- LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 217 Borrevej og Kirkegade, 6840 Oksbøl 2 storparceller til udstykning og opførelse af boliger Pris kontant: Kr. 250.000 + moms Grundareal i alt: 12.486 m 2 Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 5 Telefon 75134009, www.lassenerhverv.dk
Dato: 5. oktober 2016 BESKRIVELSE Byggegrundene er beliggende lige nord for Aal Kirke i Oksbøl langs med jernbanen. Grundene er p.t. ubenyttede og henligger med græs, træer og buske. Nabo mod syd er Aal Præstegård og mod nord Varde Kommunes Samstyrken. Jf. lokalplanen skal grundene anvendes til helårsbeboelse. I forlængelse af matr. 35k forefindes trinbræt (Baunhøj) med adgang til toget (timedrift). Afstand til skole er ca. 1 km og afstand til Oksbøl centrum ca. 2 km OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Borrevej og Kirkegade 6840 Oksbøl 35 I og 35 K Borre By, Ål Varde Grund Helårsboliger GRUNDAREALER Borrevej 6.503 m², heraf vej 1.613 m². Kirkegade 5.983 m 2, heraf vej 0 m 2. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2016), jf. www.ois.dk kr. 20.590 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 20.590 Sag 217 Side 2 af 5
SALGSVILKÅR Kontantpris Kr. 250.000 Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 250.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 2.930 Advokatsalær skøde kr. 10.000 I alt anslået kr. 12.930 kr. 12.930 Anslået kapitalbehov kr. 262.930 Moms Købsprisen vil blive tillagt 25% moms. Vi forbeholder os ret til mellemsalg. Køber af matr. nr. 35 I Borre By, Ål skal påregne, at ejer af matr. nr. 35 H Borre By, Ål ikke deltager økonomisk i fremføring af vej samt stikledninger i fællesvejen. Ejer af matr.nr. 35 H Borre By, Ål kan tilslutte én ejendom til fremførte ledninger, ligesom denne ejer også har vejret. OFFENTLIG VURDERING Grundværdi pr. 01.10.2014 matr. nr. 35 I kr. 293.400 Grundværdi pr. 01.10.2014 matr. nr. 35 K kr. 359.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. FINANSIERINGSFORHOLD Såfremt du har spørgsmål til finansiering gennem realkredit, pengeinstitut, pantebreve eller lignende, er du velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommens forhold reguleres i henhold til lokalplan nr. 01.020.01, der bl.a. omhandler følgende: Sag 217 Side 3 af 5
Anvendelse: Område VII (matr.nr. 35 I) må anvendes til helårsboliger i form af åben-lav bebyggelse samt fri- og opholdsarealer i tilknytning hertil. Område IV (matr.nr. 35 K) må anvendes til helårsboliger enten i form af tæt-lav bebyggelse som f.eks. række-, kæde- eller dobbelthuse eller i form af åben-lav bebyggelse samt fri- og opholdsarealer og parkering i tilknytning hertil. Der kan i forbindelse med tæt-lav bebyggelse indrettes bebyggelse indeholdende fælles faciliteter som f.eks. vaskeri, selskabslokale, gæsteværelser, værksted, fælles køkken og spisesal o.lign. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på en ejendom drives virksomhed, som er forenelig med områdets karakter af boligområde, hvis følgende betingelser er opfyldt: - virksomheden drives af den, som bebor den pågældende ejendom, - virksomheden drives på en måde, så ejendommens karakter af bolig efter kommunalbestyrelsens skøn ikke ændre, - virksomheden ikke medfører ulempe for områdets øvrige beboere, - virksomheden ikke kræver parkering ud over hvad der er plads til på den pågældende ejendom, - reklameskilte ikke opsættes på ejendommen Bebyggelsesprocent: For åben-lav bebyggelse gælder en bebyggelsesprocent på 25. Bebyggelse må maksimalt opføres med 1½ etage. For tæt-lav bebyggelse gælder en bebyggelsesprocent på 35. Bebyggelse må maksimalt opføres med 2 etager. Udstykning: Inden for områderne IV og VII må ingen grund til åben-lav boligbebyggelse udstykkes mindre end 800 m 2 eller større end 1.300 m 2. Inden for område IV må der udstykkes grunde til tæt-lav bebyggelse med en minimumsstørrelse på 400 m 2. Det enkelte delområde kan enten sammenlægges til en storparcel, eller udstykkes til enkeltparceller med en mindre grundstørrelse på 400 m 2 inkl. andel af evt. fællesarealer inden for det pågældende delområde. Der må højst opføres 1 bolig pr. 400 m 2 grundareal, - inkl. boligens andel af evt. fællesarealer. Boliger under 45 m 2 regnes som ½ bolig. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Fsv. angår matr. nr. 35 I: Nr.: Lyst: Indhold: 001 11.10.2010 Vejret Der er ikke tinglyst servitutter på matr. nr. 35 K. Sag 217 Side 4 af 5
MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på matriklerne. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, ejendomsmægler og valuar, e-mail: leif@lassenerhverv.dk Sag 217 Side 5 af 5