Lokalplan 2.31 Klitmøller

Transkript

1 Lokalplan 2.31 Klitmøller Boligområde på Møllebakken Lokalplan endelig godkendt d. 7. juni 2001

2 Indhold: Redegørelse Baggrund for udarbejdelse af lokalplanen Lokalplanens formål Lokalplanområdet Lokalplanens forhold til anden planlægning Tilladelser fra andre myndigheder. Dispensationer Klagevejledning Lokalplan 2.31 Klitmøller - Boligområde på Møllebakken 1 Lokalplanens formål og retsvirkninger 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej-, sti og parkeringsforhold 6 Ledningsanlæg 7 Byggeriets omfang og placering. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Eksisterende bebyggelse 10 Påtaleret Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1 Rammekort 1:10000 Kortbilag 2 Matrikelkort 1:2000 Kortbilag 3 Forslag til bebyggelse 1:500 Kortbilag 4 Facadeskitser

3 Redegørelse Baggrund for udarbejdelse af lokalplanen Denne lokalplan er udarbejdet for at muliggøre etablering af 12 lejeboliger i Klitmøller. Boligerne opføres af Lejerbo, som for nyligt har etableret sig i Hanstholm Kommune. Det er hensigten, at boligerne skal være ældrevenlige, således at områdets beliggenhed tæt ved Plejecentret "Klitrosen" kan være en gensidig styrke for både beboerne i de nye boliger og for plejecentret og dets aktiviteter. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at skitsere boligbyggeri på en ubebygget grund i den østlige del af Klitmøller. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende på Møllebakken i Klitmøller. Området er småkuperet, bevoksningen er marehalm og hybenrosen. Området grænser mod vest op til ubebyggede grunde på Møllebakken, mod syd til bebyggelsen langs Ørhagevej, mod øst til bebyggelsen langs Krovej og mod nord til en grøn kiele og til plejecentret "Klitrosen". Området vejbetjenes fra Møllebakken ad vej udlagt på matrikelkortet gengivet på kortbilag 2. Vejen er ikke anlagt, hvilket vil ske i forbindelse med byggeri. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan for Hanstholm kommune Hanstholm kommunes kommuneplan indeholder bestemmelser, der åbner mulighed for at området kan anvendes til boligbyggeri. Regionplan for Viborg Amt Der findes så vidt det kan vurderes ikke bestemmelser i regionplanen, som strider mod bestemmelserne i denne lokalplan. Statslig planlægning l henhold til bestemmelserne i planlovens kystzonebestemmelser, skal bebyggelse i kystområderne underkastes en visuel vurdering, samtidig med, at der for byggeri højere end 8,50 meter skal angives begrundelse for behovet herfor. Det er kommunalbestyrelsens opfattelse, at byggeri i denne lokalplans område ikke vil medføre negative påvirkninger af områdets udseende. Der er ikke bestemmelser i denne lokalplan som muliggør bebyggelse over 8,50 meter. Tilladelser fra andre myndigheder. Lokalplanen skal godkendes af Viborg Amt i henhold til Lov om planlægning. Byggeprojekter kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder end Hanstholm kommune.

4 Dispensationer Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af under forudsætning af, at det ikke ændre den særlige karakter af det område, som søges skabt gennem lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Klagevejledning Klager over kommunalbestyrelsens afgørelse i medfør af denne lokalplan, behandles efter reglerne i lov om planlægning, hvortil der henvises.

5 Lokalplan 2.31 Klitmøller - Boligområde på Møllebakken / henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000)) fastlægges følgende bestemmelser for det i 2 angivne område. 1 Lokalplanens formål og retsvirkninger 1.1 Lokalplanens formål er at muliggøre opførelse af tættere boligbebyggelse på en helårsgrund i den østlige del af Klitmøller. 1.2 Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 1.3 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkning. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 og 18 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsættes som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst i ét år efter forslagets offentliggørelse. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen omfatter et godt 4000 m 2 stort område på Møllebakken i Klitmøller.

6 2.2 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og 2 og omfatter matr.nr. 36 i, Klitmøller Huse, V. Vandet, samt parceller, der efter den udstykkes fra ejendommen. 2.3 Lokalplanområdet er beliggende i byzone / helårsområde, hvilket fastholdes. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området udlægges som helårsboligområde. 3.2 Kommunalbestyrelsen kan dog i ganske særlige tilfælde tillade, at der i forbindelse med en bolig etableres visse former for liberale erhverv, som ikke er til gene for omkringboende og som ikke medfører væsentlig øget trafik til og fra ejendommen. 4 Udstykninger 4.1 l området kan udstykning foretages efter anmodning fra ejendommens ejer. Udstykning kræver godkendelse af kommunalbestyrelsen. Gennemførelse af det i denne lokalplan skitserede projekt f o rudsætte r ikke yderligere udstykning af grunden. Ca. 100 m2 i det sydøstlige hjørne af lokalplanområdet kan arealoverføres til matr. nr 36 e Klitmøller Huse, V. Vandet. 4.2 Evt. senere udstykningsforslag skal suppleres med oplysninger om, hvilken anvendelse af arealerne, som påtænkes. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Generelt pålægges en byggelinie på 2,5 m fra vejskel indenfor lokalplanområdet. 5.2 Vejbetjening af området foregår fra Ørhagevej ad Møllebakken. Der udlægges ikke nye veje da vejbetjening til områdets boliger foregår indenfor en samlet ejendom, som vist på kortbilag 2 og Der udlægges ikke areal til stier indenfor området. 5.4 Der etableres p-pladser svarende til 2 pladser pr. boligenhed. Ved sammenhængende bebyggelse, eller ved byggeri, hvor behovet for p-pladser naturligt vil være mindre end for almindelige en-familiehuse, kan antallet af p-pladser nedsættes til 1 1/2 pr. boligenhed.

7 6 Ledningsanlæg 6.1 Elforsyning i området varetages af Thy-Mors Energi. 6.2 El-ledninger, herunder kabler til vejbelysning må ikke fremføres som luftledninger, men alene som jordkabler. 6.3 Området er fjernvarmeområde og der er tilslutningspligt for nybyggeri. 6.4 Området vandforsynes fra Klitmøller Vandværk. 6.5 Området kan tilsluttes Hanstholm kommunes kloaksystem i henhold til gældende bestemmelser. 7 Byggeriets omfang og placering. 7.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Højden af bygningerne indenfor området må ikke overstige 7,5 meter og der må ikke bygges mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Ved byggeri af huse med trempel, fastsættes højden af denne til maks. 1,5 meter målt fra færdigt gulv på 1. sal og til det punkt, hvor tag og væg mødes. 7.3 Byggeri skal placeres efter samlet plan, godkendt af HanstholnrKommune. Forslag til bebyggelsesplan er gengivet på kortbilag Der kan foretages terrænregulering/planering indtil +/- 0,50 meter. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal udføres som grundmuret byggeri enten som fritliggende huse eller som kæde/rækkehuse. Mindre facadepartier og bygningsdele herunder udhuse o.lig. kan udføres i træ. 8.2 Som tagmaterialer kan anvendes tegl, cementsten, pap o.lig., der kan indpasses i området uden genevirkninger for omgivelserne.

8 8.3 Byggeriet kan eksempelvis opføres som gengivet på kortbilaf 4. 9 Eksisterende bebyggelse 9.1 Lokalplanområdet er ubebygget bortset fra et mindre hønsehus, som kan fjernes. 10 Påtaleret 10.1 Påtaleret ifølge denne lokalplan har alene Hanstholm kommunalbestyrelse.

9 Vedtagelsespåtegning Hanstholm kommunalbestyrelse har på sit møde den 7. juni 2001 vedtaget lokalplan 2.31 Klitmøller - Boligområde på Møllebakken endeligt. Hanstholm kommunalbestyrelse, den /Jensen Borqmester John Turka Kommunaldirektør

10

11 Kortbilag 2 37ba // 37av /37af

12 Kortbilag 3 Forslag til bebyggelse /L/ l '

13 Kortbilag 4 Facadeskitser 3 -,-^ ~.. : "j ^.^r-..> ; - ; ' ' -^-^^^'x^^^jl--^^^^-^-^-^-._... ^_^ 1