Gem dette reglement sammen med din lejekontrakt Vedligeholdelsesreglement med -ordning oligafdelingens navn: 1-59 Øselsgårdens Ungdomsboliger fdelingsmødet har vedtaget reglerne for Standard for vedligehold på afdelingsmødet den: Istandsættelse nødvendig / oligafdelingen betaler Lovgivningsbestemte regler / oligafdelingen kan ikke beslutte andet (i ) Kan ikke betegnes som misligholdelse, da det er almindelig brug og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 1
Istandsættelse nødvendig / oligafdelingen betaler Lovgivningsbestemte regler / oligafdelingen kan ikke beslutte andet (i ) Kan ikke betegnes som misligholdelse, da det er almindelig brug og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 2
Istandsættelse nødvendig / oligafdelingen betaler Lovgivningsbestemte regler / oligafdelingen kan ikke beslutte andet (i ) Kan ikke betegnes som misligholdelse, da det er almindelig brug og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 3
Istandsættelse nødvendig / oligafdelingen betaler Lovgivningsbestemte regler / oligafdelingen kan ikke beslutte andet (i ) Kan ikke betegnes som misligholdelse, da det er almindelig brug og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 4
Istandsættelse nødvendig / oligafdelingen betaler Lovgivningsbestemte regler / oligafdelingen kan ikke beslutte andet (i ) Kan ikke betegnes som misligholdelse, da det er almindelig brug og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 5
Istandsættelse nødvendig / oligafdelingen betaler Lovgivningsbestemte regler / oligafdelingen kan ikke beslutte andet (i ) Kan ikke betegnes som misligholdelse, da det er almindelig brug og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 6
Istandsættelse nødvendig / oligafdelingen betaler Lovgivningsbestemte regler / oligafdelingen kan ikke beslutte andet (i ) Kan ikke betegnes som misligholdelse, da det er almindelig brug og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 7
oligens stand når du overtager den oligafdelingens beskrivelse af, hvordan lejemålet fremtræder oligen stilles ved lejemålets begyndelse til rådighed i god og forsvarlig stand. -ordning Øvrige bygningsdele kan ikke påregnes at være ny istandsat, men fremtræder som vel vedligeholdt oligafdelingens beskrivelse af tilstanden samt slid og ælde på træværk, inventar og tekniske installationer Træværk er overfladebehandlet med akrylplastemalje glans 40 80. oligafdelingens beskrivelse af, om der er særlige krav til farvevalg på lofter og vægge Lofter: skal fremtræde hvide. Vægge: der kan ikke stilles særlige krav til farvevalg. Ved eventuel istandsættelse af vægge, kan der være mulighed for farvevalg. Særlige regler for boligens vedligeholdelse i boperioden oligafdelingens krav til fremgangsmåder og materialer, fx vægbehandling, loftbehandling, eventuelt individuelt for hvert rum Stuer, værelser og entré 1. Vægbehandling Vægge er ved indflytningen tapetseret med filt uden overlæg og malet med plast vægmaling glans 0-10, som kan vedligeholdes således: Filt: udspartling afslibning opsætning af ny filt uden overlæg. ved opsætning af filt skal det være uden overlæg Maling af malede overflader: afvaskning udspartling afslibning pletgrunding maling med plastmaling, glans 5 til 10. Følgende tapet- og malingstyper eller vægbeklædninger må ikke benyttes: Strukturmalinger, fotosatspapir, rutex hessian, træbeklædning og murskaller. 2. Loftbehandling Lofter er ved indflytning behandlet med hvid plastloftmaling, som vedligeholdes med: afvaskning udspartling pletgrunding maling med hvid plastloftmaling. Istandsættelse nødvendig / oligafdelingen betaler Lovgivningsbestemte regler / oligafdelingen kan ikke beslutte andet (i ) Kan ikke betegnes som misligholdelse, da det er almindelig brug og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 8
Særlige regler for boligens vedligeholdelse i boperioden Det er tilladt at opsætte glasfilt på lofter inden malerbehandling. Køkken 3. Vægbehandling Overvægge kan være behandlet som lofter. Vægge med glasvæv, filt er behandlet med akrylplastmaling glans 25-40, og vedligeholdes med: afvaskning pletspartling af evt. huller grunding maling med akrylplastmaling glans 25 40. Fliser må ikke males. Der må ikke bores huller i fliser. ores der huller i fuger, skal disse fuges ved fraflytning. 4. Loftbehandling Som punkt 2. adeværelse 5. Vægbehandling Vægge med og uden glasvæv er behandlet med akrylplastmaling glans 40 80, og vedligeholdes med: afkalkning afvaskning pletspartling med cementfiller pletgrundes mellemmales med vådrums akrylmaling males 2 gange akrylplastmaling glans 40 80 overvægge kan være behandlet som loft se punkt 2. Fliser må ikke males. Der må ikke bores huller i fliser. ores der i fuger, skal disse fuges ved fraflytning. 6. Loftbehandling Som punkt 2. Huller udspartles med cementfiller. Træværk Træværk er overfladebehandlet med akrylplastemalje glans 40 80. Vedligeholdelse: afvaskning slibning udspartling med akrylspartelmasse slibning grunding maling med akrylplastemalje. må ikke rullemales Det anbefales at opsætte badeforhæng og aftørre døren samt fliser efter badning. Inventar Som punktet træværk (køkkenskabe, garderobeskabe) Istandsættelse nødvendig / oligafdelingen betaler Lovgivningsbestemte regler / oligafdelingen kan ikke beslutte andet (i ) Kan ikke betegnes som misligholdelse, da det er almindelig brug og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 9
Særlige regler for boligens vedligeholdelse i boperioden Vinduer Træ/alu. maling, skal aftales med ejendomskontoret Rengøres med rengøringsmidler til almindelig husholdningsbrug. Radiatorer og rør Radiatorer og rør er overfladebehandlet med akrylplastemalje glans 40. Vedligeholdelse: afvaskning slibning maling med akrylplastemalje. Vandhaner og ballofix stophaner Må ikke males. Gulve klinker, linoleum, vinyl Må ikke males. El-installationer Må ikke males. Istandsættelse nødvendig / oligafdelingen betaler Lovgivningsbestemte regler / oligafdelingen kan ikke beslutte andet (i ) Kan ikke betegnes som misligholdelse, da det er almindelig brug og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 10
oligens stand når en lejer flytter ind og ud Lofter emærkninger Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling fskalning forårsaget af ikke håndværksmæssig korrekt behandling Lofter, som ikke fremtræder lyse Individuel vurdering Gulve emærkninger Lakering uden om tæpper eller møbler Ikke aktuelt for afdelingen Opkogning af gulvlak Ikke aktuelt for afdelingen Gennemslidning af slidlag (= 1. laklag) Ikke aktuelt for afdelingen Gennemslidning af slidlag på dørtrin (= 1. laklag) Lakering, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Farveforskelle i laklag efter tæppe pga. sol Ikke aktuelt for afdelingen Farveafsmitning fra tæppe Lud- og oliebehandlede gulve Ikke aktuelt for afdelingen Malede gulve Ikke aktuelt for afdelingen Vinylbelægning Skal vurderes fra gang til gang, da det ikke nødvendigvis er misligholdelse Trægulve belagt med dæklamel/laminat Ikke aktuelt for afdelingen Lakerede trægulve Ikke aktuelt for afdelingen Dybe ridser Istandsættelse nødvendig / oligafdelingen betaler Lovgivningsbestemte regler / oligafdelingen kan ikke beslutte andet (i ) Kan ikke betegnes som misligholdelse, da det er almindelig brug og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 11
Gulve emærkninger rændemærker Fugtskader Vægge og overflader emærkninger Tapetsering på en overflade, der oprindeligt var malet (ikke badeværelser) Maling af tapetserede vægge Ukorrekt behandling af vægge, hvor der er foretaget skimmelsvampforebyggende behandling - se tillæggene om vedligehold af væg/loft malet med vaskbar maling eller væg efterisoleret med hårdt skum Hessianbeklædte vægge (ubehandlede med farveforskelle) Malede, hessianbeklædte vægge Malet savsmuldstapet skal være stødt sammen (uden overlapninger) Ikke aktuelt for afdelingen Ikke aktuelt for afdelingen Ikke aktuelt for afdelingen Malet glasvæv/glasfilt (uden overlapninger) Strukturmaling på vægge Maling på ikke tidligere behandlede overflader (fx berapning eller blank mur, dog ikke på altaner) Tapetserede vinduesbrystninger, -lysninger Tapetserede overvægge i køkken (oprindeligt malede) Løst tapet eller vægbeklædning Skal vurderes fra gang til gang, da det ikke nødvendigvis er misligholdelse. Filt i baderum Limrester fra opsatte holdere o.l. Opsat udstyr ud over standard, fx sæbeholdere Istandsættelse nødvendig / oligafdelingen betaler Lovgivningsbestemte regler / oligafdelingen kan ikke beslutte andet (i ) Kan ikke betegnes som misligholdelse, da det er almindelig brug og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 12
Vægge og overflader emærkninger orehuller i fliser Ikke tilladt orehuller i fuger Malede fliser eller fuger Ikke tilladt Tilføj eventuelt selv flere emner Flisebeklædte vægge og gulve emærkninger Limrester fra opsatte holdere o.l. Opsat udstyr ud over standard, fx sæbeholdere Skal opsættes i flisefuger. oring i fliser betragtes som misligholdelse orehuller i fliser Ikke tilladt orehuller i fuger Fuge repareres ved fraflytning Malede fliser eller fuger Ikke tilladt (misvedligehold) Dørflader og skabslåger af naturtræ, lakeret med klar lak emærkninger Mindre afskalninger Vurdering om der er tale om misligholdelse (fx ved slagskader) Slidt, men intakt laklag Individuel vurdering Ridser i større omfang Lakerede overflader Det malede skal følge standardbeskrivelse. Ellers er der tale om misligholdelse. Skader efter klæbemærker (herunder farveændring) Gennemslidning af laklag grundet almindeligt brug Manglende eller skadede dørgreb og/eller møbelgreb Istandsættelse nødvendig / oligafdelingen betaler Lovgivningsbestemte regler / oligafdelingen kan ikke beslutte andet (i ) Kan ikke betegnes som misligholdelse, da det er almindelig brug og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 13
Dørflader og skabslåger af naturtræ, lakeret med klar lak Lakarbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt emærkninger Malede fodpaneler, karme og indfatninger emærkninger Mindre antal afskalninger Vurderes ved syn af lejemålet Malerarbejde, der ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling Vurderes ved syn af lejemålet Ridser efter støvsugning o.l. Vurderes ved syn af lejemålet Skæremærker efter gulv-/tæppepålægning Slidt, men intakt malinglag Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennembrydning af malinglag grundet almindeligt brug Fodpaneler, karme og indfatninger, lakeret med klar lak Lakeringer, der ikke er udført håndværksmæssigt korrekt emærkninger Ridsede, snavsede efter støvsugning o.l. Vurderes ved syn af lejemålet Slidt, men intakt laklag Vurderes ved syn af lejemålet Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennembrydning af laklag grundet almindeligt brug Skæremærker efter gulv-/tæppepålægning Istandsættelse nødvendig / oligafdelingen betaler Lovgivningsbestemte regler / oligafdelingen kan ikke beslutte andet (i ) Kan ikke betegnes som misligholdelse, da det er almindelig brug og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 14
Skabe, indvendig emærkninger Ridsede overflader på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes forkert brug Vurderes ved syn af lejemålet Gennemslidning af malinglag m.v. på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes almindeligt brug Vurderes ved syn af lejemålet Skabssider emærkninger Lakeringer eller malerarbejde, der ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Mindre afskalninger/skrammer Vurderes ved syn af lejemålet Slidt, men intakt laklag/malinglag Skader efter klæbemærker herunder farveændring Gennembrydning af laklag/malinglag grundet almindeligt brug Sømhuller eller skruehuller Ridser i større omfang Køkkenbordplader og vægplader, plastbelægning Matslidt overflade emærkninger Ringe efter varme genstande (fx gryder) Mindre skæremærker i belægningen Vurderes ved syn af lejemålet Dybe skæremærker i belægningen Huller i belægningen Dybere skæremærker i kantliste Skader af større omfang i kantliste randmærker i kantlister (fx fra cigaretgløder) Istandsættelse nødvendig / oligafdelingen betaler Lovgivningsbestemte regler / oligafdelingen kan ikke beslutte andet (i ) Kan ikke betegnes som misligholdelse, da det er almindelig brug og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 15
Køkkenbordplader og vægplader, plastbelægning Misligholdelse af køkkenbordplade, fx vandskade (undtagen ved rørgennemføring) emærkninger Malede bordplader Ikke tilladt komfurer emærkninger Mindre skader i udvendig overflade Mindre skader i indvendig overflade Fastbrændt misfarvning af emalje ved normalt brug Fastbrændte mærker i selvrensende ovnbund ved normalt brug Skader på bageplader, riste eller bradepande (fx som følge af mangelfuld renholdelse) Manglende inventar (bageplader, riste eller bradepande) Manglende eller mangelfuld rengøring på alle flader Rust på massefladerne (= kogepladerne) Flisegulve emærkninger Kalkbelægninger Rensning pga. utilstrækkelig renholdelse Ru overflade (fx efter afrensning med syre) Manglende eller beskadigede fuger (fx efter afrensning med syre) Istandsættelse nødvendig / oligafdelingen betaler Lovgivningsbestemte regler / oligafdelingen kan ikke beslutte andet (i ) Kan ikke betegnes som misligholdelse, da det er almindelig brug og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 16
Håndvask, wc-kumme og cisterne emærkninger eskadiget overflade pga. manglende renholdelse, herunder misfarvning eskadiget overflade, fx pga. syrepåvirkning eller lignende Skade i overflade pga. misbrug Farvet sanitetsporcelæn Vurderes ved fraflytningssyn Krakeleret overflade Vurderes ved fraflytningssyn Mærker på vinduesglas efter klæbemærker Skader, der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret, (fx en dryppende vandhane eller løse fliser) Koldt- og varmtvandshaner, blandingsbatterier og bruser Skader, der skyldes fejlagtig vedligeholdelse Skader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret eller misligholdelse, fx en vandhane, der drypper/er utæt emærkninger El-installationer emærkninger Uautoriserede indgreb i elinstallationer eskadigede, herunder overmalede, kontakter, dæksler eller kupler Uautoriserede elinstallationer (fx skjult bag loft- eller vægbeklædning) Istandsættelse nødvendig / oligafdelingen betaler Lovgivningsbestemte regler / oligafdelingen kan ikke beslutte andet (i ) Kan ikke betegnes som misligholdelse, da det er almindelig brug og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 17
Nøgler og låse emærkninger fleveres med 2 nøgler, låsecylinder skal omlægges eller udskiftes ylinder og nøgler til boligen skiftes altid. Nøgler til opgang skiftes ikke. Mangler at aflevere nøgler Gadedørsnøgler afleveres. Låsecylinder skal omlægges eller udskiftes Postkassenøgler afleveres. Låsecylinder skal omlægges eller udskiftes Samme nøgle som til hoveddør Samme nøgle som til hoveddør 1 stk. vaskebrik Vaskebrik spærres ved fraflytning, men skal afleveres. 1 stk. brik til port Virker til de 2 porte Radiatorer og varmemålere emærkninger Fastsiddende radiatorventiler Skader som følge af ukorrekt brug Skader og følgeskader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling Særlige regler for udendørs vedligeholdelse oligafdelingens krav til den udendørs vedligeholdelse, hvis det er aktuelt, fx rengøring af altaner Parabol: Det er ikke tilladt på egen hånd at opsætte parabol. Ved ønske om opsætning af parabol skal man henvende sig til ejendomskontoret for at få tilladelse og anvisning af placering. ltankasser må ikke opsættes. Istandsættelse nødvendig / oligafdelingen betaler Lovgivningsbestemte regler / oligafdelingen kan ikke beslutte andet (i ) Kan ikke betegnes som misligholdelse, da det er almindelig brug og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 18
Tillæg hvor der er foretaget skimmelsvampforebyggende behandling Tillæg til vedligeholdelsesreglement: sådan vedligeholder du vægge/lofter i din bolig, der er malet med vaskbar maling. Tillægget gælder både ved - og -ordning nvisningen gælder for vægge/lofter malet med vaskbar maling, og du har fået denne vejledning udleveret, fordi der er vægge/lofter af denne type i din bolig. Du skal altid følge denne anvisning på de overflader, der er malet med vaskbar maling. Følges denne anvisning ikke, vil fsb kræve den forkerte behandling fjernet og den korrekte behandling håndværksmæssigt udført. a. Vask vægge og lofter grundigt med grundrens. b. Er det nødvendigt at spartle, skal du bruge cement- eller gipsbaseret spartelmasse, fx Polyfilla Husrep eller Polyfilla Indendørs. asco laver også lignende, brugbare produkter. Du må ikke bruge sandspartelmasse, da det kan indeholde organiske materialer. c. Grund de eventuelle spartlinger med aparol FungiGrund. d. ehandl væggen 2 gange med Fungitex W Skimmelmaling, glans 10. Det er vigtigt, at du bruger maling med glans 10. Istandsættelse nødvendig / oligafdelingen betaler Lovgivningsbestemte regler / oligafdelingen kan ikke beslutte andet (i ) Kan ikke betegnes som misligholdelse, da det er almindelig brug og/eller slid og ælde i lejemålet / oligafdelingen har besluttet, om det skal være eller 19