SALGSPROSPEKT. Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Sag ERHVER74

Transkript

1 Toldbodgade 13, 6520 Toftlund Tlf.: , Fax.: SALGSPROSPEKT Yderst velholdt og rummelig bolig/erhvervsejendom Erhversareal på 677 m2 + Bolig på 202 m2 Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Sag ERHVER74

2 . Mikkelsens Ejendomskontor Mægler: Bent Jørgen Clausen Dato: 10. november 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Hovedgaden Agerskov Matr.nr. 261 Agerskov Ejerlav, Agerskov KOMMUNE ANVENDELSE Anvendelse Tønder Beboelses- og forretningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1927 Ombygningsår 1965 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 677 m² Erhvervsareal u/afskrivning 879 m² Etageareal i alt 879 m² Sekundære arealer 30 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Sønderjysk Forsikring, police nr Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. BESKRIVELSE Midt i Agerskov sælges kombineret bolig-/erhvervsejendom med et samlet erhvervsareal på 677 m2, kælder 30 m2 og bolig på 1. sal på 202 m2 plus udestue 40 m2. Opført i røde sten i 1927 og om-/tilbygget i Eternittag. Vandværksvand. Offentlig kloak. Opvarmes med gasfyr - oliefyr med indendørs olietanke forefindes som alternativ opvarmning. Boligdel: Indrettet med stor hall med trappe til 1. salen. Udestue/8-kantet pyramide m. glas lofts konstruktion, stengulv og pejs. Køkken med teak skabe, komfur, emhætte, køleskab og fryseskab. Stort soveværelse med masser af skabsplads. Badeværelse med 2 vaske, bruseniche, toilet og bidet. 2 separate toiletter, heraf et med bad, baggang med plads til vaskemaskine og tørretumbler. 2 sydvendte opholdsstuer samt vestvendt kontor/gæsteværelse. Sag ERHVER74 - Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Side 2 af 22

3 Erhvervsdel: Flot butiksfacade mod Hovedgaden og stort butiksareal med kontorafsnit. Lager, polsterværksted med læsserampe. Øvrige lagerrum. Kælder med toilet, arkivrum og fyrrum. Ejendommen har tidligere været anvendt til møbelforretning, polsterværksted og møbel lager. Her er stedet for den pladskrævende familie, der påtænker at starte egen virksomhed. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til privat vej. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2015 kr Sag ERHVER74 - Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Side 3 af 22

4 . Mikkelsens Ejendomskontor Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter i alt anslået kr BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Mikkelsens Ejendomskontor Toldbodgade Toftlund Att.: Bent Jørgen Clausen Tlf.: , bjc@mikkelsentoftlund.dk. Sag ERHVER74 - Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Side 4 af 22

5 FOTO - PLANER - KORTBILAG Sag ERHVER74 - Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Side 5 af 22

6 Sag ERHVER74 - Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Side 6 af 22

7 Sag ERHVER74 - Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Side 7 af 22

8 Sag ERHVER74 - Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Side 8 af 22

9 Sag ERHVER74 - Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Side 9 af 22

10 Sag ERHVER74 - Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Side 10 af 22

11 Sag ERHVER74 - Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Side 11 af 22

12 Sag ERHVER74 - Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Side 12 af 22

13 Sag ERHVER74 - Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Side 13 af 22

14 Sag ERHVER74 - Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Side 14 af 22

15 Sag ERHVER74 - Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Side 15 af 22

16 Sag ERHVER74 - Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Side 16 af 22

17 Sag ERHVER74 - Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Side 17 af 22

18 Sag ERHVER74 - Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Side 18 af 22

19 Sag ERHVER74 - Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Side 19 af 22

20 Sag ERHVER74 - Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Side 20 af 22

21 Sag ERHVER74 - Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Side 21 af 22

22 Sag ERHVER74 - Hovedgaden 7, 6534 Agerskov Side 22 af 22