VALLØ KOMMUNE. Lokalplan Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej. Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004.

Transkript

1 VALLØ KOMMUNE Lokalplan 2-18 Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004.

2 Vallø Kommune Lokalplan 2-18 Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej Indhold Lokalplanens redegørelse Baggrund 3 Eksisterende forhold 3 Lokalplanens indhold 3 Bebyggelsens karakter og omfang 4 Veje, stier og parkering 4 Ubebyggede arealer 4 Forhold til anden planlægning Planlægning i kystområder 5 Regionplan Kommuneplan Aflysning af lokalplan 5 Spildevandsplan 5 Varmeplan 5 Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål 6 2. Område og zonestatus 6 3 Områdets anvendelse 6 4. Bebyggelsens omfang og placering 6 5. Bebyggelsens ydre fremtræden 7 6. Vej-, sti- og parkeringsforhold 7 7. Ubebyggede arealer og beplantning 7 8. Støj 7 9. Fortidsminder Ophævelse af servitutter og lokalplan Lokalplanens retsvirkninger 7 Vedtagelsespåtegning 8 Kort 1 og 2 Vallø Kommune Lokalplan 2-18 Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej Side 2

3 Lokalplanens redegørelse Baggrund I 2003 er opført en ny daginstitution ved Valnøddevej i Strøby Egede. På den baggrund er børneinstitutionen Ellevejens Børnehus nedlagt, og disse bygninger er i fremtiden tænkt anvendt til boliger eller offentlige formål. Boldbanen ved Valnøddevej opretholdes som et friareal for områdets beboere. Den tidligere lokalplan 2-16 indeholdt bestemmelser om at der skulle indrettes ældreboliger i det tidligere Ellevejens Børnehus. Dette har Kommunalbestyrelsen vurderet er for snæver en anvendelsesbetemmelse, og har derfor ønsket at anvendelsen i stedet fastlægges til boligformål eller offentlige formål. Denne lokalplan fastlæger derfor nye bestemmelser for ejendommen matr. 5-kø og 5-gi. Der ændres ikke ved bestemmelserne for friarealet eller daginstitutionen nu navngivet Lærkehuset. Eksisterende forhold Lokalplanområdet rummer i dag, det tidligere Ellevejens Børnehus, daginstitutionen Lærkehuset med tilhørende legeplads og et offentligt friareal, der primært henligger som græsplæne. Området indeholder blandt andet en central sti, som krydser Valnøddevej. Langs en del af vejens sydside er anlagt parkeringspladser, men der er udlagt arealer til yderligere pladser. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet opdeles i tre hovedanvendelser med tilhørende vej- og stiadgange. I den nord/østlige del af området er opført en ny børneinstitution, der skal kunne rumme op til 120 børnehavebørn og 24 vuggestuebørn. Den nye institutionsbebyggelse tilrettelægges således, at en del af den eksisterende legeplads ved Ellevejens Børnehus opretholdes og genbruges i den nye institutions legeplads, hvoraf en del vil være åben for områdets beboere uden for institutionens åbningstid. Ellevejens Børnehus nedlægges som institution, og bygningerne overføres til brug for boliger eller offentlige formål. Bygninger skal derfor ombygges i væsentligt omfang, men trænger i forvejen til renovering. Lokalplanen giver mulighed for, at der samtidig med renoveringen kan ske en begrænset udvidelse af bebyggelsen. Det eksisterende grønne areal mellem Ellevejens Børnehus og Ellehallen, der i dag anvendes til boldbane, udlægges til rekreativt område for områdets beboere. Vallø Kommune Lokalplan 2-18 Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej Side 3

4 Bebyggelsens karakter og omfang Institutionen er opført i Den omfatter ca m2 samt cykelskure, depotrum, overdækkes bålplads m.v. Bebyggelsesprocenten for ejendommen fastlægges til 30%, hvilket giver mulighed for indretning af boliger, som har en størrelse hvor de er egnet som familieboliger. Veje, stier og parkering Den eksisterende del af Valnøddevej bliver vejadgang til lokalplanområdet. Der etableres en vendeplads ved den nye børneinstitution, hvor der tillige indrettes parkeringspladser til personale og aflevering og afhentning af børnene. Det skønnes, at den nye institution vil medføre en forøgelse af trafikken i forhold til i dag. Områdets eksisterende stier opretholdes, og det forudsættes i planlægningen, at der også i fremtiden vil være adgang for gående og cyklende fra Valnøddevej til kysten. Hovedstiens krydsning med valnøddevej er allerede i dag sikret med en hævet overkørsel, som kun kan passeres af biler med lav hastighed. Det vil i forbindelse med institutionens planlægning blive vurderet, om der er behov for yderligere sikring. Ubebyggede arealer Legepladsen til institutionen kan indrettes med en ny (flyttet) kælkebakke, legeredskaber og andre faciliteter, som betyder, at områdets beboere ligeledes får en væsentlig bedre legeplads. Udover den offentligt tilgængelige legeplads ved børneinstitutionen, sikres boldbanen ved Valnøddevej som et offentligt friareal. Den bevaringsværdige del af beplantningen omkring Ellevejens Børnehus vil i planlægningen af den nye institutions placering blive sikret mest muligt. De enkelte træers bevaringsværdighed er endnu ikke vurderet konkret, men træer med en tilstrækkelig høj kvalitet vil blive søgt opretholdt. Vallø Kommune Lokalplan 2-18 Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej Side 4

5 Forhold til anden planlægning Planlægning i kystområder Lokalplanområdet er kystnær byzone. Inden for zonen skal kystmiljøet beskyttes mod forringelser i form af byggeri, nye arealer til byformål mv. Bebyggelsen i lokalplanområdet ligger i eksisterende byzone, og byggeri kan ikke opføres i mere end 8,5 meters højde. Kommunalbestyrelsen vurderer derfor at det byggeri, der vil kunne opføres i konsekvens af nærværende lokalplan ikke forringer eller i væsentlig grad ændrer på kystområdets nuværende karakter. Regionplan 2001 Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan 2001 fra Hovedstadens Udviklings Råd (HUR). Området er i regionplanen udlagt som eksisterende byområde. Lokalplanområdet ligger i støjkonsekvensområdet - omkring 1 km fra Strøby Skytteforenings skydebane ved Strøbyskolen. Det skal i forbindelse med byggesagsbehandlingen sikres, at støjen fra skydebanen ikke overstiger de tilladte grænseværdier fastsat i Miljøstyrelsens vejledning for skydebaner. Kommuneplan 2009 Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan Vallø Lokalområdet ligger i byzone i kommuneplanens rammeområde 2B4, som kan anvendes til boligformål, offentlige formål, daginstitutioner og erhvervsformål. Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 2-16 for ny børneinstitution ved Nimgårdsvej. Aflysning af lokalplaner Lokalplan 2-16, aflyses, når lokalplan 2-18 vedtages endeligt. Spildevandsplan Den nuværende spildevandsplan er vedtaget af kommunalbestyrelsen den 24. juni Varmeplan Strøby Egede har kollektiv varmeforsyning med naturgas. Vallø Kommune Lokalplan 2-18 Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej Side 5

6 Lokalplanens bestemmelser Boligområde og børneinstitution ved valnøddevej I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i punkt 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: at skabe muligheder for en ny bebyggelsesstruktur i området, at opføre en ny, fleksibel børneinstitution, at give mulighed for at indrette boliger eller offentlige funktioner i den tidligere børneinstitution, og at sikre et rekreativt område til brug for områdets beboere. Område og zonestatus a. Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter matrikelnumrene 5a, 5gi, 5kø og 5oe, samt en ubenævnt vej (del af Valnøddevej) og sti, alle Strøby By, Strøby samt alle parceller inden for lokalplanens afgrænsning, der efter den 1. maj 2004 udstykkes fra de nævnte ejendomme. b. Planområdet opdeles i områderne A, B og C som vist på kortbilag 1. c. Lokalplanområdet ligger i byzone. 2. Områdets anvendelse Området udlægges til offentlige formål med følgende anvendelser: - Område A til børneinstitution - Område B til boliger eller offentlige formål og - Område C til grønt område. 3. Bebyggelsens omfang og placering a. Bebyggelse i område A må ikke overstige 25% af grundens areal. b. Bebyggelse i område B må ikke overstige 30% af grundens areal. c. Delområde C må ikke bebygges. d. Bygninger må opføres i 1½ etage med en største højde på 8,5 meter. e. I område B kan eventuelle udvidelser af den eksisterende bebyggelse dog placeres i skel mod de tilstødende stier. Vallø Kommune Lokalplan 2-18 Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej Side 6

7 4. Bebyggelsens ydre fremtræden a. Bygningernes facader kan opføres som muret byggeri eller lette materialer, herunder af træ eller med en beklædning af træ. b. Tagflader må ikke beklædes med reflekterende materialer. 5. Vej-, sti-, og parkeringsforhold a. Den del af Valnøddevej, som ligger i område A, (angivet med skravering på kort 1 og 2) skal anvendes som vej- og parkeringsareal. b. Eksisterende stier opretholdes som angivet på kort 2. Det er i lokalplanen forudsat, at der opretholdes en stiforbindelse mellem Valnøddevej og Kystvejen. 6. Ubebyggede arealer og beplantning Ved bebyggelsesplanlægningen skal eksisterende, bevaringsværdig beplantning i videst mulig omfang bevares. 7. Støj Hvis det i forbindelse med byggesagsbehandlingen viser sig, at støjen fra den nærliggende skydebane overstiger de tilladte grænseværdier (Miljøstyrelsens vejledning for skydebaner), skal der fastsættes bestemmelser om afskærmningsforanstaltninger m.v. således, at støjen reduceres til de tilladte grænseværdier. 8. Fortidsminder Findes der under jordarbejde grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder eller andre arkæologiske levn, skal arbejdet øjeblikkeligt standses. Fundet skal straks anmeldes til Køge Museum, jf. museumslovens kapitel Ophævelse af servitutter og lokalplan Med offentliggørelse af den endeligt vedtagne lokalplan 2-18 ophæves lokalplan Lokalplanens retsvirkninger a. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen kan ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. b. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Vallø Kommune Lokalplan 2-18 Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej Side 7

8 c. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. d. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer karakteren af det område, der søges skabt med lokalplanen og ikke er i strid med lokalplanens formål. e. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan 2-18 er vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse på mødet den 7. oktober Poul Arne Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Vallø Kommune Lokalplan 2-18 Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej Side 8

9

10