommens nordlige halvdel består af tæt beplantning af høje træer med en skovlignende karakter. Bevaringsværdier Det gamle stuehus er opført i 1890 og er i forbindelse med lokalplanens udarbejdelse vurderet til at have en høj bevaringsværdi på 3. En bræmme på 30x60 meter nordligst på grunden er omfattet af en kirkefredning - en såkaldt Exner-fredning fra 1953. Det vil sige, at der inden for dette areal ikke må beplantes eller bebygges af hensyn til udsyn til kirken. Lokalplanområdet afgrænses af bøgehæk mod Kirkegade. Tæt beplantning i den nordlige del af lokalplanområdet. 4 Lokalplan 01.B6.1
Trafikale forhold Der er i dag adgang til ejendommen fra Kirkegade. 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVEL- SER Lokalplanområdet ligger i den nordlige del af Aulum bymidte. Øst for lokalplanområdet på den anden side af Kirkegade, ligger Aulum Kirke med omkringliggende kirkegård. Syd for lokalplanområdet ligger Aulum bymidte med skole- og fritidsområde samt butiksområde. Nord for lokalplanområdet findes et grønt, rekreativt område og nord herfor et nyere parcelhuskvarter. 1.5 LOKALPLANENS INDHOLD Disponering Lokalplanen giver mulighed for udstykning af 7-8 grunde til åben-lav boligbebyggelse, inklusiv grunden, hvor den eksisterende bebyggelse ligger. De tre grunde mod den nordlige afgrænsning er omfattet af en Exner-fredning, hvorfor der er lagt en byggelinje ind på grundene, så det fredede areal friholdes for bebyggelse. Anvendelse Lokalplanen giver mulighed for anvendelse til boligformål i form af åben-lav bebyggelse (parcelhuse). Der kan endvidere i området drives virksomhed til liberale erhverv, som er forenelig med områdets karakter af boligområde. Bebyggelse og anlæg Bebyggelse skal opføres med respekt for de på kortbilag 2 viste byggelinjer. Desuden må der ikke bygges tættere end 2 meter på trækronens yderste kant (drypzonen) af de på kortbilag 2 udpegede bevaringsværdige træer. Bebyggelsesprocenten fastsættes til 30. Bebyggelse må opføres i maksimum 2 etager og med en højde på maksimum 8,5 meter. Desuden må der opføres mindre bygninger i form af carporte, garager, udhuse og lignende, så længe de opføres i maksimum 1 etage. Ydervægge skal opføres i tegl som blank eller pudset mur, naturstensmateriale, træ, eller i naturligt eller indfarvet beton. Mindre felter/dele af bygningen kan endvidere udføres i aluminium, kobber, zink eller glas. Mindre bygninger som garager, carporte og udhuse kan udføres i andre materialer. For at forhindre gener fra reflekterende tage, må der ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. For tagsten må glansværdien maksimalt være 33. Grønne områder, landskab og beplantning Den eksisterende beplantning inden for det Exner-fredede areal skal tyndes, så der skabes luft til haveareal med store solitære træer. De på kortbilag 2 markerede bevaringsværdige træer skal bevares. Bevaring Den tidligere præstegårds stuehus har en høj bevaringsværdi på 3. Bygningen skal bevares, og istandsættelse af bygningen skal udføres i overensstemmelse med bygningens oprindelige arkitektur. Istandsættelse Indkørsel til området i dag fra Kirkegade. Denne fjernes ved realisering af lokalplanen. Den eksisterende, bevaringsværdige bygning i lokalplanområdet. 5 Redegørelse
af bygningen må ikke udføres uden forudgående dialog med Herning Kommune. Veje, stier og parkering Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Korsholmsvej. Den eksisterende adgang fra Kirkegade skal lukkes ved realisering af lokalplanen. 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Herning Kommuneplan 2013-2024 og er indeholdt i rammeområde 31.B6. Lokalplanens forhold til miljøet Natura 2000 og habitatdirektivets bilag IV arter I henhold til gældende Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal der foretages en vurdering af, om planforslaget kan påvirke et Natura 2000 område samt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV. Det er Herning Kommunes vurdering, at boligområdet inden for lokalplanområdet ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Nærmeste Natura 2000 område ligger 6,2 km væk. Det lokalplanlagte boligområde vil ikke medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller yngle- eller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Herning Kommunes naturpolitik, ansvarsarter mm. Det vurderes, at boligområdet, ikke strider imod kommunens naturpolitik og tankerne bag den grønne struktur. Det vil være uden negative konsekvenser for kommunale ansvarsarter. Det forudsættes, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter anden lovgivning. Lov om Miljøvurdering Herning Kommune har i en screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses ved henvendelse på Herning Kommunes planafdeling. KLAGEVEJLEDNING Herning Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Naturog Miljøklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du ikke mener, at byrådet har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklage-nævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klagen skal være modtaget af Naturog Miljøklagenævnet inden 4 uger efter modtagelsen af denne afgørelse. Klagen sendes automatisk gennem Klageportalen til Herning Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Herning Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Herning Kommune via mail til bek@herning.dk. Herning Kommune videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra det tidspunkt du modtager afgørelsen. Støj og vibrationer Der henvises til miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. 6 Lokalplan 01.B6.1
Jordforurening Der er inden for lokalplanområdet ikke registreret arealer der er kortlagt som forurenet eller muligvis forurenet i henhold til Lov om forurenet jord. alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus eller institution på de arealer, som er registreret som jordforurenede, før Herning kommune har frigivet arealerne til formålet jf. Jordforureningsloven. Grundvand Lokalplanområdet ligger inden for område med særlige drikkevandsinteresser. Lokalplanen stiller krav om at veje og pladser, hvor der kører motorkøretøjer eller håndteres miljøfarlige stoffer, skal udføres med en belægning som muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles. Afledning af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med gældende spildevandsplan. Det bør tilstræbes, at regnvand fra tage i videst muligt omfang nedsives på den enkelte ejendom. Teknisk forsyning Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning og kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan. Kollektiv trafik Lokalplanområdets nærmeste busforbindelse er på Kirkegade. Endvidere ligger Aulum station inden for 500 meter med forbindelse til både Herning og Holstebro. Skoleforhold Lokalplanområdet ligger ved planens udarbejdelse i Aulum Skoles skoledistrikt. 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER Herning Kommune Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke etableres miljøfølsom anvendelse som f.eks. bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, Fredningsnævnet Der må, uanset lokalplanens bestemmelser, ikke ske ændringer i tilstanden for den på kortbilag 2 viste Exner-fredning, før der er givet dispensation fra Fredningsnævnet. Museer Der må, uanset lokalplanens bestemmelser, ikke ske ændringer i tilstanden for evt. gravhøje, sten- og jorddiger eller andre fortidsminder jf. Museumsloven, før der er givet tilladelse hertil fra henholdsvis Kulturstyrelsen eller Herning Kommune. Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Museum Midtjylland underrettes. Politiet Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. 1.8 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLER- TIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentlig bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den xx. måned 201x, kan byrådet dog give tilladelse til at udnytte en ejendom, hvis det er i overensstemmelse med forslaget og med byggeloven. 7 Redegørelse
Hvis der i løbet af den offentlige høringsperiode rettidigt er fremsat indsigelser mod lokalplanforslaget, kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, det vil sige fra den xx. måned 201x og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af byrådet, dog højest indtil den xx. måned 201x. I øvrigt bortfalder forslaget, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år efter offentliggørelsen. 8 Lokalplan 01.B6.1
2.0 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 01.B6.1 for et boligområde ved Kirkegade i Aulum. I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2015 og efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 at fastlægge områdets anvendelse til åben-lav boligbebyggelse 1.2 at sikre mulighed for gode trafikale forhold 1.3 at disponere området så der tages hensyn til det Exner-fredede areal i den nordlige del af lokalplanområdet 9 Bestemmelser
2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr.nr.: 1a Kirkeby By, Avlum samt alle parceller, der efter den 1. august 2015 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til boligformål. 3.2 Bebyggelse må kun ske som åben/lav bebyggelse. 3.3 Der kan i lokalplanområdet drives virksomhed til liberale erhverv, som er forenelig med områdets karakter af boligområde, hvis: - virksomheden drives af den, som bebor den pågældende ejendom; - virksomheden drives på en måde, så ejendommens karakter af bolig ikke ændres; - virksomheden ikke medfører ulempe for områdets øvrige beboere; - virksomheden ikke kræver parkering udover, hvad der er plads til på den pågældende ejendom; - reklameskilte, flag og lignende ikke opsættes på ejendommen. Skiltning må kun foregå som almindeligt navne- og nummerskilt. 3.4 De arealer, som på kortbilag 2 er markeret som Exner-fredet, må ikke bebygges. Der må på arealet heller ikke befæstes med fast belægning. 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Der udlægges areal til nye veje i princippet som vist på kortbilag 2. 4.2 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Korsholmsvej i princippet som vist på kortbilag 2. 4.3 Vej A-B skal udlægges i en bredde af minimum 7,5 meter med en kørebanebredde på minimum 5 meter. 4.4 Vej B-C skal udlægges i en bredde af minimum 6 meter med en kørebanebredde på minimum 4 meter. 4.5 Der skal minimum etableres 2 p-pladser pr. bolig. 5 UDSTYKNING 5.1 Grunde må ikke udstykkes mindre end 700 m². 5.2 Grunde må ikke udstykkes større end 1399 m² med undtagelse af grunden, hvor den eksisterende bolig (den tidligere præstebolig) er beliggende. 5.3 Udstykning må kun ske i overensstemmelse med principperne i den på kortbilag 2 retningsgivende udstykningsplan. 6 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte private eller offentligt ejede forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser. 6.2 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højest være 30. 10 Lokalplan 01.B6.1
7.2 Bebyggelse må højst opføres i 2 etager. 7.3 Bebyggelse må have en højde på maksimum 8,5 meter. 7.4 Bebyggelse skal opføres med respekt for de på kortbilag 2 viste byggelinjer. 7.5 Bebyggelse må ikke opføres tættere end 2 meter på trækronens yderste kant (drypzonen) af de på kortbilag 2 udpegede bevaringsværdige træer. 7.6 Den på kortbilag 2 viste vejbyggelinje på 10 meter fra vejmidte af Kirkegade skal respekteres. 8 BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 8.1 Bygninger inden for lokalplanens område skal have ydervægge, der fremtræder som blank mur, vandskuret eller pudset mur, naturstensmateriale, træ, eller i naturligt eller indfarvet beton. Mindre bygningsdele kan desuden udføres i glas, zink, stål, kobber og aluminium. 8.2 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. For tagsten må glansværdien maksimalt være 33. 8.3 Der må ikke opsættes nogen form for individuelle udendørs antenner til TV- og radiomodtagelse, radioamatørvirksomhed, eller lignende, der kan ses fra offentlige veje-, områder eller parkeringsarealer. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Det på kortbilag 2 viste Exner-fredede areal må ikke bebygges eller befæstes. 10 TERRÆN 10.1 Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end +/- 0,5 meter. 10.2 Der må ikke terrænreguleres tættere på skel end 1 meter. 11 HEGNING OG BEPLANTNING 11.1 Den eksisterende beplantning inden for det Exner-fredede areal skal tyndes, så der skabes luft til haveareal. De på kortbilag 2 markerede bevaringsværdige træer skal bevares. Der må ikke beplantes yderligt på det fredede areal bortset fra tilsåning af græs. 11.2 Hegning i skel mod veje og nabogrunde skal ske som bøgehæk af samme art som allerede findes langs lokalplanområdets grænse mod syd og øst. Hækken skal placeres på egen grund minimum 40 cm fra skel og skal vedligeholdes på begge sider af den pågældende grundejer. 11.3 Der kan som supplement til levende hegn opsættes trådhegn på indersiden af hegnet med maksimum højde som det levende hegn. Trådhegnet må ikke være synligt fra ydersiden. 11.4 Grunde, der grænser op mod engarealet nord for lokalplanområdet, skal mod nord afgrænses af levende hegn i form af uklippede buske og ikke hæk. 12 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 12.1 ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende, 12.2 ejendomme er ryddet for byggeaffald m.v. og fremtræder ordentligt. 11 Bestemmelser
12.3 ejendomme er tilsluttet private eller offentligt ejede forsyningsledninger. 12.4 de i 4 nævnte veje er etableret. 13 MILJØ 13.1 Veje og pladser for kørsel med motorkøretøjer skal udføres med en tæt belægning, der i løbet af påvirkningstiden er uigennemtrængelig for de forurenende stoffer, der kan spildes på arealet. 14 GRUNDEJERFORENING 14.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet. 14.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når Herning Byråd forlanger det, dog senest når 50 % af de udstykkede grunde er bebygget og ibrugtaget. Såfremt grundene udstykkes etapevis indtræder medlemspligten når 50 % af de udstykkede grunde i etapen er solgt eller når Herning Kommune forlanger det. 15 BEVARING 15.1 Den tidligere præstegård har en høj bevaringsværdi på 3. Istandsættelse af bygningen skal udføres i overensstemmelse med bygningens oprindelige arkitektur for så vidt gælder materialer og udformning af bygningsdetaljer. Istandsættelse må derfor først ske efter forudgående dialog med Herning Kommune. 15.2 Den på kortbilag 2 udpegede bevaringsværdige beplantning skal bevares. 16 LOKALPANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højest 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. 12 Lokalplan 01.B6.1
3.0 Vedtagelsespåtegning 13 Vedtagelsespåtegning
SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse
Lokalplan nr. 01.B6.1 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1:1000 N 3a 15a 3cn 3cp 2r 1a Kirkegade 8 1s 1dæ 4bn 1es 1fh 1fi 1er 1eq 1:1000 1ep 0 1eo Korsholmsvej 1el 1ff 25 50 75 4c 100 meter 4bu
SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse Vejadgang Vejbyggelinje (10 meter fra vejmidte) Byggelinje Exnerfredning (60 x 30 meter) Bevaringsværdigt træ Bevaringsværdig bebyggelse (høj bevaringsværdi)
Lokalplan nr. 01.B6.1 Kortbilag 2 Lokalplankort Mål 1:1000 N Ahorn Ahorn Ahorn Bøg Bøg Ask Lind B C Bøg Kirkegade Hestekastanje Vandgran A Ahorn Naur Korsholmsvej 1:1000 0 25 50 75 100 meter