Salgsvilkår Udbudsgrundlag Ejendommen 1. Indledning Lejre Kommunes salg af grunde sker i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme med tilhørende vejledning nr. 60 af 28. juni 2004 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Grunden, som Lejre Kommune udbyder, er beliggende Kastanievej 2, 4060 Kirke Såby matrikelnummer delnr. 2 af matr.nr. 11f Torkilstrup By, Kirke Såby se kortbilag. Grunden har et areal på 2.765 m 2. Grunden er, i lokalplan 47, udlagt til grønt areal, men Lejre Kommune har givet dispensation fra lokalplanen, så arealet kan bruges til erhvervsformål. Mindste pris Grunden udbydes til en mindstepris på kr. 518.437 inkl. moms. Tilbud 2. Generelle vilkår Tilbud skal afgives på vedlagte købsaftale. Den af Lejre Kommune udarbejdede købsaftale skal udfyldes, underskrives og sendes via mail til gikj@lejre.dk. Mærk mailen Tilbud vedrørende Kastanievej 2 i emnefeltet. Tilbud skal være Lejre Kommune i hænde senest den 31. oktober 2016. Der er ikke adgang til at overvære tilbudsåbningen. Såfremt tilbudsgiver er et selskab skal der udover tilbuddet vedlægges en tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, som ikke er ældre end 3 måneder. Tilbud der ikke angiver en fast kontantpris vil ikke komme i betragtning. Et tilbud, der eksempelvis lyder på: 5.000 kr. over højest bydende, betragtes
som ugyldigt. Tilbuddet skal lyde på et præcist kontant beløb. Indtil salg har fundet sted er købstilbuddene fortrolige. Når salg har fundet sted, vil købstilbuddene være offentligt tilgængelige. Kommunen kan forkaste alle indkomne tilbud. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste tilbud, kan ske såfremt der herved varetages en saglig kommunal interesse. Vedståelse af tilbud Købesum Købstilbuddet er bindende for Køber indtil 3 måneder efter tilbudsfristen. Grunden sælges kontant, hvorfor køber selv skal sørge for finansiering. Når køber har modtaget skriftlig besked om, at denne er vindende tilbudsgiver, er Køber forpligtiget til at deponere hele købesummen i Lejre Kommunes pengeinstitut; Danske Bank, Finanscenter Sjælland Nord, Munkeengen 30, 4300 Hillerød supportfc7@danskebank.dk, tlf. 4512 6071 senest 5 dage efter denne meddelelse. Deponeringskontoen oprettes i Lejre Kommunes navn. Køber opretter deponeringskontoen og afholder eventuelt gebyr til pengeinstitut vedrørende deponeringskontoen. Såfremt købesummen ikke er deponeret senest på overtagelsesdagen, forrentes købesummen efter rentelovens bestemmelser herom. Overtagelse Berigtigelse Ejendommen overtages den 1. i måneden efter kommunens godkendelse af salg. Køber er forpligtet til at benytte bestallingshavende advokat ved handlens berigtigelse. Såfremt køber ikke opfylder denne betingelse, har kommunen ret til for købers regning at udpege en advokat. Den der skal udstede skøde, er pligtig til at have dette klar til kommunens og købers signering senest Side 2 af 5
1 måned efter, at køber har modtaget kommunens accept af tilbuddet Kommunen og køber er pligtig til at signere endeligt skøde senest 2 uger efter, at købers advokat har meddelt, at skødet er klar til signering, dog tidligst når købesummen er deponeret. Den der skal udstede skøde skal anmelde dette til tinglysning senest 1 uge efter, at kommunen og køber har signeret skødet. Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af køber. Udstedelse og tinglysning af skøde betales af køber. Udarbejdelse af refusionsopgørelse betales af køber. Handlens berigtigelse i øvrigt betales af køber. 3. Oplysninger vedrørende grundene Jordbund og forurening 3.1 Tilstand Sælger har ikke foretaget geoteknisk og miljøteknisk undersøgelse af arealet. Region Sjælland har ingen oplysninger om jordforurening på grunden. Køber er berettiget til for egen regning at foretage forureningsundersøgelser og geotekniske undersøgelser. Sådanne undersøgelser skal være tilendebragt senest 30 dage efter Sælgers accept. Køber skal inden for samme frist gøre eventuelle indsigelser gældende skriftligt overfor Sælger, bilagt resultatet af de pågældende undersøgelser samt et økonomisk overslag over udgifternes omfang. Såfremt fristen ikke overholdes, fortaber Køber retten til at gøre eventuelle indsigelser gældende overfor Sælger. Hvis sådanne undersøgelser påviser forurening (udover forekomster af marksten mv.) eller udgifter til ekstra fundering ud over normal fundering, og hvis de samlede udgifter til fjernelse, oprensning mv. af forurening og til ekstra fundering udover normal Side 3 af 5
fundering overstiger 5 % af den samlede købesum, har Køber mulighed for at hæve handlen. Køber har dog ikke adgang til at hæve købet, hvis Sælger tilkendegiver at ville betale den del af udgifterne, der overstiger 5 % af købesummen. Såfremt de samlede udgifter ligger under 5 % af købesummen, er disse udgifter således Sælger uvedkommende. Fortidsminder Der er ikke udført en arkæologisk forundersøgelse af det udbudte areal. Hvis der under jordarbejder imidlertid findes spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Roskilde Museum. Sælger yder ingen erstatning, forholdsmæssigt afslag i købesummen eller lignende, hvis arbejder forsinkes på grund af fortidsminder. Plangrundlag 3.2 Anvendelse Grunden er beliggende i byzone. Grundejerforening Køber har pligt til at indmelde sig i Grundejerforeningen Såby Erhverv. De nærmere betingelser og forpligtelser fremgår af lokalplan 47. Servitutter Der henvises til de på grundene tinglyste servitutter. Lån der overtages 3.3 Økonomi Grunden overtages uden lån. Byggemodning Grunden er ikke byggemodnet, og der er derfor ikke fremført forsyningsledninger til grunden. Der er mulighed for overkørsel til Kastanievej. Køber betaler for udgifter i forbindelse med byggemodning af grunden, herunder egne vejanlæg, fremføring af kabler, ledninger, kloakrør mv. i det omfang disse udgifter ikke afholdes af forsyningsselskaberne mod betaling af tilslutningsbidrag. Forsyning Tilslutningsbidrag til el, kloak, vand, varme, telefon, antenne mv. betales af køber efter gældende takst, med mindre andet fremgår nedenfor. Der henvises til forsyningsselskaberne, for oplysning om takster, leveringsbetingelser samt betalingsbetingelser. Kloak Forsyningsselskabet er Fors, www.fors.dk, hvortil der henvises. Side 4 af 5
Vand Forsyningsselskabet er Kirke Såby Vandværk, der ejes af FORS A/S, www.fors.dk, hvortil der henvises. Fællesantenneanlæg Lejre Kommune kender ikke til fællesantenneanlæg i området. Varme El Der er ikke fjernvarme i området, og siden 2013 har det ikke været tilladt at installere olie-eller naturgasfyr i nye huse, med mindre der ikke er egnede alternativer. Der skal derfor etableres anden, individuel opvarmning af nyt byggeri. Forsyningsselskabet er DONG Energy, www.dongenergy.dk, hvortil der henvises. Side 5 af 5