Forslag til tillæg nr. 6 Ændring af rammeområder Strandgadekvarteret og kulturmiljøet Vordingborg Middelalderby Kommuneplan for Vordingborg Kommune 2013-2025
Forslag til tillæg nr. 6 til Kommuneplan for Vordingborg Kommune 2009-2021 Vordingborg Kommune Valdemarsgade 43 4760 Vordingborg Tlf.: 55 36 36 36 www.vordingborg.dk Plansekretariatet, Vordingborg Kommune Forside layout og grafisk produktion: Pihl grafisk design
Tillæg nr. 6 til Vordingborg Kommuneplan 2013-2025 Ændring af anvendelse af boligområde Fasanvej, ændring af bebyggelsesprocent i boligområde Riddergade og Udvidelse af kulturmiljøet Vordingborg middelalderby Formålet med nærværende kommuneplantillæg er 1. at ændre kommuneplanrammens bestemmelser for rammeområde B 17.25 Boligområde Fasanvej 2. at ændre kommuneplanrammens bestemmelser for rammeområde B 17.24 Boligområde Riddergade 3. en udvidelse af kulturmiljøet Vordingborg middelalderby. 1. Ændring af kommuneplanrammens bestemmelser for rammeområde B 17.25 Boligområde Fasanvej Vordingborg Kommuneplan 2013-2025, - B 17.25 Boligområde Fasanvej Baggrund og formål Området udgør et areal beliggende øst for Riddergade og Strandgade og syd for Nyraadsvej i Vordingborg. B 17.25 Boligområde Fasanvej er i dag udlagt til boligområde til helårsbeboelse med tilhørende fællesanlæg. Der udarbejdes aktuelt en bevarende lokalplan for Strandgadekvarteret som nævnte område samt boligområdet Riddergade, som ligger som nabo til området i vest og her afgrænses af borgterrænet, er en del af. I den forbindelse skønnes det, at det vil øge kvaliteten af villakvarteret, at der er mulighed for at drive mindre erhverv og dermed for en bredere udnyttelse af de eksisterende bygninger. Med mindre erhverv menes erhverv der henhører under Klasse 1 i henhold til klassifikationen i Håndbog om Miljø og Planlægning som ikke giver anledning til nævneværdig påvirkning af omgivelserne. Virksomhederne kan være liberale erhverv, kontorer o.lign.
I l lokalplanen angives at der i lokalplanområdet kun må drives virksomhed på betingelse af at området ikke skifter karakter fra boligområde. Lokalplan for Strandgadekvarteret vedtages sideløbende med dette tillæg. For boligområde Fasanvej B 17.25 Gælder i dag følgende rammebestemmelser: Områdets anvendelse: Boligområde til helårsbeboelse med tilhørende fællesanlæg. Forbud mod opsætning af vindmøller. Bebyggelsens omfang og udformning: Åben lav, tæt lav Maks. Bebyggelsesprocent: Åben lav 30%, tæt lav 40% Maks. Antal etager: Åben lav 1,5, tæt lav 2 Maks. Højde: 8,5m 1 2 plan Zonestatus: Eksisterende: byzone, fremtidig: Byzone Ændring : Områdets anvendelse: Boligområde til helårsbeboelse med tilhørende fællesanlæg og mindre, ikke genevoldende virksomheder (virksomheder i miljøklasse 1 i henhold til klassifikationen i Håndbog om Miljø og Planlægning ). Forbud mod opsætning af vindmøller. 2. Ændring af kommuneplanrammens bestemmelser for bebyggelsesprocent i rammeområde B 17.24 Boligområde Riddergade Vordingborg Kommuneplan 2013-2025, - B 17.24 Boligområde Riddergade
Baggrund og formål Området udgør et areal beliggende øst for Borgterrænet, syd for Algade, vest for Østervej og nord for Nordhavnen i Vordingborg. B 17.24 Boligområde Riddergade er i dag udlagt med en bebyggelsesprocent på 40. Der udarbejdes aktuelt en bevarende lokalplan for Strandgadekvarteret som nævnte område samt boligområdet Fasanvej, som ligger som nabo til området i øst, er en del af. I den forbindelse er der ved en gennemgang af bygninger i området fremgået at store dele af den eksisterende bebyggelse i Strandgade, Algade og Riddergade i dag har en bebyggelsesprocent højere end 40. Matriklerne i området er af meget forskellig størrelse og især i Strandgade er de små, således bebyggelsesprocenten ligger omkring 75-80. Lignende gælder for enkelte matrikler i Algade, på Glambæksvej og i Riddergade. Det skønnes derfor rimeligt at hæve bebyggelsesprocenten for rammeområdet til 80 således der i lokalplanen kan reguleres særskilt for de enkelte gader/delområder. Lokalplan for Strandgadekvarteret vedtages sideløbende med dette tillæg. For boligområde Riddergade B 17.24 Gælder i dag følgende rammebestemmelser: Områdets anvendelse: Boligområde til helårsbeboelse med tilhørende fællesanlæg, offentlig og privat service og mindre ikke genevoldende virksomheder. Forbud mod opsætning af vindmøller. Bebyggelsens omfang og udformning: Tæt lav etagebebyggelse Maks. Bebyggelsesprocent: 40% Maks. Antal etager: 2 Maks. Højde: 8,5m Zonestatus: Eksisterende: byzone, fremtidig: Byzone Bemærkning: En del af området er udpeget kulturmiljø Ændring : Bebyggelsens omfang og udformning: Tæt lav etagebebyggelse Maks. Bebyggelsesprocent: 80% Maks. Antal etager: 2 Maks. Højde: 8,5m
3. Udvidelse af kulturmiljøet Vordingborg middelalderby Vordingborg Kommuneplan 2013-2025, - B 17.25 Eksisterende kulturmiljø, skraveret. Forslået tilføjelse i redline Baggrund og formål Beskrivelsen af kulturmiljøet fra kommuneplanen er gengivet herunder. Beskrivelsen ændres ikke. Vordingborg middelalderby Landskab: Strukturer på tværs af landskabet/kysten Tema: Bystruktur, voldsted Middelalderens konger havde ingen fast residensbolig, men rejste rundt mellem de forskellige rigsborge for at holde sammen på riget. Vordingborg var en af de borge der blev flittigst besøgt, hvilket vidner om den betydning, stedet havde i middelalderen. I den tidlige middelalder, som var en livlig og fremgangsrig tid, finder byen sin form, og en markant byvold med tilhørende grav danner mod vest byens grænse. På Valdemar Atterdags tid omlagdes byen, og de endnu eksisterende lange smalle grunde, der fra Algade når bykernens ydre grænse mod nord og syd, er resultatet af denne omlægning. Vordingborgs eneste bevarede middelalderkirke er Vor Frue Kirke beliggende på Kirketorvet. Kirken har fine kalkmalerier malet af Hellig Tre Kongermesteren, som også har udsmykket Hellig Tre Konger kapellet i Roskilde Domkirke. Frem til reformationen havde Vordingborg endnu en kirke, Andreas Kirken, som lå på selve Slotsbanken. I middelalderen har der også været klostre i 1253 blev der oprettet et Sortebrødrekloster i byen.
Gåsetårnet, som fuldførtes i 1362, står i dag som monument over Vordingborgs storhedstid. Tårnet er ifølge tidlige historieskrivere bygget af Valdemar Atterdag. Formålet med udvidelse af kulturmiljøet er at supplere den eksisterede udpegning i forhold til den udarbejdede Kulturarvsscreening for Strandgadekvarteret. Her er kortlagt og beskrevet hvorledes både Riddergade og Strandgade er en del af det ældste Vordingborg. Ændring : Ændringen er som vist på oppestående kort en udvidelse af området. Der ændres ikke i beskrivelsen af kulturmiljøet. Alle ovenstående 3 ændringer vil ved den endelige vedtagelse af kommuneplantillægget blive indarbejdet i den digitale kommuneplan på www.kommuneplan.vordingborg.dk. Miljøvurdering Planen har gennemgået screening ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer. Screeningen har gennemgået om planen har væsentlig virkning på miljøet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv og de indbyrdes forhold mellem samtlige disse faktorer. Screeningen har vist, at der ikke er væsentlig virkning på miljøet af lokalplanen. Lokalplanen skal derfor ikke gennemgå en miljøvurdering. Vedtagelse Forslag til tillæg nr. 6 er således vedtaget af Vordingborg Kommunalbestyrelse den 16. januar 2014, til offentlig fremlæggelse i perioden fra den 22. januar 2014 til den 19. marts 2014.