SALGSOPSTILLING Planteavlsgård på 25,7 ha. i Fræer mellem Støvring og Skørping Kontantpris: 4.050.000 Gerdingvej 27, Fræer, 9520 Skørping Planteavlsbrug / agerbrug
Introduktion Planteavlsejendom på 25,7 ha. hvoraf størstedelen er god agerjord. Stilfuldt pænt stuehus med rigtig fine muligheder for at lave en perfekt bolig. Ældre driftsbygninger med flere anvendelsesmuligheder. Jordarealer Grundareal: 25,7202 ha Jorden ligger godt samlet tæt ved ejendommen og fordeler sig med 22,30 ha god agerjord, samt 2,74 tilskudsberettiget græsningsareal, mens resten er bygninger, have, gårdsplads og et græsareal ved bygningerme. Stuehus Bebygget areal 120 m 2 Boligareal 240 m 2 Udnyttet tagetage 120 m 2 Kælder 16 m 2 Opført/ombygget år 1928/0 Fulde etager 1 Antal værelser 6 Tilbehør i stuehus: Komfur, emhætte, køleskab, opvaskemaskine. Opvarmning: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Dette stilfulde stuehus er opført i røde sten og med eternitskiffertag, stuehuset er hulmursisoleret og med nyere vinduer der stilmæssig passer til bygningen. Huset indeholder: Enter, 2 stuer, den ene med brændeovn. Soveværelse, køkken, badeværelse med bruser, baggang med opgang til 1. sal, som er uudnyttet men med rigtig god konstruktion og let at udnytte. Driftsbygninger m.v. Areal Opført 360 m2 1925 240 m2 1982 114 m2 1850 160 m2 1925 300 m2 1969 Sag 13103 20.12.2013 Side 2 af 8
De oprindelige driftsbygninger består af lade og ældre stald, dertil en staldbygning opført med stålbuer. samt et maskinhus i stålplade. Betalingsrettigheder 25,04 Alm. betalingsrettigheder 25,04 Uspecificeret værdi: kr. 10.000 Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr. 10.000,00. Ejerudgifter Ejendomsskat, land-/skovbrug 2013 kr. 6.605 Ejendomsskat, stuehus 2013 kr. 266 Rottebekæmpelse kr. 71 Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift kr. 17.615 Ejerudgifter i alt kr. 24.556 Finansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Udbetaling 4.050.000 4.050.000 Ialt 4.050.000 4.050.000 0 0 0 Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 4.050.000 idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr. 3.390.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 600.000 Driftsbygninger incl. installationer kr. 50.000 Betalingsrettigheder kr. 10.000 Kontantomregnede købesum i alt kr. 4.050.000 Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 20. december 2013 Sag 13103 20.12.2013 Side 3 af 8
Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling 4.050.000 4.050.000 Tinglysningsafgift af skødet 26.560 26.560 Omkostninger til berigtigelse 0 0 I alt 4.076.560 4.076.560 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Sag 13103 20.12.2013 Side 4 af 8
BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 14 a Fræer By, Fræer 0,8187 ha 352 m² 11 b Fræer By, Fræer 8,7020 ha 950 m² 14 f Fræer By, Fræer 16,1995 ha 2.202 m² Areal i alt ifølge BBR 25,7202 ha 3.504 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Rebild Region Nordjylland Offentlig ejendomsværdi pr. 2012 4.150.000 Heraf grundværdi 1.086.700 Stuehusets ejendomsværdi 810.900 Heraf grundværdi 9.200 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 495.075 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Produktionsgodkendelse Ingen produktionsgodkendelse Servitutter Se vedlagte tingbogsudskrift Vandforsyning Ejendommens vandforsyning er: Privat, alment vandforsyningsanlæg Forpagtning Jorden er bortforpagtet for et år ad gangen. Udlejning af stuehus Stuehuset er pt. udlejet, forholdet aftales i forbindelse med handlen. BILAG Forsikringer og energimærkning Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Nykreditforsikring Police nr. 33815203298 Stormskadeforsikring Nykreditforsikring Police nr. 33815203298 Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende: Stuehus: Sag 13103 20.12.2013 Side 5 af 8
Øvrige bygninger: Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger: Energimærkning Stuehus Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Agri Nord Mæglerne ApS, Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV Att.: Per Møller Pedersen, Statsautoriseret ejendomsmægler MDE, Valuar, tlf.: 96345137, mobil: 30327746, e-mail: pmp@andgm.dk. Sag 13103 20.12.2013 Side 6 af 8
BILAG - FOTO Sag 13103 20.12.2013 Side 7 af 8
Sag 13103 20.12.2013 Side 8 af 8