Returadresse: Postboks 50, 4400 Kalundborg Landinspektørerne Skelstedet Att.: Flemming Pade Kongstedvej 11 4200 Slagelse Sendt per mail: fp@skelstedet.dk DATO 13. oktober 2014 SAGS NR. 326-2014-117792 BETJE N D IG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til at udstykke en vindmølleparcel som selvstændig ejendommen, således at denne ikke er samnoteret med ejendommen matr. nr. 12 eø, Vemmelev By, Vemmelev. Vindmølleparcellen har matr. nr. 8 c, Kulby By, Finderup, beliggende ved Brinkevej 3b, 4270 Høng. Der er søgt om tilladelse til at udstykke matr. nr. 8 c, Kulby By, Finderup fra matr. nr. 12 eø, Vemmelev By, Vemmelev, til selvstændig ejendom på ovenstående matrikel, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse Kalundborg Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at udstykke det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/JOSP E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400 Kalundborg Telefon, omstilling: 59 53 44 00 Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/5
Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at ejeren af den omkringliggende mark (matr. nr. 8a, Kulby By, Finderup) kan købe vindmølleparcellen til almindelig gældende takst, hvis vindmøllens brug ophører og den nedtages. Således kan vindmølleparcellen tilbageføres til landbrugsdrift. at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. at det ansøgte i øvrigt udstykkes i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser. Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og du skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr. 25 52 83 83 eller per e-mail plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På www.vestmuseum.dk kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4. Der er ikke indkommet bemærkninger under naboorienteringen. Redegørelse På ejendommen matr. nr. 8c, Kulby By, Finderup, beliggende tæt ved Brinkevej 3B, 4270 Høng, er der søgt om tilladelse til at udstykke matriklen fra dens samnotering med matr. nr. 12eø Vemmelev By, Vemmelev, således at det bliver en selvstændig ejendom. Idet det ansøgte er en udstykning af en selvstændig parcel, kræves landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges materiale. som indsendt af ansøger, samt oversigtskort. Iflg. Kalundborg Kommuneplan 2013-2024, er det ansøgte beliggende i et område, hvor følgende retningslinjer gælder: Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/JOSP E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: 59 53 44 00 2/5
6.6.5 I LANDSKABER MED GENERELLE BESKYTTELSESINTERESSER skal byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen, så vidt muligt indpasses i landskabets karakter under hensyn til det enkelte karakterområdes oplevelsesmuligheder, nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Ejendommen er beliggende i landskabskarakterområdet Herslev, som er karakteriseret ved at være; et småbakket og højtliggende landskab med små gårde, husmandssteder og mindre landsbyer. 6.8.1 SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER er områder, der fortrinsvis skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi. 6.8.2 Arealer til jordbrugsdrift skal i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af jordbrugsarealer til ikke-jordbrugsmæssige formål bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER. Det vurderes, at det ansøgte ikke har nogen negativ påvirkning på landskabet, landskabskarakterområdet, naturen, landbrugsdriften m.v., da der ikke ændres i det bestående, synlige miljø, da det ansøgte blot er en udstykning. På den udstykkede parcel opføres der ikke ny bebyggelse eller andre tekniske anlæg. Relevante servitutter omhandlende vindmølleparcellen, matr. nr. 8c, vil følge ejendommen gennem en servituterklæring. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at der ikke sker ændringer i det bestående miljø at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan 2013-2024. at der ikke er indkommet bemærkninger fra naboer. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering uge 43, 2014, på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/JOSP E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: 59 53 44 00 3/5
Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Der er en klagefrist på 4 uger fra datoen for annonceringen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. En klage skal være skriftlig og sendes til Kalundborg Kommune, Holbækvej 141B, 4400 Kalundborg eller per e-mail til teknik.miljo@kalundborg.dk, så den er modtaget af kommunen inden 4 uger fra datoen for annonceringen. Det vil sige senest onsdag d. 19. november, 2014. Kommunen sender en evt. klage videre til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med det materiale, der er indgået i sagens behandling. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af en klage, at der indbetales 500 kr. Nævnet vil sende en opkrævning på gebyret, når klagen er modtaget fra kommunen. Klagenævnet begynder ikke behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvist medhold i sin klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Der gives kun besked herfra, hvis der er modtaget en klage over afgørelsen, men I er under alle omstændigheder velkommen til at kontakte undertegnede sagsbehandler, når klagefristen er udløbet. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. Med venlig hilsen Anna Slavensky Civilingeniør Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/JOSP E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: 59 53 44 00 4/5
Bilag: Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Til ejer, Jørgen Holger Kristiansen, Skolevej 15, 4241 Vemmelev. Danmarks Naturfredningsforening, dnkalundborg-sager@dn.dk DN Kalundborg, ladefoged@ladefoged.nu Museum Vestsjælland/Kalundborg Museum, plan.nyeretid@vestmuseum.dk Museum Vestsjælland, plan@vestmuseum.dk Friluftsrådet, kreds14@friluftsraadet.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, kalundborg@dof.dk Danmarks Jægerforbund, hchr@ofir.dk Kulturstyrelsen, post@kulturstyrelsen.dk Vestsjællands Landboretudvalg, mw@adv-s.dk Dansk Botanisk Forening, nbu@snm.ku.dk Bygge Information A/S, mette.fogh@byggeinformation.dk Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/JOSP E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: 59 53 44 00 5/5
WebGIS - Kalundborg kommune Oversigtskort Målforhold 1:3000 Dato 13-10-2014 Kalundborg Kommune, Kort & Matrikelstyrelsen Signaturforklaring Matrikelskel af vejledende karakter Intern vej optaget i matriklen
NORD Kortet er ajour indtil: 08-09-2014 Kort & Matrikelstyrelsen Copyright Signaturforklaring: Eksisterende skel Nyt skel Skel der slettes Fikspunkt Ny privat fællesvej optages Skelpunkt indmålt til fikspunkt Vej der slettes Strandbeskyttelseslinier Klitfredningslinier Linier for V2-forurening Ændringskort Matr.nr.: Ejerlav: 8c Kulby By, Finderup Ejerlavskode: 190454 Kommune: Kalundborg Kommune Kommunekode: 326 Amt: Region Sjælland Målforhold: 1:4000 Landinspektør j.nr.: S96-718 Flemming Pade Landinspektør Dato: 8. september 2014 Sagen omhandler følgende: Udstykning
Side 1 Skematisk redegørelse Der sker ændringer for følgende ejerlav: Vemmelev By, Vemmelev (251855), Slagelse Kommune, Region Sjælland Kulby By, Finderup (190454), Kalundborg Kommune, Region Sjælland Anvendte forkortelser for beregningsmåde k = efter kortet s = efter konstruktion i større målforhold o = efter opmåling Kommunen skal her anføre ESRnumre til nye og sammenlagte ejendomme Ejerlavs - kode Matr. nr. Delnr. (lod antal) Parternes navne og adresser Arealanvendelse Beregn måde m 2 Areal Heraf vej Vand Heraf fredskov Heraf strand KMS sags id: 100092293 Landinspektør j.nr.: S96-718 Heraf klit Jordforureningskoder 190454 8c Jørgen Holger Kristiansen o 225 0 251855 12eø Skolevej 15 o 936 0 4241 Vemmelev 1161 0 Beboelses- og erhvervsejendom Der sker følgende ændringer: 190454 8c udstykkes o 225 0 0 0 0 Herefter udgør: 251855 12eø Jørgen Holger Kristiansen o 936 0 Beboelses- og erhvervsejendom 190454 8c Jørgen Holger Kristiansen o 225 0 Vindmølleejendom
Side 2 Anvendte forkortelser for beregningsmåde k = efter kortet s = efter konstruktion i større målforhold o = efter opmåling KMS sags id: 100092293 Landinspektør j.nr.: S96-718 Kommunen skal her anføre ESRnumre til nye og sammenlagte ejendomme Ejerlavs - kode Matr. nr. Delnr. (lod antal) Parternes navne og adresser Arealanvendelse Beregn måde m 2 Areal Heraf vej Vand Heraf fredskov Heraf strand Heraf klit Jordforureningskoder Den 8. september 2014 Flemming Pade Landinspektør
FLEMMING PADE Landinspektørerne Skelstedet Grundlagt 1845 Indehavere: Flemming Pade Hans Peder Faustrup S E R V I T U T E R K L Æ R I N G i henhold til tinglysningslovens 22. I anledning af udstykning af matr.nr. 7c Kulby By, Finderup fra samnoteringen med matr.nr. 12eø Vemmelev By, Vemmelev skal undertegnede hermed om de på nævnte matr.nr.e 8c og 12eø hvilende servitutter erklære: 1) 15.01.1968-248-24 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. ad 1) Angår ikke 8c. 2) 01.08.1997-12130-24 Samhørighedsdeklaration. 3) 09.10.1995-24007-24 Dok. om vindmøller. 4) 21.04.1997-11078-24 NVE-deklaration. 5) 27.06.1997-19671-24 Dok. om vindmøller mv. 6) 06.10.1997-30996-24 NVE-deklaration. ad 2) ad 3) ad 4) ad 5) ad 6) Angår alene 8c og ej længere 12eø. Angår alene 8c og ej længere 12eø. Angår alene 8c og ej længere 12eø. Angår alene 8c og ej længere 12eø. Angår alene 8c og ej længere 12eø. Slagelse, den 08.09.2014 Flemming Pade Landinspektør J.nr. S96-718 CVR 67123514 - Kongstedvej 11, 4200 Slagelse, Tlf. 58 56 53 00, mail@skelstedet.dk www.skelstedet.dk VEDBÆK AFD.: Bygstubben 14, 2950 Vedbæk, tlf. 45 66 14 11