ROJEKT KILDEGÅRDEN rincipper for en Helhedsplan ROSKILDE KOMMUNE
INDHOLD ROJEKT KILDEGÅRDEN SAMMENHÆNG MED ANDRE ROJEKTER SAMARBEJDE MED RIVATE INVESTORER OM KILDEGÅRDEN RINCIER FOR EN HELHEDSLAN OMRÅDETS FREMTIDIGE KARAKTER OG INDRETNING TRAFIK OG VIGTIGE FORBINDELSER DET NYE IDRÆTS- OG BEVÆGELSESCENTER BOLIGUDVIKLING LANGS MØLLEHUSVEJ/ HELLIGKORSVEJ 3 4 5 6 8 10 11 12 2
ROJEKT KILDEGÅRDEN I oktober 2014 besluttede byrådet, at der på Kildegården skal skabes et kraftcenter for forenings- og fritidslivet. Det indebærer at: - Udover de eksisterende foreninger på Kildegården, skal området i fremtiden også huse kommunens aftenskoler. - Der skal bygges et Idræt- og bevægelsescenter med plads til blandt andet springgymnastik og bordtennis på området. - DGI Midt og Vestsjælland skal indtænkes, så at de kan blive en af området. - De udendørs arealer skal indrettes, så de indbyder til liv og aktiviteter og binder området sammen. Udviklingen skal ske i overensstemmelse med den overordnede vision for Roskilde Bymidte. Kildegårdens vision Kildegårdens vision er blevet til på baggrund af et visionsseminar den 27. januar 2015, hvor nuværende og kommende brugere samt byrådet var inviteret til at deltage. Med udgangspunkt i de mange input fra visionsmødet er der formuleret en vision, der beskriver de overordnede principper for udviklingen af Kildegården, som vil være styrende for det videre arbejde med Kildegårdsprojektet. Visionen beskriver Kildegården som et kraftcenter for kultur, idræt og fritid. Udfoldelse er fællesnævneren, og her skal både være plads til den fokuserede indsats for at nå nye mål, den brede mulighed for at dyrke sine interesser og nysgerrigheden for at bringe sig selv i spil og se nye muligheder. Kildegårdens vision bygger på de tre værdier mangfoldighed, fleksibilitet og fællesskab, som spiller sammen med et fundament af fysiske rammer og en dynamisk drift. Fundamentet er afgørende for, at livet på Kildegården kan udfolde sig, og samtidig gennemsyrer de tre værdier også måden, hvorpå de fysiske rammer indrettes og den dynamiske drift tilrettelægges Kildegårdens værdier Kort om processen Med dette notat fremlægges forslag til principper for en helhedsplan for Kildegården. Disse principper har afsæt i visionens værdier mangfoldighed, fællesskab og fleksibilitet, som skal sætte retningen for udviklingen og benyttelsen af Kildegården. rincipperne for helhedsplanen skal sætte den overordnede ramme for den videre udvikling af området, som i en tæt dialog med de nuværende og kommende brugere af Kildegården skal munde ud i et endeligt forslag til en helhedsplan for Kildegården til efteråret 2015. Sideløbende med helhedsplanen arbejdes på fordelingen af lokaler og placering af nuværende og nye brugere på Kildegården, og på udvikling af byggeprogram for det nye Center for idræt og Bevægelse. Dette foregår ligeledes i tæt samarbejde med brugerne af Kildegården, og er afspejlet i de foreslåede principper for helhedsplanen, så principperne muliggør gode løsninger for brugerne. 3
SAMMENHÆNG MED ANDRE ROJEKTER Kildegården vil tilføje endnu en dimension til visionen for den dynamiske bymidte i Roskilde. Sammen med andre af byens kraftcentre for udfoldelse, som blandt andet omfatter Byens Hus, INS! og Musicon, skaber Kildegården en arena for byens aktive liv i et fællesskab, der udspringer af kraftcentrenes forskellige profiler. De fire profiler har stor berøring med hinanden, og mange aktiviteter vil kunne indpasses i flere af de fire steder, men samtidig vil aktiviteten blive præget af den profil og de brugere, som kendetegner det enkelte sted. Dermed skaber de fire profiler nuancer i borgernes udfoldelse, som er med til at øge mangfoldigheden i byens aktive fællesskaber. Lokal sammenhæng I lokal sammenhæng vil Kildegården med sin nye profil blive et tredie tilbud i et sammenhængende event-, sports- og fritidsområde, i samspil med Roskilde Idrætspark og Roskilde Kongres- og Idrætscenter, lige på kanten af Roskilde Bymidte. Roskilde Idrætspark og Roskilde Kongres- og Idrætscenter kan idag godt kan opleves lidt isolerede i forhold til Roskilde bymidte. Her vil Kildegården, i samspil med Gimle, kunne ses som en entre til hele området, der vil blive sat i spil og synliggjort, som et aktiv for den dynamiske bymidte. Kildegården Gimle Roskilde idrætspark/ - Rådmandshaven Roskilde Kongres-og Idrætscenter Kildegården Roskilde Kongres- og Idrætscenter Bymidte Roskilde idrætspark/ Rådmandshaven Byens Hus Roskilde den dynamiske bymidte INS! Musicon 4
SAMARBEJDE MED RIVATE INVESTORER OM KILDEGÅRDEN I forbindelse med udviklingen af Kildegården undersøges mulighederne for samarbejde med private investorer og andre parter, som kan indgå i udviklingsarbejdet og tilføre nye aspekter. Der er forskellige muligheder for, at samarbejde med private investorer, som beskrevet herunder. Selvstændige private projekter En mulighed er at inddrage private investorer i selvstændige projekter, som ligger på Kildegårdsarealet, men som opføres og drives på private vilkår uden noget partnerskab med kommunen. Her kan peges på følgende muligheder: 1a) Mulighed for at en privat investor opfører faciliteter til fx fitnesscenter, fysioterapi, sportslæge, m.v. og efterfølgende står for driften af disse på markedsmæssige vilkår. 1b) Mulighed for at private parter opfører et idrætskollegium som ligeledes driftes på markedsmæssige vilkår efterfølgende. Begge muligheder kræver en dialog med mulige private partnere og at der tilvejebringes grundareal fx gennem køb af kommunen. Drift af privat aktør En anden mulighed er, at lade en privat part varetage driften af Kildegården, f.eks. gennem udbud: 2a) Drift af Kildegården (vedligehold, betjening af brugere, m.v). Driftsopgaven kan enten omfatte Kildegården alene, eller ses i sammenhæng med drift af Tinghuset, Roskildehallerne, Gimle og/eller Absalons Skole, m.v. Offentlig-privat innovation (OI) En tredje mulighed er, at lade driften af Kildegården indgå i et OI-samarbejde. OI bruges til innovation og udvikling af nye løsninger, hvor der ikke findes en given løsning på forhånd, men hvor operatøren skal finde den rigtige løsning til at opfylde formålet: 3b) OI omkring Kildegården som Kraftcenter for Kultur og Idræt. Her indgås en OI-kontrakt med en privat operatør, som dels står for den daglige drift af Kildegården og dels har som mål at sikre, at Kildegården lever op til visionen om, at være et kraftcenter, hvor der er liv og mangfoldighed, og hvor aktiviteterne også spiller sammen med de omkringliggende institutioner og bymidten. Herved står operatøren både for driften og for udviklingen af området indenfor et aftalt kommissorium. Offentlig-privat partnerskab (O) Endelig er der mulighed for, at opføre et Oprojekt, hvor en privat investor står for opførelse og drift af byggeriet i en aftalt årrække, hvor kommunen har en fast årlig betaling i hele perioden: 4) Opførelse af Spring- og Bordtenniscenter som O. Herudover er der muligehed for, at investoren kan supplere med andre faciliteter såsom DGI-domicil og fitnesscenter, fysioterapi, sportslæge, mv., som kan drives af en privat part på markedsmæssige vilkår. 5
6 RINCIER FOR EN HELHEDSLAN Med afsæt i visionens vægtning af mangfoldighed, fællesskab og fleksibilitet fremlægges her en række principper for en helhedsplan for Kildegården, som skal være rammesættende for det videre arbejde med helhedsplanen. rincipperne er: OMRÅDETS FREMTIDIGE KARAKTER OG INDRETNING - Uderum skal indrettes med plads til ophold og aktivitet, der binder de forskellige bygninger sammen og skaber en oplevelse af byliv i området. - De grønne kvaliteter i det eksisterene anlæg skal fastholdes. - De kulturhistoriske kvaliteter i det eksisterende anlæg skal, sammen med attraktive uderum, dyrkes som de to centrale elementer i skabelsen af områdets karakter. - Nybyggeri samt eventuelle nedrivninger og ombygninger af den eksisterede bygningsmasse skal ske i respekt for kvaliteterne i det eksisterende anlæg. TRAFIK OG VIGTIGE FORBINDELSER - Forholdene for buspassagerer og den lette trafik prioriteres ved ankomst fra Helligkorsvej og de centrale dele af Kildegårdsområdet fredes for biltrafik. - Den primære vejadgang vil ske fra Møllehusvej, hvor parkeringsarealer vil aflaste de centrale uderum på det gamle kaserneområde. - Kildegården skal opleves nem at komme til på cykel og til fods, ved at koble sig til eksisterende forbindelser og samtidig medvirke til at skabe nye sammenhænge. DET NYE IDRÆTS- OG BEVÆGELSESCENTER - Det nye Idræts- og Bevægelsescenter, med faciliteter til blandt andet springgymnastik og bordtennis, placeres i det sydvestlige hjørne af arealet, hvor også Gartnergården ligger i dag. - Byggeriet skal åbne sig mod sine omgivelser, og nedbryde grænser imellem inde og ude - I samarbejde med Gartnergårdens nuværende brugere ses på alternativer til deres nuværende brug af Gartnergården. BOLIGUDVIKLING LANGS MØLLEHUSVEJ/ HELLIGKORSVEJ - Det kommunalt ejede areal langs Møllehusvej udvikles med boliger op imod hjørnet ved Helligkorsvej. - De private naboejendomme ved Helligkorsvej inddrages eventuelt i denne udvikling rojektområdet rojektområdet for helhedsplanen omfatter det tidligere kaserneområde på Kildegården, inklusiv arealerne ud imod Møllehusvej og p-arealet mod Rådmandshaven, der alt er ejet af Roskilde kommune. Herudover er naboerne på Kildekollegiet og de private ejendomme Helligkorsvej 9 A-D, 11 og 13 medtaget som en del af projektområdet. Det samlede projektområde er idag omfattet af lokalplan 343 og temalokalplan 221 for facader og skilte i bymidten. Møllehusvej G d t t l Helligkorsvej rivate ejendomme Kildegården Kildekollegiet Borg
Mod Schmeltz lads/ Roskilde Bymidte / kiss n ride Roskilde Museum lützhøfts købmandsgård Museumsgård Skolegård ude servering Koncert U deare earr ea Udearealer tilil m mellemtrin Café Gimle Absalon Skol Skole Udearealer til udskoling pizzastop dropoff t Udearealer til ng indskoling EJ SV ORBusstop K G LI Udstillingsvæg Busstop L HE Kollegie bænk Info Cykel p - kollegie rampe kildegård klubben Butikker/ erhverv i stuen 3 etager Leg og ophold o A k Aktivitet / Bane gårdrum overdækket p med taghave Info Inf In f 5 etager (20 p) Mindre plads Overdækning med sejl Cykel Cy y MØL solstole parkering p- langs vej dropoff møde pavillon er mø øde ep rekreativ grøn have g SVEJ LEHU legeplads træningsbane/ æ ngsb ænin ng ng gsb sba sb ban ba an an tarzanbane nba baane b ban an ne e ophold (9 p) 9 meter Boligselskab Sjælland Afdeling Blegdammen Cykel (evt. mobile bord -tennisborde) Kunst HC - p parkering (10 p)) Info Bevægelsesog idrætscenter 22 p Cykel Aktivitet / Bane (evt. trampolin bane ) dropoff tagterrasse 14 meter 60 p klatrevæg 20 p Roskilde Stadion rincipskitse for Helhedsplanen Mod Roskilde Kongresog Idrætscenter 7
OMRÅDETS FREMTIDIGE KARAKTER OG INDRETNING - Uderum skal indrettes med plads til ophold og aktivitet, der binder de forskellige bygninger sammen og skaber en oplevelse af byliv i området. Når man færdes gennem Kildegården vil man blive mødt af en mangfoldighed af aktiviteter og brugere, som understøtter Kildegårdens rolle som kraftcenter for Kultur, Idræt og Fritid. Udearealer summende af liv skal matche og understøtte aktiviteterne inde i bygningerne. Det skal være en oplevelse at bevæge sig rundt imellem de forskellige bygninger. Forløb af større og mindre byrum skal give området en bymæssig karakter, og udearealernes mangfoldighed vil tiltrække mennesker på tværs af alder og interesser til sameksistens og uformelle møder. Det tidligere kaserneområde Det tidligere kaserneområde er opført fra 1912 og frem. Bygningerne er udført med røde teglsten og med røde tegl på tagene. Murede stik, ornamenter i granit, murankre og glaserede sten er eksempler på de mange fine detaljer på de enkelte bygninger. Anlægget er aksefast og disponeret symmetrisk med visse afvigelser, omkring en akse, som løber fra Helligkorsvej 5 til Kildegårdshallen. Bygningerne ligger alle vinkelret på hinanden, forbundet af aksiale veje og stier. Udearealerne er en blanding af asfalterede flader og græsplæner. Bag Helligkorsvej 7 imod Møllehusvej ligger et smukt grønt haverum, kantet af bygningen og grønne store træer. - De grønne kvaliteter i det eksisterene anlæg skal fastholdes. Kildegården - bygningsudsnit og detaljer De mange flotte træer, grønne flader og plantninger, som findes på området, betyder at området idag har en høj rekreativ værdi. Disse grønne kvaliteter skal fastholdes som en vigtig del af områdets karakter i samspil med den øvrige udvikling af Kildegården. Kildegården - grønne rekreative kvaliteter bygning hovedakse akse 8
- Nybyggeri samt nedrivning og ombygninger af den eksisterede bygningsmasse skal ske i respekt for kvaliteterne i det eksisterende anlæg De gamle bygninger og kasserne anlægget skal respekteres, men det skal også være muligt at føje nyt til. Sammenhængen imellem aktiviteterne inde i bygningerne og udearealerne kan styrkes ved, at lave nye åbninger i bygningerne og tilføre elementer med et moderne udtryk til facaderne, der lukker bygningerne op. - De kulturhistoriske kvaliteter i det eksisterende anlæg skal, sammen med attraktive uderum, dyrkes som de to centrale elementer i skabelsen af områdets karakter. De flotte gamle bygninger, forbundet af stier og med de mellemliggende uderum, skaber en unik og særegen ramme for Kildegårdsprojektet, som det er oplagt at bygge videre på og forstærke. Moderne åbninger i ældre bygning Byrum ned plads til ophold og bevægelse 9
TRAFIK OG VIGTIGE FORBINDELSER - Forholdene for buspassagerer og den lette trafik prioriteres ved ankomst fra Helligkorsvej og de centrale dele af Kildegårdsområdet fredes for biltrafik. Adgangsvejen imellem Helligkorsvej 3 og 5 leder direkte ind i hjertet af Kildegården. Ude på Helligkorsvej er der busstop for flere linjer med i alt 6 afgange i timen i hver retning og butikslivet i Roskilde Bymidte starter lige op af gaden. Med flere brugere til Kildegården kommer der et øget pres på denne indgang. Både trafiksikkerheden og trafikafviklingen kan sikres ved at prioritere indgangen fra Helligkors for gående, cykler og brugere af den kollektive trafik. Ved at lede biltrafik til Kildegården af andre veje bliver det også mulig at trafiksanere de centrale dele af Kildegården til fordel for attraktive uderum, som er et vigtigt element i etableringen af områdes fremtidige karakter. - Den primære vejadgang vil ske fra Møllehusvej, hvor parkeringsarealer vil aflaste de centrale uderum på det gamle kaserneområde. Møllehusvej har god, nem og hurtig adgang til det overordnede vejnet, som gør det oplagt at anvende den som primær vejadgang til Kildegården. Møllehusvej er også adgangsvej for Roskilde Idrætspark og Kongres- og Idrætscenteret. Der bliver således gode muligheder for en fleksibel udnyttelse af parkeringsarealer på tværs. - Kildegården skal opleves nem at komme til på cykel og til fods, ved at koble sig til eksisterende forbindelser og samtidig medvirke til at skabe nye sammenhænge. Kildegården skal koble sig på den dynamiske bymidte og samtidig fungere som en port, der kobler Roskilde Kongres- og Idrætscenter og Rådmandshaven med Roskilde Idrætspark tættere sammen med hinanden og med bymiden. En forbindelse tværs over boldbanerne mod syd vil skabe god forbindelse ud til spritkrydset og videre under viadukten imod sydbyen. En ny kobling til Absalon Skole via Blegdammen og gennem Roskilde Museum (Lützhøfts Købmandsgård) til Schmeltz lads vil skabe en separat stiadgange fra bymidten til Kildegården uden kørende trafik. Dermed forstærkes tilknytningen mellem Kildegården og Absalons Skole, som fremover vil få et endnu tættere samarbejde om faciliteter både inde og ude. Møllehusvej Vejadgang for biler Helligkorsvej Fleks Fleks kollegie Fleks HC. vendeplads / drop off Trafi kzone freder de centrale uderum -til Absalon Skole Trafikzone Cykelspor 10
203 og 207 Roskilde Bymidte 202A, 205 og 206 Gimle Absalons Skole Schmeltz lads Kildegården Roskilde Idrætspark Tinghuset - til Roskilde Station Roskilde Kongres- og Idrætscenter Skoleslagteriet Adgangsvej og parkering Busforbindelser Vigtige forbindelser, eksisterene Vigtige forbindelser, nye roblematiske krydsninger 201 A - til Sydbyen 11
DET NYE IDRÆTS- OG BEVÆGELSESCENTER - Det nye Idræts- og Bevægelsescenter, med faciliteter til blandt andet springgymnastik og bordtennis, placeres i det sydvestlige hjørne af arealet, hvor også Gartnergården ligger i dag. Byggeriet placerer sig op til kanten af det gamle kaserneområde, og vil tydeligt indgå som en del af Kildegårdens samlede tilbud i samspil med de andre bygninger. Centeret vil således ligge som et pejlemærke modsat hovedindgangen fra Helligkorsvej, og markere den anden ende af Kildegårdens hovedstrøg. Centerets store volumen vil markere sig som et lokalt landmark og byde velkommen ved ankomst fra Møllehusvej. - I samarbejde med Gartnergårdens nuværende brugere ses på alternativer til deres nuværende brug af Gartnergården. Der er allerede nu dialog med de nuværende brugere af Gartnergården om mulige alternativer til deres nuværende brug af Gartnergården. - Byggeriet skal åbne sig mod sine omgivelser, og nedbryde grænser imellem inde og ude. Det er vigtigt at det nye byggeri ikke lukker sig om sig selv, men fremstår imødekommende og binder sig sammen med de attraktive uderum, som skal være en del af Kildegårdens fremtidige karakter. Det er ambitionen at byggeriet med sin udformning overbevisende forener den organiserede sport i bygningen indre, med den spontane leg i Kildegårdens uderum. Sammenhæng imellem ude og inde Organiseret sport / Spontan leg ger ager gs vej off Butikker/ erhverv i stuen overdækket p med taghave parkering legeplads 60 p 3 etager Busstop HELLIGKORSVEJ solstole møde pavillon er ep rekreativ grøn have 14 meter miniput baner kildegård klubben Leg og ophold Aktivitet / Bane Info træningsbane/ ngsb tarzanbane ane parkering (10 p) 20 p Busstop (20 p) klatrevæg 9 meter Bevægelsesog idrætscenter Mod Roskilde Kongresog Idrætscenter tagterrasse Udstillingsvæg Info Cykel (evt. mobile bord -tennisborde) Kunst Info bænk p - k Overdækning med sejl Cykel (9 p) Cykel Aktivitet / Bane (evt. trampolin bane dropoff kunstgræsban Udsnit af rincipskitse for Helhedsplanen 12
BOLIGUDVIKLING LANGS MØLLEHUSVEJ/ HELLIGKORSVEJ - Det kommunalt ejede areal langs Møllehusvej udvikles med boliger op imod hjørnet ved Helligkorsvej. BOLIG BOLIG Arealet henligger i dag som en stor åben græsflade med forskellige muligheder for leg. å hjørnet mod Møllehusvej har Kildegård Klubben et lukket området, som de bruger til rollespilsleg og lignende i sommerhalvåret. Samlet fremstår arealet en smule nedslidt. Dette vil kun blive tydeligere med udviklingen på Kildegården, der må forventes at tiltrække arealets nuværende brugere med nye og bedre rammer for deres rekreative udfoldelse. Arealet bliver således lidt til overs med sin nuværende anvendelse. Med den foreslående udvikling skabes attraktive boliger med stationsnær placering tæt på Roskilde Bymidte. Samtidig sikres der et levende nærmiljø omkring Kildegården. Ambitionen er at bebyggelsens friarealer delvist glider sammen med Kildegårdens uderum. Dette tillader en relativt høj udnyttelse af området. Det kommunalt ejede areal langs Møllehusvej TAGHAVE ARKERING 5 5 etager BOLIG BUTIK Butikker/ erhverv i stuen 3 etager 3 etager overdækket p med taghave stiforbindelse parkeringrin legepladseplads HELLIGKORSVEJ rincipsnit i bebyggelse og overdækket parkering HELLIG rekreativ grøn have legeplads - De private naboejendomme ved Helligkorsvej inddrages eventuelt i denne udvikling Forvaltningen har været i kontakt med grundejerne til naboejendomme på Helligkorsvej 9 A-D, 11 og 13. De er umiddelbart ikke afvisende overfor lade deres ejendomme indgå i udviklingsplanerne. MØLLEHUSVEJ 4 4e etager stiforbindelse parkering Denne mulighed for at udvikle et samlet projekt med boliger for hele hjørnet op imod Møllehusvej / Helligkorsvej, vil blive forfulgt i det videre arbejde med Kildegårdsområdet. Nabobebyggelse langs Helligkorsvej rincipskitse - boligudbygning 13
ROSKILDE KOMMUNE Roskilde Kommune rojekt Kildegården www.roskilde.dk/kildegården