Boligafdelingens navn: 1-26 Damstokkene Udkast til afdelingsmødet den: 9. september 2013 A = Istandsættelse ikke nødvend B = Istandsættelse nødvendig. Afdelingen betaler. C = Istandsættelse nødvendig. Fraflytter betaler 1
1-26 Damstokkene 9. september 2013 A = Istandsættelse ikke nødvend B = Istandsættelse nødvendig. Afdelingen betaler. C = Istandsættelse nødvendig. Fraflytter betaler 1
2 2
3 3
4 4
5 5
6 6
7 7
8 8
9 9
10 1
Boligens stand når du overtager den Afdelingens beskrivelse af, hvordan lejemålet fremtræder Når lejeren overtager boligen, fremtræder lofter og vægge som ny istandsatte. Øvrige bygningsdele kan ikke påregnes at være ny istandsatte. Træværk, inventar, tekniske installationer og gulve vil kun være istandsat, hvor der efter udlejerens skøn har været behov for det. Lofter fremtræder hvide. Afdelingens beskrivelse af tilstanden samt slid og ælde på træværk, inventar og tekniske installationer Når lejeren overtager boligen, fremstår malet træværk med hvidlige nuancer og er intakt. Malingen kan være falmet og fodpaneler kan fremstå med sorte streger efter støvsugeren. Inventar fremtræder intakt og er funktionelt, men bærer præg af mange års brug. Tekniske installationer fremtræder intakt og er funktionelt, men bærer præg af mange års brug. Gulve fremtræder intakte, men bærer præg af slid og ælde og kan have med små ridser i lakken. Laklaget kan være nedslidt (uden at gulvet har taget skade). Afdelingens beskrivelse af, om der er særlige krav til farvevalg på lofter og vægge Lofter, vægge og træværk skal fremstå i hvidlige nuancer. 11 1
Særlige regler for boligens vedligeholdelse Afdelingens krav til fremgangsmåder og materialer, fx vægbehandling, loftbehandling, eventuelt individuelt for hvert rum Stuer, værelser og entré 1. Vægbehandling Vægge er ved indflytningen tapetseret med, rutex uden overlæg og malet med plastvægmaling glans 0-10, som kan vedligeholdes således: Tapet: nedtagning af gammelt rutex udspartling afslibning grunding med microdispers (limes) opsætning af ny rutex uden overlæg Maling af malede overflader: afvaskning udspartling, (struktur i rutex må ikke ødelægges) afslibning (struktur i rutex må ikke ødelægges) pletgrunding maling med plastmaling, glans 0 til 10. Strukturmaling må ikke benyttes. 2. Loftbehandling Lofter er ved indflytning behandlet med hvid plastloftmaling, som vedligeholdes med: afvaskning udspartling pletgrunding maling med hvid plastloftmaling Det er tilladt at opsætte glasfilt på lofter inden malerbehandling. Køkken 3. Vægbehandling Overvægge kan være behandlet som lofter, eller malet på rutex. Undervægge er behandlet med akrylplastmaling glans 25-40 og vedligeholdes med: afvaskning pletspartling af evt. huller grunding maling med akrylplastmaling glans 25 40. Fliser må ikke males. Der må ikke bores huller i fliser. Bores der huller i fuger, skal disse fuges ved fraflytning. 12 1
4. loftbehandling Som punkt 2. Badeværelse 3. Vægbehandling Vægge med og uden glasvæv er behandlet med akrylplastmaling glans 40 80 og vedligeholdes med: afkalkning afvaskning pletspartling med cementfiller pletgrundes mellemmales med vådrums akrylmaling males 2 gange akrylplastmaling glans 40 80 overvægge kan være behandlet som loft se punkt 2. Fliser må ikke males. Der må ikke bores huller i fliser. Bores der i fuger, skal disse fuges ved fraflytning. 4. Loftbehandling Som punkt 2. Huller udspartles med cementfiller. Træværk Træværk er overfladebehandlet med akrylplastemalje glans 40 80 og vedligeholdes med: afvaskning slibning udspartling med akrylspartelmasse slibning grunding maling med akrylplastemalje må ikke rullemales Det anbefales at opsætte badeforhæng og aftørre døren samt fliser efter badning. Inventar Som under træværk (køkkenskabe, garderobeskabe) Vinduer Plastvinduer må ikke males. Der må ikke bores eller skrues i plastkarme og plastrammer. Rengøres med rengøringsmidler til almindelig husholdningsbrug. Smørres jævnligt med olie. Eventuelle gummilister smørres med silikone. Radiatorer og rør Radiatorer og rør er overfladebehandlet med akrylplastemalje glans 40 og vedligeholdes med: afvaskning slibning maling med akrylplastemalje 13 1
Vandhaner og ballofix stophaner Må ikke males. Gulve træ Slibes, afvaskes, lakeres med vandbaseret klar lak. Gulve klinker, terrazzo, linoleum, vinyl Må ikke males. El-installationer Må ikke males. 14 1
Lofter A B C Bemærkninger Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling Det accepteres, at man skal male 2 gange for at dække farven Afskalning forårsaget af ikke håndværksmæssig korrekt behandling Lofter som ikke fremtræder hvide Trægulve A B C Bemærkninger Lakering uden om tæpper eller møbler Opkogning af gulvlak Gennemslidning af laklag Gennemslidning af laklag på dørtrin Ikke håndværksmæssigt korrekt lakering (fx søer eller kager ) Farveforskelle i laklag efter tæppe pga. sol Farveafsmitning fra tæppe Vinylbelægning 15 1
Lakerede trægulve Dybe ridser Brændemærker Fugtskader Vægge og overflader A B C Bemærkninger Tapetsering på en overflade, der oprindeligt var malet (ikke badeværelser) Maling af tapetserede vægge Ukorrekt behandling af vægge, hvor der er foretaget skimmelsvampforebyggende behandling - se tillæg Tillægget er under udarbejdelse Hessianbeklædte vægge (ubehandlede med farveforskelle) Malede hessianbeklædte vægge Malet savsmuldstapet skal være stødt sammen (uden overlapninger) Malet glasvæv/glasfilt (uden overlapninger) Strukturmaling på vægge 16 1
Maling på ikke tidligere behandlede overflader (fx berapning eller blank mur, dog ikke på altaner) Tapetserede vinduesbrystninger/lysninger Tapetserede overvægge i køkken (oprindeligt malede) Løst tapet eller vægbeklædning Skal vurderes fra gang til gang, da det ikke nødvendigvis er misligholdelse Tapet i baderum Flisebeklædte vægge og gulve A B C Bemærkninger Limrester fra opsatte holdere o. lign. Opsat udstyr ud over standard, (fx sæbeholdere) Borehuller i fliser Borehuller i fuger Malede fliser eller fuger Dørflader og skabslåger, malede A B C Bemærkninger Mindre skrammer 17 1
Hjemmemalede (fx løbere eller helligdage ) Nedslidt, men intakt malinglag Ridser i større omfang Skader efter klæbemærker, herunder farveændring Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug Manglende eller skadede dørgreb og/eller lågegreb Eget malerarbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Dørflader og skabslåger af naturtræ, lakeret med klar lak A B C Bemærkninger Mindre afskalninger Hjemmelakerede (fx løbere eller helligdage ) Nedslidt, men intakt laklag Ridser i større omfang Malede overflader 18 1
Skader efter klæbemærker, herunder farveændring Gennemslidning af laklag grundet almindeligt brug Manglende eller skadede dørgreb og/eller møbelgreb Eget malerarbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Malede fodpaneler, karme og indfatninger A B C Bemærkninger Mindre antal afskalninger Hjemmemalede (fx løbere eller helligdage ) Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling Ridser efter støvsugning o. lign. Skæremærker efter gulv/tæppepålægning Slidt, men intakt malinglag Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennembrydning af malinglag grundet almindeligt brug 19 1
Fodpaneler, karme og indfatninger, lakeret med klar lak A B C Bemærkninger Hjemmelakerede ( løbere eller helligdage ) Ridsede, snavsede efter støvsugning o. lign. Slidt, men intakt malinglag Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennembrydning af laklag grundet almindeligt brug Skæremærker efter gulv/tæppepålægning Skabe, indvendig A B C Bemærkninger Ridsede overflader på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes forkert brug Gennemslidning af malinglag mv. på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes almindeligt brug Skabssider A B C Bemærkninger Hjemmelakerede/hjemmemalede ( løbere eller helligdage ) Mindre afskalninger/skrammer 20 2
Slidt, men intakt laklag/malinglag Tapetseret overflade Skader efter klæbemærker, herunder farveændring Gennembrydning af laklag/malinglag grundet almindeligt brug Sømhuller eller skruehuller Ridser i større omfang Køkkenbordplader og vægplader, plastbelægning A B C Bemærkninger Matslidt overflade Brune eller mørke ringe efter varme genstande (fx gryder) Mindre skæremærker i belægningen Dybe skæremærker i belægningen Huller i belægningen Dybere skæremærker i kantliste Skader af større omfang i kantliste 21 2
Brandmærker i kantlister (fx fra cigaretgløder) Misligholdelse af køkkenbordplade fx vandskade (undtagen ved rørgennemføring) Malede bordplader El-komfurer A B C Bemærkninger Mindre skader i udvendig overflade Ikke relevant for afdelingen Mindre skader i indvendig overflade Ikke relevant for afdelingen Fastbrændt misfarvning af emalje ved normalt brug Ikke relevant for afdelingen Fastbrændte mærker i selvrensende ovnbund ved normalt brug Ikke relevant for afdelingen Skader på bageplader, riste eller bradepande (fx som følge af mangelfuld renholdelse) Ikke relevant for afdelingen Manglende inventar (bageplader, riste eller bradepande) Ikke relevant for afdelingen Manglende eller mangelfuld rengøring på alle flader Ikke relevant for afdelingen Rust på massefladerne Ikke relevant for afdelingen 22 2
Terrazzo- og flisegulve A B C Bemærkninger Omfattende kalkbelægninger Rensning pga. utilstrækkelig renholdelse Ru overflade (fx efter afrensning med syre) Manglende eller beskadigede fuger (fx efter afrensning med syre) Malede gulve Håndvask, wc-kumme og cisterne A B C Bemærkninger Beskadiget overflade pga. manglende renholdelse, herunder misfarvning Beskadiget overflade (fx pga. syrepåvirkning eller lignende) Skade i overflade pga. misbrug Farvet sanitetsporcelæn Krakeleret overflade Skader, der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret, (fx en dryppende vandhane eller løse fliser) 23 2
Mærker på vinduesglas efter klæbemærker Koldt- og varmtvandshaner, blandingsbatterier og bruser A B C Bemærkninger Skader, der skyldes fejlagtig vedligeholdelse Skader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret eller misligholdelse, (fx en vandhane der drypper/er utæt) El-installationer A B C Bemærkninger Uautoriserede indgreb i elinstallationer Beskadigede, herunder overmalede kontakter, dæksler eller kupler Uautoriserede elinstallationer (fx skjult bag loft- eller vægbeklædning) Manglende eller defekt ringeklokke Nøgler og låse A B C Bemærkninger Afleveres med 3 stk. nøgler, låsecylinder skal omlægges eller udskiftes Cylinder og nøgler skiftes altid Låsecylinder med tilhørende nøgler udenfor låsesystem 24 2
Mangler at aflevere nøgler Radiatorer og varmemålere A B C Bemærkninger Fastsiddende radiatorventiler Skader som følge af ukorrekt brug Skader og følgeskader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling 25 2
Særlige regler for udendørs vedligeholdelse Afdelingens krav til den udendørs vedligeholdelse: Altanerne fremstår rene og gulvafløb skal altid være renset. Haver fremstår anlagte og holdte. Hækkene holdes i 180 cm. Råderet uden for boligen Ikke aktuelt for afdelingen 26 2