Unik 2 plans villa nær Svogerslev Sø Søtoften 18, Svogerslev, 4000 Roskilde Rummelig og indflytningsklar familiebolig til den pladskrævende familie med separat afdeling velegnet til udlejning, som ungdomsbolig eller som kontor. Beliggenheden bliver ikke meget bedre - for enden af lukket vej ud til grønt område med stisystem til det smukke, kuperede landskab omkring Svogerslev Sø og med kort afstand til børneinstitution, skole og indkøb. Der er endvidere kun få min. i bil til golfbane, strand og lystbådehavn. Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 3.795.000........ Udbetaling................ 190.000...... Brutto................... 24.661..... Netto.................... 20.245..... Boligareal................ 271.. m² Kælder................... 164.. m² Grundareal............... 773.. m² Byggeår.................... 1973.. Sag.. nr................ KGY0396....... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Rummelig og indflytningsklar familiebolig til den pladskrævende familie med separat afdeling velegnet til udlejning, som ungdomsbolig eller som kontor. Beliggenheden bliver ikke meget bedre - for enden af lukket vej ud til grønt område med stisystem til det smukke, kuperede landskab omkring Svogerslev Sø og med kort afstand til børneinstitution, skole og indkøb. Der er endvidere kun få min. i bil til golfbane, strand og lystbådehavn. Boligen, der har et samlet etageareal på hele 328 m2 - heraf 271 m2 boligareal, indeholder i stueplan entré, stor opholdsstue med halvåben forbindelse til nyere køkken med alle hårde hvidevarer og spiseplads - fra opholdsstuen er der skydedør til solrig vestvendt svalegang i hele husets længde - soveværelse med direkte udgang til svalegang, 3 værelser, badeværelse med brus og kar, gæstetoilet samt bryggers. Alt velholdt og med lyse gulve. Underetagen byder på stor pejsestue med udgang til haven samt 2 gode disponible rum. Endvidere separat afdeling, som tidligere har været udlejet, med egen indgang til stue og værelse samt tekøkken og badeværelse. Døre for direkte gennemgang mellem pejsestue og denne afdeling skjules pt. bag et skab. Dejlig lukket, smukt beplantet have i flere niveauer med carport og udhus. Ring og bestil tid for en fremvisning hos sælger på tlf. 29 99 18 04 eller 28 86 53 78 eller hos RobinHus Mægler Kai Gylling på tlf. 40 42 52 20. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indbygningsovn, keramisk kogeplade, emhætte, integreret køleskab, opvaskemaskine. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Søtoften 18, Svogerslev, 4000 Roskilde Sag nr. KGY0396 Dato 22-03-2011 Kontantpris 3.795.000 Udbetaling 190.000 Bruttomd. 24.661 Nettomd. 20.245 v 34,04%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr.nr....: 15 BQ Svogerslev By, Svogerslev Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: byzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2010 Bygningsarealer ifølge...: BBR ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.650.000 af dato...: 30-06-2010 heraf grundværdi...: 755.000 Hovedbygn. bebyg. areal..: 164 Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 164 Grundlag ejd.værdiskat...: 2.047.500 Udnyttet tagetage...: 0 Grundskatteloftværdi...: 667.700 Boligareal i alt...: 271 Andre bygninger...: 32 Grundareal ifølge...: tingbog heraf garagecarport...: 32 Grundareal udgør...: 773 heraf udhus...: 0 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1973 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRF Kredit, RD, Nykredit Hvilke: BRF Bank, Danske Bank, Nykredit Bank Hvilke: Dansk Boligforsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRF Kredit Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 124 m3124 m3 6.775,60 Fjernvarme 20325 KWh 14.779,98 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Søtoften 18, Svogerslev, 4000 Roskilde Sag nr. KGY0396 Dato 22-03-2011 Kontantpris 3.795.000 Udbetaling 190.000 Bruttomd. 24.661 Nettomd. 20.245 v 34,04%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 268.084,11 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 2011 17.483,81 17.483,81 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Renovation 2.353,00 2.353,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skorstensfejning ansl. 600,00 600,00 Rottebekæmpelse ansl. 26,50 26,50 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Antenneforening 2.961,00 2.961,00 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- Forsikring 4.424,00 4.424,00 ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 27.848,31 295.932,42 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-215.820,17 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 34,04 % 0,00-73.465,19 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 20.475,00 20.475,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 20.475,00-52.990,19 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 27.848,31 295.932,42 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 48.323,32 242.942,24 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 3.795.000,00 190.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 24.200,00 24.800,00 ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Advokatsalær berigtigelse ansl. 6.500,00 6.500,00 Ialt 3.825.700,00 221.300,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Nykredit KA Kontant 1.245.677 1.216.482 1.243.700 DKK 1,6516 26.051 19,7 2,2 0,00 Nej 0 Nykredit KA Kontant 989.000 965.820 988.254 DKK 1,5624 20.508 22,9 2,3 0,00 Nej 0 Side 3
Side 4